每日新聞摘要
每日新聞摘要 13.05.24
2024-05-13
(明報)YOHO Hub II加推141伙 折實均呎1.6萬 綜合市場資訊，5月迄今整體一手成交累積錄約815宗，當中市場焦點新盤、新地（0016）旗下元朗現樓項目 The YOHO Hub II，上周六首輪銷售沽清210伙，單日套現約20億元後，新地乘勢以折實均呎16,188元加推141伙，並擬本周進行次輪銷售。 此外，會德豐牽頭的啟德跑道區MIAMI QUAY I 以現樓重推，昨日母親節發售60伙，單日亦錄得13宗成交，套現逾1.4億元。 72伙未開售單位提價1%至2% The YOHO Hub II 上周六開出紅盤後，新地副董事總經理雷霆表示，新價單涉141伙，包括77伙兩房戶、64伙3房戶，實用面積介乎436至903方呎，折實價663.57萬至1462.35萬元，折實呎價14,732至18,843元，整批折實均呎為16,188元。 相比4月30日公布的首張價單，首批188伙折實均呎14,338元，上述The YOHO Hub II 新價單的折實均呎調高約13%；惟可留意是，是次新加推單位不乏高層戶，撇除樓層和景觀因素，屬溫和提價。 本月新盤成交累錄約815宗 新地亦修訂The YOHO Hub II 的1、2號價單，將價單內尚未發售的72伙的售價，提價約1%至2%，擬本周開展次輪銷售。 新地代理總經理陳漢麟補充，項目首輪銷售當日，有23組A組買家購入兩伙單位，最大手買家斥逾2500萬元購入兩伙3房戶；首輪銷售買家中用家佔約七成，至於內地客佔整體買家逾兩成。 啟德新盤周末兩日錄約25宗成交 至於市區新盤，啟德區於過去兩日錄約25宗一手新盤成交，包括位於跑道區，會德豐牽頭、以現樓重推的MIAMI QUAY I，該盤日前向公眾開放現樓示範單位，昨日以先到先得形式發售65伙，最終沽出13伙，吸金逾1.4億元；而區內同屬會德豐旗下的MONACO MARINE，新售出第1B座3樓A室單位，實用面積525方呎兩房間隔，以1346.7萬元成交、實呎2.56萬元。 同時，在啟德擁有大型發展項目的恒地（0012），旗下現樓HENLEY PARK獲大手客入市，購入第1B座28至33樓G室、實用面積250方呎開放式單位，成交價582.7萬至594.5萬元、實呎約2.3萬元，總樓價涉逾3500萬元。 另中海外（0688）跑道區維港1號昨日亦沽出4伙，作價691萬至1034.6萬元、實呎1.81萬至2.08萬元，其中3伙屬撻訂重售，相關單位於2021年首次售出，惟早前交易告吹。 (明報)上月工商物業成交303宗 按月增五成 工商物業交投回暖，據中原（工商舖）統計，4月市場錄約303宗工商舖買賣成交、按月升近五成；同期涉買賣總金額約55.75億元，按月減少21%；中原認為，上月工商物業買賣反彈，相信是政府於4月舉行連串盛事奏效，帶動商業活動，加上工商物業價錢回落，吸引投資者入市。 涉買賣金額近56億 跌逾兩成 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，據該行統計，4月市場錄約303宗工商舖買賣、總成交金額約55.75億元，對比3月錄203宗、涉資70.76億元，按月分別增加49%及減少21%。 上月以商舖交投反彈最明顯，錄約68宗買賣成交，比3月增加27宗或66%；成交額約16.49億元，按月跌逾35億元或68%，但扣除3月荃灣愉景新城商場約40.2億元成交，4月成交金額按月有約36%增幅。 商舖交投68宗 反彈近七成 4月不乏商場項目易手，包括荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，面積約4.4萬方呎，由資深投資者黎永滔以約2億元沽出；另佐敦THE AUSTIN PLACE地下1、2、3、5號舖連1樓，面積約7856方呎，以約1.49億元沽出，新買家為信興集團。 商廈則價量齊升，4月錄約41宗成交，按月增9宗或28%；成交額約14.98億元，按月增逾4億元或39%，其中中環美國銀行中心錄兩宗大額成交，包括山東如意集團沽出23樓全層樓面，面積約1.38萬方呎，作價約2.5億元，較2018年時購入價計，貶值約64%。 工廈4月錄約194宗買賣成交，按月增64宗或49%，成交額錄約24.27億元，按月增逾16億元或兩倍。 觀塘工廈單位叫價880萬放售 另外，美聯工商助理營業董事林冠豪表示，該行獲業主委託代理觀塘鴻圖道鴻圖工業大廈高層單位的放售事宜，建築面積約1907方呎，業主意向價880萬元、每方呎意向價約4614元，連租約；單位現時有用家租用，料新買家的租金回報約3厘。 (東方)藍籌盤周末3宗成交 3個月低 二手樓市交投仍未見起色，中原表示，10大屋苑過去周末只錄約3宗買賣，創逾3個月新低，按周急挫約62.5%，期內7個項目交投捧蛋。 南豐廣場4年蝕133萬 過去兩日僅茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城各錄一宗買賣。該行柯勇指，新都城2期2座中層G室，實用面積約363方呎，兩房間隔，剛以540萬元易手，呎價約14,876元。 失去交投支持，樓價繼續尋底，各區蝕讓成交湧現。中原關偉豪表示，同區南豐廣場3座中高層F室，實用面積約400方呎，兩房間隔，最初叫價650萬元，降價至555萬元易手，呎價約13,875元。原業主於2020年8月以688萬元購入，近4年帳面蝕讓133萬元。 NOVO LAND傳跌穿300萬 撤辣後半新盤業主加快「斬纜」。市場消息透露，屯門兆康NOVO LAND第1A期1座中層開放式單位，實用面積約234方呎，叫價380萬元，市場放盤約8個月，劈價約22%，以296萬元售出，項目做價跌穿「3球」，呎價約12,650元。原業主2022年購入，持貨不足兩年帳面貶值60餘萬元，或跌價近18%。 大單位情況相若。世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山星漣海2A座中層B室，實用面積約1,660方呎，四房間隔，享海景，放盤約4個月，以2,680萬元成交，呎價約16,145元。原業主於2018年12月購入帳面蝕486萬元，單位期內貶值約15%。 此外，港島住宅都要損手。中原李志豪指，灣仔修頓花園低層11室，實用面積約426方呎，兩房間隔，叫價620萬放盤約一周，即獲投資者以608萬元購入收租，呎價約14,272元。據了解，原業主持貨約9年，帳面平手離場。是次成交料蝕使費。 (東方)元朗新盤加推141伙 YOHO Hub II首批即日售罄 新價單提價2% 新盤市場焦點轉至新界西，新鴻基地產(00016)旗下元朗站The YOHO Hub II，首輪銷情報捷，上周六即日沽清210伙後，發展商信心大增，趁勢昨日提價加推價單3號，涉及141伙，折實平均呎價約16,188元。同時，項目首兩張價單待售的全數72伙已加價最多2%，有望本周緊接作次輪銷售。 新地副董事總經理雷霆表示，日前首輪銷售揀樓情況順暢，推售的所有單位售罄並套現約20億元，由於向隅客眾多，隨即加推新一張價單。新地代理總經理陳漢麟稱，加推單位包括77伙兩房戶及64伙三房戶，折實價介乎663.57萬至1,462.35萬元，呎價約14,732至18,843元，現已盡推第8座餘下所有兩房及三房單位。 他續指，加推單位涉及不少高層戶，價錢亦反映樓層因素。日前首輪銷售錄得23組購入兩伙的大手買家。最大額斥資逾2,500萬元買入兩伙「大三房」單位。大多數買家為自住客，內地買家佔約兩成。已屆現樓的The YOHO Hub II，由兩座住宅大樓組成，分別為第6座及第8座，合共提供939伙，迄今已售出及推出的均屬第8座單位。 MIAMI QUAY I沽13戶 啟德新發展區樓盤踏入現樓階段，並重啟新一輪銷售。由會德豐地產等四大發展商合作的MIAMI QUAY I，早前增設最多17.5%回贈後，昨日首推65伙，即日售出約13伙，成交總額逾1.4億元。與此同時，同區的維港1號昨亦售出4伙，包括曾終止交易的單位，共涉3,575.1萬元。 恒基地產(00012)的同區HENLEY PARK，昨單日售出6伙開放式戶，成交價介乎582.76萬至594.56萬元，共涉3,525.56萬元。 市場於剛過去周六及周日共錄得逾280宗新盤成交，較再對上一周約240宗，增加逾17%。長實集團(01113)沙田名日‧九肚山的減價策略奏效，兩日沽出兩伙，包括以1,738.3萬元售出第2座5樓A室，實用面積1,213方呎四房戶，呎價約14,331元。該盤月初至今累沽約13伙。 晉環變相減價三成吸客 新盤減價潮持續，路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，日前調整約21伙的定價及折扣，變相最多減價近三成。一房單位最新售價計及回贈850.2萬元起，呎價約22,978元，修訂價單於本周三起生效，昨日起開放4個現樓連家具示範單位予公眾參觀。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。