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Guest



發出時間:
2019-05-28 09:04:13
第 44496 篇
[ID:52984]
  
我老公想將一層未補地價但供滿的居屋單位轉我名,請問印花稅需要多少,綠表價約550萬。
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陳小姐



發出時間:
2019-05-28 06:18:03
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 44486 篇]
第 44495 篇
[ID:52983]
  
請問如果村屋名是我丈夫的弟弟,如果想轉給我。要付多少及那種收費?情況如果由丈夫弟弟轉給我丈夫.由丈夫再轉給我 。付費情況差別在那呢?
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努力人



發出時間:
2019-05-28 06:14:15
回應:私樓轉居屋
回應: 公關部 [第 44492 篇]
第 44494 篇
[ID:52982]
  
謝謝各位回應, 提供俾我意見, 感激大家, 令我多一方向思考. ^^
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遲來的人



發出時間:
2019-05-28 01:33:04
希望比個意見我
第 44493 篇
[ID:52981]
  
本人想投資資物業!
先生有300現金!先生18000左右人工太太22000人工
首次置業
想買收到租同升值又幾升既物業!
想幫忙比小小意見
聽你地講細3房嘉湖
屯門居屋(近西鐵既源線)
之前睇過3寶
又睇過連約賣既屯門市廣場忘記好1、2期
*樓470連約賣!
想你的比小小意見
如果好荀盤介紹可以what apps 6******
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公關部



發出時間:
2019-05-27 18:48:51
回應:私樓轉居屋
回應: 努力人 [第 44382 篇]
第 44492 篇
[ID:52980]
  
你好,努力人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5303
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-05-27 18:48:12
回應:想買樓收租
回應: 阿慧 [第 44381 篇]
第 44491 篇
[ID:52979]
  
你好,阿慧
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5303
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公關部



發出時間:
2019-05-27 18:47:41
回應:置業問題
回應: 老實人 [第 44354 篇]
第 44490 篇
[ID:52978]
  
你好,老實人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5303
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-05-27 18:47:07
回應:如何趕上尾班車
回應: 公關部 [第 44408 篇]
第 44489 篇
[ID:52977]
  
你好,心急人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5303
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-05-27 18:46:31
回應:應否換樓
回應: 投資新手 [第 44337 篇]
第 44488 篇
[ID:52976]
  
你好,投資新手
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5303
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-05-27 18:44:48
回應:一開二
回應: 汪中帶勁 [第 44335 篇]
第 44487 篇
[ID:52975]
  
你好,汪中帶勁
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5303
再次多謝閣下對我們的支持!!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-05-27 17:35:43
回應: 樓契轉名
回應: littlecake [第 44485 篇]
第 44486 篇
[ID:52974]
  
你好!
有關情況建議你向律師諮詢獨立的法律意見,而印花稅收費方面你可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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littlecake



發出時間:
2019-05-27 13:09:20
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43214 篇]
第 44485 篇
[ID:52973]
  
請問我同老公聯名樓, 可以轉給我7歲的女兒名下嗎? 樓價約一千萬, 應付多少稅? 如轉名後(假設可以), 女兒名下的樓可以出租嗎? 另如我再買一層物業, 稅款多少? 謝謝
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公關部



發出時間:
2019-05-27 10:52:37
回應:第三層樓
回應: 不怕吃苦的人 [第 44438 篇]
第 44484 篇
[ID:52972]
  
你好,不怕吃苦的人

由於數據分析部及按揭部均就閣 下的留言提出相關意見及數據,建議閣 下可先作參考,如果問題仍然無法解答,或有其他疑難,歡迎再次留言!
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公關部



發出時間:
2019-05-27 09:50:21
回應:致總裁信箱 - 有關換樓問題
回應: 汪生,楊生終極小fans [第 44480 篇]
第 44483 篇
[ID:52971]
  
你好,汪生,楊生終極小fans
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月10日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-27 09:49:40
回應:每週樓市評論 - 貿戰非樓市隱憂 港人忽視競爭力
回應:your fans [第 44479 篇]
第 44482 篇
[ID:52970]
  
你好,your fans 
多謝閣 下的留言,歡迎持續留言作出交流及分享!

回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-27 09:48:19
回應:第三層樓
回應: 不怕吃苦的人 [第 44462 篇]
第 44481 篇
[ID:52969]
  
你好,不怕吃苦的人
首先多謝閣 下的留言,以下資料由按揭部提供:
如果你能提供糧單,一般銀行均可計算未扣除強積金之數額,至於按揭方面由於你已經有按揭在身,如要再承造按揭,則供款入息比率及壓力測試均需下調10%,以你的收入計算,供款入息比率40%計算上限為$30700及壓力測試50%計算上限為$38375,假設600萬物業承造5成按揭(自住),年期30年,息率2.375%計算,每月供款為$11769.6,再加上大圍物業每月供款$8000及西營盤物業每月供款$10400合計為$30169.6,雖然供款入息比率能夠通過要求,但在壓力測試下需將三個物業的供款加大3%利率計算,假設以30年期及5.375%計算大圍物業為$11526.4及預計購入的物業需為$16799.1,而西營盤物業以5.275%計算為$15016.2,三個物業合計$43341.7,所以你的入息未能通過壓力測試要求。
回應此留言 
汪生,楊生終極小fans



發出時間:
2019-05-27 00:54:22
致總裁信箱 - 有關換樓問題
第 44480 篇
[ID:52967]
  
汪生,楊生你地好,
收聽你地的節目已經數年,由大樓市小智慧、樓市龍門陣以及每星期一祥益地產頻道都會每集重溫,多謝你地無私分享,本人現在有一個換樓問題想向兩位請教;

本人約上年7月購入屯門時代廣場1房單位,尺數272尺,購入價約400萬價錢,本人有計劃於今年內將以上單位賣出並換入嘉湖細3房單位作自住之用,但由於末過3年禁售期需要交10%SSD,想請教兩位以下那個方案較為合適;

1.應該把握中美貿易戰升溫時間將時代單位賣出並同時換入嘉湖細3房單位,但需要付出10%SSD

2.保留時代單位直至過3年SSD後沽出,但升幅及單位質素較嘉湖3房為差

謝謝你兩位意見,十分感激!!!
回應此留言 
your fans



發出時間:
2019-05-25 20:16:38
回應:每週樓市評論 - 貿戰非樓市隱憂 港人忽視競爭力
第 44479 篇
[ID:52966]
  

good job, good good

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祥益按揭部



發出時間:
2019-05-25 12:55:13
回應:綠表居屋
回應: Eric [第 44475 篇]
第 44478 篇
[ID:52965]
  
你好!
由於購買未補地價的居屋物業是不可以加擔保人,而你未有提供首期預算或者按揭成數,暫時未能為你計算,如你需要協助,我們可以提供專業意見及按揭計劃,你可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-25 12:21:26
回應:樓市真相#78 follow up
回應: GC [第 44474 篇]
第 44477 篇
[ID:52964]
  
你好,GC
多謝閣 下的補充留言,我們會代為轉達至相關主持。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-25 12:20:56
回應:樓市真相#78
回應: GC [第 44473 篇]
第 44476 篇
[ID:52963]
  
你好,GC
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月3日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
Eric



發出時間:
2019-05-24 20:51:01
綠表居屋
第 44475 篇
[ID:52962]
  
關於綠表購買居屋問題
我爸爸是公屋户主,我和媽媽是家庭成員,而我姐姐已在公屋取名。爸爸和媽媽已退休。
如要購買金額約3百萬購買居屋時,入息只有18000,
在做按揭時,可以加入姐姐作為入息擔保嗎?
按揭貸款能夠達到該金額?
回應此留言 
GC



發出時間:
2019-05-24 19:13:14
樓市真相#78 follow up
第 44474 篇
[ID:52961]
  
Follow up question - so now we have kai tak on going, we might have 洪水橋 (seems unlikely though) and we will have "Tomorrow Lantau". Question is do we really need THREE new business centre? "Tomorrow Lantau" seems to be going ahead very likely....... so why kai tak? And based on Wang Zong's view on these new districts, which area will you preferred to invest/buy properties there?
回應此留言 
GC



發出時間:
2019-05-24 19:08:02
樓市真相#78
第 44473 篇
[ID:52960]
  
Just watched this youtube video and have some questions to Wang Zong :)
1) If we think Shenzhen will become Manhattan instead eventually, should we buy shenzhen properties instead of HK properties? Why should we still be bullish in HK property market (population and income growth will be negative if shenzhen becomes manhattan.......)
2) Seems the development of 掃管笏/west tuen mun is not as good as planned before per Wang Zong in the video. But will "Tomorrow Lantau" improve 掃管笏's outlook? Is there still a valid business case to invest in properties in the area? In general, is it among the best districts to invest into in HK within the next 3 - 5 years?
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公關部



發出時間:
2019-05-24 16:00:14
回應:車位拆售
回應: 無名(額)人士 [第 44442 篇]
第 44472 篇
[ID:52959]
  
你好,無名(額)人士
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

住戶與車位比率6:1, 和你提及的70個人排租位數據仍算吸引, 但租金回報率上比嘉湖車位遜色。
車位長遠會因增長率不及私家車 以至供不應求的狀況而上升, 但短期波幅會與樓市互動。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:56:49
回應:樓換樓
回應: 迷途小羔蟹 [第 44436 篇]
第 44471 篇
[ID:52958]
  
你好,迷途小羔蟹
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

恭喜你換樓提少了不少質素, 新換入的物業預期可受惠於沙中線和啟德發展區, 等3年後又可再以換樓操作增持資產和提升質素。3年後需重新檢視樓市環境, 和具潛力的目標。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:52:47
回應:第三層樓
回應: 不怕吃苦的人 [第 44438 篇]
第 44470 篇
[ID:52957]
  
你好,不怕吃苦的人
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

關於方案1至3, 剩餘多少流動資金為合適, 建議參考番你的家庭支出, 預留6個月至1年的支出較佳。
關於方案4, 五成按揭買600萬物業, 首期300萬, 印花稅90萬(如果沒有名額, 需15%稅), 連同其他雜費, 需約400萬。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:49:43
回應:總裁信箱
回應: 80後新人 [第 44422 篇]
第 44469 篇
[ID:52956]
  
你好,80後新人
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

恭喜80後新人, 過去的投資都把握了不錯的入市時機。
355萬資金連同你的入息, 用5成按揭, 連同雜費計算, 可買約640萬物業, 嘉湖山莊細3房或是不錯的選擇, 而且受惠於大灣區概念。
而屯門碼頭區的海濱樓景3房, 預算暫時恐怕不足。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:46:13
回應:優化投資vs享受
回應: 小豬 [第 44411 篇]
第 44468 篇
[ID:52955]
  
你好,小豬
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

關於問題一, 溱岸八號是馬鞍山綫鐵路盤, 2013年入伙, 2012年開售, 隨著時間溱岸八號也加入二手樓的行列, 樓花溢價效應將漸去,未來應可受惠於沙中線項目。

關於問題三, 由於樓市仍處於上升軌道, 如果想賣出名城二期止賺,
或需審視有沒有更好的投資項目 或進一步改善生活質素的換樓目
標。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:41:49
回應:樓換樓
回應: 迷途小羔蟹 [第 44466 篇]
第 44467 篇
[ID:52954]
  
你好,迷途小羔蟹
已收到閣 下的補充留言,我們會代為轉達至相關主持。
回應此留言 

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