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卓爾居

有樓冇人住,咁租金同樓係哚跌?


 

2016-11-26
置業
2016-11-25
兆禧苑
屋苑「兆禧苑」評價
2016-11-21
拆契
2016-11-17
卓爾居

但美元近期升浪是否真升, 汪總說美元真升, 港樓升勢可能轉跌?是否真?

2016-11-17
全球量寬
2016-11-16
貨車
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二手居屋購買手續
2016-11-13
屯門盈豐商場,有來去水位舖,有有招租,頂?
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嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居
2016-11-10
卓爾居

汪先生,另一隻黑天鵝就快出現,他對中國將會實施的政綱,對中國影響之最,間接影響本港,你跟施先生會同一看法嗎?

2016-11-09
卓爾居

汪先生,跟你一樣想法,推出了15%,我也只看到樓價只有向上的契機,短期只會震散無實力或經驗淺的投資者或會低市價而先行沽貨,再這短期階段,或會有人執到便宜貨,但都要計算多15%左右鋤價,才能有適當回報。


但長期看,投資者只會把價抬多15%,以抵消稅務。發展商也把價抬高15%,才能有誘因以優惠給買家。兩者都會把風險轉價到買家身上。你覺得今天好貴,他日仲要計多15%先叫貴。我看唔出政府呢個政策會把樓市長遠推低,只能堵塞外境投資者,和本地投資者成本增加。還有一點,細價樓,劏房從此也可能消失,因同一稅務。


我也看不到政府會再稍後推出誘因令二手樓量提升的方案,增加投資者成本的15%,跟放寬二手樓買賣的政策跟本背道而馳!雖需知道在香港擁有兩層樓的人比比皆是,能說服呢班人放賣二手樓而能造到二手樓量提升談何容易。

2016-11-08
卓爾居

汪總, 我完全搞不懂15%是什麼意思,作為你忠實讀者,我想問:


究竟政府出招目的是為了
1.梁振英個人利益,連任鋪路
2.上車客


3.政府庫房收益


4.趕絕投資客


5.針對本地發展商


6.以上皆是?


 


先表明立場,過多的政府干預會製造獨裁政府,更會令市場失效,像委內瑞拉一樣.


本人利申先,本人在港有兩樓一鋪,站在中立位置討論,都是想為香港好才留言


如果政府是真心為了上車客,為何不提供首置免稅安排?首置客都是沒首期,沒錢交印花稅,政府加稅,上車客依然沒錢,毫無幫助.


如果政府是為了庫房收益未免太短視,現在稅加到15%,發展商幾年前投的地也沒算到有這招,加稅變相要由買方和賣方共同分擔稅款,發展商去到最後被政府搞死,以前投下的項目都要蝕錢賣才能脫手,他們蝕錢,以後投地的發展商都縮沙,庫房由賣地得來的收入就會大幅減少,這一招是殺雞取卵,沒人投地,何言供應?長遠一手二手及租盤供應大幅減少,相關經濟活動包括經紀薪俸收入/消費利得收入亦會減少,為了當下的利益不顧長遠房屋供應及經濟收益,究竟政府有沒有想過,為了連任就不顧香港人福祉?


 


正如姚松炎博士及汪總所說,樓價之所以升是貨幣供應過多,而我認為聯繫匯率是貨幣供應的來源,我們政府一直通過聯繫匯率干預利率和匯率而造就今天的高樓價局面.


 


汪總,政府究竟為了什麼目的而加樓市投資者15%稅?

2016-11-07
豫豐花園
豫豐花園
2016-11-07
兆麟苑
兆麟苑
2016-11-07
~網主
戰狼【牛牛】:

係呀 在倚嶺南庭我喜歡係757個則. 因為我喜歡個廚房長長方方.仲可以打通做開放式
而其他果D個廚房好細.. 唔喜歡.
因可做半開放式 近露台果邊.放飯台.. 近房既牆放灰鏡
近門果邊牆身放組合電視櫃, 發展商送牆鏡果邊拆左鏡改做飾物櫃... (同其他人在近露台做廳相反)
哈哈


 

牛牛、yy等親愛的網友,


我認為樓市將不斷轉折輾轉向上(w型升完再跌然後再升...),但樓價不易低過現在,現在仍是入市的時機啊!

2009-04-08 11:26
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~RYAN KU
maymay:

昨 日 叫 行 晒 屯 門 .. 第 一 次 去 埋 富 泰 商 場 ... 初 時 以 為 有 驚 喜 .. 原 來 個 商 場 都 唔 太 多 野 買 .. 不 過 叫 就 腳 就 真 ..


當然就腳, 你睇咁多屋苑, 只有倚嶺同聚康有咁方便, 仲有個富泰街市有冇行埋呀?富泰個商場係細細地, 勝在日常生活所需樣樣都有o的, 不假外求, 當然, 要行街買野, 咪去市中心囉, 一程小巴就到.


我自己好怕買少少野都要去到鬼咁遠, 但彩暉, 疊茵庭同難免要咁. 卓爾居樓下個商場都太高檔了, 以後日日消費都唔平.


 



我 本 人 都 喜 歡 倚 嶺 南 庭 多 D 不 過 7百 多 呎 果 D點 睇 都 唔 覺 有 咁 大 .. 我 都 唔 知 點 解 ?
可 能 新 樓 實 用 低 ..


呢度7成半實用率, 你睇757呎果o的? 廚房太大, 當然會令你覺得冇咁實用了, 其他的圖則好好多.


聚 康 我 真 的 未 睇 過 .. 不 過 見 相 片 都 係 好 細 .. 露 台 又 細 ...


我睇過, 實在失望, 房細到放完張床就冇位, 個廳....你可以在梳化以腳指控制電視機, 你想想有多大吧, 仲有要提醒你, 真係要小心, 我去過睇聚康一個高層極平盤, 羅馬簾半開好好地, 點知一拉高晒, 嘩, 真係嚇親, 全墳景!!!



假 期 又 過 了 .. 過 多 2天 再 入 屯 門 睇 清 楚 先 !
其 實 我 對 欣 翠 豪 庭 都 有 興 趣 . 不 過 又 好 似 唔 方 便 .. 而 家 旺 角 區 樓 2百 多 萬 都 有 .. 如 果 再 咁 下 去 .. 我 都 唔 知 點 好 .. 因 為 家 人 叫 我 睇 下 市 區 .. 而 家 平 左 喎 ...


茵翠? 勁隔涉, 勸你無謂去了.


旺角區2萬多萬係有, 但極細, 你覺得地點緊要定住得大o的緊要啦.


仲有, 西鐵8月會去到尖東, 你應該知到時兆康站呢邊o既樓又會升一輪價啦, 你真係要快o的決定啦


林 先 生 .. 我 都 喜 歡 行 下 路 .. 一 邊 行 一 邊 影 下 相 架 ..

妳好MAY MAY:


茵翠環境其實是相當清幽,其特色是特大平台,本苑亦有專車到達兆康西鐵市中心,並不是大家想象中隔涉不方便!屯門來講,茵翠乃是大型而低密度的屋苑,MAY MAY 請閣下不妨到實地視察環境,另外,聚康山莊雖然你看到那單位有墳境,但其實亦有部份單位是向該屋苑之泳池景及大學之園景的.


如你有興趣,本人亦可帶你前往參觀,給予專業之意見!


查詢熱線:24682048(RYAN KU)


 

2009-04-09 00:48
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