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Jenny



發出時間:
2019-04-15 16:57:47
回應:厘印費
回應: 公關部 [第 43264 篇]
第 44221 篇
[ID:52686]
  
你好,如2017-2018已打厘印,但租客姓名錯誤用左租客丈夫姓名,而租客希望改回太太名字有方法補救嗎?因租客公司有房屋津貼,HR唔容許文件上唔同名。
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建議意見



發出時間:
2019-04-15 12:24:45
人工低點置業
第 44220 篇
[ID:52684]
  
請問得$19000人工可以買咩樓?我55歲仍同屋企人住,但想擁有間小小的物業作投資升值為將來養老用(趁著我現在還有收入可以做按揭)。但我又不想買呼吸plan納米樓有危險。抑或買車位等資產升值及收少少租好過?
另外,想知道如果沒工作,是否很難借按揭貸款呢?
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A



發出時間:
2019-04-15 12:20:22
回應:屯門車位
回應: La La [第 41365 篇]
第 44219 篇
[ID:52683]
  
想請問大興花園有沒有車位放租?多少錢?
或附近有沒有?
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Guest



發出時間:
2019-04-15 11:52:53
第 44218 篇
[ID:52682]
  
汪生好。長話短說。想問二個問題。首先。你估計改政府何時和出甚麼措施匯樓市。二。內地人資金何時會再湧港買樓。租金何時會上升
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Steve Chan



發出時間:
2019-04-15 02:58:10
如果有7百萬買舊樓定新樓好?
第 44217 篇
[ID:52681]
  
首先多謝你地用心,用數據做節目,睇左幾個月,獲益良多。
有個置業問題想請教下汪生,希望有機會係總裁信箱環節指教一下。

本人今年三十歲,自己做生意,暫時無拍拖與父母同住,所以未有急切置業需求,之前無買過樓,平時只做少少股票投資。
現在手頭上大約有7百萬現金,因為年紀都差唔多,始終都要搬出去,正在打算用首置買樓投資,希望找回報高一點的物業投資。最近在留意九龍站,柯士甸站附近的50-60年舊樓,打算買個700-1000呎分做套房,因為高鐵開通,三鐵匯聚,相信長遠都有價值,就算自住住其中一間亦可以。想問問汪生覺得如果我投資應該買舊樓收租,定係買二手或一手比較有投資價值。
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PETERHO



發出時間:
2019-04-13 18:34:32
回應:世界出發-名古屋
回應: Ide [第 44209 篇]
第 44216 篇
[ID:52680]
  
多謝汪生汪太細心安排向世界出發,食得招積、住得舒適,盡情購物,更安排我地睇雪景及櫻花,星級之旅實在令人回味,再次多謝汪生汪太安排今次名古屋之旅
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享受人生



發出時間:
2019-04-13 17:06:23
買唔到樓仔變左買車位
第 44215 篇
[ID:52679]
  
汪生,楊生及各主持你們好❤
因為人頭/財政問題,要付一大畢首期才可以買到第二間樓。但又唔想買一些呼吸Plan, 恐防優惠期限過後D利息會令到我呼吸困難😖
所以唔買樓仔,變左買車位,多謝你們屯門的同事幫我搵左兆麟苑一個車位. 起碼成本平好多👍
現有以下問題:
1)兆麟苑的車位比例好似10:1對嗎?
2)兆麟苑的車位前景怎樣?
3)新鴻基的新地盤會有正面影響嗎?
4)慧豐園價錢比較平,是否車位很多供應呢?請問車位比例幾多?
5)如果再想買車位投資,請建議那些地點還是追落後又值得投資的?因為嘉湖啲車位貴了很多.
6)另外,我想問人工得18,000,究竟可以買到啲咩樓呢?
手頭現金只有$120萬. 沒有多餘錢做裝修了,所以又不可以買太殘舊的樓.
期待你們的寶貴意見,謝謝❤
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MARK



發出時間:
2019-04-13 16:41:29
回應:世界出發-名古屋
回應: Ide [第 44209 篇]
第 44214 篇
[ID:52678]
  
多謝汪生汪太悉心安排今次向世界出發旅程、睇盡名古屋靚景,美麗雪景,櫻花樹景,食盡名古屋美食, 頂級鰻魚飯,高級的飛驒牛, 更有機會和老闆把酒談天, 令人難忘回味,來緊要更加努力搶更好成績
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Eddie Lee



發出時間:
2019-04-13 14:51:54
回應:世界出發-名古屋
回應: Ide [第 44209 篇]
第 44213 篇
[ID:52677]
  
多謝汪生汪太帶我們到日本名古屋向世界出發享受4天之旅,細心安排行程,不但豪飲豪食,難忘之事去白川鄉竟然都落雪,非常值得,個個都好興奮,大家要努力爭取入場卷,做好成績.
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-13 14:28:01
回應:物業轉名
回應: MR LAI [第 44210 篇]
第 44212 篇
[ID:52676]
  
你好!
上述情況要視乎你們是否以送贈契形式轉讓,如果以交易形式轉讓物業,你可參考https://www.ird.gov.hk/chi/tax/sdu.htm,另外亦建議你諮詢獨立的法律意見,如有問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-13 14:27:03
回應:已有單位,再買車位既按揭問題
回應: 掹車邊九十後 [第 44208 篇]
第 44211 篇
[ID:52675]
  
你好!
如果以你購買的物業計算,570萬樓價做8成按揭,需要$43473才能通過壓力測試,如果你再購買一個車位,你需要留意車位按揭只能承造3成或以下,另外入息能否通過壓力測試,如果你有需要協助,我們可以提供專業意見及按揭計劃。如有需要,可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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MR LAI



發出時間:
2019-04-13 12:27:55
物業轉名
第 44210 篇
[ID:52674]
  
你好,本人爸爸打算把他擁有巿值約350萬物業轉給我和我細佬,這個情況下如果我和我細佬各佔50%,印花稅是否可以分開計算各$100(350萬的50%計算印花稅 x 2)
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Ide



發出時間:
2019-04-13 10:46:36
世界出發-名古屋
第 44209 篇
[ID:52673]
  
多謝汪生汪太細心安排向世界出發、每次都想盡辦法令到我們玩盡、食好野、住好地方、盡情Shopping,享受星級旅程,令到我們難忘回味,衷心感謝!來緊要加倍努力搶成績回報!











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掹車邊九十後



發出時間:
2019-04-13 02:16:12
已有單位,再買車位既按揭問題
第 44208 篇
[ID:52672]
  
你好,按揭部的同事。我剛在昨天買入一5.7m 既單位,本人入息大約34000(無任何負債)。如果8成上會應該要擔保人。擔保人年屆59歲,入息15000。

我想在之後再投資一個車位,我想問下如果咁既情況可以向銀行做按揭車位嗎?一般利率會係點?應該用同一間銀行去做借貸力計算?
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公關部



發出時間:
2019-04-12 10:43:57
回應:更進問題
回應: 急性人 [第 44206 篇]
第 44207 篇
[ID:52671]
  
你好,急性人
已收到閣 下的留言,我們仍學習將留言歸納,已將原本半小時的節目延長至一個半小時,但由於留言較多,故閣 下的留言會順延至4月15日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
急性人



發出時間:
2019-04-11 23:59:49
回應:更進問題
回應: 公關部 [第 44082 篇]
第 44206 篇
[ID:52670]
  
因為望穿秋水等了兩星期,看看可否下星期一回應小弟,十分感激!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-11 20:54:30
回應:買細價樓收租
回應: 心存感恩 [第 44111 篇]
第 44205 篇
[ID:52668]
  
你好,心存感恩
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
買樓除了有收租回報外, 還有抗通脹和抗銀紙貶值, 是在量化貨幣年代的最佳投資工具。
踏入2019年樓市進入龍市一期, 而且對比去年高位仍有相當一部份的折讓。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-11 20:50:39
回應:換唔換樓
回應: 亞窮 [第 44141 篇]
第 44204 篇
[ID:52667]
  
你好,亞窮
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
先以量力而為為大前提, 然後再以資產增值的角度出發, 只要計好負擔數據, 就可以向前進 提升生活質素和增持資產。 需注意的是, 增持資產是以資產價值計算, 而非以物業數量計算。 以兩個物業換一個優質物業, 更可為日後騰空一個名再買樓作準備。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-11 18:44:10
回應:
回應: Guest [第 44200 篇]
第 44203 篇
[ID:52666]
  
你好,投資新人
已收到閣 下的留言,由於閣 下第一個留言指媽媽有名無樓,但第二個留言則指媽媽現時跟爸有一個聯名的物業,故想問清楚媽媽是有樓或無樓,以便我們就相關情況作出建議。
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-11 18:20:04
回應: 樓契轉名
回應: Anthony291 [第 44201 篇]
第 44202 篇
[ID:52665]
  
你好!
你的情況較為特殊,建議你先諮詢獨立的律師意見,以保障你的利益。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
Anthony291



發出時間:
2019-04-11 14:37:23
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 44166 篇]
第 44201 篇
[ID:52664]
  
請問如果繼父和親生母親(有結婚證書)想將他們的聯名物業轉名給已有物業的兒子,應該繳交哪一類的税?
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Guest



發出時間:
2019-04-10 19:24:30
回應:
回應: 投資新人 [第 44197 篇]
第 44200 篇
[ID:52661]
  
我的媽媽現時跟爸有一個聯名的物業價值約5m,現在想計劃把她的一半除名。請問如果她不除名或除名對整個方案有影響嗎
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公關部



發出時間:
2019-04-10 18:34:20
回應:
回應: 投資新人 [第 44197 篇]
第 44199 篇
[ID:52659]
  
你好,投資新人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月15日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Esther



發出時間:
2019-04-10 15:52:03
回應:元朗、天水圍短期租盤
回應: Charles [第 44196 篇]
第 44198 篇
[ID:52658]
  
你好!謝謝你的查詢。
屯門碼頭區依邊暫時有短租盤,租約13000元,
如有需要可直接來電再清楚介紹給你.24041199 鄧小姐
謝謝
回應此留言 
投資新人



發出時間:
2019-04-09 20:20:46
第 44197 篇
[ID:52657]
  
汪生,楊生,Atrick, 主持你地好
首先感謝汪生楊生無私分享樓市心得,受益良多。我在汪生楊生對樓市分析下16年中入手一間樓,去年三月聽到大漲中回的理論再入一間4.5m兩房(借3.5m),現收租1.3萬。第二間是用妹妹的名夾份買入,她月薪3萬。但因為妹妹剛做公務員,三年後必須賣樓(沒有樓)才能享有政府房屋福利。現在也很頭痛,不想在那麼短時間就賣走。看看有甚麼方案可以不用賣走。我的背景如下,16年的樓當時買入5m,現值約6.5m自住, 現在還有3.5m未還,我的月薪為4.1萬,現在家庭中只有媽媽已退休有名無樓,現金約2m(部分是加按所得)。我媽的年齡是62歲,我是30多,我妹妹是30,我有兩個方案想各位指點下。1. 如果妹妹樓轉給我媽,好像是要先付清貸款,但沒有那麼多現金(那租金收入是否可以利用增加借貸呢,但不知如何操作) 2.妹妹樓轉給我,但我擔心很難做借貸。還有想問這些近親轉讓稅率是比較低嗎。想聽聽汪生楊生Atrick和阿欣有那些更好的辦法。感謝各位,特別是汪生,祝生活愉快
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Charles



發出時間:
2019-04-09 15:36:16
回應:元朗、天水圍短期租盤
回應: Louise [第 35986 篇]
第 44196 篇
[ID:52655]
  
請問五月中可否找到大概三個月的短租盤,我是裝修時候用的元朗屯門天水圍洪水橋也可
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-09 10:25:24
回應:綠表抽居屋
回應: Vincent [第 44167 篇]
第 44195 篇
[ID:52654]
  
你好!
由於你的情況涉及房署,建議你向房署查詢有關詳情。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-04-09 10:25:07
回應:居屋加多一位親屬名可以可以嗎?
回應: Yan [第 44170 篇]
第 44194 篇
[ID:52653]
  
你好!
由於你的情況涉及房署,建議你向房署查詢有關詳情。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-08 20:01:02
回應:感謝文
回應: 花師奶 [第 44179 篇]
第 44193 篇
[ID:52651]
  
你好,花師奶
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月15日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-08 20:00:14
回應:投資部署
回應: Mr. K [第 44178 篇]
第 44192 篇
[ID:52650]
  
你好,MR K
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月15日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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