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WOODYCCM2



發出時間:
2018-12-04 18:24:32
回應:車位、租或買
回應: 柏 [第 43448 篇]
第 43450 篇
[ID:51851]
  
首先多謝柏的留言
有租盤約2700-2800$,買盤約108萬3樓
如有查詢,請致電24683838
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2018-12-04 10:48:57
第 43449 篇
[ID:51850]
  
你好,胡生
就以上情況建議閤下諮詢律師的意見,謝謝
回應此留言 




發出時間:
2018-12-03 19:41:05
車位、租或買
第 43448 篇
[ID:51848]
  
富健花園租幾錢,買
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:22:41
回應:總裁信箱
回應: 菜仔上車仔 [第 43430 篇]
第 43447 篇
[ID:51847]
  
你好,菜仔上車仔

由於今日留言較多,所以未能在直播中回覆閣 下的查詢,總裁汪生、嘉賓楊生及數據分析部主管Atrick 亦十分重視閣 下的留言,故以文字形式在此回覆。

祥益地產數據分析部主管Atrick 就問題2回覆如下:
貨幣供應量M3、一手供應量和二手放盤量、業主的負債率、政府「辣稅」的放寬和收緊及宏觀經濟增長,我們會在節目中向公眾發佈有關數據,如有興趣,可以繼續關注我們的節目;

嘉賓楊生的回覆如下:
荃景圍週邊大致上有荃威花園,荃灣中心及荃景花園,而荃景花園亦是新鴻基早期的優質出品,實用高,間格靚,就算行去荃灣地鐵及附近的愉景新城商場消費亦非常方便,絕對無買錯!
問題1,如若在此期間,能大膽還價而又可找尋到4佰萬或以下的單位,做9成按揭,亦是一個好時機,將來持有2個單位的話,進可攻,退可守,計及你兩夫婦的收入,在量力而為的情況下,能做到則可嘗試去做,在短中期去看,香港的經濟仍較為穩定,及住宅供應仍然不足的大前提之下,個人認為要再大跌的機會很低,而息口若你預算再加1厘仍可負擔的話,則更加安心!

總裁汪生回覆如下:
不同數據也有參考價值,但現時對普羅大眾影響較大的,汪生主張睇M3,M3可以反映到銀行會否加息,也可以反映到市場的資金是否充足,其次是租金趨勢等。而且汪生與楊生、ATRICK的看法是一致的,多謝閣 下的支持,如果想深入再問,歡迎再留言。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:09:02
回應:用2宅換一宅
回應: 80後投資新人 [第 43440 篇]
第 43446 篇
[ID:51846]
  
你好,80後投資新人

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-12-03 19:08:24
回應:投資者手記
回應: AA [第 43436 篇]
第 43445 篇
[ID:51845]
  
你好,AA

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-12-03 19:07:52
回應:遲來運氣的矛盾
回應: 初哥一名 [第 43428 篇]
第 43444 篇
[ID:51844]
  
你好,初哥一名

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-12-03 19:06:32
回應:嘉湖山莊的投資時機
回應: alan [第 43410 篇]
第 43443 篇
[ID:51843]
  
你好,alan

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-12-03 19:05:54
回應:真話太真了
回應: Roy Chau [第 43411 篇]
第 43442 篇
[ID:51842]
  
你好,Roy Chau

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
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客戶服務部



發出時間:
2018-12-03 10:41:43
回應:直系親屬轉讓
回應: Brother [第 43439 篇]
第 43441 篇
[ID:51841]
  
你好,Brother
就閣下的情況建議你直接咨詢律師的意見!
謝謝
回應此留言 
80後投資新人



發出時間:
2018-12-02 23:30:17
用2宅換一宅
第 43440 篇
[ID:51840]
  
你好 星期六聽完你睿富個講座 真係獲益良多 你份人都好nice
本人和先生現年33歲,有子女需要供養,2人月入總約65000
2013年以夫妻2人名用400萬購入尚悅440呎一手單位
其後於2016 年轉按並除去先生名,現時該單位市值570萬左右,尚欠貸款230萬
由於有小朋友同工人,所以早2年以租養租補錢租入3房單位居住
見而家樓市有回調,於是博一博聽你意見係11月頭呢個最後上車機會以先生名以及借貸力用418萬購入時代廣場實用325呎單位作投資收租儲錢之用
由於過2年,小朋友需要上小學,打算需要搬番沙田租3房單位,預算月租24000左右
問題
1. 尚悅此單位,升得慢 ,跌得快 租金回報又唔高
下年年尾過ssd ,好唔好沽出換貨
定係等時代3年後過埋ssd
2合一購入沙田3房單位?因為如果只沽尚悅,唔夠現金換3房而且無父母幹,如果3房,會用埋我地2個加埋大部分借貸力
2. 如果再用以租養租方式,持有2個細單位係咪風險較細?
3.如果真係尚悅換貨,有咩建議?
4.因為月入唔係好多,但係又冇可能享用到房屋福利,又要供養子女,想闆下汪生楊生認為我地應該用儲磚頭模式繼續投資,定係仲有咩建議比我地
最後多謝你地一直堅持講真話,支持你地
回應此留言 
Brother



發出時間:
2018-12-02 22:20:18
直系親屬轉讓
第 43439 篇
[ID:51839]
  
想問直系親屬轉讓
如果層樓400萬,我老豆轉比我
我有物業,我要比印花稅3%
咁如果今年轉200萬業權,出年又200萬業權呢?
係唔係$100+$100?
回應此留言 
Ivy Ieung



發出時間:
2018-12-02 22:05:08
回應:「嘉湖山莊美湖居討論區」嘉湖山莊美湖居
回應:Roger [第 43437 篇]
第 43438 篇
[ID:51838]
  
你好,

這個單位未出租,你可來睇睇,價錢幫你盡傾。

查詢 25761111 梁小姐
回應此留言 
Roger



發出時間:
2018-12-01 15:46:54
「嘉湖山莊美湖居討論區」嘉湖山莊美湖居
第 43437 篇
[ID:51837]
  
已租出沒有?業主HKD11,000可以嗎?

(點擊這裡檢視留言者所提及的單位)
回應此留言 
AA



發出時間:
2018-12-01 15:33:01
投資者手記
第 43436 篇
[ID:51836]
  
大家好,

本一直係你哋既忠實fans, 不過比較少留言. 又到年尾, 可唔可以特别要求你哋做一集"投資者手記", 真係好想聽. 多謝!
回應此留言 
RAYMONDNG



發出時間:
2018-12-01 11:54:18
回應:「天頌苑討論區」天頌苑
回應:陳小姐 [第 43434 篇]
第 43435 篇
[ID:51835]
  
多謝你的留言,天頌苑租盤暫時未有短租盤,
如有查詢請電21462188吳生
回應此留言 
陳小姐



發出時間:
2018-12-01 05:11:53
「天頌苑討論區」天頌苑
第 43434 篇
[ID:51834]
  
可以短租嗎?可以只給1個月按金

(點擊這裡檢視留言者所提及的單位)
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-11-30 18:10:05
回應:總裁信箱
回應: 菜仔上車仔 [第 43430 篇]
第 43433 篇
[ID:51833]
  
你好,菜仔上車仔
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-11-30 18:06:40
回應:遲來運氣的矛盾
回應: 初哥一名 [第 43428 篇]
第 43432 篇
[ID:51832]
  
你好,初哥一名
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月03日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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祥益按揭部



發出時間:
2018-11-30 13:20:44
回應:「按揭討論區」新居屋按揭問題
回應:TING [第 43429 篇]
第 43431 篇
[ID:51831]
  
你好!
在你決定買樓前,建議你可以先向銀行諮詢按揭成數,而由於你的情況較為複雜,你可以留下聯絡方法或致電21912233祥益按揭部,我地可以為你詳細解答並跟進。謝謝!
回應此留言 
菜仔上車仔



發出時間:
2018-11-30 10:15:22
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 43274 篇]
第 43430 篇
[ID:51830]
  
你好,汪總楊兄Hannah,懇請下星期一3/12/2018,盡量回覆
本人33歲,於2018年年頭買樓,買左荃景圍上車盤,around 530萬,現月供15000左右,冇其他借貸
現在樓市有少少下行,市場上還有低於400萬的兩房,如屯門天水圍,甚至荃景圍荃灣中心
現有現金約60萬,兩公婆月入約75000-80000,每月扣除供樓及其他一切開支後,現每月家庭總儲蓄不少於2萬,存在deposit link account
問題1:現在是否時機,再買一層?借9成上,買多層?
問題2:你在節目說,看數據,數據不變,看法就不變。
咁什麼數據變,你先會看淡一點?想知你心中既critical factor,究竟什麼某幾個數據變,先係最重要,比重點衡量?

多謝你的閱讀及時間
本身很討論你們,但抽身看數據後,被你們提點了,就在2018年頭上了車,現在回跌了一點,但也比買入時高。純分享,再升上去,600萬以上,有可能買唔起,所以膽粗粗買左第一個。買完第一層樓,會上癮想買第二層的
廢話不多講,請盡量回覆呀,多謝你地!!!
回應此留言 
TING



發出時間:
2018-11-30 09:31:03
「按揭討論區」新居屋按揭問題
第 43429 篇
[ID:51829]
  
我想問一下,如果我抽到新居屋,想借9成,有以下問題:

1. 我本身上年幫屋企人買樓做擔保,會否影響貸款?
2. 我同先生月入加埋只有3萬,有一個BB,要幾多錢既樓先可以過到壓力測試?
3. 居屋是否最多只可以借25年,無可能30年?
4. 我先生係半年前曾經辭職讀書,有半年無收入,會不會影響按揭成數?
5. 我先生而家做地盤,日薪計算,又會不會影響按揭成數?
6. 在決定買樓前,能否先向銀行查詢預先評估按揭成數? 需不需要收費?
7. 如每月只能供款$13,000,只能購買多少錢或以下的新居屋?

謝謝。
回應此留言 
初哥一名



發出時間:
2018-11-29 18:54:13
遲來運氣的矛盾
第 43428 篇
[ID:51828]
  
汪生楊生好,一直有聽你的節目,獲益良多,問請教及回應以下議題:
1. 由於一直都無中奬運,之前見嘉湖跌到10000蚊呎左右,心諗500幾萬三房又供得起就無等抽奬就買左,而家跌左1000蚊呎但心諗無計都要守一守。但今日未婚妻居然抽到第二組,都可能有啲機會揀樓,但由於供2間非常吃力,用剩下自有資金做9成可能供樓壓力太大,2層加埋借成700萬,不知道如有揀樓機會應不應該買入,但咁好彩抽中如有機會買又好似好浪費,如要購入,雖然本人完全反對父母幹,但日後很大機會要CUT家用或要向家人借錢作生活週轉。其實小弟只係想如果有機會揀樓,打算3年後嘉湖回升平手或少賺就賣出,減少借貨,之後就可以取回資金再計劃一個更穩建的組合,但又怕呢3年市況如果再向下,聯儲又加息就好大獲。請問汪生楊生有咩意見?
2.係回應龍床盤的話題,西春回應智商30以下先有吸引力,其實百貨應百客,抵就一定唔係抵,但屯門套房都好似要5000蚊租200呎左右,龍床131呎但新都應該租到5000-6000,回報2.2-2.5厘,有啲屋苑都係2.5厘左右。自住而言,9按月供9千9左右,利息5千元,叫做出去租房打個和,又叫做有個自己空間唔洗住出面又殘又舊的套房。對30以下的單身一族叫做多個選擇姐,抵唔抵就市場會決定。
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-11-29 17:37:55
回應: 樓契轉名
回應: Jerry Wong [第 43426 篇]
第 43427 篇
[ID:51827]
  
你好!
一般物業轉名需支付印花稅、律師費(約1萬)及地產佣金(如有),而印花稅方面須視乎你轉名的對象及樓價而定,如轉名的對象屬近親關係(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹),則只需支付從價印花稅第2標準稅率,你需要出示有關的近親證明文件(例如出世紙或結婚證等),但若果轉名對象不是近親關係,則視乎該名對象是否香港永久性居民及是否已持有物業,有可能要支付買家印花稅或從價印花稅第1標準第1部,印花稅收費率可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
Jerry Wong



發出時間:
2018-11-29 15:22:05
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43214 篇]
第 43426 篇
[ID:51826]
  
你好!因本人兩老,年紀已大,而家想做物業轉名手續,想問下大約要幾錢同需要D乜野文件呢??
回應此留言 
susansu



發出時間:
2018-11-29 14:54:09
回應:公司名可否買已補地價公屋
回應: Cecilia Wong [第 43418 篇]
第 43425 篇
[ID:51825]
  
你好,
以公司名買是可以的,有進一步的咨詢,可打24562668查詢
謝謝
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-11-29 10:34:10
回應:綠表抽居屋
回應: luen [第 43422 篇]
第 43424 篇
[ID:51824]
  
你好!
由於你的情況較為複雜,建議你可致電銀行查詢能否承造按揭,又或者可以致電21912233祥益地產按揭部,我們會向你了解情況,並為你詳細解答。謝謝!
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2018-11-29 10:28:51
回應: 居屋業主可否繼承及持有居屋房屋署會點睇?允许申請轉名? 何謂未達成共識? 謝謝!
回應: dbg [第 43421 篇]
第 43423 篇
[ID:51823]
  
你好,dbg
首先感謝你的留言!
就相關查詢建議閣下直接咨詢房署及律師的意見!
謝謝
回應此留言 
luen



發出時間:
2018-11-28 21:51:06
綠表抽居屋
第 43422 篇
[ID:51822]
  
你好。。我想問下。。我9年申請破產(已完)16派左公屋。。依家抽居屋。。如抽到我按揭做吾做到?同有現在有幾條財務22欠債。。有無影響?tu依家係f...求助🙏🙏
回應此留言 
dbg



發出時間:
2018-11-28 19:14:07
居屋業主可否繼承及持有居屋房屋署會點睇?允许申請轉名? 何謂未達成共識? 謝謝!
第 43421 篇
[ID:51821]
  
居屋業主可否繼承及持有家人的居屋
房署會點睇?允许申請轉名? 謝謝!
回應此留言 

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