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急性人



發出時間:
2019-03-24 15:36:11
更進問題
第 44063 篇
[ID:52515]
  
謝謝汪生楊生上星期18/3因應本人今個時期要下決定而快速解答揀置樂還是美樂放租問題。本人最後沒有買以上屋苑,因為根本無盤。最終買了豫豐花園450呎兩房。520萬元。中層景觀望番西部通道,沒什景觀。想問兩個問題。
1. 本人自住九龍區1藍籌屋苑樓,兩個小孩,兩夫婦月入14萬,收入穩定,欠供款4百萬,買了豫豐後尚余百余萬現金。因今次買豫豐時市升決定較倉促,想問家庭財政結構安全嗎?
2.另外,你們覺得最後買豫豐的決定對嗎?有錯或不足請指教。因買時已來不及再請教你們。另外,此屋苑未來十年的前景怎樣?可否詳細指教一下。因本人買來除放租也作長線投資
感謝。
回應此留言 
梁先生



發出時間:
2019-03-24 12:12:07
短期租約
第 44062 篇
[ID:52514]
  
本人屋企裝修,請問新屯門中心有否短期租約 三至四個月 的單位放租,租金多少?
回應此留言 
CALVIN



發出時間:
2019-03-24 11:02:27
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: KITLAM [第 43335 篇]
第 44061 篇
[ID:52513]
  
本人想裝修屋企,請問新屯門中心有否短期租約的單位出租?
回應此留言 
年青包租婆



發出時間:
2019-03-24 01:35:58
急!換樓!請求汪生楊生指點迷津🙏
第 44060 篇
[ID:52512]
  
我已看了多年汪總的文章,幾乎日日睇汪總和楊生的YouTube !又有參加過汪總的講座!真的十分準確!獲益良多!我在2018年5月售出出租物業,獲得230萬,2017年8月100萬投資工廈,2019年1月尾將50萬與家人夾份入了一間屯門康麗花園470萬,用作出租。再3月頭在油尖旺區又一間550萬,用了140萬,用作出租。現在住大埔居屋細2房單位約市值480萬。由於家人住大埔,所以必須要近家人方便照顧小朋友。但是我們想搬3房,而大埔中心附近的3房沒有看中又樓齡舊,所以我想買外區有投資價值的600樓下的樓作出租,再租大埔3房。以租養租。
請問汪生楊生,這樣做好嗎?現在是換樓時機嗎?2019年尾會繼續升定跌?搬哪區有投資價值,而且可以租金抵到供款呢?令租樓不會太大負擔。

我想5年內將資產升到千萬,如何分配資產投資呢?所以我不想做錯決定!希望您們為我解答🙏謝謝🙏
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Guest



發出時間:
2019-03-23 20:11:59
回應:屯門區仲有無4球樓下既盤
回應: STEPHENCKC [第 44048 篇]
第 44059 篇
[ID:52511]
  
已有一物業,再買一間收租用要多少印花稅?
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Vincent



發出時間:
2019-03-23 20:09:12
回應: 樓契轉名
回應: Chan [第 40814 篇]
第 44058 篇
[ID:52510]
  
請問外公及外孫是直系親屬嗎?thanks
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公關部



發出時間:
2019-03-23 10:22:22
回應:換唔換好
回應: 荃灣友 [第 44055 篇]
第 44057 篇
[ID:52509]
  
你好,荃灣友
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月25日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-23 10:21:58
回應:懇請專家楊生汪生幫忙指引
回應: 年少輕狂的夫妻 [第 44050 篇]
第 44056 篇
[ID:52508]
  
你好,年少輕狂的夫妻
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月25日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
荃灣友



發出時間:
2019-03-22 22:19:19
換唔換好
第 44055 篇
[ID:52507]
  
你好汪生楊生,聽左你地節目三個月,獲益良多。尢其上星期業主反價心理解釋,簡直係完美分析。
我與太太月入各四萬。現金有60萬。現有一層荃灣中心兩房出租尚欠250萬及一層荃威花園自住尚欠260萬。
因按㧻揭夠兩年,考慮轉按或換樓。荃威按盡可多套70萬。而荃中如賣出扣除按揭應可收回260萬。
方案一.賣荃中買珀麗灣。請問珀麗灣前景如何?因小朋友有機會入去讀書。考慮是否搬入去。
方案二,賣荃中買麗城/荃景花園700萬細三房。但質素應該差少少同埋會用盡現金。
方案三,原兵不動。因覺得車位已升太多唔太值得買,寧願留錢在mortgage link賺息。
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公關部



發出時間:
2019-03-22 18:28:23
回應:短租3個月
回應: 歐陽小姐 [第 44053 篇]
第 44054 篇
[ID:52506]
  
你好!歐陽小姐
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
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歐陽小姐



發出時間:
2019-03-22 17:00:30
回應:短租3個月
回應: Roy Wu [第 41139 篇]
第 44053 篇
[ID:52505]
  
屋企準備裝修,想搵短租單位3個月,住4大人,500尺, $18000以下, 紅磡區
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祥益按揭部



發出時間:
2019-03-22 13:24:16
回應:厘印費
回應: Ms Wong [第 44051 篇]
第 44052 篇
[ID:52504]
  
你好!
首先你要確定三名業主是否均屬近親關係(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹),如屬近親關係,只需支付從價印花稅第2標準稅率,如不屬近親關係,則有可能需支付較高的印花稅,詳情可參考https://www.ird.gov.hk/chi/faq/index.htm#avd,而租約打釐印與你轉讓業權的印花稅沒有直接關係,而按揭方面我們可以協助你,並提供專業意見及按揭計劃。如有需要可致電21912233祥益按揭部。
回應此留言 
Ms Wong



發出時間:
2019-03-22 10:52:48
回應:厘印費
回應: ROYCHOW [第 43589 篇]
第 44051 篇
[ID:52503]
  
如物業已出租,有打厘印
而家想做物業除名,由原來3人,除剩返1人 (即3減2)
會不會因為物業有打厘印,對這次除名的印花稅有影響?
另如做埋轉按,銀行會查到嗎?
回應此留言 
年少輕狂的夫妻



發出時間:
2019-03-21 23:13:13
懇請專家楊生汪生幫忙指引
第 44050 篇
[ID:52502]
  
汪生楊生你們好,感謝你們一直說真話,讓我們一班蟻民有指引的明燈,真的十分感激。 本人和老公31歲,老公收入50000,我則25000。
2014結婚時聯名9成按購入鑽石山居屋1房360萬(為拆名2017年530萬賣了)
2016年底儲錢再用9成按借妹名買九龍灣宏光樓兩房380萬出租。
賣結婚樓賺了200萬連儲蓄作了以下不智安排:
2018年100萬夾份買工廈
2018年買入日出康城晉海860萬兩房,選建期做二按。(現時只付了15%樓價訂金)

現在手頭只得20萬現金,與奶奶同住省錢。但有bb所以期待搬進新樓住。
想問:
1.因妹妹想抽居屋要甩名,我擔保也要甩名改做晉海二按擔保,而宏光樓已41年,現用600萬放賣值得嗎? 還是可以再高價賣?還是有另一條路?
2.應把賣樓拎回的300萬,放進新樓,還是用我名多買一層收租?
3.想到有小孩之後,應要買三房才夠用,應如何部署?
我們年少輕狂,所以很心急,沒做太多風險管理,所以聽你們經驗分享,真是珍貴無比。再次感謝🙏🏼
祝大家身壯力健,開心生活!
年少輕狂的夫妻敬上
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DICKYLKF



發出時間:
2019-03-21 18:28:29
回應:「翠寧花園討論區」翠寧花園
回應:TOMMY WONG [第 44045 篇]
第 44049 篇
[ID:52501]
  
你好,TOMMY WONG,
翠寧花園首次出售年份為1991年,但每個單位實際出售日期
都有差異,如果要單位最準確日期,需要看單位樓契或查冊
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STEPHENCKC



發出時間:
2019-03-21 18:21:46
回應:屯門區仲有無4球樓下既盤
回應: Guest [第 44041 篇]
第 44048 篇
[ID:52500]
  
你好,GUEST
屯門區目前在400萬以下的樓盤多數集中係置樂區及景峰區的單棟式私樓,
租金大約係$8000至$9000左右,如有興趣歡迎查詢24404886陳生
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-21 18:19:26
回應: 樓契轉名
回應: Yy [第 44044 篇]
第 44047 篇
[ID:52499]
  
你好!
如果你們是以交易形式處理,樓價上的金錢來往,你們可選擇自行私下處理,而不需要經由律師處理,程序方面你可向律師查詢,如有問題,你可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-21 18:19:00
回應:居屋家庭成員未除名, 買私樓
回應: SHY [第 44042 篇]
第 44046 篇
[ID:52498]
  
你好!
假若你的居屋屬未補地價的居屋物業,建議你先向房委會諮詢意見。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。
回應此留言 
TOMMY WONG



發出時間:
2019-03-21 17:42:39
「翠寧花園討論區」翠寧花園
第 44045 篇
[ID:52497]
  
你好 翠寧花園首次出售日期是何時?
回應此留言 
Yy



發出時間:
2019-03-21 13:05:57
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 44016 篇]
第 44044 篇
[ID:52496]
  
續問138,以交易形式將物業轉讓給近親,如以市價轉讓,全家也沒足夠金錢。我父親要先押層樓借錢畀我,我再用筆錢向佢買佢層樓,咁先算交易形式嗎?谢谢。
回應此留言 
PETERHO



發出時間:
2019-03-21 13:01:27
回應:屯門車位
回應: Guest [第 44037 篇]
第 44043 篇
[ID:52495]
  
你好Guest,謝謝你的留言
介紹海翠花園(無需業權)售約$148萬,月租$2500至$2800
聯絡電話:24099288 何生
回應此留言 
SHY



發出時間:
2019-03-21 12:01:18
居屋家庭成員未除名, 買私樓
第 44042 篇
[ID:52494]
  
其實本人已遷出居屋, 是否需要先除名才可以買私樓?
不除名的話, 有甚麼影響呢? 煩請賜教。
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-03-21 11:46:47
屯門區仲有無4球樓下既盤
第 44041 篇
[ID:52493]
  
買黎收租用的
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-21 10:24:19
回應: 樓契轉名
回應: Vicky [第 44039 篇]
第 44040 篇
[ID:52492]
  
你好!
如你要出售未補地價的居屋或公屋物業,首先要向房委會申請出售資格證明書,以取得房委會同意你出售所持有的物業,另外家人方面亦要申請購買資格證明書,如雙方都取得房委會同意後,便可進行買賣交易。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
Vicky



發出時間:
2019-03-21 01:48:10
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 44039 篇
[ID:52491]
  
我有一未補地價租置公屋,無法依照房委會業權轉讓規定轉讓層樓俾家人(因他們已非登記家庭成員)。假設家人有綠表資格,我可否將層公屋好似一般買賣咁用綠表價「賣」給他們?因不想補地價
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-20 15:31:10
回應:樓市投資
回應: 雲迪克 [第 44031 篇]
第 44038 篇
[ID:52490]
  
你好,雲迪克
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月25日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Guest



發出時間:
2019-03-20 12:55:44
回應:屯門車位
回應: La La [第 41365 篇]
第 44037 篇
[ID:52489]
  
屯門碼頭有無車位出售?
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祥益按揭部



發出時間:
2019-03-20 10:53:29
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44030 篇]
第 44036 篇
[ID:52488]
  
你好!
你們屬近親關係,需出示證明文件(例如出世紙) ,可申請豁免額外印花稅,但你們仍要支付從價印花稅第2標準稅率,稅率你可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,另外你要留意當時承造銀行按揭的罰息期,因為有部分銀行罰息期為3年,以免支付額外費用,另外你需要找律師樓處理有關手續,費用方面除了印花稅外,需支付律師費(約1萬)及佣金(如有)。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-20 10:40:54
回應:屋屋除名買私樓
回應: kyy [第 44029 篇]
第 44035 篇
[ID:52487]
  
你好!
由於你們持有的物業屬未補地價的居屋,如果你們要轉讓業權,需先取得房委會同意後才可進行,建議你先諮詢房委會的意見,以保障你的利益。如有問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-20 10:01:20
回應: 樓契轉名
回應: Silver [第 44025 篇]
第 44034 篇
[ID:52486]
  
你好!
如果你以交易形式將物業轉讓給太太,你需出示證明文件(例如結婚證),印花稅方面你只需支付從價印花稅第2標準,稅款方面以你的樓價一半計算稅率,你可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,另外按揭方面我們可以協助你處理,並提供專業意見及按揭計劃,如有需要可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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