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客戶服務部



發出時間:
2019-03-15 15:25:45
回應:厘印稅問題
回應: Paul Wong [第 43987 篇]
第 43988 篇
[ID:52437]
  
你好,Paul Wong
有關你的提問,建議你直接向印花稅署查詢 電話:2594 3202
或到以下網址查詢https://www.ird.gov.hk/chi/tax/e_stamp.htm#demo
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Paul Wong



發出時間:
2019-03-15 12:53:56
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9162 篇]
第 43987 篇
[ID:52436]
  
請問印去打厘印超過多少錢不能馬上取回文件? 等佢3日後過咗數先可以取回文件。
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公關部



發出時間:
2019-03-15 09:41:11
回應:住宅供應
回應: 雲 [第 43870 篇]
第 43986 篇
[ID:52435]
  
你好,雲
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
每年供應目標是根據10年建屋計劃計算得出,
以2018/19年度為例, 10年目標46萬, 公私營比例是64比, 因此計算得出供應目標是1.8萬。
以2019/20年度為例, 10年目標45萬, 公私營比例是73比, 因此計算得出供應目標是1.35萬。
而每供應預測總數 主要是預計會推出的土地 加上上年度仍未落實推出的土地計算得出。
以上只是目標和預測, 並不是真實供應數字。
2018/19年度的全年賣地建屋量
根據2018年12月28日發展局預計 是13850個單位, 比年初預測少46%。
根據2019年2月28日發展局預計 是14540個單位, 比年初預測少43%。
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毛毛



發出時間:
2019-03-14 19:09:13
想問洪水橋有什麼盤推介
第 43985 篇
[ID:52434]
  
你好汪生楊生, 追看你們的節目超過一年. 因為你們的高見, 去年11月我無視周遭壓力, 努力去搜索筍盤. 最後以400萬以下買了一個紅磡站附近兩房舊樓單位作收租之用.

現在我和太太繼續儲錢和目標在4年後再下一城. 其實一直都有聽你們對大西北的前景看法, 現在知道政府有計劃在洪水橋起鐵路上深圳, 而西鐵亦將建立洪水橋站, 但我發現洪水橋西鐵站附近只有村屋. 如果我想把握這個機會, 你們有甚麼樓盤建議?
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公關部



發出時間:
2019-03-14 18:45:59
回應:小陽春
回應: 享受人生 [第 43982 篇]
第 43984 篇
[ID:52433]
  
你好,享受人生
多謝閣 下的分享,歡迎持續留言作出交流及分享!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-14 15:32:23
回應:校網為王
回應: Danny [第 43981 篇]
第 43983 篇
[ID:52432]
  
你好,Danny
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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享受人生



發出時間:
2019-03-14 09:22:49
回應:小陽春
回應: 祥益按揭部 [第 43896 篇]
第 43982 篇
[ID:52431]
  
謝謝你們的回覆,我有物業按揭,及買來收租投資,換句話說即係得2成按揭咋?!
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Danny



發出時間:
2019-03-14 00:17:39
校網為王
第 43981 篇
[ID:52430]
  
汪生,大佬大家好!

本人(Danny)對大樓市小智慧/樓市龍門陣一秒不漏!客氣説話不多説了! 本人情況如下,請指教!

今年41, 太太36(全職媽媽), 大女4, 細女2.5歲
物業:(1) Yoho midtown 2房自住, 估值 $8.2M, 欠$3M, 月供 $13k
(2) 元朗好順意大廈 出租, 估值 $4.2M, 欠1.5M, 月供$5.8k, 租金收入$10k
(3) 荃灣劏廠出租, 價值 $0.58M, 欠$0.41M (p-Loan), 月供$7.3k, 租金收入 $2k

入息:月薪$34k x 18個月糧
其餘:股票約$800k, 家用(父母,外父母,自己屋企) 共$20k, 現金約$100k.

因校網,想今年11月或之前搬到西半山。

方案如下:
(1) 賣出物業1,2,3 可吐出 $8M (8.2+4.2+0.58-3-1.5-0.41). 借4M 可買入西半山 $12M. 供款約16k.
好處:簡單,自己樓,保值
壞處:放棄左yoho 一帶的升值潛力 (yoho 4期, 北環線等)

(2) 出租1,2,3. 每月租金收入約$28,500. 租住西半山$32k.
好處:保留升值潛力
壞處:新界樓租金落後港島,捱貴租,可能年年搬。

請問你地會建議那一個方案?或有其他建議?謝謝。
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祥益按揭部



發出時間:
2019-03-13 17:56:31
回應: 樓契轉名
回應: chunchun [第 43973 篇]
第 43980 篇
[ID:52429]
  
你好!
如以交易形式將媽媽物業的一半業權轉讓予哥哥,你們需要支付從價印花稅、律師費(約1萬)、地產佣金(如有),稅率可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,由於要證明屬近親關係,如你們沒有出世紙,則有機會要支付較高的稅率,建議你可先向稅局及律師諮詢意見。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-03-13 17:46:44
回應:如何投資
回應: 金金 [第 43972 篇]
第 43979 篇
[ID:52428]
  
你好,金金
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-13 17:46:09
回應:買多層投資
回應: AKI [第 43965 篇]
第 43978 篇
[ID:52427]
  
你好,Aki
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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NOAHCHAN



發出時間:
2019-03-13 16:24:02
回應:「天頌苑討論區」天頌苑
回應:譚小姐 [第 43959 篇]
第 43977 篇
[ID:52426]
  
你好 譚小姐
關於你所提問(L座 3室 , 未 補 地 價 價 格)
可以參考以下網頁有天頌苑成交價格,如果想進一步了解
居屋二手市場成交價錢可以致電
27687001 陳生了解詳情
http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=TCC&page=1
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祥益按揭部



發出時間:
2019-03-13 13:32:45
回應: 樓契轉名
回應: BabyPo [第 43966 篇]
第 43976 篇
[ID:52425]
  
你好!
假設樓價是400萬,其中女兒1/3業權轉讓只需支付100元印花稅,而你們屬近親關係,需出示證明文件(例如出世紙),但你需要留意,有關物業的價值一般按照現時市值或銀行估價評定,而非自行釐訂,否則稅局有機會重新評定或追收稅款差額。評稅方面是由稅局處理,建議你可先致電稅局查詢。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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ALFREDLAU



發出時間:
2019-03-13 12:04:18
回應:豐景園車位
回應: TAI [第 43962 篇]
第 43975 篇
[ID:52424]
  
TAI 你好
豐景園車位價錢由120萬至150萬元,但要注意,要有業權先可以買,如有查詢,請聯絡我.
電話: 27287062 ALFRED
謝謝
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公關部



發出時間:
2019-03-13 11:08:56
回應:按揭問題
回應: Coffee [第 43964 篇]
第 43974 篇
[ID:52423]
  
你好,Coffee
首先多謝閣 下的留言,以下資料由按揭部提供:
(1)700萬的二手物業最高可承造6成按揭,但由於你已經有一個按揭,而你又作媽媽的擔保人,銀行會將按揭成數下調10%,所以只能承造5成按揭。                         

(2)另外一手物業向發展商借款,要視乎所購買物業的發展商價單中的按揭安排,一手樓按揭並沒有統一,有部分發展商提供一按及二按申請,或只提供二按,所以你需要留意發展商所訂的條款細則。

如有查詢,歡迎致電2191 2233聯絡按揭部。
回應此留言 
chunchun



發出時間:
2019-03-13 11:01:11
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43168 篇]
第 43973 篇
[ID:52422]
  
你好,我大哥想要求我阿媽層樓加佢嗰名上去,層樓現時樓價為550萬左右,請問加名收費要幾錢?我們沒有出世紙可以點做?
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金金



發出時間:
2019-03-13 10:21:01
如何投資
第 43972 篇
[ID:52420]
  
汪生,楊生,你們好!

本人和太太月入大約14萬,現持有1元朗2房物業值~6佰萬(按揭300佰萬)。因仔仔要返學,係2018年頭買了有30年的黃埔3房11佰萬(按揭5佰萬),你們覺得買咁舊的樓有錯嗎?有冇投資價值?

你們覺得我應否把現有的2房賣掉然後換一間比較新的3房或有更好的投資建議?

謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-12 22:57:54
回應:按揭問題
回應: Coffee [第 43964 篇]
第 43971 篇
[ID:52418]
  
你好,Coffee
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-12 22:57:13
回應:按樓套現買邊度投資好?
回應: 芝芝 [第 43963 篇]
第 43970 篇
[ID:52417]
  
你好,芝芝
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-12 22:55:41
回應:如何一拆二變成收租佬
回應: 翔 [第 43958 篇]
第 43969 篇
[ID:52416]
  
你好,翔
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-12 22:54:32
回應:賣楼時机
回應: 小女子 [第 43955 篇]
第 43968 篇
[ID:52415]
  
你好,小女子
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-03-12 22:53:48
回應:物業分配
回應: 雲迪克 [第 43954 篇]
第 43967 篇
[ID:52414]
  
你好,雲迪克
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,我們仍學習將留言歸納,已將原本半小時的節目延長至一個半小時,但由於留言較多,故閣 下的留言會順延至3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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BabyPo



發出時間:
2019-03-12 22:08:42
回應: 樓契轉名
回應: 彼得 [第 43934 篇]
第 43966 篇
[ID:52413]
  
你好,住宅業權分三份(分別是爸、媽及女兒), 現想把女兒佔三分一的業權轉給爸媽,假設樓價是400萬。
(1) 請問要交多少印花稅呢?
(2) 該如何確認樓價及印花稅金額? 需經律師樓還是可自行向稅局查詢?
謝謝
回應此留言 
AKI



發出時間:
2019-03-12 18:05:44
買多層投資
第 43965 篇
[ID:52412]
  
汪生,楊生,你們好,本人由年初先加入你們的粉絲團。真心覺得你們的觀點係非常有見地及實用。現講下本人的情況:

本人同太太都33嵗,家庭月入大約11万。本人于2010年同屋企人聯名買入元朗3房物業作價約400万。今年1月見樓价回升,將聯名樓轉單名,再用單名買入大角咀3房單位作價約1100万。兩物業中,物業一現值930万,銀行按揭200万。物業二現值約1200万,按揭700万。我同太太手上現金及股票約280万。

請問,應否趁樓价較高峰期仍有折讓再入市買多閒作投資用途?如是,買幾多銀碼及邊區較合適?多謝指點!
回應此留言 
Coffee



發出時間:
2019-03-12 15:52:57
按揭問題
第 43964 篇
[ID:52411]
  
汪生,楊生,按揭部主管:

你好!本人36歲,每月收入84000。擁有一出租物業價值1033萬,尚欠銀行475萬。現持有現金股票約400萬,欲借退休阿媽人頭買多一層樓作自住用途,我做擔保。請問我若想買700萬的樓,一手和二手,我分別要俾幾多首期?
1)二手樓,我因有一物業出租,就算阿媽名,我作擔保的話,也需五成首期?
2) 一手樓,阿媽名,我擔保,向發展商借款,我要幾多成首期?有咩風險我需留意?

謝謝幫忙回答!
回應此留言 
芝芝



發出時間:
2019-03-12 13:55:51
按樓套現買邊度投資好?
第 43963 篇
[ID:52410]
  
汪生,楊生,你好!
小弟每個星期都睇你地既評論,令到我對投資物業極有興趣,十分感激!

本人現時28歲 於2017年4月 用493萬首期買入第一城693萬三房單位作自住,而呢個單位係用自己名買入的


現況:
本人同老婆月薪各約4萬,手持現金大約120萬
若將單位加按可獲得250萬現金
現時希望購入多一層不多於500萬的單位,以作收租用途
而近期就心儀屯門市中心的細2房或九龍灣的得寶花園的細2房
眼見得寶花園的租金回報比屯門區的單位為高,但屯門區的潛力可能較大,我應該怎樣選擇呢?
回應此留言 
TAI



發出時間:
2019-03-12 12:08:56
豐景園車位
第 43962 篇
[ID:52409]
  
豐景園車位放售咩價
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-12 10:02:08
回應:有冇公屋租呀?
回應: 陳小姐 [第 43957 篇]
第 43961 篇
[ID:52408]
  
你好,陳小姐
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-12 10:01:43
回應:有冇公屋租呀?
回應: Guest [第 43956 篇]
第 43960 篇
[ID:52407]
  
你好,Guest
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
回應此留言 
譚小姐



發出時間:
2019-03-12 03:19:26
「天頌苑討論區」天頌苑
第 43959 篇
[ID:52406]
  
L座3室,未補地價價格
回應此留言 

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