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精選樓盤

倚嶺南庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN239197

實 588 呎

售 660 萬

瓏門

屯門

中層 3房

物業編號: AN239466

實 619 呎

售 1000 萬

卓爾居

屯門

中層 2房

物業編號: AN241388

實 522 呎

售 650 萬

御半山

屯門

高層 1房

物業編號: AN246875

實 388 呎

售 475 萬

豫豐花園

屯門

高層 1房

物業編號: AN227965

實 362 呎

售 460 萬

WETLAND SEASONS PARK

天水圍

低層 3房

物業編號: AN239217

實 560 呎

售 788 萬

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN233263

實 547 呎

售 600 萬

茵翠豪庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN185605

實 589 呎

售 720 萬

慧景軒

天水圍

低層 2房

物業編號: AN244659

實 551 呎

售 598 萬

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN234108

實 633 呎

售 585 萬

時代廣場

屯門

高層 2房

物業編號: AN241268

實 325 呎

售 475 萬

新屯門中心

屯門

高層 2房

物業編號: AN247297

實 462 呎

售 440 萬

景峰豪庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN241085

實 508 呎

售 660 萬

景峰豪庭

屯門

中層 2房

物業編號: AN230028

實 508 呎

售 498 萬

天盛苑

天水圍

高層

物業編號: AN246045

實 650 呎

居二價 530 萬

WETLAND SEASONS PARK

天水圍

低層 2房

物業編號: AN246609

實 351 呎

售 680 萬

翠鳴臺

屯門

低層 2房

物業編號: AN243563

實 496 呎

居二價 420 萬

上源

屯門

低層 2房

物業編號: AN240819

實 436 呎

售 638 萬

御半山

屯門

低層 2房

物業編號: AN240384

實 454 呎

售 675 萬

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樓齡10年以下
港鐵屯門站向南延伸至屯門碼頭附近的屋苑
300萬以下
400至600萬
白居二
鄰近港鐵鐵路站的屋苑
1000萬內

直播及訪問
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下次每週地產新聞評論直播時間:
27/May (星期一) 12:00PM

汪敦敬

Lawrance Wong

  1. 從事地產代理業近40年
  2. 創辦祥益地產
  3. 撰文評論樓市逾30年
  4. 一直堅持「講真話」
  5. 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
  6. 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
  7. 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
  8. 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享

楊大佬

 

  1. 資深投資者，30多年投資經驗
  2. 投資主要在九龍及新界區域
  3. 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！

林佳武

Atrick Lam

  1. 祥益地產數據分析員
  2. 持有地產代理(個人)牌照
  3. 持有城大管理統計學位
  4. 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
  5. 早年已上車成為業主

潘嘉欣

Yan Phoon

  1. 祥益地產按揭部主管
  2. 從事按揭業務十多年
  3. 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
  4. 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
  5. 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
  6. 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
  7. 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋

Hannah Ching

 

  1. 祥益地產In-house PR
  2. 修讀市場學及公共關係科
  3. 於公司各大小活動擔任主持一職
  4. 負責美術設計與籌備不同類型的活動
  5. 策劃社交媒體宣傳方案
  6. 上車換樓小初哥

新聞及文章分析
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每日新聞摘要 每日新聞摘要 22.05.2024 2024-05-22 (星島) 新盤貨尾乘勢連環限量推全新盤有待推出市場，新盤貨尾乘勢推出餘貨發售，將軍澳日出康城PARK SEASONS日前加推後，昨日落實於本周六（25日）進行次輪銷售，涉及154伙，折實入場費454.6萬；其他新盤亦加入搶推貨尾，啟德天瀧亦於今日進行新一輪銷售的招標程序，涉及推出118伙標售；九建旗下將軍澳海茵莊園昨日亦發出新一份銷售安排，限量推出20伙發售；新地屯門御海灣II亦限量加推2伙發售。由會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS日前加推3號價單涉及90伙後，項目落實本週六(25日)進行新一輪銷售，推出新舊價單上合共154伙發售，當中包括8伙更新價單，輕微加價0.5%的單位。SEASONS系列累售722伙會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS系列項目推售以來售出722伙，當中PARK SEASONS落實新一輪銷售，推出發售的154伙，包括149個標準單位及首度推出5個連平台特色戶，涵蓋79伙1房及75伙2房，面積283至496方呎，折實平均呎價14997元，以折實金額計算，約49%單位低於500萬，約88%單位低於700萬元，全數單位低於800萬元，整批單位折實計金額涉約8.97億。周六推售最平單位為2A座9樓E室，屬1房戶型，面積322方呎，折實入場費454.6萬，呎價14118元；至於售價最高單位為2A座65樓B室，面積496方呎，屬2房間隔，折實售價777.9萬，呎價15683元。是次以抽籤方式發售，買家於推售前一天進行登記，開售當日仍採2組進行揀樓，大手組別可優先認購，最少購3伙，上限不多於6伙；隨後進行B組揀樓程序，每組買家可認購1至2伙。周六抽籤方式推售PARK SEASONS共提供685伙，面積277至537方呎，全為1房及2房間隔，項目預計2025年11月底落成入伙，項目自上月推售至今，累售逾130伙，套現逾8.6億。力推3及4房大戶近期銷情亦有不俗升幅，由恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，本月暫售出3伙，套現近1.3億，項目由撤辣至今，已累售超過30伙，涉及金額超過12.8億，銷情相當不俗。項目日前亦更新銷售安排，最新推出118伙以招標方式發售，分布於1至5座，以及第8座，面積由1002至1428方呎，全為3房及4房大戶，招標期由明日起至下月22日。受惠於近期啟德區交投顯著增加，項目近期最大宗成交為本月初售出的1座23樓A室，面積1428方呎，以5860萬成交，呎價高見41036元，成交價及呎價均是撤辣後最高。整個項目迄今累售約60伙，套現超過25.7億。多個新盤加推尚餘單位發售，推售步伐明顯加快，本報統計，由今日起至周末進行新一輪銷售的單位，多達約300伙。本周除3個主力銷售的新盤外，九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園，昨日亦發出新一份銷售安排補充貨源，共涉及20伙，安排於本周六（25日）與毗鄰會德豐地產PARK SEASONS同步發售，海茵莊園本月銷售成績不俗，本月迄今暫售出17伙，成交價介乎412.5萬至569.7萬，套現逾8500萬，整個項目提供1556伙，迄今己累售逾1100伙，套現超過63億。御海灣II限量推2伙新地旗下屯門現樓項目御海灣II，昨日亦發出新一份銷售按排，推出2伙發售，為1座18樓G室及同座28樓H室，面積分別為437及440方呎，均屬2房間隔。會德豐地產除推售PARK SEASONS次輪銷售外，旗下啟德MONACO MARINE亦於明日限量推售3伙，項目昨日亦錄得成交，為低座B座2樓C室，面積324方呎，屬1房間隔，單位以862.4萬售出，呎價26617元。同系屯門現樓項目NAPA，日前亦發出銷售安排，以招標方式推售D11洋房，洋房面積1763方呎，為4房連套房間隔，招標期由本周五（24日）起至下月底。21 BORRETT ROAD加推「添食」周內推售不乏超級豪宅，長實位於港島半山的21 BORRETT ROAD第1期，月初以1.4億售出12樓6室後，日前亦發出新一份銷售安排，加推3樓6室「添食」，面積2169方呎，為4房連雙房間隔，單位招標期由本周五起至本月底。總括新盤由今日起，合共有8個項目推出單位發售或招標，共涉及超過370伙。(星島) 私樓相隔14個月再錄「零」動工新盤貨尾量持續增加，加上息口高低不下，連帶新盤建築步伐亦大受打擊，據屋宇署資料，今年3月全港未有私人住宅項目動工，為自去年1月以來，相隔14個月後再現「零」動工的情況；至於今年首季私宅動工量累計1148伙，較去年同期減少40%。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤積累不少待售餘貨，發展商並不急於動工，致令私宅動工量再次減速。至於落成量方面，3月全港共有1381伙私宅單位落成，雖然較2月僅1伙大幅急升，但比起1月3595伙仍低逾6成。若以今年首季合計，共有4977個私人住宅單位落成，較去年同期的6796伙減少近27%，為近3年同期最少。而今年首季落成量佔差估署預測全年22267伙約22%。屋宇署3月批15建築圖則美聯首席分析師劉嘉輝指出，截至5月20日今年首季落成單位中，約2894個單位已售出，即售出率約58.2%。另外，今年3月該署共批出15份建築圖則，包括長實與市建局合作發展的西營盤皇后大道西/賢居里項目，獲批建1幢33層高、另有3層平台、各1層低層地下及地庫的商住項目，住宅可建總樓面約11.17萬方呎，另有1.73萬方呎非住宅樓面，整個項目可建總樓面約12.9萬方呎。大坑道批建18層住宅長實於2022年12月以11.61億、每方呎樓面地價約9554元投得上述項目。消息指，項目日後售樓收益達35億便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。永隆銀行伍氏家族持有的大坑道58號，獲批建1幢18層高住宅物業，可建總樓面約1.59萬方呎。另外亦有項目獲批修訂圖則，由信和及資本策略持有的港鐵油塘高超道項目，最新批建3幢34層高、另有7層平台的分層住宅，可建總樓面約32.54萬方呎，另有4.68萬方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約37.21萬方呎，最新方案對比2019年12月獲批2幢35層高分層住宅，住宅增加1幢，總樓面大致相約。(明報) 翠林花園兩房320萬沽 屋苑7年新低成交價屯門翠林花園錄得近年新低價成交。祥益地產高級分行經理黃文樂表示，翠林花園C座中層8室，實用330方呎，屬兩房間隔，近日獲區內客以320萬元承接，實用呎價9697元，成交價料為屋苑2017年2月後的新低；原業主早於2015年以283.8萬元購入，帳面仍賺36.2萬元或13%。
成交快訊 屯門恒順園三房獲區內短租客以1.6萬元承租 2024-05-22 祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前該分行促成一宗屯門恒順園之租賃成交個案，是次租客為區內短租客，由於原住所將進行裝修工程，因此，需物色同區租盤作暫住，該單位的租金回報率高達3.5厘。 盤氏稱，上述所錄成交單位為7座中層A室，實用面積640呎，三房兩廳，日前獲區內短租客以月租1.6萬元承租，平均呎租為25元。該租客鍾情單位附設企理裝修，以及上址鄰近原住所，方便往返視察裝修進度並考慮到區內可短租盤短缺，遂便拍板「即睇即租」。盤氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約542萬作計算，該單位的租金回報率為3.5厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊 屯門田景邨低層戶以未補地價164.5萬沽出　 2024-05-22 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門田景邨區內設施發展成熟，居住環境恬靜，加上樓價相宜，故受到不少準用家青睞。日前分行則錄得一宗田景邨的買賣成交個案。原業主於1999年以約11萬(未補地價)購入，轉手帳面升值近14倍。黃氏稱，上述所錄成交單位為11座低層2室，實用面積376呎，兩房一廳。日前獲一名區內綠表客垂青，新買家表示熟悉該區環境，而且屋苑周邊配套完善，加上單位內籠企理四正，遂便決定以164.5萬(未補地價)購入上址，以實用面積計算呎價為4,375元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論 地產代理行業急需改革 2024-05-22 *轉載自2024年05月22日的大公報 原文：筆者已從事地產代理行業42個年頭了，一把年紀開始要考慮傳承的問題，下一代如何參與家業或者參與多少，我完全沒有肯定藍圖，因為「仔大仔世界」，他們顯然有自己的計劃，我是應該給予他們選擇不能勉強，家庭中的價值觀念就是家業應該每個人都有認識或者照顧，我總認為一間公司有好的文化和制度是江山代有才人出，我的下一代不愁沒有高級行政人員幫手的！但是，行業是否長期健康發展才是我們追求的更好模式，這是社會上的傳承責任了！現在的地產代理未足以受到市場尊重，這個不夠尊重或者未夠信任，是會令到行業欠缺社會精英加入，我們應該如何發展地產代理這個行業呢？在本質上地產代理貢獻社會巨大，大部分房地產成交都是需要地產代理的服務，代理亦付出很多的努力！另外，行業內亦不乏做得好的榜樣，行業的問題是市場並不是由做得好的從業員去主導，簡而言之，行業營運的方式仍然以不合時宜的人海戰術為主流。人海戰術其實就是挖角戰，大家容易想像挖角之下公司自然對前線的要求會愈來愈低，實際是劣幣驅良幣。到了近年，人海舖海戰術只是有效淘汰對手的手段，其實不是有效的盈利模式，更不是用質素決勝，只是追求以「人無我有」，即令對手在人手不足之下產生了競爭優勢！人海戰術並沒有提高質素，相反卻令質素下降，可以想想，如果不斷用承諾去增分行搶人手，把對手原本發展的部分也搶了過來，那規模大的地產代理就容易成為龐然大物，於是人人有單開的機會大部分時間都接近零！我們這些中型地產代理要好像20年前一樣聯合起來反壟斷嗎？啊！已不需要了！市場已經由20、30年前的寡頭壟斷變為「小強對大弱」，當對手人數多於全港成交量時，大多數代理行平均每月開單宗數是1宗以下，而筆者的公司人均每月開單已是4至6宗，這已經是常態！我們不是看到對手生意略差的時候就慌張面對嗎？我們人人開到單是一個橄欖型的分配利潤模式去偏安一隅，不過筆者想說其實我們沒有勝利到，對手也沒有勝利，全部都是輸家，如果用傳承的角度來說，我們並沒有為行業的下一代發展好，只是等待內地更強的對手來接收市場而已，我們應該齊心去打造一個更健康的地產代理模式而且共贏，筆者有一些建議將來會在這裡分享的，共勉之。
專題報告 匯率及利率報告 2024-05-10

祥益指數
詳細分析

2024-05-16 祥益三大指數均錄微升 樓市穩健慢上 整體呎價仍然吸引
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