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公關部



發出時間:
2019-06-24 19:08:47
回應:淘大前景及屯門/天水圍置業查詢
回應: 半生不死 [第 44578 篇]
第 44611 篇
[ID:53108]
  
你好,半生不死
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生早前已就相關查詢於祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5321,再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-06-24 19:07:52
回應:總裁信箱
回應: Tommy [第 44551 篇]
第 44610 篇
[ID:53107]
  
你好,Tommy
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生早前已就相關查詢於祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5321,再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-06-24 19:07:00
回應:致總裁信箱 - 有關換樓問題
回應: 汪生,楊生終極小fans [第 44538 篇]
第 44609 篇
[ID:53106]
  
你好,汪生,楊生終極小fans
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生早前已就相關查詢於祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5321,再次多謝閣下對我們的支持!!
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ricky



發出時間:
2019-06-24 14:15:14
換樓選擇
第 44608 篇
[ID:53105]
  
多謝汪生楊生無私分享. 上年年尾已向主持問過豐景園前景睇法.
本人想問一下換樓計劃.先講講本人背境
1.以本人持有的yoho town 兩房單位,5佰萬中買入
2.上年年尾經祥益購入的豐景園兩房單位 400萬頭.
現在想住大一點, 所以想向兩位請教.
如果以8佰幾萬可以購入以下單位.
1. yoho town 細三房 5佰零呎
2. yoho midtown 兩房 400尾至500 呎左右.
3. 溱泊三房600呎左右, 應該7佰零萬
4. 公園南三房 應該7佰萬有找
5. 等ssd 過後賣出豐景園再加埋賣出yoho town單位,以買將來yoho town 新一期
因本人親人都住0係元朗, 所以偏向呢區多些. 本人比較鍾情yoho 區段但換yoho town/midtown 既話首期又比較緊.
再次多謝各位!
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IVANWONG2



發出時間:
2019-06-23 22:28:41
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44606 篇]
第 44607 篇
[ID:53104]
  
你好,

多謝你的留言,我是祥益地產IVANWONG
車位一般首期比6成 承造4成按揭
但亦要睇收入證明,如果有其他供款
就只可承造3成按揭
最長供15年,
以上資料只供參考,一切都要視乎銀行審批已定
有需要可致電24560008
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Guest



發出時間:
2019-06-23 21:57:55
回應:屯門車位
回應: Guest [第 43381 篇]
第 44606 篇
[ID:53103]
  
想問如果8O萬左右車位要多少手期同供幾多年
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Ken



發出時間:
2019-06-23 00:33:12
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 43631 篇]
第 44605 篇
[ID:53102]
  
汪生,楊生,您們好!謝謝您們真心分享,令我們小市民不被欺騙,客氣說話我唔多講了。
小弟有幾個問題想請教:
1.現在樓價高企令好多負擔不起,您們認為未來5年,能像過去5年的升幅嗎?
2.你們覺得投資上水好嗎?,還是天水圍元朗更值博?
3.樓價高企細價樓入場較容易? 將來是否能跑贏大市嗎?
十分感謝!
回應此留言 
JM



發出時間:
2019-06-22 17:36:02
求楊生汪生指教換樓方向
第 44604 篇
[ID:53101]
  
你好,汪生, 楊生。
我收看你的節目已有兩年時間,你既見解實在如雷擊頂,十分受用!
我的現況是我和太太分別41歲,有1位9歲小朋友。兩人每月穩定收入合共約17萬,現金及流動資產有1000萬,本人單名持有自住物業滙景花園三房,實用613呎左右,市價$960萬,欠貸款$440萬,另外本人單名再持有供斷淘大兩房,市價$620萬,收租$14000/月。本人太太單名持有天晉一房單位,市價$710萬,欠貸款$380萬,收租$16000/月。
本人有以下想法希望賜教。我們一家希望改善生活環境及因兒子與太太在港島區上班上學。因此希望把滙景三房賣走套現,並把太太的天晉轉名至本人,以太太名義購買太古城三房,約800呎,市價$1600萬,你建議嗎?還是再等其他機會?
先多謝你的寶貴意見!敬請賜教!
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2019-06-22 12:01:46
回應: 樓契轉名
回應: 人生 [第 44602 篇]
第 44603 篇
[ID:53100]
  
你好,人生
就閣下的提問,建議可直接致電我們為你作詳細解答!
電話:21912233 謝謝你的留言
回應此留言 
人生



發出時間:
2019-06-22 10:48:52
回應: 樓契轉名
回應: CC [第 43734 篇]
第 44602 篇
[ID:53099]
  
你好,
想問有什麼方法可把賬面一仟一佰萬的樓轉給外甥女而不需要付高印花稅.....? 謝謝
回應此留言 
心急的[元]人



發出時間:
2019-06-21 12:44:55
求楊生汪生指教換樓方向
第 44601 篇
[ID:53098]
  
汪生,楊生,主持人好!本人從2年多前追看汪生的大城市小智慧,樓市龍門陣,每週地產新聞評論,真係獲益良多~我敢講係從前由[沙漠中的一道清泉]到現在相信有好多人都見證到各位對數據分析的強大威力!!
小弟和太太結婚6年,雖有慈母(即使貧窮也是世上至好),但郤是沒有任何父母幹!能否買樓上車,我們夫婦2人從來相信係決心~好幸運,終憑數年努力耕耘於2016年以太太單人名義450萬買入朗屏8號1房樓花單位成就我們2人的安樂窩,現在己入伙1年(過了SSD)
今年我們都升格做父母,有感需要更大的生活空間給予小朋友成長,本人打算換上較大的單位(2房或3房),現有2個方案:
1. 把現持有的單位出租,做雙租族. 好處:太太希望將來可搬到校網較優良的市區,雙租的置業成本會較換樓輕.也較大彈性 壞處:需要同時兼顧出租事宜,自己租的單位又要睇業主面色,更要維持日常生活起居.
2.把持有單位出售(套現約250萬),換同區的2房或3房,不過現在換樓成本重,從價印花稅最少也6位數,而且我們手持現金不多(約30萬)能換到高成數按揭(6-7成左右)的單位會比較好,請問各位點睇西鐵站上蓋的1房,還是[百頁窗效應]及早更換較大的單位[即使地理位置上較差或樓齡較老]
本人有留意嘉湖的細3房,柏慧的2房,除些以外都想了解一下元朗有否其他更理想的選擇~~
請問汪生楊生,有何高見,幫幫小弟走出現在的困局~
回應此留言 
雲迪克



發出時間:
2019-06-21 11:56:31
未來潛力
第 44600 篇
[ID:53097]
  
汪總、楊生你好!

每星期都會追聽你地節目,多謝你地的真心真話。
想請教兩位,從投資角度,未本的供應重地,包括啟德、日出康城、掃管笏、白石角、錦田等,你認為邊個的升值潛力及性價比較好呢?

我自己覺得
啟德的願景看似很好,但現時樓價已經接近3萬一呎,擔心未來的升幅已經包含在現時的樓價度。
日出康城每次有新盤都大賣,現時亦有不少興建中的基建,例如商場、將藍隧道、中九龍幹線等,但二手的樓價比新盤依然有折讓,擔心會影響新盤未來升幅。
掃管笏入場價同呎價較低,應該會受益於屯門及大灣區發展,但現時配套嚴重不足。
白石角同錦田環境優美,同埋發展商減了價,但配套依然不足。

有請指教,謝謝!
回應此留言 
PAULCP



發出時間:
2019-06-21 10:16:56
回應:屯門車位
回應: Guest [第 44592 篇]
第 44599 篇
[ID:53096]
  
你好!
現時兩邊都有車位出租,穄纁x大約租金維持在$2000-2200之間,
聚康的租金大約$3000-3500之間。
詳細可致電24682048查詢。
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-06-21 10:14:56
回應: 樓契轉名
回應: Chuen [第 44594 篇]
第 44598 篇
[ID:53095]
  
你好!
是否需要申報居屋業主身份,建議你諮詢房署或律師的意見。在接受親友轉讓物業時,你仍需要支付印花稅,如你持有物業,稅局有機會收取從價印花稅第一標準第1部(即15%),除非你與親友屬近親關係(配偶、父母、子女、兄弟或姊妹),才可支付從價印花稅第二標準(需出示證明),另外你需要支付律師費(約1萬),如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-06-21 10:13:40
回應:厘印費
回應: Pan [第 44590 篇]
第 44597 篇
[ID:53094]
  
你好!
由於你們屬近親關係,一般只需要支付從價印花稅第二標準(需出示證明文件),但你要留意,你是以送贈形式轉讓,有關物業的樓價將會由稅局評估,稅率你可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,而律師費約1萬。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
ANDY CHEUNG



發出時間:
2019-06-20 20:25:59
回應:屯門車位
回應: 華 [第 44591 篇]
第 44596 篇
[ID:53092]
  
HI,華
瓏門車位扣除管理費及差餉地租(約$600),每月淨租金收入大約$3600左右
回應此留言 
Emily



發出時間:
2019-06-20 18:24:26
回應:翠濤居車位單位比例是多少
回應: CHEN [第 44593 篇]
第 44595 篇
[ID:53091]
  
CHEN你好
多謝你留言,現時翠濤居車位有421個,翠濤居單位有280個,獨立車位未有放盤,一般連單位出售,如有其他查詢可致電26131000李小姐
回應此留言 
Chuen



發出時間:
2019-06-20 16:39:16
回應: 樓契轉名
回應: VV [第 43995 篇]
第 44594 篇
[ID:53089]
  
親友的私樓轉名給自己時,要申報自己現時是居屋業主嗎?有什麼費用?
回應此留言 
CHEN



發出時間:
2019-06-20 14:41:09
翠濤居車位單位比例是多少
第 44593 篇
[ID:53088]
  
翠濤居車位單位比例是多少?
有放盤嗎?
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-06-20 12:20:53
回應:屯門車位
回應: Guest [第 43381 篇]
第 44592 篇
[ID:53087]
  
請問有冇穄纁x或聚康車位出租,唔該
回應此留言 




發出時間:
2019-06-20 10:58:29
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39164 篇]
第 44591 篇
[ID:53086]
  
請問瓏門車位扣除管理費及差餉地租(如有)後,每月淨租金收入大約多少?
回應此留言 
Pan



發出時間:
2019-06-20 10:47:33
回應:厘印費
回應: Mandy [第 4901 篇]
第 44590 篇
[ID:53085]
  
你好
有關 樓宇共同業權除名 想查詢

樓宇業權為本人和母親共同擁有
於2009年 直接購入
現市值約600萬
如母親的50%業權 以贈契形式給我
印花稅和律師費 要多少?
謝謝
回應此留言 
lansun



發出時間:
2019-06-19 18:51:57
回應:屯門車位
回應: 明 [第 44587 篇]
第 44589 篇
[ID:53084]
  
您好 明!
盈豐園車位現有放賣150萬左右,租金3000元左右,
如要更多資料或查詢請致電27620667 孫小姐
回應此留言 
PARKER



發出時間:
2019-06-19 16:39:35
回應:裝修短租
回應: 劉小姐 [第 44586 篇]
第 44588 篇
[ID:53083]
  
你好,劉小姐
我係祥益地產唐生,山景邨有1萬樓下短租盤,如要進一步資料,
請致電24560008 唐生,謝謝
回應此留言 




發出時間:
2019-06-19 10:22:06
回應:屯門車位
回應: 阿麟 [第 31786 篇]
第 44587 篇
[ID:53082]
  
請問盈豐園有冇車位租/售?價錢多少?
謝謝!
回應此留言 
劉小姐



發出時間:
2019-06-19 01:31:47
回應:裝修短租
回應: Hiu [第 41465 篇]
第 44586 篇
[ID:53081]
  
本人住在田景 因裝修想7月開始短租3個月 2房一廳 大概一萬樓下 謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-18 12:43:54
回應:總裁信箱
回應: Tommy [第 44551 篇]
第 44585 篇
[ID:53079]
  
你好, Tommy
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
由新界西位處珠江核心位置, 並有多項交通基建落成, 因此2至3年內的升值潛力仍是看好新界西。
社會矛盾及貿易戰等因素暫時未影響樓市的結構性數據, 短期或有調整, 我們仍看好樓市的長期趨勢。
回應此留言 
ALFREDLAU



發出時間:
2019-06-17 19:50:45
回應:總裁信箱
回應: 梁生 [第 44579 篇]
第 44584 篇
[ID:53078]
  
梁生您好
因你和梁太已購置居屋,再買要付15%印花稅.
但因仍有150萬元,理應尚可多買1個410萬的單位,但要符合銀行的按揭條件,如要查詢如何計算.可聯絡我本人,電話:24046699,
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-17 19:13:19
回應:上車夢
回應: 努力不懈的人 [第 44529 篇]
第 44583 篇
[ID:53077]
  
你好,努力不懈的人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5314
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-06-17 19:12:29
回應:希望比個意見我
回應: 遲來的人 [第 44493 篇]
第 44582 篇
[ID:53076]
  
你好,遲來的人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5314
再次多謝閣下對我們的支持!!
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