網評

談次按風暴

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年9月30日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2026)
醫院管治委員會成員(青山醫院及小欖醫院)(1/4/2025-31/3/2028)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會主席(1/4/2026-31/3/2028)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2008-01-01

於《 DREAM HOUSE》內連載

如我們一早所料，美國次按問題果然化為災難！

很多人也認為次按是劣質按揭，低估了其殺傷力，不少人連次按是甚麼也未認真弄清楚，我們不妨在此分享一下，了解多一點後，相信大家也會提高心目中對次按的風險「評級」！

許多政府也會以有資產者去資助貧困者，以往，租務條例(即業主與租客(綜合)條例)正是以限制小業主加租來解決房屋的問題(現已放寬)。

而次按，是美國在1997年通過的 ─ 社區再投資法案。內容是要求所有按揭公司「一視同仁」，對低收入和有色人士(也即紅圈區居住人士)，提出按揭的保證。

在商業上的角度來說，這班是收入不足甚至只能付出很小首期的按揭，是極高風險的低質素按揭，這只是政治上的需要，苛刻一點說，這批按揭不太值錢！

美國人社會上的「福利」本來沒有問題，應不會影響全球經濟，只是，在近十年美國地產市道不斷上升後，基金大鱷紛紛將這批劣等按揭重新包裝，成為有優良評級的債券或基金！不單止美國人買，世界各地尤其是歐洲也大批吸納！嗚呼哀哉！美國樓價高企，在之前的連番加息後，那批次按戶(供款能力較低者)當然負擔不來！計時炸彈爆炸！這批按揭出了問題，泡沫化了的債券亦要泡湯！全世界的災難便出現！

令人意想不到的，是歐洲購買了很多擁有這些次按的結構性投資工具，以英國最傷，數十年來絕不出手救市的英倫銀行也破天荒出手救市。

金融業認為，如樓價下跌30 %，將有2000萬人成為負資產！而布殊最近提出的所謂救市，只能救到200萬人而已！

金融管理局總裁任志剛先生最近表示，香港可能將有銀行在業績上見紅！

這場超級泡沫爆破，必全世界也受衝擊！

中國近年在經濟上十分精明，近期的宏觀調控，的確令中國經濟來一次去除泡沫，中國此時整頓，將來一定比美國早幾步完成調整，在景氣的起步上又再早著先鞭，筆者認為市場在明年中前，難免有反覆小衝擊，但明年下半年應再現光采，獨領風騷！

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