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我要發言

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屯門牛



發出時間:
2018-01-28 17:45:06
2018 樓市
第 41871 篇
[ID:50106]
  
三位主持人你地好,首先問候一下汪總腳傷情況,多多保重。十分感謝幾位每星期既分享,令聽眾獲益良多。沒有楊生汪總既分享,小弟相信仍然租住等,租一日輸一日。

1.眼見今年市場較以往樂觀很多,好像已沒有淡友,會否因太樂觀而造成之後既更大情緒泡沫?

2.以往幾年投資樓市有正現金流,現在因價格上升而變成負現金流,但還本金比例仍高。但未來如果當按揭利率高於收租回報時,投資房地產應如何分析?很多專家表示負回報投資是泡沫的一個大指標。

3.想請教兩位如果準時還款,以往負資產年代銀行是否一般不會call loan?

4.汪總曾說90年代因負債太高,用M3預測樓市沒有意思。是否應用M3減去銀行總負債計算?還是看銀行既存貸比率?

5.汪總睇好居屋市場,是看好已補地價還是未補地價居二市場?
回應此留言 
鄭先生



發出時間:
2018-01-27 21:38:58
回應:龍門居車位
回應: MISS.J [第 21317 篇]
第 41870 篇
[ID:50105]
  
請問宜家龍門居車位租幾錢?
回應此留言 
Strong



發出時間:
2018-01-27 15:15:13
回應:屯門躟R廣場
回應: lily [第 36782 篇]
第 41869 篇
[ID:50104]
  
你好,請問柏麗樓上租既的單位最細面積大約幾多? 同埋幾錢租左右?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-27 10:37:08
回應:每週樓市評論 - 小心海量資金流動
回應:Paul HUI [第 41867 篇]
第 41868 篇
[ID:50103]
  

你好,Paul Hui
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於1月29日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

回應此留言 
Paul HUI



發出時間:
2018-01-27 10:03:52
回應:每週樓市評論 - 小心海量資金流動
第 41867 篇
[ID:50102]
  

汪生好好休養保重身體

現在香港正面臨大水衝龍皇廟,亦都係香港機遇,正當大家唔相信個市況如此的好,亦害怕未來發生股災樓市大跌,而頓足不前,白白錯失好多機遇.因為太多人(包括政府官員)都只看內在環境,忽略外圍變化.最終以舊有模式判定未來,錯上加錯.....

當他們覺醒的時候,要改變想法,市場將會懲罰他們

回應此留言 
祥益地產按揭部



發出時間:
2018-01-25 16:38:20
回應:解封
回應: AJ [第 41857 篇]
第 41866 篇
[ID:50101]
  
你好!AJ
由於太太要除名,即你需要購買太太的業權,
所以你要留意承造按揭時的壓力測試要求,
假設樓價為540萬,承造8成按揭及30年,
壓力測試以5.15%計算,你的入息需要高於$40,160。
但你剛轉工近3個月,在外地工作,約3萬人工,出糧是出現金,
所以只有糧單同埋工作證明這些絕對會影響你的申請,
所以建議你先做預批,在成功後才作出除名,
有需要可致電2191 2233祥益地產按揭部,
我們可以免費同你做預批的,
另外層樓現階段只能放賣,不可放租,
是因為放租的首要條件是按揭成數要5成OR以下
回應此留言 
BILLY CHEN



發出時間:
2018-01-25 16:04:00
回應:我沒有綠表,想買自由居屋
回應: YS LO [第 41864 篇]
第 41865 篇
[ID:50100]
  
多謝Ys Lo的回復!
hold訂係訂金放係對方律師樓
如有查詢,可致電:24829322 陳生
回應此留言 
YS LO



發出時間:
2018-01-25 14:49:31
回應:我沒有綠表,想買自由居屋
回應: Billy Chen [第 41862 篇]
第 41864 篇
[ID:50099]
  
謝謝Billy 回覆,
訂金是放自己律師行,自己律師行放款嗎?
還是對放的律師行?
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Ide Leong



發出時間:
2018-01-25 14:48:00
回應:屯門車位
回應: FC [第 41860 篇]
第 41863 篇
[ID:50098]
  
你好,FC!
康德花園有蓋車位租約$2500-$2600,
如有需要請致電:24663322 梁小姐
謝謝!
回應此留言 
Billy Chen



發出時間:
2018-01-25 13:41:06
回應:我沒有綠表,想買自由居屋
回應: YS LO [第 41861 篇]
第 41862 篇
[ID:50097]
  
YS LO,你好,首先感謝你的留言!

1.成交期預60天
2.訂金建議最好交託律師行
3.地價律師樓會幫手處理
4.留意有無私人財務,hold訂最好
詳細請致電24829322 陳生 查詢
回應此留言 
YS LO



發出時間:
2018-01-25 13:17:26
我沒有綠表,想買自由居屋
第 41861 篇
[ID:50096]
  
我只可買自由巿場居屋,
看岩一間未補地價,說簽臨約後才補,想問:

1.成交期多數要預多少天?
2.細訂應寫俾對方律師樓還是都可比業主?
3.是否需要擔心業主沒有錢補地價和如何處理?
4.他沒有按揭,有沒有其他要注意?

謝謝
回應此留言 
FC



發出時間:
2018-01-25 12:16:23
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39164 篇]
第 41860 篇
[ID:50095]
  
請問目前康德花園有蓋車位的售價大約多少?
回應此留言 
Emily Lee



發出時間:
2018-01-24 19:59:32
回應:利寶商場
回應: Guest [第 41855 篇]
第 41859 篇
[ID:50093]
  
你好!guest
利寶商場1樓100呎鋪位約售170萬元至350萬元不等,
如有興趣可致電:26131000 查詢.
謝謝!
回應此留言 
RYAN KU



發出時間:
2018-01-24 18:43:38
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: PINKY [第 41852 篇]
第 41858 篇
[ID:50092]
  
你好
Pinky,多謝你的留言,幫你找過洪水橋附近,租金3000-4000元一人住可養寵物的單位,暫時未有,如果方便可以留下電話,一有單位放租即通知你,或可致電24682048 古生
回應此留言 
AJ



發出時間:
2018-01-24 18:00:00
解封
第 41857 篇
[ID:50091]
  
3年幾前與妻子聯名買左一層樓, 當時是填自住用,3百廿萬左加,現在銀行估價約5百40萬,我地比1成,2成政府,7成銀行.每月供樓1萬左右,尚欠房貸2百八十幾萬.

現因夫妻想離婚,老婆話佢要除名,已知層樓已過罰息期,但因老婆堅決除名,絕對會影響到以前一齊做既房貸,我單方面想保住層樓,父母可以幫手加名令到我可以再申請房貸,但係父母本身有層居屋未補地價,會唔會有影響?

另外,聽過我老婆講層樓現階段只能放賣,不可放租,是何故?
是因為申請了政府置業支助嗎?

我剛轉工近3個月,在外地工作,約3萬人工,但我出糧是出現金,所以只有糧單同埋工作證明,好擔心保唔住層樓,另外需照顧子女數目是否也會有影響?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-24 12:19:59
回應:厘印費
回應: YEE YEE [第 41854 篇]
第 41856 篇
[ID:50090]
  
你好,YEE YEE
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢稅務局的意見!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-01-24 11:49:26
回應:利寶商場
回應: Miss Lam [第 5281 篇]
第 41855 篇
[ID:50089]
  
想看下有沒有利寶商場1F 100呎左右的鋪位, 現時買大概咩價錢? 多謝晒!
回應此留言 
YEE YEE



發出時間:
2018-01-24 11:13:16
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 41854 篇
[ID:50088]
  
請問媽媽以送贈形式把層樓(市值600萬,樓已供完) 送給女兒, 要交印花稅嗎?
回應此留言 
Claudia Mo



發出時間:
2018-01-23 15:11:22
回應:屯門村屋
回應: 潘生 [第 41851 篇]
第 41853 篇
[ID:50086]
  
潘生,您好!
剛剛電話聯絡過,
多謝委託放盤。
如有查詢,可致電:24663322
謝謝!
回應此留言 
PINKY



發出時間:
2018-01-23 13:02:51
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: wai [第 3522 篇]
第 41852 篇
[ID:50085]
  
洪水橋附近,3000-4000
一人住,可養寵物.
回應此留言 
潘生



發出時間:
2018-01-22 20:31:31
回應:屯門村屋
回應: RONALD KONG [第 40978 篇]
第 41851 篇
[ID:50084]
  
你好LiNg,

屯門楊小坑村有個2樓村屋,本人為業主正在放賣.
如想取進一步資料,
請來電9******* 潘生
謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-22 18:27:11
回應:第二套按揭出租
回應: FrancisChopin [第 41846 篇]
第 41850 篇
[ID:50083]
  
你好,FrancisChopin
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4999

另外,祥益按揭部回覆如下:
在購買第二套物業出租時,需要留意第二套物業的按揭利率可能會較高。若你所擁有的第一套物業仍有按揭負擔,則影響銀行按揭的計算方法(詳情可到 http://www.hkma.gov.hk/chi/key-information/press-releases/2017/20170519-5.shtml )
第二套物業如已同連租約或預計作出租用途,銀行可以將租金收入打折後計入閣下的入息上,從而增大你的入息總額,以便更容易通過壓力測試。另外,如你兩個物業均為同一位落名人,則你需支付15%的印花稅予政府。


多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-22 18:25:24
回應:綠居二
回應:  迷茫人 [第 41825 篇]
第 41849 篇
[ID:50082]
  
你好,迷茫人
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4999
多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-22 18:24:47
回應:
回應: 葵涌之友(Henry) [第 41818 篇]
第 41848 篇
[ID:50081]
  
你好,葵涌之友 
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4999
多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-22 09:33:06
回應:厘印費
回應: Tony [第 41845 篇]
第 41847 篇
[ID:50080]
  
你好,Tony
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢律師及稅務局的意見!
回應此留言 
FrancisChopin



發出時間:
2018-01-22 00:37:21
第二套按揭出租
第 41846 篇
[ID:50079]
  
汪生 / 楊生,

你們好,我由大樓市小智慧追看到樓市龍門陣。

坊間一般的按揭計算機都只針對第一按揭計算,
請問可否做一集有關買第二套時出租收入用作銀行按揭計算方法同注意事項嗎?

謝謝

回應此留言 
Tony



發出時間:
2018-01-21 23:22:21
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 41845 篇
[ID:50078]
  
一出租物業係本人與父親以長命契形式擁有超過十年,現父親已身故,本人想將物業出售,我需要先做除去父親名手續嗎?另外我需要交厘印費和印花稅嗎?父親生前講過話要等三年後先可以出售又所謂何事?
回應此留言 
WAH JI



發出時間:
2018-01-21 11:55:16
回應:二手居屋按揭年期
回應: 陳宏 [第 41842 篇]
第 41844 篇
[ID:50077]
  
陳宏,您好!
天盛苑用公屋換,按揭可以做25年,
最盡可以做95%,首期5%就得了,
銀行都要睇入息,但唔洗壓力測試,
如有問題可致電:21499008 吉小姐
謝謝!
回應此留言 
Kevin Wong



發出時間:
2018-01-21 11:48:42
回應:補地價攻略(居屋業主錦囊) - 補地價攻略(六)
回應:劉小姐 [第 41841 篇]
第 41843 篇
[ID:50076]
  
你好,劉小姐
因為補地價是由房委會評定,
價錢係可升可跌,如你想知現時市價,
你可以參考屋苑自由市場成交或銀行網上估價,
如有其他查詢,歡迎你再留言或致電本人:24683838
謝謝!
回應此留言 
陳宏



發出時間:
2018-01-21 00:56:32
二手居屋按揭年期
第 41842 篇
[ID:50075]
  
我想問如果買天盛的未補地會二手居屋(用公屋換居
屋),按揭可做多少年,首期大約要多少?銀行是否要入息審查?
回應此留言 

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