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我要發言

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心急的[元]人



發出時間:
2019-06-21 12:44:55
求楊生汪生指教換樓方向
第 44601 篇
[ID:53098]
  
汪生,楊生,主持人好!本人從2年多前追看汪生的大城市小智慧,樓市龍門陣,每週地產新聞評論,真係獲益良多~我敢講係從前由[沙漠中的一道清泉]到現在相信有好多人都見證到各位對數據分析的強大威力!!
小弟和太太結婚6年,雖有慈母(即使貧窮也是世上至好),但郤是沒有任何父母幹!能否買樓上車,我們夫婦2人從來相信係決心~好幸運,終憑數年努力耕耘於2016年以太太單人名義450萬買入朗屏8號1房樓花單位成就我們2人的安樂窩,現在己入伙1年(過了SSD)
今年我們都升格做父母,有感需要更大的生活空間給予小朋友成長,本人打算換上較大的單位(2房或3房),現有2個方案:
1. 把現持有的單位出租,做雙租族. 好處:太太希望將來可搬到校網較優良的市區,雙租的置業成本會較換樓輕.也較大彈性 壞處:需要同時兼顧出租事宜,自己租的單位又要睇業主面色,更要維持日常生活起居.
2.把持有單位出售(套現約250萬),換同區的2房或3房,不過現在換樓成本重,從價印花稅最少也6位數,而且我們手持現金不多(約30萬)能換到高成數按揭(6-7成左右)的單位會比較好,請問各位點睇西鐵站上蓋的1房,還是[百頁窗效應]及早更換較大的單位[即使地理位置上較差或樓齡較老]
本人有留意嘉湖的細3房,柏慧的2房,除些以外都想了解一下元朗有否其他更理想的選擇~~
請問汪生楊生,有何高見,幫幫小弟走出現在的困局~
回應此留言 
雲迪克



發出時間:
2019-06-21 11:56:31
未來潛力
第 44600 篇
[ID:53097]
  
汪總、楊生你好!

每星期都會追聽你地節目,多謝你地的真心真話。
想請教兩位,從投資角度,未本的供應重地,包括啟德、日出康城、掃管笏、白石角、錦田等,你認為邊個的升值潛力及性價比較好呢?

我自己覺得
啟德的願景看似很好,但現時樓價已經接近3萬一呎,擔心未來的升幅已經包含在現時的樓價度。
日出康城每次有新盤都大賣,現時亦有不少興建中的基建,例如商場、將藍隧道、中九龍幹線等,但二手的樓價比新盤依然有折讓,擔心會影響新盤未來升幅。
掃管笏入場價同呎價較低,應該會受益於屯門及大灣區發展,但現時配套嚴重不足。
白石角同錦田環境優美,同埋發展商減了價,但配套依然不足。

有請指教,謝謝!
回應此留言 
PAULCP



發出時間:
2019-06-21 10:16:56
回應:屯門車位
回應: Guest [第 44592 篇]
第 44599 篇
[ID:53096]
  
你好!
現時兩邊都有車位出租,穄纁x大約租金維持在$2000-2200之間,
聚康的租金大約$3000-3500之間。
詳細可致電24682048查詢。
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-06-21 10:14:56
回應: 樓契轉名
回應: Chuen [第 44594 篇]
第 44598 篇
[ID:53095]
  
你好!
是否需要申報居屋業主身份,建議你諮詢房署或律師的意見。在接受親友轉讓物業時,你仍需要支付印花稅,如你持有物業,稅局有機會收取從價印花稅第一標準第1部(即15%),除非你與親友屬近親關係(配偶、父母、子女、兄弟或姊妹),才可支付從價印花稅第二標準(需出示證明),另外你需要支付律師費(約1萬),如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-06-21 10:13:40
回應:厘印費
回應: Pan [第 44590 篇]
第 44597 篇
[ID:53094]
  
你好!
由於你們屬近親關係,一般只需要支付從價印花稅第二標準(需出示證明文件),但你要留意,你是以送贈形式轉讓,有關物業的樓價將會由稅局評估,稅率你可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,而律師費約1萬。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
ANDY CHEUNG



發出時間:
2019-06-20 20:25:59
回應:屯門車位
回應: 華 [第 44591 篇]
第 44596 篇
[ID:53092]
  
HI,華
瓏門車位扣除管理費及差餉地租(約$600),每月淨租金收入大約$3600左右
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Emily



發出時間:
2019-06-20 18:24:26
回應:翠濤居車位單位比例是多少
回應: CHEN [第 44593 篇]
第 44595 篇
[ID:53091]
  
CHEN你好
多謝你留言,現時翠濤居車位有421個,翠濤居單位有280個,獨立車位未有放盤,一般連單位出售,如有其他查詢可致電26131000李小姐
回應此留言 
Chuen



發出時間:
2019-06-20 16:39:16
回應: 樓契轉名
回應: VV [第 43995 篇]
第 44594 篇
[ID:53089]
  
親友的私樓轉名給自己時,要申報自己現時是居屋業主嗎?有什麼費用?
回應此留言 
CHEN



發出時間:
2019-06-20 14:41:09
翠濤居車位單位比例是多少
第 44593 篇
[ID:53088]
  
翠濤居車位單位比例是多少?
有放盤嗎?
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-06-20 12:20:53
回應:屯門車位
回應: Guest [第 43381 篇]
第 44592 篇
[ID:53087]
  
請問有冇穄纁x或聚康車位出租,唔該
回應此留言 




發出時間:
2019-06-20 10:58:29
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39164 篇]
第 44591 篇
[ID:53086]
  
請問瓏門車位扣除管理費及差餉地租(如有)後,每月淨租金收入大約多少?
回應此留言 
Pan



發出時間:
2019-06-20 10:47:33
回應:厘印費
回應: Mandy [第 4901 篇]
第 44590 篇
[ID:53085]
  
你好
有關 樓宇共同業權除名 想查詢

樓宇業權為本人和母親共同擁有
於2009年 直接購入
現市值約600萬
如母親的50%業權 以贈契形式給我
印花稅和律師費 要多少?
謝謝
回應此留言 
lansun



發出時間:
2019-06-19 18:51:57
回應:屯門車位
回應: 明 [第 44587 篇]
第 44589 篇
[ID:53084]
  
您好 明!
盈豐園車位現有放賣150萬左右,租金3000元左右,
如要更多資料或查詢請致電27620667 孫小姐
回應此留言 
PARKER



發出時間:
2019-06-19 16:39:35
回應:裝修短租
回應: 劉小姐 [第 44586 篇]
第 44588 篇
[ID:53083]
  
你好,劉小姐
我係祥益地產唐生,山景邨有1萬樓下短租盤,如要進一步資料,
請致電24560008 唐生,謝謝
回應此留言 




發出時間:
2019-06-19 10:22:06
回應:屯門車位
回應: 阿麟 [第 31786 篇]
第 44587 篇
[ID:53082]
  
請問盈豐園有冇車位租/售?價錢多少?
謝謝!
回應此留言 
劉小姐



發出時間:
2019-06-19 01:31:47
回應:裝修短租
回應: Hiu [第 41465 篇]
第 44586 篇
[ID:53081]
  
本人住在田景 因裝修想7月開始短租3個月 2房一廳 大概一萬樓下 謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-18 12:43:54
回應:總裁信箱
回應: Tommy [第 44551 篇]
第 44585 篇
[ID:53079]
  
你好, Tommy
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
由新界西位處珠江核心位置, 並有多項交通基建落成, 因此2至3年內的升值潛力仍是看好新界西。
社會矛盾及貿易戰等因素暫時未影響樓市的結構性數據, 短期或有調整, 我們仍看好樓市的長期趨勢。
回應此留言 
ALFREDLAU



發出時間:
2019-06-17 19:50:45
回應:總裁信箱
回應: 梁生 [第 44579 篇]
第 44584 篇
[ID:53078]
  
梁生您好
因你和梁太已購置居屋,再買要付15%印花稅.
但因仍有150萬元,理應尚可多買1個410萬的單位,但要符合銀行的按揭條件,如要查詢如何計算.可聯絡我本人,電話:24046699,
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-17 19:13:19
回應:上車夢
回應: 努力不懈的人 [第 44529 篇]
第 44583 篇
[ID:53077]
  
你好,努力不懈的人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5314
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-17 19:12:29
回應:希望比個意見我
回應: 遲來的人 [第 44493 篇]
第 44582 篇
[ID:53076]
  
你好,遲來的人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5314
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-17 19:11:38
回應:樓換樓
回應: 迷途小羔蟹 [第 44436 篇]
第 44581 篇
[ID:53075]
  
你好,迷途小羔蟹
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5314
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-17 19:10:41
回應:總裁信箱-如何選擇
回應: 80後新人 [第 44528 篇]
第 44580 篇
[ID:53074]
  
你好,80後新人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5314
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
梁生



發出時間:
2019-06-17 17:06:08
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 43631 篇]
第 44579 篇
[ID:53073]
  
我和我太太聯名在2016年買了居屋$438萬
我們月收入總額$8萬
我們好想買第二層樓收租,但無人頭可用。
我們現金有$130萬,可以在天水圍或屯門買到私樓投資嗎?
謝謝
回應此留言 
半生不死



發出時間:
2019-06-17 15:08:28
淘大前景及屯門/天水圍置業查詢
第 44578 篇
[ID:53072]
  
汪生、羊生及各位主持好;

數月前才首次聽到你地既節目,大感相逢恨晚,而家集集追聽,希望可以亡羊補牢。

我同太太住慣九龍,分別喺2014年各自以約莫430萬買入淘大花園一個B座及E座、實用370既單位,E座單位放租至今,現時收租15,400。本人月入約六萬,太太連租金月入約3萬,手上約有現金100萬,另有股票約80萬。由於我地無生育打算,所以未曾想過購入3房單位,何況九龍區3房單位天價,負擔唔黎。

現懇請汪生、羊生可在節目或網上賜教一下:

1. 淘大花園現時稍為好D都要600萬起跳,請問淘大前景如何?
2. 本人父親有一公屋單位,有意商量以他名義入綠表申請鑽石
山大磡村重建居屋,由我倆支付首期及供款,既可免卻
15%,亦可改善父親生活環境,未知意見如何?
3. 我倆如想再買入一單位,15%是否無可避免? 如有方法解
決,請問屯門或天水圍有何合適選擇?

感謝各位!
回應此留言 
JOKER CHAN



發出時間:
2019-06-17 12:27:43
回應:盈豐商場租鋪
回應: CC Chau [第 44575 篇]
第 44577 篇
[ID:53071]
  
你好CHAU
我係寶怡分行JOKER CHAN,盈豐商場地下有間約$22000租408建築面積
近ground floor中間食肆暫時未有
如有興趣查詢請致電27620667 陳先生
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-17 09:50:36
回應:網評 - 傳媒、樓市、六四
回應:Guest [第 44573 篇]
第 44576 篇
[ID:53070]
  
你好,Guest
首先多謝閣 下的關注!很抱歉,由於我們不清楚該書本的出版情況,因此無法提供相關資訊。如閣 下找到該書本的購買方法,歡迎再次留言與各網友分享。
回應此留言 
CC Chau



發出時間:
2019-06-16 17:22:25
回應:盈豐商場租鋪
回應: JOKER CHAN [第 42030 篇]
第 44575 篇
[ID:53069]
  
請問盈豐商埸地下(近ground floor中間食肆)對出招租鋪位現時係租金多少?實用100多呎,闊樓面,9月起租.1萬租金ok嗎?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-14 18:31:13
回應:全球樓市投資
回應: 豪仔 [第 44572 篇]
第 44574 篇
[ID:53068]
  
你好,豪仔
多謝閣 下的留言,我們會代為轉達至相關主持。
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-06-14 16:52:36
回應:網評 - 傳媒、樓市、六四
回應:網主 [第 5485 篇]
第 44573 篇
[ID:53067]
  

會否仍有此書可買或看

回應此留言 
豪仔



發出時間:
2019-06-14 13:38:18
全球樓市投資
第 44572 篇
[ID:53066]
  
強烈要求出集樓市龍門陣講大灣區投資
回應此留言 

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