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公關部



發出時間:
2019-01-03 15:59:59
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: KK [第 43599 篇]
第 43600 篇
[ID:52020]
  
你好,KK
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月7日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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KK



發出時間:
2019-01-03 15:16:19
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: 公關部 [第 43581 篇]
第 43599 篇
[ID:52019]
  
多谢hannah,汪生,杨生,我每天都在消化汪生和杨生的建议。暂不恕葖鶼戌]为我是换楼所以准备full pay以ㄓ痐擐Z按揭的压力,但的确我不能肯定因大结构而引起的漏水检查范围。很有可能我要做完室内大装修后每隔几年/10年又要补装,最终可能变成害了母亲的’安享晚年‘的生活。。。看来我要放弃这个|了。不过想再请问,我如何可以拿到/更确定的了解该大业主立案法团关于大维修进程的会议记录?再次谢谢各位的贵意见。
KK
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公關部



發出時間:
2019-01-03 14:35:58
回應:總裁信箱
回應: Tommy [第 43597 篇]
第 43598 篇
[ID:52018]
  
你好,Tommy
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月7日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Tommy



發出時間:
2019-01-03 11:37:46
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 42767 篇]
第 43597 篇
[ID:52017]
  
汪生,楊生您們好,祝您們新年,身體健康,生意興隆。
我想問最近港股不斷下跌,是受什麼影響? 同美股下瀉有關? 或是貿易戰影響?
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公關部



發出時間:
2019-01-02 19:14:49
回應:
回應: TM LAM [第 43594 篇]
第 43596 篇
[ID:52016]
  
你好 ,Tm Lam
多謝閣 下的留言,我們會轉達至主持,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-01-02 19:13:31
回應:求最佳換樓部署
回應: Gelyin [第 43591 篇]
第 43595 篇
[ID:52015]
  
你好,Gelyin
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於1月7日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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TM LAM



發出時間:
2019-01-02 15:40:08
第 43594 篇
[ID:52014]
  
在每週十大樓市新聞中的片段內
各位老師
1:08:00 不同意有26万居屋demand同私樓上車盤有關
因很多抽白表是因居屋價錢為私價市價五二折 所洐生出來的需求量Q在X軸右移 再加上亂入表搏抽簽抽獎心態 實際無26萬剛性需求
而且 有部份白表亦不夠私樓上車首期及通過壓測。
所以 真正刚需回流要上車私樓不到 26万的三份一
但估計亦有約十万個白表回流客
亦是L大刚需吧

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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-02 10:58:02
回應: 樓契轉名
回應: 王小姐 [第 43584 篇]
第 43593 篇
[ID:52013]
  
你好!如果你們轉讓/送贈物業,該業權將要重新計算額外印花稅的時間,即在36個月內出售需支付額外印花稅,另外,該物業即使超過五年仍有機會未能向銀行承造按揭,而且物業在五年內是有轉讓限制,買家需承擔一定風險,一般情況會有以上等限制,建議你先諮詢法律意見,以保障你的利益,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-02 10:26:22
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: 莫生 [第 43587 篇]
第 43592 篇
[ID:52012]
  
你好!一般綠表形式購入未補地價居屋物業最高可承造95%按揭,而最長可承造25年,但你需要留意想購買的天盛苑物業的首次發售日期,天盛苑有部分是1999年落成,由於未補地價居屋物業的政府擔保年期最長為30年,如已超過19年的物業,銀行有可能會縮減你的按揭成數或年期,你可留下聯絡資料或可致電21912233祥益按揭部,我們可以為你跟進按揭服務。謝謝!
回應此留言 
Gelyin



發出時間:
2019-01-01 23:13:41
求最佳換樓部署
第 43591 篇
[ID:52011]
  
汪生,楊生你地好,新年快樂!小弟係你地Fans,買賣物業操作經驗很淺,希望能賜教一下小弟:
小弟35有一兒,月入太約14萬(2018年)自雇人士,名下荃西新盤900萬頭2房買入,欠480萬,仲有2年SSD(未入伙會自住),可用現金150萬
太太32,月入4.5萬,名下荃灣工廠三寶二手,銀行估價660萬2房,欠280萬,仲有2年SSD.

問題1:入伙後,太太名下物業會放租(估1.6k),會否SSD過後放賣換層舊樓槓桿姿犮h放租?
問題2:小弟到目標係一生三宅,自住3房(近地鐵,大型屋苑,市區或荃灣),想問最佳買賣操作方法去達成上述目標?
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WILSON



發出時間:
2019-01-01 22:22:45
回應: 樓契轉名
回應: Ken [第 43586 篇]
第 43590 篇
[ID:52010]
  
1)物業按揭貸款而言是需要業權人全數同意才可,但一般私人貸款就不一定,而最終亦有機因該貸款未能償還下而有關財務機構向法庭入稟,而對該物業轉讓做成限制或在土地註冊處留下不良記錄。
2)以樓價4000000元計算印花稅 90000元,轉讓半份業權 45000元。
3)要1個多月
4)需要繳付額外印花稅
5)需沒持有香港住宅物業下
(以上內容只供參考,建議法律查詢還是找律師專業意見,另以上內容只包括持有香港永久性居民身份證者)
回應此留言 
ROYCHOW



發出時間:
2019-01-01 20:33:18
回應:厘印費
回應: Linda [第 43585 篇]
第 43589 篇
[ID:52008]
  
您好,Linda
雙方各持1半業權,物業對外出售或轉一人持有,政府會當正常買賣收取厘印,都要按成交價去收取厘印的

謝謝
回應此留言 
SAM



發出時間:
2019-01-01 19:36:14
回應: 樓契轉名
回應: 王小姐 [第 43584 篇]
第 43588 篇
[ID:52006]
  
你好王小姐!多謝你的留言
如果以近親轉讓物業,物業以贈送形式轉讓物業,這個是送贈契,要注意送贈契5年之內不能賣出,如有證明文件是近親關係,可向稅局申請豁免付15%印花稅,不能證明的話否則要付15%印花稅。
部分銀行未必做按揭
以上資料僅供參考,建議在轉名前請先咨詢獨立的法律意見或向稅局查詢。
如有進一步查詢可以致電 24526688 ,謝謝
回應此留言 
莫生



發出時間:
2019-01-01 19:05:10
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: PATRICKTSANG [第 42761 篇]
第 43587 篇
[ID:52003]
  
你好,請問屋企人55歲,想用綠表買天盛苑二手居屋,假如400或500萬或以上樓價,還可以做到95%按揭嗎?最長可以造幾年按揭?
回應此留言 
Ken



發出時間:
2018-12-31 23:40:22
回應: 樓契轉名
回應: RICHARDLKF [第 42859 篇]
第 43586 篇
[ID:52001]
  
你好,物業現價約400萬由我哥哥單人擁有並有按揭。

(1)加名後可否能阻止我哥哥做物業二按?
(2)以樓價400萬計,物業加名的從價印花稅是否以200萬計(即$100)
(3)物業加名最快可以用多少時間完成?
(4)加名後在短時間內(如三個月後)把物業售出,會否有額外印花稅?
(5)售出該物業後是否可以再享有第二標準稅率?

謝謝
回應此留言 
Linda



發出時間:
2018-12-31 20:06:35
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 43585 篇
[ID:52000]
  
夫妻離婚,原双方各持一半且仍在按揭中的業權欲转为其中一方持有,如何辦理,需缴付厘印税嗎?請指教。
回應此留言 
王小姐



發出時間:
2018-12-31 20:04:38
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43214 篇]
第 43584 篇
[ID:51999]
  
你好, 請問如果以近親轉讓物業後、除了要留意短時間內出讓物業有機會需要支付額外印花稅、還會有其他限制嗎?(例如好像贈送契五年之內不能買賣或五年之內做按揭問題等等)

謝謝
回應此留言 
LINDA



發出時間:
2018-12-31 20:02:27
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 43583 篇
[ID:51998]
  
请问两夫妻離婚欲将原两人持有尚没供完款的物是木过给另一方独持有,應怎做?由原来每人各持50%,转其中一人持100%,需缴厘印税嗎?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-31 17:48:53
回應:按揭查詢
回應: 佬佬 [第 43570 篇]
第 43582 篇
[ID:51996]
  
你好,佬佬

由於節目時間關係,閣 下的留言未能於12月31日(星期一)的直播節目內回覆,閣 下的留言將順延至下週1月7日(星期一)中午12時「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」。屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-31 17:43:41
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: KK [第 43546 篇]
第 43581 篇
[ID:51995]
  
你好,KK
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5219
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-31 17:39:51
回應:應如何打算
回應: 心急人 [第 43558 篇]
第 43580 篇
[ID:51994]
  
你好,心急人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5219

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
amychan



發出時間:
2018-12-31 17:37:55
回應:「山景邨討論區」山景邨
回應:吳生 [第 43578 篇]
第 43579 篇
[ID:51993]
  
吳生,您好,我是amy,這間山景村$7600未租,有匙可以睇,你有時間可以約我地睇,海麗分行電話:24560008 多謝
回應此留言 
吳生



發出時間:
2018-12-31 15:20:39
「山景邨討論區」山景邨
第 43578 篇
[ID:51992]
  
請問這間山景邨屋租了未呀?$7600,是嗎?

(點擊這裡檢視留言者所提及的單位)
回應此留言 
Ms Cheung



發出時間:
2018-12-31 12:43:57
換樓問題
第 43577 篇
[ID:51991]
  
汪生楊生你好,

本人每星期都有追看貴 台節目,節目資料非常有用,數據給我對樓市有更全面的解讀。已介紹不同朋友觀看!
本人與老公現聯名持有深井碧堤半島兩房單位,單位2010年以240萬買入,買值660萬。
由於有小朋友關係,希望換同屋苑或附近屋苑3房單位以增加居住空間

問題:
1. 深井區樓價好像不及荃灣及屯門活約,請問如何看深井區的樓價?
2. 現正我們正處於交着狀態,最新樓價比我們的叫價越來越低,但我們又看不到心儀的3房單位有減價情況,請問我們可以有什麼對策?
3. 最後,請問你們如何看: 加按買多一間細3房(平D但多一個物業)及直接換樓買一間大3房(貴D但只有一個物業)

多謝你們的回答
回應此留言 
MANDYTANG



發出時間:
2018-12-31 11:57:28
回應:租屋 元朗或屯門
回應: Eallyiu [第 43573 篇]
第 43576 篇
[ID:51990]
  
你好!
暫時未有閣下想要的單位.可以留下聯絡電話號碼.
如日後收到合適單位再通知閣下.
如有查詢請電26131000.
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-12-31 10:28:49
回應:業權轉讓
回應: Kk [第 43574 篇]
第 43575 篇
[ID:51989]
  
關於你有業權,而你先生想換居屋一事,建議你先向房署查詢有無影響。如你需要將業權轉讓予哥哥,並且你們同為香港永久居民及有證明為直系親屬關係,需支付從價印花稅第二標準,稅率請參照以下網頁:https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm ,以上資料僅供參考,建議在轉名前請先咨詢獨立的法律意見或向稅局查詢。
回應此留言 
Kk



發出時間:
2018-12-30 18:43:06
業權轉讓
第 43574 篇
[ID:51988]
  
你好,我跟哥哥各有一半業權,就是現在我跟父母住的樓,如果我老公屋企要公屋換居屋,這會對他有影響嗎?有影響的話我將業權轉讓俾我哥哥,近親轉讓是不是要支付時樓價一半的3%稅?
回應此留言 
Eallyiu



發出時間:
2018-12-30 12:55:57
回應:租屋 元朗或屯門
回應: ma [第 19748 篇]
第 43573 篇
[ID:51987]
  
屯門
三千蚊租套房
回應此留言 
joyfeng



發出時間:
2018-12-30 12:51:38
回應:厘印費
回應: Mr Wong [第 43571 篇]
第 43572 篇
[ID:51986]
  
你好: Mr Wong
有關轉讓印花稅問題,由於需要稅局對單位先作出估值,視稅局估值申請當天單位市值,一般律師樓會先處理文件,待稅局報估值後先可計算出需付的印花稅金額,交付印花稅後先完成全個業權轉讓手續,所以手續時間一般買賣較長,詳情亦可向轉讓的律師樓作出查詢
希望以上資訊可幫到你!

如有需要可查詢 24046699
回應此留言 
Mr Wong



發出時間:
2018-12-30 04:03:36
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 43571 篇
[ID:51984]
  
你好!我和媽媽居住在兆麟苑居屋(實用面積是554呎),業主是媽媽。最近,我以媽媽年紀大為理由,成功獲得房署同意,可以以不涉及金錢代價,以轉讓契據形式去做業權轉讓。我想知:印花稅是多少?是否必須要先交印花稅,才可完成業權轉讓?thx
回應此留言 

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