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公關部



發出時間:
2019-04-26 18:25:25
回應:私人銀行
回應: Silver Shadow [第 44300 篇]
第 44301 篇
[ID:52770]
  
你好,Silver Shadow
客戶與私人銀行及其職員屬長遠伙伴關係,是否信得過需要時間與默契去建立,總裁汪敦敬在節目中分享有關概念是由於有留言者已到達相關階段,不過汪生不適宜在節目中作出推介,敬請見諒,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Silver Shadow



發出時間:
2019-04-26 09:46:44
私人銀行
第 44300 篇
[ID:52769]
  
請問汪生可否介紹私人銀行,汪生在節目提過超過四個物業已經可以聯繫私人銀行了.
另外本人已經聽了汪生節目多年,從平民財技第一集聽起,汪生楊生神準,感謝🙏🏼
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Kelly



發出時間:
2019-04-25 23:03:30
回應: 樓契轉名
回應: ED [第 43844 篇]
第 44299 篇
[ID:52768]
  
你好 !
我與兩弟 共同承繼了母親留下的兩個物業,我是遺產管理人,已辦理了高院的文件。
物業一, 已供完,請問我是否可把物業賣出再分配賣樓所得款項
物業二, 倘未供完,市值約700萬,兩弟也想放棄業權,轉到我一人名下,請問這情況,我需要付多少印花稅 ?
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Guest



發出時間:
2019-04-25 21:01:09
回應:元朗、天水圍短期租盤
回應: 黃先生 [第 44294 篇]
第 44298 篇
[ID:52766]
  
黃生您好
謝謝查詢

暫未找到洪水橋4房短租盤。

藍地可以嗎?

請直接聯絡張小姐
24668896
以便再傾談。

謝謝
回應此留言 
**開始諗退休的人**



發出時間:
2019-04-25 20:34:11
80後急問第二層樓的步署
第 44297 篇
[ID:52765]
  
汪總楊生!你們好!小弟子有幸收聽你們的節目,一直都非常認同你們的睇法,並量力而為準備。

本人與太太人工不高,幾年前趁一結婚趁未有小朋友,有條件搏一搏,一方面買樓、一方面做生意,小賺一桶金。
但因自由行退卻,租金向上,一年只休兩日,加上有了小朋友,急流勇退,打番工。現在有以下問題想請教。

本人與太太打工月入共$55000。
2009年買了將軍澳一物業,$2.6M,現值$7.6M,已供完。(本來聯名,全靠你地的意見才有信心,拆名套現,現單人持有)
現金有$1M.
用以上物業,在上年中套現金$3.2M等機會。

可惜年尾想買的港島單位不跌(基本上$6M以上樓唔識跌)
現放棄了換地方住的念頭,諗住買多一單位收租。

如以$5.6M入淘大,收租$13000,同銀行多借$2M.

問題來了:
租金收入$156000,$5.2M-$5.5M 利息支出約$130000.一來一回一年只收$26000左右。
但佣金+稅已要$230000.
即要9、10年租才回本。

簡單講,買單位只能搏升值,這樣的投資,可取嗎?

1.) 早知唔做生意,用埋來買樓好過(香港人真係迫人只諗樓)
2.) 本人37歲
3.) Cash + 套現共 $4.2M 在手

急急急,希望可以優先處理,感激不盡。
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ROYCHOW



發出時間:
2019-04-25 19:29:19
回應:天小圍車位一問
回應: Boris Lee [第 44292 篇]
第 44296 篇
[ID:52764]
  
您好,有關天水圍慧景軒車位,係可以自由買賣或租用的,
因可對外租售所以比率一定高.
現市場放售$160至$180都有,大部分係露天車位.
有興趣可聯絡祥益地產銀座分行
TEL : 25761111
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-25 10:47:33
回應:厘印費
回應: Mary [第 44293 篇]
第 44295 篇
[ID:52763]
  
你好!
你可以透過律師樓進行加名,有關手續你可向你的代表律師行查詢。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
黃先生



發出時間:
2019-04-24 23:08:50
回應:元朗、天水圍短期租盤
回應: Guest [第 39970 篇]
第 44294 篇
[ID:52762]
  
屋企裝修想搵洪水橋短期租約樓盤大約6月中至12月6個大人十1個姐姐住最好有四間房可狗租金萬三至兩萬五麻煩幫幫手
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Mary



發出時間:
2019-04-24 23:00:17
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 44293 篇
[ID:52761]
  
如層樓仲未供完樓,可不可以加名?
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Boris Lee



發出時間:
2019-04-24 22:50:25
天小圍車位一問
第 44292 篇
[ID:52760]
  
請問天水圍慧景軒車位可否自由買賣及租給非住户?住宅與車位比率是幾多?
請提供有關慧景軒車位分行聯絡。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-24 18:02:53
回應:
回應: Guest [第 44281 篇]
第 44291 篇
[ID:52759]
  
你好,投資新人
已收到閣 下的留言,我們仍學習將留言歸納,已將原本半小時的節目延長至一個半小時,但由於留言較多,故閣 下的留言會順延至4月29日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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公關部



發出時間:
2019-04-24 18:00:52
回應:如何部署樓換樓
回應: 80後努力向上 [第 44285 篇]
第 44290 篇
[ID:52758]
  
你好,80後努力向上
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-24 18:00:29
回應:700-1000萬選擇
回應: GC [第 44284 篇]
第 44289 篇
[ID:52757]
  
你好,GC
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-24 17:44:13
回應:總裁信箱
回應: 80後草根人上 [第 44171 篇]
第 44288 篇
[ID:52756]
  
你好,80後草根人上
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
目前在物業投資的方向主要是換樓或買多一間, 提升手持資產, 需視3年後你們套現的資金量和儲蓄。換樓靈活性較大, 可選擇同區換新一點, 或新界區換大一點。這段時間除了準時供樓外, 亦都做好家庭儲蓄。3年後的環境或有所改變, 歡迎網友多交流, 繼續關注。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-24 17:42:02
回應:資助兒子上車
回應: 孟母三遷 [第 44157 篇]
第 44287 篇
[ID:52755]
  
你好,孟母三遷

首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
嘉湖三房單位幾乎上晒600萬, 按揭上只能借6成。網友孟母奪現二百萬在未來的短期內有機會會未符合預算。買601萬或以上物業, 連同雜費計算, 最少約需270萬上車資金。預算 預300萬會較為鬆動, 及增加選擇。
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TINGZHANG



發出時間:
2019-04-24 16:25:16
回應:世界出發-名古屋
回應: Maggiechow [第 44239 篇]
第 44286 篇
[ID:52754]
  
多謝汪生汪太悉心安排今次日本名古屋世界出發之旅,我們一行10人,好開心旅程睇到靚靚既櫻花園,仲有意外收獲睇到雪景,意想不到,太靚了!幾個同事都系第一次睇雪,開心到玩雪吻雪,大家食盡美食、飛驒牛、鰻魚、雞翼 ⋯實在回味、大家同事努力爭取入場券!人人都有機會!
回應此留言 
80後努力向上



發出時間:
2019-04-24 11:35:51
如何部署樓換樓
第 44285 篇
[ID:52751]
  
汪總楊生!你們好!小女子有幸收聽你們的節目及拜讀汪總的文章數年,一直都非常認同你們的睇法,並一步一步實踐。本人現在已經32歲/丈夫33歲,由四年前(2015年頭高位)購入第一層自住物業,並於17年尾,購入第二層物業。現在正在煩惱如何部署upgrade 物業,詳細資料如下:

1. 本人收入30,000 ,丈夫收入95,000,未有子女
2. 第一層自住物業位於新界區三房,短期內不打算搬出,由本人單名持有及借貸(因為當年本人工資比現在高),現值約8m ,尚欠4.5m
3. 第二層位於屯門時代廣場一房細單位,購入價為3.9m,由丈夫單名持有,並用九成按揭上會,尚欠3.4m
4. 手上現金➕月供股票約值1m
5. 每月扣除開銷,實際儲4萬/月

本人心知道,數年後細單位供應將增加,所以希望在三年(20年尾)鬆綁後,可以upgrade屯門物業,轉為兩房或三房,並長線持有,請問該如何部署,以下為初步諗法:

a) 同屋苑upgrade,轉為屯門時代兩/三房,但屆時樓齡已較高,難以長線持有;
b) 選擇前景秀麗的嘉湖兩或細三房,但同樣樓齡較高;
c) 選擇大角咀中型屋苑,南昌站附近,細兩房單位,現約值7m,現樓齡15年,認同九龍區未來發展前景;
d) 東涌大型屋苑,地鐵商場上蓋,樓齡15至20年,兩房面積較大有五百呎,約7m多,但長遠同區可能有大量供應,如小蠔灣上蓋發展;
e) 保持現有單位,按兵不動,向車位市場入手

多謝各位多年來的無私分享,本人將細心思量各位的專業分析。
回應此留言 
GC



發出時間:
2019-04-24 00:56:59
700-1000萬選擇
第 44284 篇
[ID:52750]
  
汪總提出700-1000萬樓將會跑出, 請問汪總及Goat sir在各區有哪些屋院推介?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-23 20:08:13
回應:換樓
回應: Quentin [第 44272 篇]
第 44283 篇
[ID:52749]
  
你好,Quentin
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 20:07:18
回應:應如何選擇
回應: 阿玲 [第 44267 篇]
第 44282 篇
[ID:52748]
  
你好,阿玲
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Guest



發出時間:
2019-04-23 20:04:37
回應:
回應: 公關部 [第 44240 篇]
第 44281 篇
[ID:52747]
  
你好,請問我的留言會之後播出嗎?這兩期留意聽但都沒等到回覆
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-23 19:50:21
回應:買細價樓收租
回應: 心存感恩 [第 44111 篇]
第 44280 篇
[ID:52746]
  
你好,心存感恩
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:49:46
回應:如何一拆二變成收租佬
回應: 翔 [第 44108 篇]
第 44279 篇
[ID:52745]
  
你好,翔
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:48:51
回應:更進問題
回應: 急性人 [第 44063 篇]
第 44278 篇
[ID:52744]
  
你好,急性人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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發出時間:
2019-04-23 19:47:30
回應:買唔到樓仔變左買車位
回應: 享受人生 [第 44215 篇]
第 44277 篇
[ID:52743]
  
你好,享受人生

營業董事胡志偉就問題1-3提供以下資料:
兆麟車位數量:463個,單位4200個,車位比位約9比1。可自由買賣,使用權限只限屋苑住戶。上年高位為13X,現時10X左右,與高位仍有近30萬水位,屬合適入市時機!
新鴻基的新地盤未公佈車位比例,而毗鄰南浪海灣之前獲投資者一次過購入50個車位,可見車位市場有價有市。

區域董事邱家邦就問題4則提供以下資料:
慧豐園單位約1000個,車位5百餘個,車位比例差唔多2比1。買賣需有物業業權,可自由使用。

另外,總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:44:44
回應:換樓策略
回應: 平民百姓 [第 44075 篇]
第 44276 篇
[ID:52742]
  
你好,平民百姓
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-23 16:37:26
回應:已有私樓但想再買居屋
回應: 人人為我 [第 44271 篇]
第 44275 篇
[ID:52741]
  
你好!
由於綠表物業不可以加擔保人,我們可以按你的情況為你計算同提供按揭計劃,如有需要可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-04-23 16:23:58
回應:厘印費
回應: 利 [第 44265 篇]
第 44274 篇
[ID:52740]
  
你好!
由於近親定義為配偶、父母、子女、兄弟或姊妹,如果爺爺贈送或轉讓予孫子,你需要留意孫子自己有否持有物業及是否香港永久性居民,稅款將會有所不同。詳情可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-23 10:30:12
回應:公屋補地價問題
回應: 心急的公務員 [第 44246 篇]
第 44273 篇
[ID:52739]
  
你好,心急的公務員
首先多謝閣 下的留言,以下資料由按揭部提供:

(1) 香港按揭證釵陪迨膝q有提供補價易貸款保險計劃,可協助部分業主進行補地價,讓借款人可以利用其資助出售房屋作為抵押品,向貸款機構提取貸款,主要用於向房委會、 房協或政府補地價,當中需符合有關條款,例如(包括但不限於)申請人須為 50歲或以上,並持有有效香港身份證,現時參與銀行有中國銀行、琤芼行、華僑永亨銀行、招商永隆銀行、交通銀行、南洋商業銀行、上海商業銀行、東亞銀行,補價易的詳細情況可參考http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/premium_loan_insurance_scheme.html
回應此留言 
Quentin



發出時間:
2019-04-23 00:54:02
換樓
第 44272 篇
[ID:52738]
  
本人有一個物業,無按揭
因為太細所以想係同區換樓
而家層樓大概值$500
想買果層叫價$1100
現金大概有$300-$400
想問是否應該賣咗而家住緊嗰到還是唔好留黎收租呢?
收租大概可以收到14-15
謝謝
回應此留言 

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