在香港來說,政治的確可怕.近著選舉時期看著政客整天都明爭暗鬥,實在是令人灰心.所以才會出現一眾年輕候選人,圖以由內開始改革政府,加速香港發展.

地產業發展困難重重,利益集團以各種手法理由控制市場佔有率.個人認為在隱定樓市前,政府應停止賣地,全力興建居屋公居,解決掉困擾香港長久的住屋問題舒緩一下重重的民怨,政府之後的土地基建政策才能更順暢.

本來拉布的成因就是因為立法會議席不平均,加上政府作風越見強硬,反對派沒有足夠票數反對或是拉和,才會以拉布這種消極的方式拉到反對項目.我們應把目光放在拉布的成因,尋找解決的方法,而不是只對拉布這一行為進行問責.否則只會加深仇恨,有機會造成更多激烈的衝突.

所謂千金難買心頭好,孝子更是無價寶.可能真要當父母才能一嘗這種言不盡意的長輩親情.

Sorry, 第三篇是我問的

汪先生，有兩點我想不通，

1) 2047年的影響力有幾大?會是樓價決定性的原因之一?

有人把它的影響力無限量放大，所持的理由，若2047年中國政府果真收回新界九龍及部份港島。(港島區有些是999年期，所以樓價高昂誰主因)，那供滿樓擁有實資產會被沒收或支付昂貴的地價?

因此也聽聞有網友吹噓有銀行已經唔做30年按揭期，改做29年，以避過2047。

也因此，由2017年至2047年期內，銀行倘若不做30年期，買樓人士做唔到長按揭而做少於三十年，而月供比例相對提高，壓測也因而提高。假設其他因素不變，最後能通過壓的人又會少一截。少了人買樓，樓價又會否反應出來?

2) 新供應無限量出來，購買力似是無窮盡，買極都仲有一大批，這些人，究竟是汪先生口中提及這次升浪高於上一浪的的金字塔中餘下最後10%或最高的那班人?定還97年，20年期供滿的那班父幹母幹業主，幫年輕人買樓，定還是八十後出生率最高年代的購買力?2014至今，真的有這麼多人有購買力到現在仍未消耗?

屯門又有新樓花,希望到時唔會出現新界樓市區價,一場歡喜一場空.

結果無論去到邊都系弱肉強食.系所謂自由經濟體下,大財團壟斷吸盡民間血汗,小市民反抗無門,想要生存只有適應當前情況,任人魚肉.

汪生講得對，信心是相對，對美元多了信心=對樓少了信心

但真正影響樓價跌未必是1）2）3）點，升息代表高通脹也代表樓市會升

樓價假設真跌有以下因素：

人口大幅減少

供應大幅增加

港元在不脫勾的情況下自行升值提高民眾購買力（即動用儲備回收港元）

業主失業率上升（冇樓又失業唔計）

香港生產力下降

香港不是沒地，只是政府不會用$10000/尺收農地棕地再起公屋收一個月$1000租，寧願叫劏房戶等4年以上，香港政府是最識計數的政府，不會做蝕本生意，自己收緊按揭另一邊就要強制經hkmc賺擔保費保險費，自己做埋銀行/擔保人，再發ibond去可持續吸水。所以政府從來都是站在業主的陣營，有政府的幫忙，這樓市是難倒易升。

香港每戶平均人數2.9, 合理比較，應如此計算

  需求數目 = 初次結婚數目×2÷2.9 + 單程證來港人數÷2.9

對嗎?

就算規管成功，騙徒還是會盡千方百計走法律的灰色地帶。如果各界不合作，難以完全打擊騙案發生。

不是傳媒報憂不報喜的問題,只是有人歡喜有人愁.而憂愁於生活所須的 衣食住行 的香港人佔了當中的大多數,而傳媒只是忠實報導實情而已.

總不能說六合彩有中獎就代表所有買六合彩的人都幸福吧?實情是沒中獎的人比中獎的人更多.香港不但財富分配不均,快樂的分配也是不平等的.