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公關部



發出時間:
2018-02-05 19:28:05
回應:市場快訊 - 房策成功需社會支持
回應:Guest [第 41892 篇]
第 41900 篇
[ID:50132]
  

你好,Guest

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5010

多謝閣下對我們的支持!! 

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公關部



發出時間:
2018-02-05 19:27:27
回應:總裁專訪 - 屯門400萬內僅116放盤 快絕迹
回應:Paul HUI [第 41887 篇]
第 41899 篇
[ID:50131]
  

你好,Paul Hui

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5010

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三人行



發出時間:
2018-02-05 17:12:04
美債危機
第 41898 篇
[ID:50130]
  
有關樓市龍門陣第十三集有關貨幣流向的討論十分精彩。

承接你們的討論,我們正面對是特朗普製造出來的貨幣戰爭全新的章節。我認為特朗普行事的主軸或核心目標是在任內為大企業及包括自己在內的超級富豪謀求長期福利,國家長遠利益並不在考慮之列。在這個主軸下,特朗普成功為大企業爭取到永久的大幅減稅。由於爭取不到取消OBAMA CARE,在無法大幅減少其他開支下,大幅減稅將無可避免導致比目前水平更龐大的天量財赤。在聯儲局停止QE下,欠缺了持有2.5萬億美國政府債券的聯儲局這個美債最大買家,美債本來已經失衡。因減稅而額外增加的每年一萬億美元財赤,恐怕是合中國及日本之力也無可能埋單,因為中國及日本各自持有美債規模僅僅是一萬億左右。這解釋到為何聯儲局只能作似有若無的縮表。因為真縮表可能會導致山泥傾瀉式的債崩。所以,聯儲局重新QE,再冷藏幾萬億美債直至美債市重新取得供求平衡,將是這回合必然的最終結局。但最終結局與今日之間如何過渡,美國又有何招數將自身的問題轉嫁至外債不多的其他國家,恐怕是我們需要思考的問題。能否請汪生分享一下對這個問題的看法?

當然,有一點是立刻能排除的,就是中美不可能有大規模貿易戰。因為美債的罩門已經連昭然若揭,若中國都成為主要美債賣家,則可能未挨到稅改的刺激浮現,已出現美債崩盤,一鑊熟了。

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KIT LAM



發出時間:
2018-02-04 19:13:46
回應:悅湖山莊
回應: 楊先生 [第 41896 篇]
第 41897 篇
[ID:50129]
  
你好,楊生,首先多謝你的留言!
一般銀行都有不同的計法,
依家一般都會睇首期多少而定,
首期可比到40%就做到25年,
最新有問如做90%按就可供12年,
但呢個只係參考,實際要睇銀行而定.
如有查詢,可致電:24046699

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楊先生



發出時間:
2018-02-04 02:41:53
悅湖山莊
第 41896 篇
[ID:50128]
  
想問下宜家綠表買悅湖山莊,你們見過的客最長可做幾年按揭?因為問過銀行話用40減樓齡就等於最長按揭期,所以想問淸楚
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公關部



發出時間:
2018-02-01 19:19:06
回應:市場快訊 - 房策成功需社會支持
回應:Guest [第 41892 篇]
第 41895 篇
[ID:50127]
  

你好,Guest
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於2月5日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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KIT LAM



發出時間:
2018-02-01 19:03:47
回應:豐景園車位
回應: HS [第 41893 篇]
第 41894 篇
[ID:50126]
  
你好,HS!
而家車位市場暢旺,最新成交已有約100萬元,
租賃方面,市場價約2400-2500元左右.
如有查詢,可致電:24046699
謝謝!
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HS



發出時間:
2018-02-01 14:48:14
豐景園車位
第 41893 篇
[ID:50125]
  
想請問豐景園車位現在租/賣價是多少? THANKS!
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Guest



發出時間:
2018-02-01 12:34:29
回應:市場快訊 - 房策成功需社會支持
第 41892 篇
[ID:50124]
  

3)高官怕風險,怕決策錯誤要承擔風險,於是不做不會錯,不改也不會錯,於是行政上救火永遠遲過火勢蔓延!又怎會實際有效管理到建屋量、落成量多於市場吸納量呢?

  汪總: 𠉎講出重點,問題最重是高宫没有市民受權,得不到信任,這點你不會想不到的,但你這樣寫我是明白的。


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公關部



發出時間:
2018-02-01 10:25:22
回應:每週樓市評論 - 房策成功需社會支持
第 41891 篇
[ID:50123]
  

你好,Tim

多謝閣 下的留言。

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公關部



發出時間:
2018-01-31 17:24:33
回應:總裁專訪 - 屯門400萬內僅116放盤 快絕迹
回應:Paul HUI [第 41887 篇]
第 41890 篇
[ID:50121]
  

你好,Paul Hui
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於2月5日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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Ryan Ku



發出時間:
2018-01-31 14:55:32
回應:天水圍租屋
回應: Guest [第 41885 篇]
第 41889 篇
[ID:50120]
  
你好,楊小姐,歡迎你留言!
暫時村屋租盤$9500,未有單位放,
你唔介意的話,麻煩留電話,
如有盤放即可通知你,或致電:24682048
歡迎聯絡 Ryan
謝謝!
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Susan su



發出時間:
2018-01-31 13:02:53
回應:合約
回應: NOK [第 41886 篇]
第 41888 篇
[ID:50119]
  
你好,NOK!
照合約條款,業主係生約期間唔會加租,
不過業主有權提前一個月通知你,唔租俾你了.
如有其他疑問,可致電:24562668
謝謝!
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Paul HUI



發出時間:
2018-01-31 09:42:25
回應:總裁專訪 - 屯門400萬內僅116放盤 快絕迹
第 41887 篇
[ID:50118]
  

汪生您好!

本人小小建議希望汪生大力宣傳,要求政府金管局放寬凶宅上下層承做按揭,增加公居屋私樓上車,提供現有供應需求,造福未上車又唔夠首期資金上車的人,功德無量!

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NOK



發出時間:
2018-01-30 11:52:10
合約
第 41886 篇
[ID:50117]
  
我租緊車位簽了一年生一年死約(合約沒有列明死約滿後租金會否加/減), 死約快滿, 業主通知滿死約後加租, 想請問業主是否有權在滿死約後在生約時加租? THANKS!
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Guest



發出時間:
2018-01-30 11:35:28
回應:天水圍租屋
回應: Ms Ng [第 2389 篇]
第 41885 篇
[ID:50116]
  
想揾天水圍 蓝地 兆康屏山等村屋3房一小狗租金約950O 楊小姐不要太舊 光猛方便上洛
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WAH JI



發出時間:
2018-01-29 19:48:55
回應:天麗苑
回應: 小芳 [第 41879 篇]
第 41884 篇
[ID:50114]
  
小芳,您好!
天麗苑您呢個呎數宜家市場做緊280萬元-300萬元左近,
租大約8000-8500元左近,
如想放盤,可以致電:21499008 吉小姐
謝謝!
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公關部



發出時間:
2018-01-29 18:29:43
回應:2018 樓市
回應: 屯門牛 [第 41876 篇]
第 41883 篇
[ID:50113]
  
你好,屯門牛
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可於稍後時間到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4999
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公關部



發出時間:
2018-01-29 18:28:30
回應:每週樓市評論 - 小心海量資金流動
回應:Paul HUI [第 41872 篇]
第 41882 篇
[ID:50112]
  

你好,Paul Hui

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可於稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4999 

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祥益地產按揭部



發出時間:
2018-01-29 17:46:21
回應:綠表按揭95
回應: TW [第 41880 篇]
第 41881 篇
[ID:50111]
  
你好!TW
如以天富苑的落成年份是2000年計算,
是可以做到9成半及最長年期為25年的,
但如果超過19年樓齡的居屋物業,據部分銀行所述:
承造按揭時的限制是將會留意政府的擔保年期,成數等,
如物業超過政府的擔保年期時將按揭成數可能降至6成OR以下,
如有需要我地可以提供協助,
詳細可致電祥益地產按揭部21912233。
謝謝!
回應此留言 
TW



發出時間:
2018-01-29 02:45:48
綠表按揭95
第 41880 篇
[ID:50110]
  
據維基百科資料,天水圍天富苑大約在2000年入伙。
請問承造銀行按揭時,以天富苑一單位4百50萬樓價為例:-
1. 是否能承造9成5按揭、25年還款期?
2. 另外,如樓齡超過19年(例如天祐苑天盛苑龍門居翠寧花園兆麟苑等),承造按揭時又會有什麼限制?
謝謝。
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小芳



發出時間:
2018-01-28 21:47:56
天麗苑
第 41879 篇
[ID:50109]
  
你好,我有天麗苑高層單位,面積283呎,普通裝修,已補地價,請問現在可以賣幾錢?或出租可以租幾錢?Thx!
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Helen Fung



發出時間:
2018-01-28 20:14:48
回應:屯門躟R廣場
回應: Strong [第 41874 篇]
第 41878 篇
[ID:50108]
  
你好,Strong!
柏麗廣場最細既單位大概763呎,
租23000元左右.
如有查詢,可致電:24416696
謝謝!
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PATRICK TSANG



發出時間:
2018-01-28 19:15:55
回應:龍門居車位
回應: 鄭先生 [第 41875 篇]
第 41877 篇
[ID:50107]
  
你好!鄭生,多謝你留言,
龍門居現時車位租金約$2600-$3000,
如有其他查詢,可致電:24683838
謝謝!
回應此留言 
屯門牛



發出時間:
2018-01-28 17:45:06
2018 樓市
第 41876 篇
[ID:50106]
  
三位主持人你地好,首先問候一下汪總腳傷情況,多多保重。十分感謝幾位每星期既分享,令聽眾獲益良多。沒有楊生汪總既分享,小弟相信仍然租住等,租一日輸一日。

1.眼見今年市場較以往樂觀很多,好像已沒有淡友,會否因太樂觀而造成之後既更大情緒泡沫?

2.以往幾年投資樓市有正現金流,現在因價格上升而變成負現金流,但還本金比例仍高。但未來如果當按揭利率高於收租回報時,投資房地產應如何分析?很多專家表示負回報投資是泡沫的一個大指標。

3.想請教兩位如果準時還款,以往負資產年代銀行是否一般不會call loan?

4.汪總曾說90年代因負債太高,用M3預測樓市沒有意思。是否應用M3減去銀行總負債計算?還是看銀行既存貸比率?

5.汪總睇好居屋市場,是看好已補地價還是未補地價居二市場?
回應此留言 
鄭先生



發出時間:
2018-01-27 21:38:58
回應:龍門居車位
回應: MISS.J [第 21322 篇]
第 41875 篇
[ID:50105]
  
請問宜家龍門居車位租幾錢?
回應此留言 
Strong



發出時間:
2018-01-27 15:15:13
回應:屯門躟R廣場
回應: lily [第 36787 篇]
第 41874 篇
[ID:50104]
  
你好,請問柏麗樓上租既的單位最細面積大約幾多? 同埋幾錢租左右?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-27 10:37:08
回應:每週樓市評論 - 小心海量資金流動
回應:Paul HUI [第 41872 篇]
第 41873 篇
[ID:50103]
  

你好,Paul Hui
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於1月29日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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Paul HUI



發出時間:
2018-01-27 10:03:52
回應:每週樓市評論 - 小心海量資金流動
第 41872 篇
[ID:50102]
  

汪生好好休養保重身體

現在香港正面臨大水衝龍皇廟,亦都係香港機遇,正當大家唔相信個市況如此的好,亦害怕未來發生股災樓市大跌,而頓足不前,白白錯失好多機遇.因為太多人(包括政府官員)都只看內在環境,忽略外圍變化.最終以舊有模式判定未來,錯上加錯.....

當他們覺醒的時候,要改變想法,市場將會懲罰他們

回應此留言 
祥益地產按揭部



發出時間:
2018-01-25 16:38:20
回應:解封
回應: AJ [第 41862 篇]
第 41871 篇
[ID:50101]
  
你好!AJ
由於太太要除名,即你需要購買太太的業權,
所以你要留意承造按揭時的壓力測試要求,
假設樓價為540萬,承造8成按揭及30年,
壓力測試以5.15%計算,你的入息需要高於$40,160。
但你剛轉工近3個月,在外地工作,約3萬人工,出糧是出現金,
所以只有糧單同埋工作證明這些絕對會影響你的申請,
所以建議你先做預批,在成功後才作出除名,
有需要可致電2191 2233祥益地產按揭部,
我們可以免費同你做預批的,
另外層樓現階段只能放賣,不可放租,
是因為放租的首要條件是按揭成數要5成OR以下
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