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設定音樂播放次序 
林生



發出時間:
2019-01-18 00:25:08
未補地價居屋出售所需文件
第 43678 篇
[ID:52105]
  
想問未補地價居屋想出售, 間屋原本有三個人名,另外兩個已過身,但未除名,已供完但屋契遺失咗,這種情況想在第二市場出售應該怎樣做!
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公關部



發出時間:
2019-01-16 18:41:44
回應:買咗樓唔知有無做錯
回應: 黃小姐 [第 43674 篇]
第 43677 篇
[ID:52104]
  
你好,黃小姐
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月21日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-16 17:11:34
回應:未夠五年的送讓契可以賣買
回應: Mr Kwok [第 43675 篇]
第 43676 篇
[ID:52103]
  
你好!
由於你的情況較為複雜,建議你諮詢獨立的法律意見,以保障你的利益。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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Mr Kwok



發出時間:
2019-01-16 14:38:16
未夠五年的送讓契可以賣買
第 43675 篇
[ID:52102]
  
請問一間居屋以送讓契轉讓,如新業主不夠5年放出,可以嗎?
回應此留言 
黃小姐



發出時間:
2019-01-16 13:22:53
買咗樓唔知有無做錯
第 43674 篇
[ID:52101]
  
汪生,你好
本人與先生收入不高,加起來只有(2+2)四萬,但因先生早年買了一層樓三房及後17年尾賣了,在18年頭買入兆康一個400萬單位現收租約10000, 18年年尾本人跟先生再用積蓄, 買入屯門市中心一個屋苑單位約500萬, 2間供款大概16000左右(未扣M/L及銀行回贈攤分), 現還有大約80萬在手, 現在想起來好像太進取, 可否聽一下你意見? 還有呢70萬應該如何運用去保障生活呢? 謝謝
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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-16 09:59:41
回應: 樓契轉名
回應: Mr Lam [第 43672 篇]
第 43673 篇
[ID:52100]
  
你好!
建議你就上述情況向律師查詢獨立的法律意見,以保障你的利益,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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Mr Lam



發出時間:
2019-01-15 21:41:05
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 43672 篇
[ID:52099]
  
如果想轉名,但無出世紙證明雙方係親屬可以點做?
Thank you
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公關部



發出時間:
2019-01-15 19:50:07
回應:按揭查詢
回應: 佬佬 [第 43570 篇]
第 43671 篇
[ID:52098]
  
你好,佬佬
首先承造8成或9成按揭的物業不可出租,
問題1,我們不知道兩者是否有聯繫
問題2,我們不知道兩者是否有關係
多謝閣 下的留言!
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公關部



發出時間:
2019-01-15 19:45:27
回應:掃管笏後市睇法
回應: 呀志 [第 43667 篇]
第 43670 篇
[ID:52097]
  
你好,呀志
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月21日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-01-15 19:44:46
回應:嘉湖银座な场必须Upgrade
回應: 嘉湖居民 [第 43666 篇]
第 43669 篇
[ID:52096]
  
你好,嘉湖居民
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月21日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-15 10:19:20
回應: 樓契轉名
回應: Jennifer [第 43660 篇]
第 43668 篇
[ID:52095]
  
你好!
除了你們要先取得房委會的同意外,你們仍要支付從價印花稅第二標準稅率,有關稅款將由稅局評定,你可參閱https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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呀志



發出時間:
2019-01-15 00:44:51
掃管笏後市睇法
第 43667 篇
[ID:52094]
  
我上年買入上源開放式2房低層單位5百多萬,做緊6成按揭
我月薪4萬多,之後新居入伙後,想將舊屋租出
想請問咁樣係咪最有效率,同埋會唔有其他方法再去買多間再滾大個雪球
另外對上源後市都有少少不安,
雖然現在相對下仍比NAPA二手同一手呎價平,但因為附近都有好多新盤出緊,都驚個價會受影響太多

分析 - 針對掃管笏兩房板塊:
琱j:買地價貴,不會平賣,主力賣1房/開放式
新地:不會平賣
深圳控股+路勁基建:不肯定,1,000伙
琣a+帝國集團:不肯定,1,800伙
the carmel:得22伙正常2房,可以忽略
永泰:不肯定,但估計開價貼緊及低於上源,465伙

另外,就係交通及其他公共設施問題,會否隨住愈多人入住而會增加
若不會增加公共設施,會否影響日後樓價?
還請幫忙分析,及指出是否還有其他因素影響

Reference:
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190114/20590736
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嘉湖居民



發出時間:
2019-01-14 19:47:02
嘉湖银座な场必须Upgrade
第 43666 篇
[ID:52093]
  
想问汪总杨总,如果政府放宽按揭,比如1000万以下8成,600万以下9成,对600万以下的楼影响?虽然不{首期的人可以购买多了购买力,但上车盘的业主也会换楼,卖楼的力量可能更大。

还有汪总杨总,如果你们认识长江的老板,希望可以跟他们反映,改建嘉湖酒店的话,请顺道改改银座な场,现在区内很不方便,居民都到元朗购物。把嘉湖银座な场改成YOHO MALL般的高级な场,一定赚大钱,而且方便居民,一举两得。重要的是不要把区内的消费力送给新鸿基,对吧?
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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:02:20
回應:政府收緊政策其實是害左市民嗎?這是叫好心做壞事
回應: 普通市民 [第 43659 篇]
第 43665 篇
[ID:52092]
  
你好,普通市民
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5225
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:01:51
回應:被一手樓玩哂!
回應: 享受人生 [第 43658 篇]
第 43664 篇
[ID:52091]
  
你好,享受人生
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5225
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:01:02
回應:急需意見
回應: JJ [第 43619 篇]
第 43663 篇
[ID:52090]
  
你好,JJ
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5225
另外,按揭方面如有任何查詢,歡迎請致電2191 2233聯絡祥益地產按揭部,再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:00:13
回應:翻按問題
回應: C Wong [第 43614 篇]
第 43662 篇
[ID:52089]
  
你好,C Wong
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5225
另外,按揭方面如有任何查詢,歡迎請致電2191 2233聯絡祥益地產按揭部,再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-01-14 18:57:46
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: KK [第 43603 篇]
第 43661 篇
[ID:52088]
  
你好,KK
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5225
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Jennifer



發出時間:
2019-01-14 14:12:44
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43220 篇]
第 43660 篇
[ID:52087]
  
你好,本人父母早年購入公屋單位屬長命契,並沒有按揭,現父親離逝,母親希望將兒子加入樓契內,共同擁有業權,請問除了要得到房委會批准外,直系親屬加名是否仍需繳付直系親屬類別的印花稅?謝謝幫忙解答!
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普通市民



發出時間:
2019-01-13 03:41:24
政府收緊政策其實是害左市民嗎?這是叫好心做壞事
第 43659 篇
[ID:52085]
  
現在樓市特別新界區已經跌左好多啦!如用市區2萬蚊尺嗰D比較無得好講!如果跌到10年前的價錢,D人又係唔買!人的心態就是這樣,我十年前從海外回來香港,那時候我D親友又係叫我唔好買住,睇定D才買,最終真係睇到眼定定👀👀. 我覺得真係需要買樓的人,可以去新界區做多D資料搜集,我第一層樓都係屯門咋,跟著慢慢蓄錢再樓換樓. 我朋友prefer 市區,佢就買左三十幾年的單幢樓. 其實樓價如果由700萬跌到500萬都無乜用,主要是按揭得6成. 我都要俾200萬首期,仲未計律師费、印花稅、經紀佣金、裝修費....等 加埋起碼250萬現金!普通市民點蓄呀!我覺得政府應該放寬按揭成數,否則都係一樣買唔到樓!變左D人就不停租樓! 平均$15,000一個月,一年都俾左$180,000三年都$540,000,仲未計加租添呀!而家買樓自住都起碼供廿幾三十年(而家好好啦用80歲計,我以前用退休年齡計,無得攤長還)所以呢廿幾三十年加息減息實會有機會架啦!這是生活的一部份,不用大驚小怪!如果想二手樓多D供應去平衡市場,我覺得放寬按揭限制是應該。但是希望各大銀行大要收緊估價,咁就變相收緊按揭. 最終D小市民又係上車困難!

另外很多人希望樓價大跌,如果真係跌左7成,試想像香港的經濟會怎樣?搞垮經濟影響民生影響失業,到時就真係累鬥累,好大鑊!好簡單,如果層物業好平但無升值潛力,相信有很多人情願租樓唔想被綁住.
我有個朋友他十幾年前在美國郊區買了樓,當時價值USD10萬,跟著出租俾人,今年他賣左層樓但只收翻USD6萬幾. 所以他説唔升值買來都無用,這十幾年仲要俾維修費又要交稅!
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享受人生



發出時間:
2019-01-13 03:35:59
被一手樓玩哂!
第 43658 篇
[ID:52084]
  
現想分享一下上次有投資客想買我荃灣的單位事情. 原本約了晚上7點簽約,但到下午大約4點,經紀call我話個投資客被另一經紀帶了去睇大埔半山的天鑽樓盤,同我講預左50:50機會. 到第二天我問個經紀個投資客有無回覆. 他説個客要同老婆商量下先,因為大埔個盤$700幾萬有三房. 我上過Google Map. 行落地鉄起碼要十幾分鐘,天時暑熱上斜路都幾金.
其實我諗翻起之前個經紀的說話,唔怪得佢叫我諗清楚先至好賣啦! 樓花賺佣金始終多過二首樓. 所以少人買二手樓,因為D經紀都慫恿D客去買一手樓!

另外,謝先生有打電話給我. 我很多謝汪總的幫忙。 因我現在不在香港. 遲些我會找謝先生的.
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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-12 11:39:12
回應:按揭查詢
回應: Mr YC [第 43656 篇]
第 43657 篇
[ID:52083]
  
你好!
由於你將自己的物業加按吐現,而1200萬物業最高可吐現5成(即600萬),再扣除你原有按揭的款項,將會有150萬資金作買樓之用,由於你已經有一個物業按揭,如果再擔保太太的按揭,你需要留意按揭的成數將要下調1成,而且供款入息比例及壓力測試下的入息比例都要下調10%。假設太太購入的物業擬作出租之用,則銀行最高只可以承造4成按揭,雖然你的入息高,有足夠的借貸能力擔保太太,但限於你們只能承造4成按揭,所以需要考慮首期的安排,如果只用上述加按吐現的資金150萬作首期,計算後則只能考慮約250萬樓價,按揭方面我們可以提供協助,你可以留下聯絡方法或致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
Mr YC



發出時間:
2019-01-12 00:10:00
按揭查詢
第 43656 篇
[ID:52082]
  
您好,請問如本人月入約11萬,自住物業欠450萬月供24000銀行估價约1200萬,如想翻按物業再擔保太太可以再購入約多少錢屯門物業?首期預算要多少?
謝謝回复!
回應此留言 
Jerry Tse



發出時間:
2019-01-11 18:17:11
回應:我可以投資車位嗎?
回應: Xanax [第 43652 篇]
第 43655 篇
[ID:52080]
  
你好!xanax
近期車位成交已見底!以嘉湖為例2018年12月初曾低見91萬!而今個月本公司已有成交99萬至106.8萬!
暫時屯門及天水圍區最平車位要70萬或以上,而有部分屋苑是需要有業權才可購買。

另外按揭部回覆:
一般車位按揭最高只能承造4成按揭,而且你已經有一個按揭,所以如果再以你名承造一個車位按揭,你最高只能承造3成按揭,供款入息比例及壓力測試的入息比例將下調10%,另外,你要留意車位首期的安排。
如有任何問題,可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
PATRICKTSANG



發出時間:
2019-01-11 17:57:28
回應:龍門居車位
回應: chung [第 43651 篇]
第 43654 篇
[ID:52079]
  
你好! CHUNG 多謝你留言
現時龍門居4樓車位 約$72萬
如有其他查詢 可致電 24683838 曾生 謝謝
回應此留言 
FANNY



發出時間:
2019-01-11 13:47:03
回應:「豐連討論區」豐連
回應:馬湾陳生 [第 43650 篇]
第 43653 篇
[ID:52077]
  
你好!馬湾陳生
豐連今個星期六日都有得睇.豐連業主開始入伙.
一房中層都係大約$10500到.
可致電 24560008 羅小姐查詢
回應此留言 
Xanax



發出時間:
2019-01-11 05:07:07
我可以投資車位嗎?
第 43652 篇
[ID:52075]
  
本人家庭收入60k,現有一自住,己盡按六成,Loan amount $4.8M, 流動現金300k
現時車位已見底嗎?只有300k有沒有大概600k左右嘅車位?
我嘅情況,仲有無借貸能力去借車位五成?
回應此留言 
chung



發出時間:
2019-01-10 21:12:48
龍門居車位
第 43651 篇
[ID:52073]
  
想問龍門居有沒有車位放售,幾錢?
回應此留言 
馬湾陳生



發出時間:
2019-01-10 19:22:09
「豐連討論區」豐連
第 43650 篇
[ID:52072]
  
最近一房放租多少?中層
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-01-10 14:36:00
回應:「按揭討論區」擔保人
回應:cora kwan [第 43647 篇]
第 43649 篇
[ID:52071]
  
Cora Kwan,你好!
以你的例子為例,由於400萬物業承造9成按揭,以30年計算及2.375%利率計算,通過壓力測試的要求為38,247.1,如果你的月入只有28,000,將不足夠通過壓力測試,所以你需要加擔保人以增加入息金額,而加一位擔保人是否足夠,則要視乎擔保人的入息,除此之外,擔保人自己有沒有其他負債亦會有所影響(例如供車),如有,銀行將會先扣除有關負債,再計算擔保人的入息,銀行亦會考慮你與擔保人的關係是否密切,而且你需要承造9成按揭,需按照HKMC的要求(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 ;(ii)所有申請人須為固定受薪人士;及(iii)最高供款比率為45%。如你按揭上有需要協助,可留下聯絡資料或致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 

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