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公關部



發出時間:
2019-03-25 21:45:37
回應:樓市
回應: 小新 [第 44074 篇]
第 44085 篇
[ID:52540]
  
你好,小新
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於4月1日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-25 21:43:13
回應:想問汪生和楊生一些香港息口和美國經濟的看法
回應: 阿玲 [第 44073 篇]
第 44084 篇
[ID:52539]
  
你好,阿玲
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於4月1日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-25 21:40:19
回應:樓按一問
回應: C Men [第 44070 篇]
第 44083 篇
[ID:52538]
  
你好,C Men
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發出時間:
2019-03-25 21:38:02
回應:更進問題
回應: 急性人 [第 44063 篇]
第 44082 篇
[ID:52537]
  
你好,急性人
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發出時間:
2019-03-25 21:37:22
回應:急!換樓!請求汪生楊生指點迷津🙏
回應: 年青包租婆 [第 44060 篇]
第 44081 篇
[ID:52536]
  
你好,年青包租婆
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發出時間:
2019-03-25 21:26:27
回應:棄股買樓
回應: 兩個孩子的媽媽 [第 43888 篇]
第 44080 篇
[ID:52535]
  
你好,兩個孩子的媽媽
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
方案1 買入二手樓可盡早收租, 以租金去供樓。
方案2 可留部份流動資金在手, 但一手樓溢價會影響樓價升幅, 而且收樓後有大量該屋苑租賃放盤去競爭。
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公關部



發出時間:
2019-03-25 21:09:06
回應:詢問居二按揭會否影響大樓齡居屋市場
回應: Grace [第 44012 篇]
第 44079 篇
[ID:52534]
  
你好,Grace
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5267
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公關部



發出時間:
2019-03-25 21:06:00
回應:3月11日留言補充- 按樓套現買邊度投資好?(2)
回應: 平凡人 [第 44071 篇]
第 44078 篇
[ID:52533]
  
你好,平凡人
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公關部



發出時間:
2019-03-25 21:04:02
回應:如何一拆二變成收租佬
回應: 翔 [第 44015 篇]
第 44077 篇
[ID:52532]
  
你好,翔
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5267
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Carol



發出時間:
2019-03-25 16:54:52
回應:租屋 元朗或屯門
回應: ma [第 19748 篇]
第 44076 篇
[ID:52531]
  
元朗/天水圍 2人 1房單位 不要套房 $5000-$7000左右
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平民百姓



發出時間:
2019-03-25 16:48:51
換樓策略
第 44075 篇
[ID:52530]
  
汪大俠,楊大俠及ATRICK少俠你地好,
本人現每月大約兩萬幾租住九龍塘四十一校區一舊樓自己名下一層東涌兩房新樓(469 呎 ), 每月收租15K,最新成交六百五十萬左右,一層三十年東鐵上蓋物業由太太持有及放租,網上銀行估價大約800萬,租值大約萬八元,借隔鄰單位之前有人高空墮樓,所以升值,放賣及放租較慢。兩單現各有四百萬按揭。夫婦年收入大約一百四萬左右,因太太從事貿易銷售有關工作,今年未必有上年收入。現下想請教換樓策略:
1. 放賣鐵路上蓋物業,換九龍塘區(樓齡四十以上)或九龍兩房細單位,放便返工返學,因為未來十年女兒都會九龍塘返學;
2. 繼續持有兩單位,續租九龍塘;
3. 自住鐵路上蓋物業,放租東涌;
4. 放賣兩物業,轉買九龍塘單位;
5. 加按買車位投資;
6. 其他可行方案;

俠之大者,為國為民。望各樓俠給予寶貴意見,謝謝🙏
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小新



發出時間:
2019-03-25 13:41:57
樓市
第 44074 篇
[ID:52529]
  
請問美孚雖然巳超40年, 但是交通方便, 是否還有投資價值嗎? 請汪生和楊生給些意見? 或是西九四小龍前景更佳?
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阿玲



發出時間:
2019-03-25 12:07:20
想問汪生和楊生一些香港息口和美國經濟的看法
第 44073 篇
[ID:52527]
  
汪先, 楊生, 您們好! 本人一向有收聽貴節目多年, 現有以下問題, 希望汪生和楊生可以說說您們的看法。

(1) 現在香港和美元有息差, 所以經常有套息的活動, 以致金管局買入美元活港元, 便銀行結餘現在只有六百多億元, 有經濟學者說如果銀行結餘進一步滅少, 不排除香港銀行有需要加息, 但是不是說銀行M3 現在還很多錢嗎? M3和銀行結餘有沒有關係? 最近有些大銀行提高按揭現金回贈, 吸引按揭生意, 我不明白是銀行錢太多的原因, 或是現在經濟放緩, 生意難做, 只向保守的方面多做呢?

(2) 汪生, 你曾經提過美國經濟不好, 股市爆破是早晚的事, 現在聯儲局巳表明今天不加息, 9月停止買債, 有人說現在美股太高, 你覺得現在離美股爆破還遠嗎? 但是明天是總統選舉爭取選票的重要一年, 美國總統肯定用任何方法, 不想股票大跌, 人為方法可行嗎? 因為美國政府一向也有很多精英的財金宫員用財技來達到目的

(3) 最後, 汪生, 楊生, 你們覺得現在美國的數據, 是否美國減息的機會超過50%, 因為數據太多, 我不懂主要是看那些和什麼代表要留意, 謝謝您們給些意見分享。阿玲
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荃灣友



發出時間:
2019-03-25 10:49:58
回應:換唔換好
回應: 公關部 [第 44057 篇]
第 44072 篇
[ID:52526]
  
昨日經過深并,麗都有細三房約600萬,是否也可考慮?深并前景好像沒有其他選擇好,不過平100萬。麗城昨天問過要730萬了。
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平凡人



發出時間:
2019-03-25 04:30:12
3月11日留言補充- 按樓套現買邊度投資好?(2)
第 44071 篇
[ID:52525]
  
您好,汪生,楊生: 補充少少3月11日留言:
小弟這兩星期都去睇過屯門市中心兩個廣場,大興及附近單幢,好少盤及要價近500萬起,單幢又太细了,所以就屯門樓可能考慮豐景園细2房(豐景園好嗎?)或屯門碼頭附近紉细2房有好選擇嗎? 另請教兩位如按450-480萬出來(已貝w全按出來, 您們會如何排投資優先次序: 1.屯門樓(上述),2.紅磡30年企理细2房單幢(近黄埔地鐵站,月租金高屯門$3000-3500),以下為上次描述的:3.深圳福田一站到口岸十多年新的一房一廰, 4.惠州商業地G同基座3年新2房樓,5. 全數領展REITS/領展+惠州樓/領展+深圳樓。 深感煩惱中,敬靖兩位前賜教,萬分感激🙇。希望今次聰裁信箱會排到我啦,感謝。
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C Men



發出時間:
2019-03-25 00:46:58
樓按一問
第 44070 篇
[ID:52524]
  
本人最近購入了一私樓, 680萬左右打算問銀行借3成. 眼看現在HIBOR利率最近都升了不少, 請問到底用H按還是P按好?

HIBOR升了是否係受到走資影響? 請問大家怎樣睇外圍經濟環境?

另外, 本人現在32歲. 除了上述物業外, 仲持有一在九龍區約300萬的工廈, 請問今後投資應如何部署??如果儲到了一筆錢應否再投資物業, 還是應先償還按揭貸款?

此外, 本人的家人在九龍區持有一樓齡25年單幢式物業340呎左右鄰近高鐵西鐵, 於3年前購買倘有190萬元貸款, 現收取每月15000元租金, 請問現在是否應出售該物業樓換樓?

感謝回答~
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Claudia



發出時間:
2019-03-24 20:31:44
回應: 樓契轉名
回應: Vincent [第 44058 篇]
第 44069 篇
[ID:52523]
  
你好 Vincent,
謝謝問下留言,
直系親屬指:配偶、父母、子女、兄弟或姊妹
所以外公及外孫唔算直系親屬
參考:https://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm
如有查詢請電24663322 巫小姐
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PETERCHAN



發出時間:
2019-03-24 20:26:36
回應:屯門租屋
回應: 胡小姐 [第 44064 篇]
第 44068 篇
[ID:52522]
  
你好,胡小姐
屯門區最平租值,兩房碼頭區大概10k至13k左右.實用面積由350-420呎之間.
單幢樓,實用大概300-350呎,租金預計9000起
詳情請致電2430-2098查詢
回應此留言 
Claudia



發出時間:
2019-03-24 20:20:15
回應:屯門區仲有無4球樓下既盤
回應: Guest [第 44059 篇]
第 44067 篇
[ID:52519]
  
你好,GUEST
多謝閣下留言,
如名下已有物業,再買要付買入樓價15%之從價印花稅,
如有查詢,請電24663322巫小姐
回應此留言 
Claudia



發出時間:
2019-03-24 20:03:31
回應:短期租約
回應: 梁先生 [第 44062 篇]
第 44066 篇
[ID:52518]
  
梁生你好,
多謝閣下留言,新屯門中心暫時未有短租盤,
其他屋苑會否考慮?
悅湖山莊和大興花園都有單位可以短租,
請留下聯絡辦法或致電24663322 巫小姐
謝謝!
回應此留言 
Claudia



發出時間:
2019-03-24 20:00:48
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: CALVIN [第 44061 篇]
第 44065 篇
[ID:52517]
  
Calvin 你好,
多謝閣下留言,新屯門中心暫時未有短租盤,
其他屋苑會否考慮?
悅湖山莊和大興花園都有單位可以短租,
請留下聯絡辦法或致電24663322 巫小姐
謝謝!
回應此留言 
胡小姐



發出時間:
2019-03-24 17:40:06
回應:屯門租屋
回應: HUGHYUNG [第 23355 篇]
第 44064 篇
[ID:52516]
  
屯門區兩房單位,唔要村屋最平租幾錢?
回應此留言 
急性人



發出時間:
2019-03-24 15:36:11
更進問題
第 44063 篇
[ID:52515]
  
謝謝汪生楊生上星期18/3因應本人今個時期要下決定而快速解答揀置樂還是美樂放租問題。本人最後沒有買以上屋苑,因為根本無盤。最終買了豫豐花園450呎兩房。520萬元。中層景觀望番西部通道,沒什景觀。想問兩個問題。
1. 本人自住九龍區1藍籌屋苑樓,兩個小孩,兩夫婦月入14萬,收入穩定,欠供款4百萬,買了豫豐後尚余百余萬現金。因今次買豫豐時市升決定較倉促,想問家庭財政結構安全嗎?
2.另外,你們覺得最後買豫豐的決定對嗎?有錯或不足請指教。因買時已來不及再請教你們。另外,此屋苑未來十年的前景怎樣?可否詳細指教一下。因本人買來除放租也作長線投資
感謝。
回應此留言 
梁先生



發出時間:
2019-03-24 12:12:07
短期租約
第 44062 篇
[ID:52514]
  
本人屋企裝修,請問新屯門中心有否短期租約 三至四個月 的單位放租,租金多少?
回應此留言 
CALVIN



發出時間:
2019-03-24 11:02:27
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: KITLAM [第 43335 篇]
第 44061 篇
[ID:52513]
  
本人想裝修屋企,請問新屯門中心有否短期租約的單位出租?
回應此留言 
年青包租婆



發出時間:
2019-03-24 01:35:58
急!換樓!請求汪生楊生指點迷津🙏
第 44060 篇
[ID:52512]
  
我已看了多年汪總的文章,幾乎日日睇汪總和楊生的YouTube !又有參加過汪總的講座!真的十分準確!獲益良多!我在2018年5月售出出租物業,獲得230萬,2017年8月100萬投資工廈,2019年1月尾將50萬與家人夾份入了一間屯門康麗花園470萬,用作出租。再3月頭在油尖旺區又一間550萬,用了140萬,用作出租。現在住大埔居屋細2房單位約市值480萬。由於家人住大埔,所以必須要近家人方便照顧小朋友。但是我們想搬3房,而大埔中心附近的3房沒有看中又樓齡舊,所以我想買外區有投資價值的600樓下的樓作出租,再租大埔3房。以租養租。
請問汪生楊生,這樣做好嗎?現在是換樓時機嗎?2019年尾會繼續升定跌?搬哪區有投資價值,而且可以租金抵到供款呢?令租樓不會太大負擔。

我想5年內將資產升到千萬,如何分配資產投資呢?所以我不想做錯決定!希望您們為我解答🙏謝謝🙏
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-03-23 20:11:59
回應:屯門區仲有無4球樓下既盤
回應: STEPHENCKC [第 44048 篇]
第 44059 篇
[ID:52511]
  
已有一物業,再買一間收租用要多少印花稅?
回應此留言 
Vincent



發出時間:
2019-03-23 20:09:12
回應: 樓契轉名
回應: Chan [第 40814 篇]
第 44058 篇
[ID:52510]
  
請問外公及外孫是直系親屬嗎?thanks
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-23 10:22:22
回應:換唔換好
回應: 荃灣友 [第 44055 篇]
第 44057 篇
[ID:52509]
  
你好,荃灣友
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月25日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-23 10:21:58
回應:懇請專家楊生汪生幫忙指引
回應: 年少輕狂的夫妻 [第 44050 篇]
第 44056 篇
[ID:52508]
  
你好,年少輕狂的夫妻
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月25日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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