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每週樓市評論

重整樓市要掌握時機

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-03-28


*轉載自2024年03月28日的香港仔

(按圖放大)

原文:
政府及時撤辣,市場成交立刻倍增,更加重要的是,市面上的歡樂氣氛增加不少,不是因為人人買樓,而是撤辣是政府一個表態,香港進一步走出低谷。

當然香港經濟未來仍有很多考驗,政府甚至多次提醒樓市辣招隨時可復用,筆者亦同意這個表態,但政府有必要吸取樓市辣招十多年的經驗,為辣招等管制措施作出修正甚至重新定位,在設計上做好準備。

筆者認為,良好的樓市應該是高流通性。高流通除了對經濟好之外,更加重要就是財富分配更均勻,亦可令到市場自我調節,所以辣招重出不應減低高流通量,而且政策應多向弱勢社群傾斜。吸收過去的經驗,辣招減少流通量的成效,的確成功化解到環球的量化貨幣,當然亦能打壓炒家,但對於抑制樓價上漲,不單沒有成效,甚至因流通量減低,令到樓價更易上升,因為辣招令到入市成本增加,除阻止買家入市外,亦影響用家換貨,二手放盤量最嚴重時曾較辣招前減少6成以上,於是沒有減少的剛需就只有由最高購買力的人去買,這就是過去發生的事。

筆者相信,未來政府要再出手調節市場,不需如以前般針對量化貨幣,應該確保高流通量。當然樓市還有很多重要的因素,例如要保證年輕人有置業的機會,所以筆者提倡重新推出「置業資助貸款計劃」。這種保證是當前是必要的,因為年輕人比上一輩面臨更大的時代考驗。「置業資助貸款計劃」自2004年取消了後,多年來再沒有推出,曾經有官員認為9成按揭保險計劃可達到同樣效果,但是十多年下來,大家可以看到絕對不可以取代。筆者認為,政府未來在資助房屋的設計上一定要好好照顧年輕人,何況在撤辣之後,放盤量大幅增加,當下市場是十多年來最有條件做到置業資助貸款的,機不可失。

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