每日新聞摘要
每日新聞摘要 25.04.24
2024-04-25
(明報)高臨折實均呎1.9萬 1房479萬起 呎價低3年半前佐敦同區新盤兩成 九龍區全新盤接連推出，鷹君（0041）和港鐵（0066）合作的何文田朗賢峯第IIB期，本周六首輪開售260伙前，資本策略（0497）發展、樓花期約20個月的新盤高臨則於昨日開價，首推52伙，1房折實479.3萬元入場，折實均呎19,388元，較2020年11月恒地（0012）推售區內單幢盤本木，首批50伙折實均呎23,928元，低約19%。資策執行董事何樂輝形容，是次開價屬「高鐵臨門起動價」，較市價有逾兩成折讓，項目明日向公眾開放位於尖沙嘴K11商場的示範單位，同日起收票，料下周開售。 佐敦新盤供應一向不多，與高臨具相若規模的同區半新盤，已經要追溯至2020年11月，由恒地發展、鄰近港鐵佐敦站的本木，當時發展商首推50伙折實均呎達23,928元。本木樓齡約3年，高臨開價前屋苑中層A2室錄二手成交，實用511方呎兩房雙套戶，獲內地客以1250萬元承接，實呎24,462元。資策副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指出，目前大部分發展商開價均有少許折讓，預告新盤日後或會提價加推單位。 明起收票開示範單位 高臨的基座為商業樓面及寫字樓，住宅層由12樓起，提供259個單位；是次首張價單涉52伙，佔全盤供應20%，包括21伙1房戶、28伙兩房戶、3伙3房戶，實用269至545方呎，價單定價由536.8萬至1363.1萬元，折實價479.3萬至1158.7萬元、折實呎價17,818元至21,261元，該批單位集中於項目12至21樓，屬發展商所指的中高層單位。 首批8伙1房折實低於500萬 入場單位為A1座12樓F室，屬實用269方呎的1房單位，向北，料望茂林街的樓景，價單定價563.8萬元，折實價479.3萬元、折實呎價17,818元，同時為今批折實呎價最低單位。發展商補充，其中8伙的折實價均低於500萬元，全屬實用269至272方呎的1房戶。 項目設3種付款計劃，包括120天現金付款計劃、120天備用一按貸款付款計劃及建築期付款計劃，採120天現金付款計劃，享5%折扣外，連同其他折扣優惠合共10%，總折扣率最高達15%，較建期付款最高折扣10%，相差5個百分點。 (東方)3銀主盤拍賣前沽 環宇海灣低估價15% 樓市去向未明，部分原定於拍賣場推拍的銀主盤，在銀主心急出貨下，在推出前已率先售出。昨日有多達3個同類住宅單位提前易手。其中，荃灣環宇海灣單位呎價險守萬元，較估價大幅低逾一成半。 忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑指出，銀主沽貨取態積極，若買家出價入票能夠配合，到價盡量出售單位，近期數場拍賣會都有較多銀主盤於拍賣前易手。 今次事前售出的3個同類單位，均原定由該行推拍。包括上述環宇海灣5座中層D室，實用面積約710方呎，成交價約720萬元，呎價約10,141元，料為項目近年呎價低位。銀行網上初步估價約849萬元，反映售價較估價明顯低約129萬元，差幅約15.2%。 而觀塘康麗園C座低層5室銀主盤，實用面積約451方呎，拍賣前以315萬元沽出，呎價約6,984元。相比初步估價約372萬元，是次做價亦低約15.3%。餘下一宗同類買賣為中環祥暉大廈低層A室，實用面積約298方呎，成交價約370萬元，呎價約12,416元。 擎天半島車位120萬拍出 反觀，昨日拍賣現場只售出一個車位，為九龍站擎天半島3樓雙號同類物業，由法院頒令推出拍賣，不提供樓契，最終以開價120萬元一口價成交。 (東方)二手見紅：港島屋苑連錄損手 君譽峰貶26% 二手交投轉吹淡風，樓價同時回落，港島私人住宅連環失守並錄多宗蝕讓。北角君譽峰一房單位以570萬元售出，約3年帳面貶值約26%。 中原林龍南表示，上述單位為中層G室，實用面積約287方呎，望樓景，獲投資者承接，成交呎價約19,861元。據了解，原業主於2021年以770萬元購入，帳面蝕讓200萬元。 維峯‧浚匯插穿400萬 同區維峯‧浚匯都錄損手個案。資料顯示，該盤一個低層開放式單位，實用面積約196方呎，以385萬元登記轉售，項目做價首度跌穿「4球」創新低，呎價約19,643元。單位於2019年一手購入，帳面跌價約28%。 部分單位跌低於8年前購入價轉手，銅鑼灣瑆華高層D室，實用面積約610方呎，亦以1,360萬元登記售出，呎價約22,295元。單位於2016年一手買入，帳面貶值近30%。 豪宅都要蝕讓才有承接。資料顯示，南區貝沙灣6期8B座低層A室，實用面積約1,340方呎，三房間隔，望海景，以3,000萬元登記成交，呎價約22,388元。單位於2019年連車位購入，扣除早前以200萬元沽出車位，約5年帳面虧損約1,028萬元，樓價期內蒸發約24.3%。 太古城僅呎售萬二 藍籌屋苑都不再保值。中原張光耀表示，鰂魚涌太古城太湖閣中層H室，實用面積約583方呎，兩房設計，最近叫價730萬元，再減30萬元，以700萬元成交，呎價僅約12,007元。據了解，是次成交呎價僅貼近新界屋苑水平。 此外，九龍半新盤蝕讓潮延續。美聯張曉盈指，西南九龍匯璽6座中層D室，實用面積約393方呎，一房間隔，區內客以865萬元承接自住，呎價約22,010元。原業主於2021年8月以1,092.5萬元購入，約3年帳面虧蝕約227.5萬元，或貶值約20.8%。 (星島)渣打料港P今年下調1次 美國經濟表現未如最初預期般轉差，惟渣打香港區行政總裁禤惠儀料美國仍會減息，只是減速或較年初估計為慢。她指最新預測美國將於下半年減息2次，每次0.25厘，由於香港未必每次都跟足美國減息步伐，因此估計香港年內可能只下調最優惠利率（P）1次。 禤惠儀預期，美國聯儲局將於第3季及第4季各減息0.25厘一次。至於香港會否跟隨美國減P，她指很視乎港元拆息回落步伐，一般倘若美國減息幅度較小，香港有機會未必即時跟減，現時估計當美國減息2次，香港可能只減P一次，而最終會否減P或減幅是少，也要視乎當時流動性情況，以及美國具體減息時間表和幅度，「如美國年尾才減息，香港未必次次跟足，但有機會跟。」 對於現時有市場人士轉吹加息，她指目前這未是成熟主流看法，相信息口會慢慢回落，但一切取決數據。 削回贈避影響按揭息差 就減息對樓市影響，她說，樓市撤辣後交投見回暖，而樓市存在剛性需求，只要大家覺得可負擔得來，相信樓市會表現穩健。她又認為即使本港今年只減息1次，對供樓人士都是好消息。 最近渣打跟隨對手將非按揭保險新造按揭、轉按及加按的按揭回贈全削至0%，她解釋主要因為拆息按揭封頂息與港元拆息水平相近，若繼續提供現金回贈，對按揭業務息差造成頗大負面影響，遂因應市場情況、樓市成交量及競爭對手而將按揭回贈逐步調整至0%，以免動作太大，令市場一時間難以消化。 1個月拆息跌穿4厘 至於會否上調封頂息，禤惠儀回應指盡量希望規模龐大的按揭業務不會出現令人震驚的事情，尤其年內可能啟動減息。 與供樓相關的1個月港元拆息6連跌，昨跌穿4厘，報3.965厘，下跌5點子，創逾7個月低位。禤惠儀稱，1個月拆息尚算頗穩定，反映銀行頭寸沒問題，亦即顯示資金沒甚需求，主要由於全球太多不確定性，包括地緣政治風險、中東及俄烏戰事持續，不過仍見有中小企客戶樂於做生意，但因市場欠明朗兼息高令其貸款需求及投資胃納不高，主要是用自己資金做生意。 上商財資業務處研究部主管林俊泓則表示，1個月拆息下跌，相信由於季結已過、貸款需求疲弱、經港股通及理財通流入本港的北水增多，以及套息活動稍增所致，但指現時港美息差可吸引套息交易，稍後的五一黃金周假期將令銀行交易對手減少，而且未來有半年結及派息季節因素，故拆息有條件反彈，1個月拆息應會重返4厘或以上水平。 (星島)The YOHO Hub II最快下周開價 鐵路新盤推售浪接浪，由新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II，日前上載樓書之後，隨即於今日率先開放示範單位予傳媒參觀，最快1至2個星期內開價，部署下月進行首輪銷售。 部署下月銷售 新地代理總經理陳漢麟表示，今日會率先開放項目第8座現樓示範單位予傳媒參觀，首批亦會先推售該座單位，爭取五一黃金周開放現樓示位予公眾參觀，並計劃1至2周內開價，部署於下月首輪銷售。 發展商日前表示，項目首批料不少於20%單位，戶型涵蓋1房至3房，全盤唯一的4房單位，不在首批推出單位之列，未來將會以招標形式發售。 根據項目樓書資料顯示，The YOHO Hub II由2座住宅大樓組成，分別為第6座及第8座，一層最多10伙， 合共提供939伙，單位面積由336至1035方呎。項目主打3房單位，佔全盤約50%，合共有469伙，面積520至905方呎；1房戶則有94伙，佔全盤10%，面積336至338方呎；2房戶有375伙，佔項目約40%，面積436至493方呎。 項目全盤最大戶型，亦是唯一4房單位，為第6座57樓A室，面積1035方呎，面積最小單位則為第8座5至28樓E室，面積336方呎，屬1房間隔。 資料顯示，The YOHO Hub系列項目分2期發展，合共提供1969伙。其中，第B期共提供1030伙，於2021年12月推售，首批推出206伙，折實平均呎價19899元，之後逐步加價加推，最後一張價單折實平均呎價已升至21261元，整個項目迄今累售逾440伙，套現逾48億，整體成交呎價均在2萬水平以上。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。