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急性人



發出時間:
2019-07-14 17:03:22
樓巿兩問
第 44691 篇
[ID:53199]
  
汪生楊生,多謝你們的指導。本人已於3月時以520萬買了一個450實呎的低中層豫豐花園單位,望西部通道。這是本人第二個單位,作收
租之用。現有兩問,望兩位前輩指點。
1. 本人感覺豫豐單位頗難租出。本人已以巿價放租近大半月,仍乏人問津。請問兩位覺得此屋苑長遠價值如何。本人當初買入時因汪生指出洪水橋發展此屋苑會受益。但睇下去洪水橋發展可能胎死腹中,大家看法如何?
2. 本人明白汪生叫我們要監察M3數據而作投資決定,但本人不才,覺得操作十分困難。因為買樓投資爲最少3年的時期也不能放賣,買的時候數據可能好靚,但買了後可能走樣,如與數據共舞是否缺乏了前瞻性,特別是此前瞻性起碼要3年。請楊生指點一下。
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Lawerence



發出時間:
2019-07-14 14:25:02
被迫置唔到業??
第 44690 篇
[ID:53198]
  
汪生,楊生,Atrick 和美女主持大家好, 最近幾個月才知你們頻道, 收睇後感覺自己錯失了好多機會:-(

小弟35歲, 是一名中低層公務員, 但此階層不能取得"公務員公屋"褔利, 而HOUSING ALLOWANCE 也要起碼10年後才有,簡單說現在是沒有任何住屋褔利。

我家有4人 (我,太太和2名小朋友(一個4歲, 一個歲半))。因太太要照顧小朋友,現只有我一人工作。我們有申請"公眾人士隊"的公屋, 但隊很長, 預計要等多幾年, 到時年年跳POINT 的我, 人工必已超過公眾人士公屋入息上限, 不能上公屋了。所以長遠只能靠自己置業。現時暫住父母屋企。但屋細,不夠住, 磨擦也不少。想過租屋,但說真不想月月交租給人。所以寧願自己辛苦些供給自己。

母親65歲, 月入9000 至10000 左右。本想找她做擔保人, 以加大壓力測試, 可買380萬下的樓。但近銀行話65歲不能做擔保人。身邊兄弟親友, 也都有置業打算, 故不欲找他們做擔保人以影響他們置業。

本人現月收入27000左右, 手上有現金+股票資產+預期可借親人的資金合共約70-90 萬,在找不到擔保人的情下, 我這收入和 少『首期』可買什麼? 或可有什麼部署?

我們不介意現時住得細,小孩現在年紀少, 估計250呎左右的屋都可暫住, 什麼區都沒問題(治安不太差, 環境不太髒就行)。 等幾年後收入提升, 小孩大了,太太可工作時, 到時再換樓。希望可得各位指點, 謝謝。

(P.S 居屋都有抽, 但不大期望)

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梁生



發出時間:
2019-07-13 22:33:37
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3605 篇]
第 44689 篇
[ID:53197]
  
請問有沒有天水圍天瑞村公屋出租呀,300-500尺
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黃先生



發出時間:
2019-07-13 15:33:25
回應:租盤 - 元朗村屋
回應: ms lam [第 10405 篇]
第 44688 篇
[ID:53196]
  
你好!我想搵村屋租盤,地點在屯門/天水圍/元朗(包括八鄉、錦上路)。客廳座向東/東南,最好係2房,實用面積在600至700尺,要一樓樓層,不要太近草叢。屋前或附近可供泊車(或可租車位)。租金約一萬一千元左右,供2人屋住,家中會養寵物天竺鼠4隻。
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祥益按揭部



發出時間:
2019-07-12 18:35:16
回應:厘印費
回應: 小明 [第 44686 篇]
第 44687 篇
[ID:53195]
  
你好!
由於你們屬近親關係,只需支付從價印花稅第二標準稅率(需出示證明文件),稅率你可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,200萬樓價以下只需支付$100從價印花稅。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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小明



發出時間:
2019-07-12 16:16:58
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 44686 篇
[ID:53194]
  
你好, 如果我有一個物業(村屋)是以我媽媽,我和細妹聯名的 (約值1,500,000), 如果想除去我妹, 或我的名, 想問要多少印花稅和厘印費?謝謝。
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-07-12 15:28:16
回應:白居二
回應: Millie [第 44682 篇]
第 44685 篇
[ID:53193]
  
你好!
以白表購買未補地價的公屋/居屋,最高成數為9成,但你需要留意所購買物業的首次發售日期,如果物業已過政府的擔保年期,則按揭只能承造6成或以下,另外需要計算壓力測試,所以要留意入息情況,我們可以為你提供按揭服務,如有需要,可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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woodyccm2



發出時間:
2019-07-11 22:06:05
回應:富健花園車位
回應: Guest [第 44683 篇]
第 44684 篇
[ID:53192]
  
首先多謝guest的留言
暫時富健花園未有車位出租
龍門居現有車位放租3樓約$2700
如有查詢請致電24683838鍾先生
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Guest



發出時間:
2019-07-11 17:42:15
回應:富健花園車位
回應: Billychen [第 44540 篇]
第 44683 篇
[ID:53191]
  
富健花園有車位出租?
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Millie



發出時間:
2019-07-11 09:34:24
白居二
第 44682 篇
[ID:53190]
  
我有購買資格證明書(白表),係咪可以以九成按揭買公居?如果睇岩,到買成交
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-07-10 11:42:43
回應:投資意見
回應: Kelvin [第 44679 篇]
第 44681 篇
[ID:53189]
  
你好,Kelvin
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於7月15日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-07-10 09:43:49
回應: 樓契轉名
回應: DIicky [第 44678 篇]
第 44680 篇
[ID:53188]
  
你好!
由於你們是近親關係,只需支付從價印花稅第二標準稅率(需出示證明文件),有關稅率你可以參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
Kelvin



發出時間:
2019-07-09 18:41:23
投資意見
第 44679 篇
[ID:53187]
  
汪生,楊生 多謝你們一直在解答我們問題, 謝謝!
現在37歲, 我太太持有將軍澳一單位自住, 現在有300 萬現金想找6M以下樓作投資收租之用, 請問依家是合適時機嗎?
我做過下RESEARCH, 請問天水圍/屯門 較好還是土瓜灣/新蒲崗較好? 有相關的樓盤推介嗎, 謝謝
回應此留言 
DIicky



發出時間:
2019-07-09 16:18:58
回應: 樓契轉名
回應: 公關部 [第 43953 篇]
第 44678 篇
[ID:53186]
  
你好!
我5年前買入的單位沒有太太的名,現在想加入太太的名,請問我需要交幾多印花稅?

以上......謝謝🙏
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STANLEY



發出時間:
2019-07-09 13:33:29
回應:華都商場1樓
回應: Elvis [第 44670 篇]
第 44677 篇
[ID:53185]
  
HI Elvis ,如果大概150呎左右,
新北江商場租金大概為$10,000~$15,000,
如有需要,請致電2454 6688作詳細介紹
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-07-08 18:28:12
回應:請教按揭保險和反全球化
回應: 小買家 [第 44661 篇]
第 44676 篇
[ID:53183]
  
你好,小買家
嘉賓楊生、張董、Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5324 再次多謝閣下對我們的支持!!

另外, 以下資料由按揭部提供:
你好!
由於承造按揭時銀行會詢問物業的用途,如你是出租用途,一般按揭成數只有5成或以下,並不需要做按揭保險,另外,如果太太申報自住用途,並考慮申請按揭保險,但按保公司如果發現你已有物業(因部分資金來源從加按得來),則按保公司會向你們了解相關情況,如沒有令按保公司信納的原因,有機會令太太未能承造按揭保險,即只能承造6成或以下按揭,為了保障你的利益,建議你可以透過我們向銀行進行預批申請,我們可以提供有關的按揭服務並跟進。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-07-08 18:26:30
回應:
回應: 無業遊民 [第 44655 篇]
第 44675 篇
[ID:53182]
  
你好,無業遊民
嘉賓楊生、張董、Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5324 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-07-08 18:25:53
回應:資料來源
回應: Mandy [第 44621 篇]
第 44674 篇
[ID:53181]
  
你好,Mandy
嘉賓楊生、張董、Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5324 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-07-08 18:25:05
回應:迷惘的中年人
回應: 居先生 [第 44613 篇]
第 44673 篇
[ID:53180]
  
你好,居先生
嘉賓楊生、張董、Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5324 再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-07-08 18:24:31
回應:換樓選擇
回應: ricky [第 44608 篇]
第 44672 篇
[ID:53179]
  
你好,ricky
嘉賓楊生、張董、Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5324 再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-07-08 18:23:48
回應:總裁信箱
回應: Ken [第 44605 篇]
第 44671 篇
[ID:53178]
  
你好,Ken
嘉賓楊生、張董、Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5324 再次多謝閣下對我們的支持!!
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Elvis



發出時間:
2019-07-08 14:09:21
回應:華都商場1樓
回應: ADAM PANG [第 44669 篇]
第 44670 篇
[ID:53176]
  
請問新北江會有吉舖嗎?150呎左右租金幾錢 謝謝
回應此留言 
ADAM PANG



發出時間:
2019-07-08 13:19:47
回應:華都商場1樓
回應: Elvis [第 44668 篇]
第 44669 篇
[ID:53175]
  
ELVIS 妳好!
暫時華都商場未有吉鋪,如果有盤,租金大約$25000-$30000左右,如想了解更多,可隨時致電24416696查詢
回應此留言 
Elvis



發出時間:
2019-07-08 12:15:35
華都商場1樓
第 44668 篇
[ID:53174]
  
請問華都商場1樓有無吉舖? 想開格仔舖, 150-200呎大約幾錢租金, 謝謝
回應此留言 
wahji



發出時間:
2019-07-08 12:01:32
回應:綠表買二手居屋
回應: Wendy [第 44657 篇]
第 44667 篇
[ID:53173]
  
Wendy您好!
您一個人搬出來住係唔可以用綠表抽居二,除非您交返間公屋先可以係居二市場買
回應此留言 
STANLEY



發出時間:
2019-07-08 10:52:42
回應:想租天水圍補習社鋪位
回應: Man [第 44658 篇]
第 44666 篇
[ID:53172]
  
HI MAN,如經營補習社實用面積需要大概150呎或以上,在新北江商場為例租金大概為$10,000~$15,000,如有需要,歡迎查詢2454 6688
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2019-07-08 10:21:40
回應:「景峰花園討論區」景峰花園$160萬
第 44665 篇
[ID:53171]
  

你好,鍾先生

不好意思,

因上述成交並不是經本公司承接,所以當中細節不太清楚.

謝謝你的留言

回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-07-08 10:08:18
回應: 樓契轉名
回應: Bong [第 44663 篇]
第 44664 篇
[ID:53170]
  
你好!
由於父母的物業屬未補地價的物業,如果要轉讓業權,需先取得房署的同意,才可以進行,建議你先向房署查詢,另外購買新物業的人如當時沒有持有任何物業,即可當作首次置業人士。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
Bong



發出時間:
2019-07-07 22:08:02
回應: 樓契轉名
回應: 公關部 [第 43953 篇]
第 44663 篇
[ID:53169]
  
您好,父母在2000年時購入所住公屋單位,單位是聯名持有,但未補地價,沒有任何按揭,想問下如果想把業權用雙方持有改為其中一方持有,要怎樣做才可以做轉名手續?因為住屋須要,急於買另一層物業,這樣可以當為首置嗎?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-07-06 12:49:06
回應:請教按揭保險和反全球化
回應: 小買家 [第 44661 篇]
第 44662 篇
[ID:53167]
  
你好,小買家
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於7月15日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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