如何看數據

一手樓及二手樓的相互關係

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年9月30日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2026)
醫院管治委員會成員(青山醫院及小欖醫院)(1/4/2025-31/3/2028)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會主席(1/4/2026-31/3/2028)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2008-08-16

　　我們提倡看圖表技術分析，是因為地產市場龐大難以造市，所以數據更誠實，不過，圖表技術分析始終是用過去了的「結果」來做檢討，及尋求趨勢，過去未必等於將來，亦仍有很多因素沒包括著，只是片面的推算，但卻又已經十分可觀，因為圖表技術分析的好處是可令人脫離眼前的市場氣氛及感受，用純綷理性的角度去看市場，何況，根本沒有一方法可觀察市道是夠全面及絕對可靠的，圖表技術分析的局部的理性，如當是參考的一部份，已是很難得的了。

　　今期，我們試用圖表及數據，去看看一二手樓的雙互關係！

　　各圖表顯示到，明顯地，一手樓成交及供應減少，正好二手樓成交量卻增加，顯示到一二手樓是有對立的，無錯，一二手樓之間是互相競爭的對手！

　　過去十年我們可看到一手樓供應一多，二手樓便遭殃！為何？因為一手樓發展商財雄勢大！鋪天蓋地的宣傳！迷人璀璨的廣告！加上大型地產代理商的全面配合，小業主是難以競爭的，加上一手樓欠缺有效管制！連物業資料也許多時不盡不實！二手業主如何競爭？

　　商場許多時也是零和遊戲，但一手樓對二手樓的催殘，並不是一對一的，看數據可見，是發展商推出多一單一手樓，是搶去了多間二手樓的購買力！這是不健康的現象！

　　既然政府包括立法會議員長期包容一手樓，二手業主只有自求多褔，看著一手樓的供應，一手樓供應一增加，可能又是二手樓萎縮及受衝擊的時候了！

　　或者，供應量少是現在超高地價政策的唯一好處！？

　　始終，二手樓才是藏富於民的地方，一手樓興旺，只是大財團荷包腫脹而已！希望政府及立法會議員更關心樓市的平衡啊！