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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-06 10:52:54
回應: 樓契轉名
回應: Bb [第 44162 篇]
第 44166 篇
[ID:52623]
  
你好!
由於你們屬近親關係,需出示證明文件(例如出世紙),你們除了律師費(約1萬)外,只需支付從價印花稅第2標準稅率,你們只將1/3的業權轉讓,即以樓價1/3計算印花稅(約為14萬),稅率可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm。如有任何問題,可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-04-06 09:36:47
回應:持綠表買二手公屋
回應: Guest [第 44163 篇]
第 44165 篇
[ID:52622]
  
你好,Guest
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
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上進中年



發出時間:
2019-04-05 01:32:40
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 40099 篇]
第 44164 篇
[ID:52621]
  
Hi 汪總,
數年前 utube 聽你的平民財技後加按買領展,近日從一位叫子非魚的專欄文章得知股息可計入息證明。想請敎是否真有其事?我問過大貓銀行的officer,但他說股息唔計入息,但股票可以資產方式做按揭。有邊間銀行肯計埋股息收入做按揭呢?謝! 上進中年
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Guest



發出時間:
2019-04-04 23:09:32
回應:持綠表買二手公屋
回應: RANBOTWS [第 42897 篇]
第 44163 篇
[ID:52620]
  
本人是公屋戶主,想買深水埗,長沙灣二手公屋,最平幾多錢,謝謝
回應此留言 
Bb



發出時間:
2019-04-04 20:40:11
回應: 樓契轉名
回應: GG [第 43944 篇]
第 44162 篇
[ID:52619]
  
我、妹妹和媽媽三人聯名有一間1400 萬的樓,如想除去我一人的名,要付多少錢?謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-04-04 19:50:57
回應:資助兒子上車
回應: 孟母三遷 [第 44157 篇]
第 44161 篇
[ID:52618]
  
你好,孟母三遷
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-04 19:50:31
回應:屯門碼頭落後?600萬界線?
回應: rudy [第 44153 篇]
第 44160 篇
[ID:52617]
  
你好,Rudy
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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WILLIAMYU



發出時間:
2019-04-04 19:48:54
回應:「天盛苑討論區」天盛苑
回應:KH [第 44150 篇]
第 44159 篇
[ID:52616]
  
你好,KH
天盛苑的506暫未有盤,該盤是上車熱門類型,賣出極快,請你留下聯絡方式,一有類似單位放盤即刻通知你
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VICKY HO



發出時間:
2019-04-04 19:03:11
回應:租屋 元朗或屯門
回應: Guest [第 44154 篇]
第 44158 篇
[ID:52615]
  
你好Guest,
大興花園1期有3房 515實用, 租約12500元
查詢請電24663322 大興分行-何小姐,謝謝!
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孟母三遷



發出時間:
2019-04-04 18:55:25
資助兒子上車
第 44157 篇
[ID:52614]
  
你好!本人一直有追汪總的節目,獲益良多,感激不盡!

本人與丈夫已到退休年齡,本人為全職主婦,丈夫仍在獨資經營大陸的工廠。本人目標要資助新婚兒子上車,目標是嘉湖山莊800呎大單位。

現有資產:
1. 嘉湖山莊709呎單位兩個(打通自住,Full Paid)
2. 新蒲崗實用5500呎55年工廈單位一個(50%業權,與親戚共同持有,出租,每月租金約39000,Full Paid)
3. 嘉湖車位一個(出租,每月租金2800,Full Paid)

現有困難:
大陸做生意還可以做下去,但做生意的要用很大量的現金週轉,所以我們兩夫婦不能拿出很多現金給兒子

問題:
如何用最少的自己錢去幫兒子上車?

方案1:
變賣工廈物業,但本人認為最好等收購

方案2:
抵押手頭上的物業取得二百萬,但丈夫的生意全在大陸,在香港亦沒有報很多稅,而且生意在未來有起也有落,不知銀行如何看待

兒子夫婦家庭月入約40000

感激!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-04 17:52:31
回應:請教買入第三個物業按揭及投資策略
回應: 力爭上游 [第 44155 篇]
第 44156 篇
[ID:52613]
  
你好,力爭上游
如有查詢,歡迎致電2191 2233聯絡按揭部。
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力爭上游



發出時間:
2019-04-04 17:29:33
回應:請教買入第三個物業按揭及投資策略
回應: 公關部 [第 44151 篇]
第 44155 篇
[ID:52612]
  
谢謝! 另请問怎可联系贵公司按揭部同事溝通一下此借贷額的問题?
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Guest



發出時間:
2019-04-04 03:15:56
回應:租屋 元朗或屯門
回應: Wendy Deng [第 44146 篇]
第 44154 篇
[ID:52611]
  
大興或者新墟會有嘛
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rudy



發出時間:
2019-04-03 21:56:59
屯門碼頭落後?600萬界線?
第 44153 篇
[ID:52610]
  
汪生楊生你好,聽左你地節目一個月,非常欣賞你們對物業市場的洞察力,令我大開眼界。 本人27歲,現持有一悅湖山莊細兩房單位以$10,000出租(431尺),在上年中以460萬自由價買入,但有感該物業在現時大牛市中仍然升值較慢,請問是否因不同版塊移動速度不一原因才落後,有沒有買錯野,在過ssd後有沒有升值空間,因本人可能會在數年後換更優質物業自住?
另外,想問問如果物業按揭成數不放寬,600萬這界線對很多屯門區舊物業如我的單位是不是一道牢不可破的高牆?
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張生



發出時間:
2019-04-03 18:03:00
我的地產新聞
第 44152 篇
[ID:52609]
  
你好,我是翠湖居一個小小的業主。
楊生及汪生,我對兩位10分尊敬及令人佩服,因為真係講真話有數據有立場,但今集提到法團的成立就有啲偏頗!不是樣樣都與政治有關係,點解我想成立法團,原因管理公司真係有啲問題,事情觸發係今年管理費加7.5%,跟住居民反抗就加3.25%,再嘈變成唔使加,本人覺得好有問題點解由加7.5變成唔使加,管理公司完全冇交代好似好兒戲,問佢攞數據唔俾唔交代,E呢個唔係錢的問題(就算加完都係千零蚊管理費),係原則及公道的問題!
我們籌備的時候有搵過湛議員,但他拒絕我們的求助,點樣處理法團事項),我們只有搵其他方面的援助,就算係民主黨的幹事幫忙,又有乜問題!那有什麼政治介入!我相信香港人冇咁容易俾人洗腦,將來點樣投票應該問自己,無人可以干預,一樣還一樣!
籌備過程中,管理公司點樣做,公道自在人心
我想問管理公司唔係應該中立的嗎?
我們從來冇諗過換管理公司,只想佢做好啲!
賺到錢都要講公義,可能我是太天真吧!
抱歉打擾
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-03 17:24:25
回應:請教買入第三個物業按揭及投資策略
回應: 力爭上游 [第 44149 篇]
第 44151 篇
[ID:52608]
  
你好,力爭上游
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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KH



發出時間:
2019-04-03 16:35:58
「天盛苑討論區」天盛苑
第 44150 篇
[ID:52607]
  
想問下現在有無506尺康和式未補地價盤,現價大約$
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力爭上游



發出時間:
2019-04-03 16:21:39
請教買入第三個物業按揭及投資策略
第 44149 篇
[ID:52605]
  
汪總,楊生,各主持,你好!

我是你們的忠實fans, 每星期一收聽你們節目已是我的習慣。多謝你們上次的回覆! 獲益良多。 現在以下問題希望各位指導再一下。

1. 現有物業資產
資產 1 - 自住物業 (2017 轉按 -红磡)
購入日期2015, 按揭成數(50%), 買入價 ($12.2M), 貸款額 ($7.1M), 現值 ($16M), 尚欠貸款 ($7.1M), 每期供款 ($27k) -(太太名)

資產 2 -車位 (自用 -红磡)
購入日期2015, 按揭成數(40%), 買入價 ($2M), 貸款額 ($0.8M), 現值 ($2M), 尚欠貸款 ($0.8M), 每期供款 ($6k) -(自己名)

資產 3 - 住宅物業 (淘大花園)
購入日期2018, 按揭成數(80%), 買入價 ($5.65M), 貸款額 ($4.52M), 現值 ($6M), 尚欠貸款 ($4.5M), 每期供款 ($17k) -(自己名)

2.其他資產
股票 2M
現金 4M

3.收入
自己 (46歲) - 每月76k (另3個月花红 -去年年薪约110萬)
太太 (45歲) - 每月52k
資產 3 (住宅物業租金收入)- 每月13.3k

4.目標
•因45歲後借貸力下降,希望半年内買入資產 4 (住宅物業 - 屯門) .
•多用槓桿增加資產
•還清車位按揭 (80萬), 全用住宅按揭 (因車位按揭只能借15年,住宅可借30年, 每月還款較少, 現金流更好)

5.困難
• 據银行回覆, 太太借貸力已在2018年初已加按用盡 (自已槓桿應未用盡)
•因自己和太太已各有一住宅物業, 再買一住宅須付15%印花税


6.方案
方案一:
•用母親 (78歲)名字買入住宅,但因母親已沒收入, 須我入息擔保。另因現父母聯名有一政府公務員樓,須先補地價 (未知補地價费用-估算要 2M)再拆名。另還清自己車位按揭 (80萬) 。
•問题: 如借5M的70%,我的入息足夠擔保吗?

方案二:
•先把淘大物業轉為太太名 (須付3.75% - 约22.5萬 (現值6M X3.75%)), 淘大轉為出租物業 (須另還1.5M至50%按揭), 還清自己車位按揭 (80萬), 再用自己名借80%
•問题: 把淘大租金70% (13.3x70% = 9.3k) 入太太收入,還須我作入息擔保嗎?

請問方案一或二較好? 有沒有更好買入資產 4的方案?

新買入資產 4住宅物業 (計划在屯門) 目標為20年楼齡, 4M-4.5M有那些屋苑可推薦作投资及收租用途?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-03 14:55:47
回應:換唔換好
回應: 荃灣友 [第 44145 篇]
第 44148 篇
[ID:52604]
  
你好,荃灣友
已收到閣 下的留言,我們仍學習將留言歸納,已將原本半小時的節目延長至一個半小時,但由於留言較多,故閣 下的留言會順延至4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-03 14:51:37
回應:按樓套現買邊度投資好?
回應: 芝芝 [第 43963 篇]
第 44147 篇
[ID:52603]
  
你好,芝芝

首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
得寶花園近期成交回報率有近3厘, 反映市區的細單位租盤有需求支持。
就升值潛力而言, 以差估署數據作參考, 新界細單位的升幅比市區細單位多。
回應此留言 
Wendy Deng



發出時間:
2019-04-03 14:25:56
回應:租屋 元朗或屯門
回應: annie [第 44144 篇]
第 44146 篇
[ID:52602]
  
您好ANNIE
屯門碼頭邁亞美海灣447呎至475呎,大約$12000左右
查詢請電2430-2098 鄧小姐,譵謝!
回應此留言 
荃灣友



發出時間:
2019-04-03 09:14:32
回應:換唔換好
回應: 公關部 [第 44087 篇]
第 44145 篇
[ID:52601]
  
你好主持人,請問可否於下週回覆留言?謝謝你
回應此留言 
annie



發出時間:
2019-04-03 01:43:25
回應:租屋 元朗或屯門
回應: ma [第 19748 篇]
第 44144 篇
[ID:52600]
  
屯門13K内有無5O0呎企理單位
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-02 18:39:44
回應:換唔換樓
回應: 亞窮 [第 44141 篇]
第 44143 篇
[ID:52599]
  
你好,亞窮
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-02 17:30:41
回應:壓力測試
回應: 祥益Fans [第 44140 篇]
第 44142 篇
[ID:52598]
  
你好!
建議你可以留下聯絡方法或致電我們,我們可以為你詳盡解答,如有需要可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
亞窮



發出時間:
2019-04-02 14:24:06
換唔換樓
第 44141 篇
[ID:52597]
  
汪生楊生你地好,收睇你地節目接近二年,實在睇得太遲,後悔都黎唔切。你地分析獨到,獲益良多。

長話短說,我於2011年 CCL 100點沽出自住樓,心諗樓價會回調,美國加息收水,誰不知大中伏!

期間梁特首上場,佔中,脫歐,沒有什麼好消息,樓價反而穩步上升。不幸中之大幸,於2016年年中 CCL 130點,太太買入長沙灣 600 萬樓下 400呎 2 房,單幢新樓樓花,因可承做8成按揭,現自住,今年鬆綁!

我更在2017年年中,貪平用250萬買入 220呎深水埗非平地Lift單幢樓,開放式可間一房,呎價只係$11000多,現收租$8500,於2020年鬆綁!

問題來了,二個物業巿值約1100萬,扣除按揭本金約有480萬,究竟應唔應該改善環境,換一個奧運站二房,或者換一個第一城三房,比較保值呢?抑或是保留二個物業,以不變應萬變,一層自住一層收租冇咁大壓力,收租過下癮算呢? 謝謝分享!
回應此留言 
祥益Fans



發出時間:
2019-04-02 10:54:55
壓力測試
第 44140 篇
[ID:52596]
  
祥益按揭部同事你好!

如果家人A開設了一張附屬信用卡予家人B,而家人B用附屬卡分期簽帳,2年期每月還$7xx。
請問此分期簽帳會影響家人A申請按揭時的壓力測試嗎?

謝謝解答!
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2019-04-02 09:37:11
回應: 樓契轉名
回應: 文仔 [第 44128 篇]
第 44139 篇
[ID:52595]
  
你好,文仔
首先感謝你的留言!
有關問題建議閣下直接向律師咨詢!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-01 22:15:16
回應:3月26日留言補充- 按樓套現買邊度投資好?
回應: 平凡人 [第 44120 篇]
第 44138 篇
[ID:52594]
  
你好,平凡人
多謝閣 下的留言,我們會轉達至主持!

回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-01 22:12:39
回應:請教按揭問題
回應: Aaron [第 44122 篇]
第 44137 篇
[ID:52593]
  
你好,毛毛
首先多謝閣 下的留言,以下資料由按揭部提供:
由於按揭保險只限於600萬或以下物業,如果樓價高於600萬,則只能承造6成按揭。以你現時所提供情況計算,你早前以8成按揭借款480萬,而以現時700萬樓價計算6成(420萬),兩者相差60萬左右,是需要補回差額才能轉按,另外如你打算再次承造8成按揭,你需要再一次支付按揭保險費,變相前後支付2次保費,至於你提及估價方面,可以嘗試找多幾間銀行估價。
回應此留言 

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