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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:02:20
回應:政府收緊政策其實是害左市民嗎?這是叫好心做壞事
回應: 普通市民 [第 43659 篇]
第 43665 篇
[ID:52092]
  
你好,普通市民
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5225
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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:01:51
回應:被一手樓玩哂!
回應: 享受人生 [第 43658 篇]
第 43664 篇
[ID:52091]
  
你好,享受人生
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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:01:02
回應:急需意見
回應: JJ [第 43619 篇]
第 43663 篇
[ID:52090]
  
你好,JJ
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公關部



發出時間:
2019-01-14 19:00:13
回應:翻按問題
回應: C Wong [第 43614 篇]
第 43662 篇
[ID:52089]
  
你好,C Wong
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公關部



發出時間:
2019-01-14 18:57:46
回應:53年湾仔楼值得买吗?
回應: KK [第 43603 篇]
第 43661 篇
[ID:52088]
  
你好,KK
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Jennifer



發出時間:
2019-01-14 14:12:44
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43220 篇]
第 43660 篇
[ID:52087]
  
你好,本人父母早年購入公屋單位屬長命契,並沒有按揭,現父親離逝,母親希望將兒子加入樓契內,共同擁有業權,請問除了要得到房委會批准外,直系親屬加名是否仍需繳付直系親屬類別的印花稅?謝謝幫忙解答!
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普通市民



發出時間:
2019-01-13 03:41:24
政府收緊政策其實是害左市民嗎?這是叫好心做壞事
第 43659 篇
[ID:52085]
  
現在樓市特別新界區已經跌左好多啦!如用市區2萬蚊尺嗰D比較無得好講!如果跌到10年前的價錢,D人又係唔買!人的心態就是這樣,我十年前從海外回來香港,那時候我D親友又係叫我唔好買住,睇定D才買,最終真係睇到眼定定👀👀. 我覺得真係需要買樓的人,可以去新界區做多D資料搜集,我第一層樓都係屯門咋,跟著慢慢蓄錢再樓換樓. 我朋友prefer 市區,佢就買左三十幾年的單幢樓. 其實樓價如果由700萬跌到500萬都無乜用,主要是按揭得6成. 我都要俾200萬首期,仲未計律師费、印花稅、經紀佣金、裝修費....等 加埋起碼250萬現金!普通市民點蓄呀!我覺得政府應該放寬按揭成數,否則都係一樣買唔到樓!變左D人就不停租樓! 平均$15,000一個月,一年都俾左$180,000三年都$540,000,仲未計加租添呀!而家買樓自住都起碼供廿幾三十年(而家好好啦用80歲計,我以前用退休年齡計,無得攤長還)所以呢廿幾三十年加息減息實會有機會架啦!這是生活的一部份,不用大驚小怪!如果想二手樓多D供應去平衡市場,我覺得放寬按揭限制是應該。但是希望各大銀行大要收緊估價,咁就變相收緊按揭. 最終D小市民又係上車困難!

另外很多人希望樓價大跌,如果真係跌左7成,試想像香港的經濟會怎樣?搞垮經濟影響民生影響失業,到時就真係累鬥累,好大鑊!好簡單,如果層物業好平但無升值潛力,相信有很多人情願租樓唔想被綁住.
我有個朋友他十幾年前在美國郊區買了樓,當時價值USD10萬,跟著出租俾人,今年他賣左層樓但只收翻USD6萬幾. 所以他説唔升值買來都無用,這十幾年仲要俾維修費又要交稅!
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享受人生



發出時間:
2019-01-13 03:35:59
被一手樓玩哂!
第 43658 篇
[ID:52084]
  
現想分享一下上次有投資客想買我荃灣的單位事情. 原本約了晚上7點簽約,但到下午大約4點,經紀call我話個投資客被另一經紀帶了去睇大埔半山的天鑽樓盤,同我講預左50:50機會. 到第二天我問個經紀個投資客有無回覆. 他説個客要同老婆商量下先,因為大埔個盤$700幾萬有三房. 我上過Google Map. 行落地鉄起碼要十幾分鐘,天時暑熱上斜路都幾金.
其實我諗翻起之前個經紀的說話,唔怪得佢叫我諗清楚先至好賣啦! 樓花賺佣金始終多過二首樓. 所以少人買二手樓,因為D經紀都慫恿D客去買一手樓!

另外,謝先生有打電話給我. 我很多謝汪總的幫忙。 因我現在不在香港. 遲些我會找謝先生的.
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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-12 11:39:12
回應:按揭查詢
回應: Mr YC [第 43656 篇]
第 43657 篇
[ID:52083]
  
你好!
由於你將自己的物業加按吐現,而1200萬物業最高可吐現5成(即600萬),再扣除你原有按揭的款項,將會有150萬資金作買樓之用,由於你已經有一個物業按揭,如果再擔保太太的按揭,你需要留意按揭的成數將要下調1成,而且供款入息比例及壓力測試下的入息比例都要下調10%。假設太太購入的物業擬作出租之用,則銀行最高只可以承造4成按揭,雖然你的入息高,有足夠的借貸能力擔保太太,但限於你們只能承造4成按揭,所以需要考慮首期的安排,如果只用上述加按吐現的資金150萬作首期,計算後則只能考慮約250萬樓價,按揭方面我們可以提供協助,你可以留下聯絡方法或致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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Mr YC



發出時間:
2019-01-12 00:10:00
按揭查詢
第 43656 篇
[ID:52082]
  
您好,請問如本人月入約11萬,自住物業欠450萬月供24000銀行估價约1200萬,如想翻按物業再擔保太太可以再購入約多少錢屯門物業?首期預算要多少?
謝謝回复!
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Jerry Tse



發出時間:
2019-01-11 18:17:11
回應:我可以投資車位嗎?
回應: Xanax [第 43652 篇]
第 43655 篇
[ID:52080]
  
你好!xanax
近期車位成交已見底!以嘉湖為例2018年12月初曾低見91萬!而今個月本公司已有成交99萬至106.8萬!
暫時屯門及天水圍區最平車位要70萬或以上,而有部分屋苑是需要有業權才可購買。

另外按揭部回覆:
一般車位按揭最高只能承造4成按揭,而且你已經有一個按揭,所以如果再以你名承造一個車位按揭,你最高只能承造3成按揭,供款入息比例及壓力測試的入息比例將下調10%,另外,你要留意車位首期的安排。
如有任何問題,可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
PATRICKTSANG



發出時間:
2019-01-11 17:57:28
回應:龍門居車位
回應: chung [第 43651 篇]
第 43654 篇
[ID:52079]
  
你好! CHUNG 多謝你留言
現時龍門居4樓車位 約$72萬
如有其他查詢 可致電 24683838 曾生 謝謝
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FANNY



發出時間:
2019-01-11 13:47:03
回應:「豐連討論區」豐連
回應:馬湾陳生 [第 43650 篇]
第 43653 篇
[ID:52077]
  
你好!馬湾陳生
豐連今個星期六日都有得睇.豐連業主開始入伙.
一房中層都係大約$10500到.
可致電 24560008 羅小姐查詢
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Xanax



發出時間:
2019-01-11 05:07:07
我可以投資車位嗎?
第 43652 篇
[ID:52075]
  
本人家庭收入60k,現有一自住,己盡按六成,Loan amount $4.8M, 流動現金300k
現時車位已見底嗎?只有300k有沒有大概600k左右嘅車位?
我嘅情況,仲有無借貸能力去借車位五成?
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chung



發出時間:
2019-01-10 21:12:48
龍門居車位
第 43651 篇
[ID:52073]
  
想問龍門居有沒有車位放售,幾錢?
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馬湾陳生



發出時間:
2019-01-10 19:22:09
「豐連討論區」豐連
第 43650 篇
[ID:52072]
  
最近一房放租多少?中層
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祥益按揭部



發出時間:
2019-01-10 14:36:00
回應:「按揭討論區」擔保人
回應:cora kwan [第 43647 篇]
第 43649 篇
[ID:52071]
  
Cora Kwan,你好!
以你的例子為例,由於400萬物業承造9成按揭,以30年計算及2.375%利率計算,通過壓力測試的要求為38,247.1,如果你的月入只有28,000,將不足夠通過壓力測試,所以你需要加擔保人以增加入息金額,而加一位擔保人是否足夠,則要視乎擔保人的入息,除此之外,擔保人自己有沒有其他負債亦會有所影響(例如供車),如有,銀行將會先扣除有關負債,再計算擔保人的入息,銀行亦會考慮你與擔保人的關係是否密切,而且你需要承造9成按揭,需按照HKMC的要求(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 ;(ii)所有申請人須為固定受薪人士;及(iii)最高供款比率為45%。如你按揭上有需要協助,可留下聯絡資料或致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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NIC TSE



發出時間:
2019-01-10 11:30:54
回應:「兆康苑討論區」兆康苑
回應:Jj [第 43646 篇]
第 43648 篇
[ID:52070]
  
你好,兆康苑現有符合你要求的租盤,配備少量傢私,
兩房實用423呎 租金約9000元,可隨時起租!
如有興趣,請致電2468 2066 謝生聯絡,謝謝!
回應此留言 
cora kwan



發出時間:
2019-01-10 11:03:31
回應:「按揭討論區」擔保人
回應:祥益按揭部 [第 43420 篇]
第 43647 篇
[ID:52069]
  
請問加擔保人對收入要求可以幫到幾多﹖例如本人現在每月收入$28,000, 但400萬樓宇借9成按揭收入要求是$38,248,那麼加1位擔保人是否足夠協助通過按揭申請的收入要求呢?
回應此留言 
Jj



發出時間:
2019-01-10 10:02:03
「兆康苑討論區」兆康苑
第 43646 篇
[ID:52068]
  
想要10,000左右的租盤,最好有少量傢私
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-01-09 15:26:27
回應:搵小食店鋪位
回應: 莊先生 [第 43644 篇]
第 43645 篇
[ID:52067]
  
你好!莊先生
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 
莊先生



發出時間:
2019-01-09 15:21:23
回應:搵小食店鋪位
回應: Sunny [第 14020 篇]
第 43644 篇
[ID:52066]
  
九龍區有無月租1萬左右小食店?
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-01-09 12:23:53
回應: 樓契轉名
回應: 何小姐 [第 43638 篇]
第 43643 篇
[ID:52065]
  
你好!
你需要留意稅局有可能會重新評核你轉名時物業的價值,如果你以交易形式轉名給媽媽,由於你們屬直系親屬關係,只需支付從價印花稅第二標準稅率,將以物業一半價值計算稅率,然而最終以稅局計算為準。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
按揭部



發出時間:
2019-01-09 09:57:36
回應: 樓契轉名
回應: Ka [第 43641 篇]
第 43642 篇
[ID:52064]
  
你好,
從價印花稅第2標準稅率下,樓價超過672萬但少於2000萬的稅率是3.75%
回應此留言 
Ka



發出時間:
2019-01-08 18:16:55
回應: 樓契轉名
回應: 按揭部 [第 43639 篇]
第 43641 篇
[ID:52063]
  
謝謝。第二標準即是什麼?
若樓價800萬,我該付多少%呢?
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公關部



發出時間:
2019-01-08 18:02:35
回應:按揭查詢
回應: Guest [第 43636 篇]
第 43640 篇
[ID:52062]
  
你好,佬佬
我們想提供更深入的資料,就有關查詢咨詢銀行,之後會以書面形式在此回覆,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
按揭部



發出時間:
2019-01-08 17:48:43
回應: 樓契轉名
回應: Ka [第 43637 篇]
第 43639 篇
[ID:52061]
  
如你們同為香港永久居民及有證明為直系親屬關係,將其業權轉至你名下,從價印花稅只需根據第二標準稅率支付,稅率請參照以下網頁:https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm 。以上資料僅供參考,建議在轉名前請先咨詢獨立的法律意見或向稅局查詢。
回應此留言 
何小姐



發出時間:
2019-01-08 14:07:48
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 43638 篇
[ID:52060]
  
你好!

請問如果我和媽媽擁有一聯名私人物業,市值900萬,轉名給媽媽時,是否可以以低於市價2成內轉名,即大概720-750萬?

另外,轉名稅是物業價值750萬的3.75% 稅項,還是物業一半價值375萬的2.25% 稅項來計算?
回應此留言 
Ka



發出時間:
2019-01-07 23:43:07
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 43637 篇
[ID:52059]
  
你好。
本人為香港居民,現擁有一個上年購入的住宅單位。
如之後直系親屬想把手上物業轉讓到我名下,請問需要付多少印花稅?會需要雙倍印花稅嗎?有什麼需要留意?
謝謝!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-01-07 20:10:27
回應:按揭查詢
回應: 公關部 [第 43634 篇]
第 43636 篇
[ID:52058]
  
是否在此等侯你們的回覆抑或是否有聯絡方法跟你們直接發問?
回應此留言 

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