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兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑
兆麟苑
地址兆興里3號 
座數12  單位總數4200
層數35 層 
間格二房一廳 
特色單位 一廳三房 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - D座及 I - L座1993年,E - H座1994年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑
對兆麟苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆麟苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-28 筍盤屋苑介紹 - 兆麟苑
日期: 2010-03-09 介紹居屋屋苑-兆麟苑
日期: 2009-12-05 一百萬筍盤之一「兆麟苑」!
720 / 360網上睇樓   
兆麟苑
兆麟苑 高層
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
兆麟苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆麟苑簡介
靜中帶旺,附近不少運動場所,休憩公園,更有寬大的屯門市鎮公園。酒家食肆集中於屯門市廣場,有酒樓、快餐店、西餐廳和日式食品如元氣壽司等,而且收費不高。更有有大會堂、公共圖書館和中央郵局等。
兆麟苑特色
近市中心,交通方便,啟勝管理,保安嚴密。更鄰近球場,給人有運動的地方。園林美景,環境清幽。每戶有花槽,適合種花人士。
兆麟苑交通
主要交通:
兆麟苑居民前往市區,多數乘搭巴士,途經屯門公路和汀九橋,如果交通暢順,由屯門往市區也算方便。至於區內交通,除了巴士和小巴,多數是乘坐輕鐵及西鐵。
往中環:搭巴士或渡輪前往中環,大約要花45分鐘至1小時。
往尖沙咀:往尖沙咀多數是乘坐巴士,約要花35-40分鐘。
往荃灣:搭巴士到荃灣,只需要35分鐘。
往元朗:前往元朗,可以乘輕鐵、巴士和小巴,約要花30分鐘。
往上水:前去上水則要乘小巴約45分鐘。
往南昌:前去南昌可以乘西鐵,全程約30分鐘。
其他資料
兆麟苑鄰近學校網,屋苑內已有幼稚園。小學(胡少渠小學 & 呂祥光小學)亦近,路程只需約10分鐘。屋苑旁更有中學(深培中學 & 胡陳金枝中學),附近有胡少渠中學、呂祥光中學、青松侯寶桓中學、平安福音中學。為區內學童提供較多就讀機會,無需跨區就讀。
兆麟苑相片
屋苑
兆麟苑兆麟苑
兆麟苑兆麟苑兆麟苑
兆麟苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆麟苑  低層  645 827-$4,680,000-2018-05-24 詳情
兆麟苑  低層  401 515$4,380,000--2018-05-26 詳情
兆麟苑  中層  554 710-$4,500,000-2018-05-11 詳情
兆麟苑  低層  401 515-$2,950,000-2018-05-27 詳情
兆麟苑  低層  401 515$4,500,000--2018-05-25 詳情
兆麟苑  中層  401 515租/售$4,600,000-$11,0002018-05-26 詳情
兆麟苑  低層  401 515租/售-$2,880,000-2018-05-26 詳情
兆麟苑  低層  554 710$5,180,000--2018-05-27 詳情
兆麟苑  高層  401 515-$3,400,000-2018-05-23 詳情
兆麟苑  低層  401 515-$3,000,000-2018-05-27 詳情
兆麟苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-05-25  E  高層  2  554  710  $418萬
 2018-04-25  J  31  9  554  710  $360萬
 2018-04-13  I  30  8  401  515  $338萬
 2018-04-13  G  6  3  401  515  $298萬
 2018-04-04  C  4  10  401  515  $410萬
 2018-04-03  J  7  6  -  -  $442萬
 2018-03-12  G  27  9  645  827  $476萬
 2018-03-07  L  2  5  554  710  $355萬
 2018-02-15  A  33  2  554  710  $520萬
 2018-02-07  I  13  7  645  827  $462萬
兆麟苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 D    10 詳情
 D    9 詳情
 B    8 詳情
 G    3 詳情
 F    4 詳情
 D    3 詳情
 J    1 詳情
 B    4 詳情
 F    10 詳情
 I    7 詳情
兆麟苑最新文章
(東方)啃辣招稅賣樓三年最旺

額外印花稅壓不住樓價升勢,首四個月稅務局已確認近200宗須繳付此類稅款的買賣,是三年同期最多,料絕大部分為獲利個案。天水圍嘉湖山莊今年錄約3宗同類成交,賺幅至少10%起,該屋苑美湖居有低層三房戶售560萬元,僅兩年多升值逾62%,即使扣除辣招稅約56萬元,料仍帳賺逾150萬元。

年首推額外印花稅,業主入市後兩年內沽貨,須視乎持貨時間繳付樓價5至15%稅款。惟樓價不跌反升,政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅,將辣招期延長至三年並調升稅率,業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%,持貨逾半年至一年,以及超過一年但不超過三年,稅率分別為15%及10%。

沙田花園城兩年升值51%
在買家趕入市下,今年嘉湖山莊交投活躍,部分近兩年入市的業主亦決定出貨。中原伍耀祖稱,該屋苑現有約2至3個辣招盤放售,包括景湖居13座中層戶,實用面積442方呎,叫價565萬元,實用呎價12,783元,較業主一五年八月購入價高出約46%。
其餘大型屋苑荃灣中心及荔枝角美孚新邨,亦分別錄2及3宗購入後三年內沽貨個案,其中荃灣中心11座高層實用面積324方呎單位,早前售370萬元,期內樓價升約30%,買家料須繳付樓價一成辣招稅。

沙田河畔二手屋苑上車盤源買少見少,部分持貨未滿三年業主,亦抵受不住高價誘惑,先行套現。區內花園城今年錄5宗同類成交,一個3期實用面積268方呎單位,以448萬元轉售,兩年內升值51%。屋苑雖共有3期,但現時僅餘約10個放盤。

至於同區翠華花園亦錄1宗須付辣稅買賣,為A座實用面積215方呎戶,樓價三年內升逾33%。中原招錦昌表示,該屋苑約有6至7個放盤,有入市未滿三年業主,將持有的B座中層實用面積215方呎單位,叫價420萬元放售。由於現時市場由業主「話事」,部分更屬意由新買家支付額外印花稅。

帝景灣平均每呎嗌兩萬
市場消息指出,元朗世宙3座中層B室,實用面積428方呎,以兩房戶新高價698萬元售出,實用呎價16,308元。原業主於一五年十二月以537.1萬元入市,扣除辣稅後帳面仍賺逾90萬元。

二線屋苑被追落後,樓價升幅同樣可觀。葵涌新葵芳花園今年亦錄4宗辣招盤買賣登記,當中E座高層兩房戶,實用面積418方呎,成交價620萬元,約兩年樓價升逾44%。該行許偉業稱,屋苑現時樓價約600餘萬元,因而不乏外區買家追捧,雖然現有約20個放盤,佔八成屬高市價及無樓睇單位;如A座中層放盤,至本月中購入才滿三年,但數月前業主已叫價738萬元放盤,較購入價高40.6%,實用呎價約17,656元。

近年新盤主戰場將軍澳,更是辣招盤集中地。香港置業劉浩勤稱,區內近三年內開售約5個新盤,現時共有近40個放盤,當中帝景灣佔約16個,平均每方呎叫價逾2萬元,如6座中層放盤,實用面積596方呎,叫價1,250萬元,較一五年七月購入價高逾53%。

專家:無必要再調整辣招
資深財經專家林一鳴認為,樓價上升幅度遠超辣招稅率,吸引業主沽貨,同類成交自然增加。他指出,辣招從一開始就已經失效,因為措施大幅減低二手市場供應,抑壓投資需求,但樓價卻一直上升,令用家及換樓客更難入市,所以即使現在調整辣招,亦無補於事。




(東方)納米樓最搶手 鬆綁賺逾倍

近年樓價持續攀升,不少業主三年辣招期屆滿之後即沽貨獲利,細價納米單位樓價升勢尤其驚人,例如大埔嵐山同類單位鬆綁成交,升幅動輒超過一倍。

該盤七座極低層開放式單位,實用面積一百九十六方呎,月前以三百六十八萬元售出,實用呎價一萬八千七百七十六元,相比一五年初買入價一百五十三萬元,業主持貨三年帳面獲利約二百一十五萬元,升幅多達一點四倍,料為市場賺幅最大的鬆綁個案。該盤納米戶呎價最近已連環突破兩萬元關口,最高紀錄為七座高層A室,成交價三百八十萬元,實用呎價二萬一千一百一十一元。

新界區樓價低水,部分二線住宅樓價錄可觀升幅,屯門萬寶大廈中層A室兩房單位,上月以三百九十五萬元新高價售出,鬆綁沽貨帳面賺約一百五十七萬元,漲幅約百分之六十六。天水圍居屋天富苑C座一個低層八室,實用面積六百五十方呎,早前以四百一十萬元第二市場價易手,單位三年升值一百七十萬元或逾七成。

將軍澳新樓袋337萬
將軍澳入伙新盤亦不乏鬆綁成交,如THE PARKSIDE第2A座高層C室,月前以八百九十八萬元易手,實用呎價一萬七千六百零八元,單位三年多升值三百三十七萬元。另外,同於月前售出的天晉IIIA第5B座高層D室,成交價一千二百五十萬元,原業主持貨三年多帳面獲利約百分之五十五點八。

香港置業黃永財表示,深水埗嘉威大廈中層B室,實用面積三百零二方呎,一名上車客睇樓約一周,即以約四百一十八萬元承接,實用呎價一萬三千八百四十一元。據了解,原業主一五年二月以約二百九十三萬元入市,至今帳面獲利約一百二十五萬元或約四成三。




(東方)居屋兆麟苑車位癲賣110萬

車位做價愈升愈有,帶挈投資客短炒獲利。屯門居屋兆麟苑停車場2期地下一個雙號車位,以110萬元售出,不但創屋苑車位新高價,更為屯門區居屋首次有車位升穿一百萬元。
祥益黃文樂表示,原業主今年三月以90萬元買入上述車位,持貨僅兩個月帳面即賺20萬元,升值22.2%。

盈翠車位269萬貴絕青衣
市場消息指,青衣盈翠半島有車位成交價269萬元,破同區車位最高紀錄。事實上,將軍澳緻藍天日前亦有買家短炒車位,持貨僅九天便以242萬元摸出,帳面獲利49萬元。

工廈拆售反應熱烈,美聯鄒永堅說,帝皇集團旗下新蒲崗海德匯工作坊,開售四天累售17個單位,成交價最高約395.1萬元,單位為面積約547方呎的A51室,呎價約7,223元。而成交呎價最高約7,583元,為面積約393方呎的A39室,成交價約298萬元。帝皇集團董事總經理趙式浩指出,將在短期加推單位應市,而部分單位亦已獲買家洽購及預留。

寫字樓租賃持續暢旺,仲量聯行指出,四月份香港整體寫字樓租金按月上升1.1%,屬兩年來單月錄得最大的升幅。上月租賃主要集中在港島東和九龍東,共佔全港新租賃成交達76%,兩個分區市場的租金分別按月上升3.1%和1.2%。至於中環方面,中資公司佔上月寫字樓新租賃成交53%。




(東方)建生邨綠表呎售6321冠屯門

屯門未補價公屋呎價首破六千,據房委會資料,建生邨一個實用面積443方呎高層戶,上月以280萬元成交,實用呎價6,321元,呎價創全區公屋第二市場新高。

該屋邨最新亦錄一宗高價個案,祥益黃文樂稱,單位為裕生樓高層10室,實用面積598方呎,以323萬元第二市場價售出,創屋邨新高價,亦為全區公屋次高水平。原業主九八年以19.25萬元買入單位,至今升值約15.8倍。

荃灣愉景新城呎價紀錄在短時間內改寫,美聯梁仲維表示,屋苑5座高層B室,微減2萬元,即以718萬元售出,實用呎價15,276元,打破上周才錄得的15,127元紀錄,再創屋苑呎價歷史新高。

香港置業譚征指,牛頭角得寶花園H座高層6室以525萬元售出,實用呎價18,617元。呎價創屋苑歷史新高。

鰂魚涌太古城連錄兩宗高價,美聯吳肇基說,該屋苑啟天閣高層F室,以同類新高價1,600萬元售出,實用呎價23,529元。

市場消息指出,大圍名城2座中層SD室,以約1,450萬元售出,實用呎價19,621元,創項目標準戶呎價新高。

東環撻訂658萬重售
東涌東環錄撻訂重售個案,美聯吳惠斌透露,屋苑6A座中層5室,實用面積463方呎,兩房間隔,早前曾以660萬元售出。據悉,當時買家為一名年輕人,惟買樓後與家人意見不合,不願擔保承做按揭,撻訂及代理佣金分別約20萬及10萬元。其後業主隨即再度放售,放盤一日再以658萬元易手,較原售價略低2萬元,但計及殺訂金額仍多賺約18萬元。




(蘋果)新盤混戰嘉熙周內開價 傲瀧加推103伙 Oasis提價5%

地王帶旺新盤市場,嘉華大埔白石角嘉熙取得預售後搶閘推盤,昨日開放示範單位,料周內開價,最快6月初賣樓。其他發展商爭相提價推貨尾,清水灣傲瀧昨加推103伙,折實均價約2萬元,本周六賣91伙;鄰近啟德地王的Oasis Kai Tak提價5%加推76伙,本周五開售50伙。

嘉華大埔白石角新盤嘉熙上周上載樓書,昨日開放示範單位。集團營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,項目將於周內開價,價錢除參考附近二手屋苑外,亦會參考鄰近地區一手盤,例如馬鞍山、沙田、大圍及將軍澳等地,認為附近新盤少,純睇二手樓價可能有差距,故會參考較遠地區新盤價,同時亦會考慮買家負擔能力,最快6月初賣樓。

嘉熙兩房為主 攻上車客
對於區內即將有多個新盤推盤,包括新地雲匯及億京海日灣,溫偉明認為,區內未來約有8,000伙供應,令社區設施及商業發展成熟度增加,認為是好事。至於啟德地王上周誕生,認為對市場帶來正面訊息。他指,麵粉價對麵包價有影響,但並非麵粉貴,麵包就貴,會睇實際情況定價。

他補充,項目設1,122伙,其中七成為兩房或以下,並以兩房為主打,料吸引上車客。景觀方面以內園景為主,部份外圍向逸瓏灣的高層戶可享海景。
新盤陷混戰局面,新世界清水灣傲瀧昨加推103伙,定價由1,269萬元至8,933.5萬元,呎價23,857元至45,931元,最高折扣29%,折實售價由900.9萬元至6,342.7萬元,折實呎價16,938元至32,610元。折實平均呎價20,110元,較上批加價約5%。以定價計市值約52億元。發展商落實本周六(26日)開售91伙。另昨日開售86伙,市場消息指,暫售出40伙,套現逾8億元。

Malibu特色戶挑戰新高
受啟德地王帶動,同區新盤紛紛加價。會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下Oasis Kai Tak加推76伙,屬最後一批分層戶,總市值13億元,本周五(25日)發售50伙。單位集中1及2座,主打兩房及三房,實用294至797方呎,折扣最高15%,折實後755.3萬至2,537.2萬元,呎價24,188至33,502元,折實均價27,555元。較6號價單加價5%。另外兩個低座頂層複式戶本周日(27日)截標,項目累售510伙,套現57億元。同系日出康城Malibu累沽1,509伙,佔推出98%,套現逾137億元;其中一個頂層特色戶今截標,料挑戰同區新高。




(蘋果)建生邨綠表呎價$6,321

屯門再有公屋王誕生。房委會資料顯示,建生邨一個實用面積443方呎高層單位,上月於居二市場以280萬元售出,呎價高達6,321元,為屯門歷來首次有未補價公屋呎價升破6,000元。

建生邨一個同面積低層戶,屬銀主盤,今年2月僅以165萬元綠表價成交,呎價3,725元,相隔兩個月,同面積單位賣貴115萬元或70%。去年屋苑亦錄得兩宗同面積單位成交,成交價同為210萬元。

建生邨最新亦錄得一宗破頂成交。祥益黃文樂表示,為裕生樓高層10室,實用598方呎,以323萬元未補價易手,呎價5,401元,成交價創屋苑居二市場新高。

山景邨公屋戶棄租轉買
買家是區內客,鍾情單位附設雅致裝修,向南開揚景觀。單位上月放盤叫價360萬元,累計減價37萬成交,但仍成為建生邨最貴未補價公屋王,亦是屯門歷來第二貴未補價公屋。

黃文樂續稱,區內另一公屋山景邨亦錄成交,為景樂樓高層7室,實用面積490方呎,剛以綠表價232萬元成交,呎價4,735元。買家是同屋邨的公屋租戶,因居住空間(約290方呎)不夠兩個大人及一個小朋友居住,所以向房屋署交還租住公屋,再用綠表資格換大屋。由2017年11月開始睇樓,樓價不斷升,最終都要入市。賣方2005年以15.13萬元買入單位。




(蘋果)屯門居屋車位升破百萬

樓癲車位更癲,屯門居屋車位造價首次升見「1球」。祥益地產黃文樂表示,屯門居屋兆麟苑停車場2期地下雙號車位,剛以高達110萬元易手,為屋苑首宗車位衝破100萬元成交。

盈翠車位269萬破頂賣
買家為投資者,看好區內車位短缺,故果斷入市投資,並毋須按揭現金購入。以市值租金約2,200元計算,租金回報率2.4厘。賣方今年3月以90萬元買入該車位,短短兩個月炒貴22%。資料顯示,兆麟苑是次錄得的車位成交,料是屯門居屋史上首宗「百萬車位」。目前屯門居屋車位造價普遍約80萬元,如龍門居有車位於今年3月以92萬元賣出,已是屋苑新高價。而現時屯門最貴車位為瓏門,成交價225萬元。

青衣盈翠半島車位昨單日內錄得平紀錄及破頂成交。消息指屋苑5樓雙號車位,昨以269萬元易手,成為青衣歷來最貴車位。而在同日較早前,盈翠半島4樓單號車位以268萬元售出,一度追平青衣歷來最貴車位紀錄。今年4月同層一個雙號車位亦以268萬元成交。連同今次成交,今年以來盈翠半島已錄得最少8宗車位買賣,成交價255萬至269萬元。




(星島)居屋估價首破千萬 歷史新高 業界料短期誕千萬元居屋王

樓市再陷瘋狂,地王效應下,加上新一輪居屋抽籤在即,近日市場錄得多宗高價居屋成交,銀行對已補地價居屋估值更見進取,其中盛產居屋王、樓齡逾30年的鰂魚涌康山花園,最新估值首破1000萬元(已補地價.下同)大關,高達1048萬元。此外,鄰近東九啟德地王的老牌居屋、樓齡逾30年的九龍灣麗晶花園,銀行估值更於兩個月內急升一成。

本報過去6年追蹤匯豐及中銀對十大居屋屋苑——鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、將軍澳廣明苑、青衣青華苑、馬鞍山錦豐苑及屯門兆康苑,合共20個單位、40宗個案的估值走勢,最新的居屋單位估值中,發現40宗個案中有38宗估值均有上升,升幅最高達10%(見表)。

值得一提的是,匯豐銀行對康山花園的兩個單位估值均超過1000萬元,實用592方呎的3座中層F室,最新估值已達1048萬元,實呎約17,703元,是該40個個案中估值最高,若對比今年3月的989萬元估值,過去兩個月上升6%。

麗晶估值兩月急升一成

另一個實用同為592方呎的康山花園5座低層C室,估值亦高達1001萬元,實呎16,909元,較兩個月前的944萬元同樣上升6%。事實上,目前全港最貴已補地價居屋於今年3月誕生,當時旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室3房戶,以920萬元成交,實呎15,541元。今次康山花園的估值,已比全港最貴居屋成交價超出逾120萬元,反映銀行態度比市場更進取。

大圍富嘉3房估值逼千萬

兩大估價銀行對富榮花園的3房戶估價同樣進取,如中銀對富榮花園6座中層H室的估價,就由今年3月的887萬元,升至最新的919萬元,實用592方呎,實呎15,523元。至於匯豐對富嘉花園實用589方呎的2座中層G室,最新估值為957萬元,較今年3月的897萬元高出7%。

不過,若數過去兩個月估值升幅最高的屋苑,則位於鄰近啟德地王的九龍灣麗晶花園,兩個單位的估值升幅均達一成,如實用450方呎的10座中層D室,中銀最新估值為602萬元,比今年3月升10%,實呎13,378元;匯豐對該單位的估值為565萬元,比今年3月亦高出約10%,實呎12,556元。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,地王效應下,業主更見心雄,而買家追價亦更積極,估計未來居屋樓價升勢持續,3個月內勢將有逾千萬元的居屋王誕生。




(明報)屯門居屋車位破百萬

車位做價隨樓市暢旺亦水漲船高。市場消息指,屯門居屋兆麟苑停車場2期地下雙號車位,以110萬元易手,除為屋苑車位首破百萬元成交外,亦是屯門居屋「車位王」。買家為投資者,以市值租金約2200元計,租金回報約2.4厘。原業主今年3月以90萬元買入,短短兩個月帳面獲利20萬元或22%。

盈翠車位268萬 平青衣紀錄

事實上,新界西北私樓車位亦屢創新高,其中天水圍嘉湖山莊車位做價已逼近150萬元,刷新區內車位紀錄。另外,青衣盈翠半島亦錄高價車位成交,市場消息指,上述為4樓單號車位,新近以268萬元售出,追平今年4月該屋苑同層一個雙號車位以268萬元成交所創下的青衣車位紀錄。

海德匯4天沽17個工作室

此外,名人趙世曾兒子趙式浩私人持有的帝皇房地產,於上周起拆售持有新蒲崗太子工業大廈小型工作室海德匯(REGENT'S PARK)。

趙式浩稱,項目4天暫售出17個工作室,將在短期內加推單位應市,而部分單位亦已獲誠意買家洽購及預留。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示,海德匯售出的17個工作室中,以A51售價最高,面積547方呎,成交價約395.1萬元,呎價7223元;呎價最高單位為A39室,面積393方呎,成交價約298萬元,呎價7583元。




(星島)愉城呎價1.52萬創新高

中美貿易戰暫告一段落,帶動樓市交投氣氛上揚,二手市場紛錄新高成交,其中荃灣愉景新城高層戶成交呎價15277元,創屋苑呎價新高;此外,大圍名城1期3房戶亦以每方呎約19621元沽出,屬屋苑分層戶呎價新高。

美聯聯席區域經理梁仲維稱,荃灣愉景新城5座高層B室,面積470方呎,兩房望園景,作價718萬元成交,呎價約15277元,創屋苑呎價新高,同時亦迅速打破本月18日(上周五)8座高層B室呎售15127元的舊紀錄,再推高約1%。梁氏續指,新買家為用家,整個屋苑同類放盤約有10伙,叫價介乎730萬至750萬元。

美聯首席聯席區域經理談澤成指出,大圍名城1期2座中層SD室,面積739方呎,3房間隔,外望獅子山景致,以1450萬元成交,呎價約19621元,刷屋苑分層戶呎價新高。

祥益分行經理黃文樂指出,屯門建生邨裕生樓高層10室,面積598方呎,以(居二市場價)323萬沽出,創屋苑居二市場成交價新高,呎價約5401元。

美聯營業經理吳惠斌表示,東涌東環6A座中層5室,面積463方呎,2房間隔,於本月初原以660萬沽出,惟買家撻訂收場,而原業主亦以658萬元重新放盤。據了解,該名買家與家人合資買樓,惟買樓後與家人意見不合,不願擔保承做按揭,導致撻訂收場。

中原高級分區營業經理呂宗霖表示,荃灣麗城花園1期3座低層E室,面積644平方呎,3房望園景,於放盤1小時內迅速獲換樓客以720萬元承接,呎價11180元。

世紀21北山客戶經理陳豔玲表示,大坑龍濤苑1座低層E室,面積515方呎,2房間隔,獲區外換樓客以828萬元承接,呎價16078元。

利嘉閣分區經理黃永全透露,元朗尚悅8座高層B室,面積約440方呎,兩房間隔,獲首置客以600萬元易手,呎價約13636元。




(星島)兆麟車位首過百萬

樓價連升不斷,入市門檻較低的車位更跑贏大市,各區車位造價接連破頂,趨勢更蔓延至新界居屋。屯門兆麟苑就錄得首宗逾百萬元車位成交,短短2個月內造價升值20萬元。

祥益分行經理黃文樂表示,成交為兆麟苑停車場2期地下雙號車位,以110萬元易手,料創區內居屋車位造價新高,買家為投資者,由於看好區內車位短缺日益嚴重,故隨即以現金買入作投資用途,以市值月租約2200元計算,回報2.4厘。

原業主於今年3月以90萬元購入,短炒2個月,帳面獲利20萬元,升值22%。此外,市場消息指,青衣盈翠半島4樓1個單號車位以268元易手,追平區內最貴車位紀錄,同樓層1個雙號車位,上月亦以268萬元成交。年初至今該屋苑暫錄最少7宗車位成交。


兆麟苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆麟苑 eva  2016-11-07 00:24:09
兆麟苑賣車位?? 愛車號   2015-11-07 02:57:32
兆麟苑 張小姐  2015-09-22 12:03:57
無題 Guest  2011-08-27 21:37:35
現 時 居 二 價 827呎 同 埋 710呎 的 價 錢 Q_Q  2011-06-14 13:14:59
短租1-2個月 QQ  2011-05-25 15:28:16
兆麟苑一問 abc  2011-03-15 21:36:37
居二樓按最多幾多年 Peter  2011-02-10 14:08:14
兆麟苑有冇望到海單位 MAY  2010-12-14 14:09:22
兆麟苑 bmic  2010-08-04 16:31:25

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