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C



發出時間:
2019-05-02 09:03:31
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 44336 篇]
第 44341 篇
[ID:52813]
  
想問居屋業權係父親跟兒子名 供款係父親 依家父親想刪除個仔個名 想自己囿薸~權 是否告得入個仔?
而居屋百分比係咪唔一定50/50 可否60/40 ? 父親想整平安紙
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心急人



發出時間:
2019-05-01 22:23:03
如何趕上尾班車
第 44340 篇
[ID:52811]
  
楊總, 汪總, 你們好
本人29歲, 月入41000, 由於一直有家庭負擔, 辛苦, 儲蓄很久, 手頭上現有資金約65萬, 每月大約儲蓄14000, 眼見樓市日日升, 希望盡快上車。自知資金有限, 亦無家人幫忙, 以自己能力都應該只能負擔400萬左右樓, 希望哩個上車盤可以收租投資, 慢慢升值, 請問仲有冇哩種上車盤, 而家係咪上車時機? 同埋有咩部署? 謝謝!!!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-30 19:56:13
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44334 篇]
第 44339 篇
[ID:52810]
  
你好!
由於你的情況較為複雜,建議你諮詢獨立的法律意見。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-04-30 18:46:45
回應:應否換樓
回應: 投資新手 [第 44337 篇]
第 44338 篇
[ID:52809]
  
你好,投資新手
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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投資新手



發出時間:
2019-04-30 17:47:53
應否換樓
第 44337 篇
[ID:52808]
  
汪大俠,楊大俠及ATRICK少俠你地好,本人現居於自置物業美孚新邨(實用約700尺),將於7月搬離與家人同住,並打算放租此單位,而市場租金約$22000左右,但由於美孚新邨樓齡已四十多年,想請問是否應該換樓較好呢?
有關單位銀行估價約$880萬,本人欠按揭約$350萬,月供約$14000元。
而本人月入約$43000。
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-30 17:06:35
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44318 篇]
第 44336 篇
[ID:52807]
  
你好!
由於外母與太太屬近親關係(需出示證明文件),不論加名或轉贈只需支付從價印花稅第二標準稅率,你可參考https://www.ird.gov.hk/chi/faq/index.htm#avd,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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汪中帶勁



發出時間:
2019-04-30 15:48:54
一開二
第 44335 篇
[ID:52806]
  
楊總, 汪總, 幾乎每星期一都睇你地channel和汪總專欄文章, 非常豐富, 獲益良多
現時小弟同老婆同住, 未有小朋友, 本來住屯門近西鐵上車盤, 上年剛換一層美孚3房(現時接近11M),加上首期雜費裝修用左唔少子彈, 加上上年買左個牛池灣車位, 現金只剩100萬左右, 小弟月入九萬5千左右, 老婆月入4萬5千, 想幾年後買一個六球樓下多一層嘉湖或屯門樓收租, 但眼見好多都升過六球, 到時怕買唔到, 應該如何部署?

1. 再加少少錢, 加注車位, 如果車位同步, 一齊沽出食糊換樓?

2. 加錢用老婆名買置樂三寶, 純放係到等升, 過三年先換?

3. 按兵不動或更好提議

謝謝

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Guest



發出時間:
2019-04-30 15:11:00
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 44334 篇
[ID:52805]
  
你好 A 15年前以送契方式加了B及C 以長命契方式ABC 一同持有 現在A已離世 如果B想將業權轉到C一人持有 (BC是兄弟)可以用什麼方式處理?物業已供完 值400萬 可以點轉名?需要比稅嗎?
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公關部



發出時間:
2019-04-30 14:51:19
回應:自住和湯房的決擇
回應: 汪總的超級fans [第 44331 篇]
第 44333 篇
[ID:52804]
  
你好,汪總的超級fans
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-30 14:50:54
回應:全球樓市投資
回應: 豪仔 [第 44330 篇]
第 44332 篇
[ID:52803]
  
你好,豪仔
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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汪總的超級fans



發出時間:
2019-04-30 10:14:00
自住和湯房的決擇
第 44331 篇
[ID:52802]
  
汪生,楊生,你好!
小女子是80 后,2 年几年買了鴨脷洲一間唐樓,當時是自住物業,但是我聽了你的YouTube 后想湯三間湯房出租,自己再出去租房,但是被老公強烈反對,之後用45 萬裝修間屋。剛剛上個月為了想住大D,我又走出去條街買了一個假三房的單位,32 年樓610 萬買的!現在又在大裝修和做湯房的邊沿走動。老公總是找不同理由告訴我湯房會被釘,之後賣不出,叫我拎30 萬去裝修自住!我總是心中充滿懊惱,覺得拖慢腳步,再買樓的願望又要被廷遲了!之前的唐樓冇賣到,准備出租,新買物業4 成按揭上的,已經用完手上資金!二人收入大概10-12 萬一個月。想問下你們,我應該如何可以再快速地增持多一個物業?我們未有小朋友,冇父母幹,所以我很怕做錯決定
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豪仔



發出時間:
2019-04-29 21:35:47
全球樓市投資
第 44330 篇
[ID:52801]
  
汪生, 楊生你好

見汪生都有去大灣區同英國睇下樓, 見波叔誠哥都有去英國買樓, 想問下係咪睇中英國可以好似香港甘有得樓盤升值同銀行加按套現再買? 因為自己搵過日本樓, 泰國樓, 菲律賓, 大灣區樓都唔可以甘樣好似香港英國甘操作

第二樣野想問美國第二次減息週期或量寛, 會否令資金湧入全球樓市, 邊D國家或地區會最大機會好似香港甘倍升?
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:59:39
回應:換樓
回應: Quentin [第 44272 篇]
第 44329 篇
[ID:52800]
  
你好, Quentin

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:58:45
回應:700-1000萬選擇
回應: GC [第 44284 篇]
第 44328 篇
[ID:52799]
  
你好,GC
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
以屯門為例, 南浪海灣卓爾倚嶺南庭都是優質選擇。 以三房成例, 碼頭區的海翠花園亦都率先受惠於多項基建。
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:58:08
回應:買唔到樓仔變左買車位
回應: 享受人生 [第 44306 篇]
第 44327 篇
[ID:52798]
  
你好,享受人生
多謝閣 下的留言,歡迎持續留言作出交流及分享!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:57:34
回應:20年樓齡居屋
回應: 祥益Fans [第 44262 篇]
第 44326 篇
[ID:52797]
  
你好, 祥益Fans

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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發出時間:
2019-04-29 18:56:27
回應:如果有7百萬買舊樓定新樓好?
回應: Steve Chan [第 44217 篇]
第 44325 篇
[ID:52796]
  
你好, Steve Chan

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:54:01
回應:感謝文
回應: 花師奶 [第 44179 篇]
第 44324 篇
[ID:52795]
  
你好, 花師奶

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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發出時間:
2019-04-29 18:53:01
回應:總裁信箱
回應: 80後草根人上 [第 44171 篇]
第 44323 篇
[ID:52794]
  
你好, 80後草根人上
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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發出時間:
2019-04-29 18:51:28
回應:資助兒子上車
回應: 孟母三遷 [第 44157 篇]
第 44322 篇
[ID:52793]
  
你好, 孟母三遷
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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發出時間:
2019-04-29 18:50:32
回應:急!換樓!請求汪生楊生指點迷津🙏
回應: 年青包租婆 [第 44060 篇]
第 44321 篇
[ID:52792]
  
你好, 年青包租婆
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:40:59
回應:換3房樓多買一層兩房
回應: 迷惘人 [第 44314 篇]
第 44320 篇
[ID:52791]
  
你好,迷惘人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:40:07
回應:貴賣貴買,有限選擇下之值得與否
回應: 求你原諒 [第 44307 篇]
第 44319 篇
[ID:52790]
  
你好,求你原諒
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Guest



發出時間:
2019-04-29 18:21:51
回應: 樓契轉名
回應: 維迪奇 [第 43783 篇]
第 44318 篇
[ID:52789]
  
本人同太太共同擁有一物業,但是外母有一物業想加我太太名或直接轉贈給我太太。
請問加名或轉贈都係一樣15% 印花税 ?
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TINGZHANG



發出時間:
2019-04-29 17:30:14
回應:想買偉景車位作投資
回應: Sam [第 44305 篇]
第 44317 篇
[ID:52788]
  
SAM,你好!
屯門偉景花園車位有蓋售價125萬-150萬有都有掛盤,租金1900元-2200元都有,出租都易租,因唔多吉位,時租位屋苑有10幾位,是訪客位. 如你想投資偉景車位可以考慮下,因御半山新盤車位量少,入伙後車位一定唔夠用,偉景車位有得諗下哦.如你有查詢可電景峰分行:24404886張小姐.
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失婚老人



發出時間:
2019-04-29 16:22:44
公屋分戶 得唔得 ?
第 44316 篇
[ID:52787]
  
汪生、楊生及主持人:

您地好! 本人59歲與老婆子49歲育有兩個超過18歲的兒子,目前住在公屋,兩公婆多年來經常吵架,近日正式辦理離婚手續,離婚後很難一齊居住,正在想辦法搬離公屋單位。我的個案引證左您們提出的結婚有住屋需求,離婚亦有住屋需求的說法。

本人的工資和財產均符合綠表申請人的資格,有以下幾條問題,希望您們能幫忙給些建議:

1) 想知道我是否可以辦理公屋分戶,辦理分戶有什麼資格及手續?
2) 如果可以辦理分戶,那麼分戶後,我是否可以以綠表身份(在家人幫助下)申請白居易,以便購入居屋或其他資助房屋?
3) 我的家人都各自有家庭,我搬往同住長期似乎并不可能,我還有什麼方法可以選擇?

多謝您們幫忙! 感激萬分!

失婚老人

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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-29 14:48:55
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44312 篇]
第 44315 篇
[ID:52786]
  
你好!
首先送契或者買賣形式轉讓都需要支付印花稅,送契雖然沒有代價,但稅局將會評定稅款,另外你需要留意車位是否與物業屬同一份契,如果是分開的話,稅款的計算方法則有所不同,兒子是香港永久性居民和沒有持有物業,物業只需支付從價印花稅第二標準,但車位需支付從價印花稅第一標準第2部稅率,詳細情況可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如以送契形式轉讓物業,一般銀行在5年內有機會未能承造按揭,建議你可向律師查詢獨立的法律意見。如有任何問題,可致電21912233。謝謝!
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迷惘人



發出時間:
2019-04-29 13:08:31
換3房樓多買一層兩房
第 44314 篇
[ID:52785]
  
你好! 本人是汪楊忠實Fans, 多謝你們堅持講真話。但奈何我聽得太遲!!!
我有以下問題, 請幫忙解答:
我有一個屯門2房單位自住, 但我想問一問我應該係屯門換樓買一間3房自住呀? 定係買多一間2房出租。
請問那一個方向會較保值和可取呢? 請幫忙分析一下! 謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 12:28:04
回應:租屋 元朗或屯門
回應: sam [第 44309 篇]
第 44313 篇
[ID:52784]
  
你好,Guest
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-04-29 12:07:50
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 44312 篇
[ID:52783]
  
你好,請問媽媽想將一物業和一車位轉名比兒子,兒子本身是香港永久性居民和沒有持有物業。現時樓價為990萬,請問若不是以送契形式是否需付37萬印花稅?
若果是以送契形式,請問是有什麼限制?物業是供完的私樓,謝謝
回應此留言 

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