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(東方)房協獲大減地價建出租屋僅付$1000
政府檢視與房屋協會的地價安排後，決定出租屋邨由十足市值地價的三分之一減至一千元象徵式地價，資助出售房屋住用部分則由十足市值地價的二分之一減至三分之一，而非住用部分維持現時收取十足市值地價的安排。
九幅待售土地 撥建公營房屋
運輸及房屋局表示，房協是政府房屋政策的重要合作夥伴，一直自負盈虧，在向中低收入家庭提供出租單位和資助出售單位方面發揮積極作用。政府認為，修訂地價安排有助減低新居屋定價機制對房協的財政影響，並增強房協長遠財政可持續性，讓房協能繼續以可負擔的租金和售價提供出租單位和資助出售房屋，並繼續推行高樓齡屋邨的重建計劃，滿足社會住屋需要。
為增加公營房屋供應，政府將九幅原本計劃在未來數年出售的啟德及安達臣道石礦場用地改撥為公營房屋用途，當中五幅用地按修訂地價安排，批予房協發展。房協會利用其中一幅位於啟德的用地重建真善美邨，及安置其他受政府發展計劃或市區重建局項目影響的合資格住戶。
至於其餘四幅批予房協的用地，一幅位於啟德、三幅位於安達臣道石礦場，則發展資助出售房屋。這五幅地合共興建約六千六百個單位，預計二○二四至二六年間落成。
(東方)絕迹兩年負資產驚現262宗
香港兩年以來首次重現負資產個案！金融管理局公布，截至去年底全港錄得262宗負資產個案。綜合銀行界、地產界、經濟分析員意見認為，上述數字可能只是「冰山一角」，原因是金管局的數據未有計及業主向地產發展商及財務公司等獲取的按揭貸款，直言市場不能忽視其潛在風險。有按揭代理更估計，今年首季末負資產個案將飆至逾一千宗水平。
金管局周四公布，去年第四季負資產住宅按揭貸款涉及金額為11.89億元，當中無抵押部分的金額為5,800萬元，主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或者按揭保險計劃等較高按揭成數的貸款。
據了解，香港銀行普遍提供予職員十成按揭，或高達120倍月薪的貸款額，以較低者為準。若銀行職員於去年下半年入市，並且「借盡」十成按揭，很可能會墮入負資產行列。
涉二三按 大鑊過九七年
對此，星展銀行（香港）投資總監辦公室（北亞區）高級投資策略師李振豪認為，金管局最新的負資產數字只是「冰山一角」，經財務公司?做的高成數按揭不會被計算在內，意味?實際潛在風險或遠高於金管局數據。
有「新末日博士」之稱、大和資本市場亞洲（除日本外）股票研究部首席經濟師賴志文亦表示，實際情況可能更嚴重，因為過去十年樓宇按揭涉及不少二按、三按及財務公司，與九七年亞洲金融風暴時的情況不同。
湯文亮：財仔個案多十倍
他又認為，負資產個案重現只是進一步印證香港樓市已經轉勢向下，提醒美國聯儲局主席鮑威爾所謂「放鴿」，即就息口作出更寬鬆的論調，但不代表息口會掉頭回落，現時香港樓市槓桿甚高，潛在沽壓值得憂慮。
紀惠集團行政總裁湯文亮更表示，隱藏在財務公司的負資產個案可能達十倍或以上，若財務公司一起追數，樓市隨時爆煲。他解釋，向財務公司借錢買樓的人不僅採用高成數按揭，利息很高，若樓價停止上升，甚至向下調整，不少借錢買樓的人會變成負資產。
事實上，去年香港按揭貸款增長強勁，購買私人住宅物業的按揭餘額達1.31萬億元，按年增加8.8%，增速高於整體貸款增長的4.4%。香港按證保險公司數據顯示，去年涉及按揭保險的新取用按揭貸款，按年跌5.36%至8,355宗，涉及金額324.6億元。
市場估計季內增逾千宗
對於未來負資產情況會否惡化，李振豪表示，香港樓市續有下跌空間，今年內負資產個案將輕微增加。若發生「黑天鵝」事件如中美關係惡化、英國「硬脫歐」或美國加息預期再度升溫，將刺激負資產個案湧現。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓亦不敢樂觀，去年不少發展商推售新盤時，提供最高十成按揭計劃搶客。她預期，今年首季隨時會新增逾千宗負資產個案，重演一六年初的情況，當時負資產達1,432宗，涉近50億元按揭貸款。
今年樓價勢再下挫一成
不過，富邦銀行（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示，去年底涉及負資產的宗數屬於較少，對銀行貸款業務衝擊有限，即使今年樓價或最多下跌一成，銀行界未必視為壞帳風險的「警號」。他又估計，香港經濟狀況較二○○三年「沙士」時更穩健，政府亦會適時出手調控樓市，預料年內仍有小量負資產個案出現，但市場不用為此而憂慮經濟前景。
交通銀行香港分行環球金融市場部首席經濟及策略師羅家聰亦稱，未來負資產會否增加要視乎樓價下跌多少。他認為，樓價上漲多年，現時是慢慢向下調整的時期，估計今年樓價跌一成。
(東方)二手樓市十年最差 今季勢續跌
香港住宅樓價近月接連下挫，幾乎蒸發去年所有升幅。根據差餉物業估價署臨時數字顯示，一八年私人住宅售價指數僅輕微上升約1.6%，較一七年的升幅少約13.1個百分點，創十年升市以來最小漲幅的一年。有市場人士估計，今年首季樓價繼續下挫，但跌幅會較去年第四季為小。
連挫五個月 累插9%
去年初樓市勢頭強勁，首七個月指數表現更一度累積上升11.9%，達到394.8點的歷史高峰。不過，受到政府推出新房策，以及中美貿易戰等不利消息困擾，拖累樓價在其後五個月連續下滑，累積下挫約9.2%，單在第四季下跌約8%。該指數去年十二月只有358.4點，較十一月再低約2.4%，返回去年一月水平。
事實上，樓價自金融海嘯過後火速重拾升軌，每年都錄得增長，並以○九年上升28.5%最為強勁。即使增幅較小的一五年，全年亦有約2.4%增幅。
由於市場對細單位需求一直強勁，去年樓價亦跑贏大市，實用面積1,075方呎及以下中小型單位售價指數報361點，按年錄約1.8%升幅，優於大市。反觀，實用面積1,075方呎以上大單位則跌約1.4%，指數報308.1點。
以地區及實用面積作統計，各區實用面積431方呎以下細單位，以抗跌力較弱的新界區樓價升幅最小。該區去年底細單位呎價約12,054元，按年僅升約0.4%。以實用面積430方呎計算，平均售價約518萬元，較一七年同期只高約兩萬元。
市區同類單位去年表現相對較佳，以港島區按年升約4.9%最多，呎價約16,040元，平均售價約689萬元，按年貴32萬元。至於九龍區增長較小，呎價按年只升約1.9%至約13,119元，平均售價約564萬元，相比一七年底，僅高約11萬元。
中原亞太區副主席陳永傑預期，今年一月的指數仍然會下跌，首季樓價屬於整固階段，將有輕微跌幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，期間樓價的跌幅會收窄到3至5%。
大埔及將軍澳區受壓
長實地產投資董事郭子威則認為，去年下半年受中美貿易戰等影響，經濟表現放緩。但隨?美國利率走勢趨明朗，香港銀行加息機會不大，料今年香港樓價波幅在10%內。
另方面，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，今年大市很視乎新盤的取態，如果發展商繼續採用薄利多銷的方針，對二手樓價會帶來壓力，特別是大埔及將軍澳等有較多供應的地區。
(東方)租金去年升3% 跑贏樓價
租金升幅罕有跑贏樓價走勢。據差餉物業估價署數字，去年十二月私人住宅租金指數報193.3點，按年漲約3.1%，較同期售價指數升幅，高出約1.5個百分點，為一五年後首見。
嘉湖一月錄36單租賃
該年的十二月租金指數報171.2點，按年上升3%，相較同年的住宅售價升幅2.4%，還要高出約0.6個百分點。
至於按單位類型劃分，截至一八年十二月，實用面積431方呎以下細單位的租金指數報215.3點，按年升3.5%，為升幅最多的類型。其次為面積431至752方呎的單位，指數按年增3.3%。升幅最差則為面積753至1,075方呎的單位，租金指數報166.2點，按年升2.5%。
近月藍籌屋苑租金表現平穩，天水圍嘉湖山莊租金向上。中原伍耀祖表示，該項目一月錄得約36宗租賃成交，平均實用呎租22.5元，較去年十一月的低位回升1.4%。
屋苑景湖居10座高層H室三房戶，實用面積547方呎，日前以1.25萬元租出，呎租約22.9元。而去年十二月同類單位月租僅1.15萬元。
美聯翁凱傑亦指，沙田第一城平均成交月租約1.2萬至1.3萬元，但個別連裝修單位，成交租金可以較高。如39座高層H室，實用面積304方呎，以1.4萬元租出，呎租約46.1元。
(蘋果)高位入嘉湖、嵐山最高危
去年中開始樓價下跌，即使近期有止跌迹象，但不少上車屋苑樓價已由去年高位下跌一至兩成，若當時借盡高成數按揭入市，跌入負資產行列機會便較高。本報抽選去年10宗可承造最高九成按揭（樓價低於600萬元）的細價樓成交，隨?估價大幅縮水，其中兩個單位恐已跌入負資產界線。
有機會淪為負資產的兩個屋苑，其中之一是嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，去年7月以588萬元易手，呎價13,303元，是屋苑歷史最貴兩房單位。該單位最新估值僅470萬元，與去年造價比較低兩成。若業主借盡八成按揭，恐已跌入負資產界線。
得寶花園估值低19%
長實大埔嵐山2014年開售時，不足200呎開放式只售120萬元，上年竟炒至逾400萬元。由於嵐山劏房易上車，400萬元內借足九成按揭，只要樓價跌逾一成就變負資產。事實上，嵐山劏房升得快跌得更快。1月份錄得8座低層A室成交，實用面積180方呎，只售345萬元，呎價19,167元，成為嵐山劏房最新市價。翻查資料，嵐山3座高層H室，實用面積179方呎，上年9月以396萬元易手，呎價22,123元媲美太古城，破盡屋苑紀錄。若以最新市價參考，該單位料值約350萬元，較買入價低逾一成。
九龍灣得寶花園及大埔中心只要樓價跌多約2%至3%，就有機會晉身負資產行列。得寶花園B座頂層連天台特色戶去年以543萬元沽出，最新估值僅441萬元，較買入價低近19%。
(蘋果)受惠儲局放鴿 銀行界：資金有望回流 港今年料不加P
美聯儲局發放近年最強「天鴿」，向市場輸出暫停加息的寬鬆訊號，會後聲明撤銷進一步加息指引，縮表操作亦會因應市況彈性調整。市場反應正面，銀行界普遍認為，今年美國頂多象徵式加1次息或無加息空間，本港最優惠利率（P）亦沒有調高逼切性，發鈔行之一中銀香港指，「若美國唔加，香港更加唔需要加（P）」。
加息空間有限，美?走勢料趨軟，業界指資金追逐高回報增長下，隨時有回流本港及亞洲市場的機會。去年9月底，本港迎來12年首次加息，普遍銀行調高儲蓄利率及P各0.125厘。
中銀：美今年無乜必要加息
中銀香港總經理兼投資主管陳少平笑說，美聯儲發出近幾年最強「天鴿」訊號作下台階，雖然市場較保守看法仍留一手，估年底美國或象徵性加息1次，但他相信「美國今年都無乜必要加息，若美國唔加，香港就更加唔需要加（P），本港（加息）逼切性更低。」
港?早前走弱，市場擔心再觸及7.85弱方兌換保證價，引發資金流走。他稱本港非但不必擔憂資金流出，「流入的機會多過流出」，因資金永遠流向高回報地區，只要本港經濟企穩，資金自然流入高增長市場，估計今年港息亦會保持低企。
另一發鈔行渣打則對息口看法較審慎，香港區行政總裁禤惠儀說，美聯儲最新態度「放鴿」，估計今年上半年美國加息機會大降，踏入2019年本港拆息已回落，料短期內P並無上升壓力。但現時美國利率仍低於歷史中性水平，若外圍環境轉變，一些不穩定因素減退，市場可能又重拾加息預期，屆時可能再次帶動港息向上，利差收窄，故息口上調機會仍然存在。
資深銀行家馮孝忠則表示，今年美國最多只加息1次0.25厘，本港儲蓄及P則應維持不變。他指美國本土經濟其實未有放慢迹象，美聯儲修訂立場，主要是當局怕減稅效應結束後一旦經濟下滑，美聯儲便要負上全責。
東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥稱，美息短期內沒有再升需要，現階段亦無足?因素推動港息上升，除非出現大量資金流走。但當局縮表若放慢，相信往年新興市場大量資金流走情況，可能減少甚至逆轉。
(星島)新房策運作暢順 發展商彈性應對
政府自去年年中實施多項新房策，新地代理總經理陳漢麟表示，相信發展商亦漸熟習相關政策，整體銷售運作順暢良好，政府亦給予適當彈性，現時而言可說足夠，亦可達到政府理想效果。
對於每次銷售須達兩成單位此規定，陳氏指，相信政府原意是希望發展商盡力推貨應市，並非影響定價，及會容許各種銷售手法，認為招標及價單均屬銷售形式，發展商依然推出足夠數量單位，並能夠針對不同客戶群。
他直言，並沒有因上述新條例而將樓盤拆細期數發展，集團一向有此做法，因部分項目規模較大，需要時間發展及讓市場消化，如南昌站?璽、將軍澳晉海等，東半山司徒拔道項目則是屬銷售策略，因具洋房及分層戶，分兩期作銷售。
陳氏表示，北角海璇早於政府推出一手空置稅前，已決定將部分單位招租，因項目本身條件，且集團有感租賃市場需求增加，相信部分大單位可吸引租戶，迎合另一批客源，空置稅並非當中誘因，惟他坦言，部分單位轉為出租，於一定程度上可減輕空置稅帶來的負擔。
他認為，發展商均落力推售旗下單位、保持貨如輪轉，以集團為例，實際空置單位其實不多，比例大只因所持項目多，基數比較大，難單純以數字作衡量。
(星島)西鐵屋苑交投按月升12%
近期樓市氣氛向好，二手成交量亦錄得上升，其中1月西鐵沿線屋苑成交量約81宗，較去年12月的72宗，上升12.5%。
祥益執行董事謝澤銘表示，據土地註冊處顯示，截至1月30日，西鐵沿線屋苑成交量約78宗，預期全月成交量為81宗，較去年12月的72宗，增加12.5%，而現時西鐵屋苑平均呎價約11459元，亦有所回升。
他再指，現時西鐵屋苑的成交量，已穩步上揚，而呎價方面，雖然與去年6月平均呎價12900元的高位，尚有約11%的距離，但已出現上升空間。
而上月的情況，當中有3個屋苑成交量升幅較大，其中屯門叠茵庭由去年12月僅錄1宗成交，增加至1月的5宗，至於同區的大興花園，亦由去年12月的2宗，上升至1月的5宗成交；此外，荔枝角美孚新邨由去年12月的11宗成交，升至1月的16宗。
呎價方面，也有部分西鐵屋苑升幅較為明顯，其中屯門大興花園呎價達10933元，按月升10%，新元朗中心平均呎價亦升至13006元，上升15.95%。
(星島)新屯中475萬Full Pay購
祥益高級客戶經理李啟昌表示，新屯門中心5座高層B室，面積462方呎，2房間隔，獲區內客以「Full Pay」形式購入，成交價475萬，呎價為10281元，屬市價成交。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳怡心園2座中層B室，面積601方呎，3房間隔，外望內園景，原先叫價720萬，減價45萬，以675萬沽出，呎價11231元。
(明報)十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高
二手成交上月交投急速反彈，中原地產統計，十大屋苑於上月共錄得215宗成交，不但連續3個月破百宗，亦較上月急升87%，創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外，其餘9個屋苑均錄得升幅，其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。
壹環持貨近7年明賺實蝕
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，上月多個一手新盤爭相推售，且定價克制，成功錄得理想銷情，加上多個利好消息湧現，包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等，令買家重拾入市信心，紛紛加快入市步伐，令二手交投轉旺，料農曆新年後，樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，去年下半年二手市場表現反覆，隨?業主接受現實，叫價態度回軟，近月交投開始回升，上月更突破200宗水平。
不過市場仍錄蝕讓個案，中原副區域營業經理李志豪稱，灣仔壹環錄得今年首宗二手成交，中層B室實用320方呎，開放式戶，以760萬元易手，實呎23,750元，屬市價成交，新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入，帳面獲利21萬元或3%，扣除使費後明賺實蝕。
租務市場方面，美聯物業營業經理曾祥聰表示，去年3月、4月期間入伙的屯門 寓北翼高層D室，開放式間隔，享海景，實用268方呎，原由租客以約1萬元承租，目前仍有「死約」期內，但租客提早遷出，業主即叫租1.1萬元放租，放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位，不足一年升約8%，實用呎租40.3元。資料顯示，業主2016年11月385.8萬元購入，租金回報近3.4厘。
美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億
另外，土地註冊處資料顯示，火炭美禾圍15號屋地，早前以1.545億元易手，物業佔地15,027方呎，以地積比0.4倍計，可建樓面6010方呎，每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入，持貨12年帳面獲利1.199億元，賺幅3.4倍。
政府檢視與房屋協會的地價安排後，決定出租屋邨由十足市值地價的三分之一減至一千元象徵式地價，資助出售房屋住用部分則由十足市值地價的二分之一減至三分之一，而非住用部分維持現時收取十足市值地價的安排。
九幅待售土地 撥建公營房屋
運輸及房屋局表示，房協是政府房屋政策的重要合作夥伴，一直自負盈虧，在向中低收入家庭提供出租單位和資助出售單位方面發揮積極作用。政府認為，修訂地價安排有助減低新居屋定價機制對房協的財政影響，並增強房協長遠財政可持續性，讓房協能繼續以可負擔的租金和售價提供出租單位和資助出售房屋，並繼續推行高樓齡屋邨的重建計劃，滿足社會住屋需要。
為增加公營房屋供應，政府將九幅原本計劃在未來數年出售的啟德及安達臣道石礦場用地改撥為公營房屋用途，當中五幅用地按修訂地價安排，批予房協發展。房協會利用其中一幅位於啟德的用地重建真善美邨，及安置其他受政府發展計劃或市區重建局項目影響的合資格住戶。
至於其餘四幅批予房協的用地，一幅位於啟德、三幅位於安達臣道石礦場，則發展資助出售房屋。這五幅地合共興建約六千六百個單位，預計二○二四至二六年間落成。
(東方)絕迹兩年負資產驚現262宗
香港兩年以來首次重現負資產個案！金融管理局公布，截至去年底全港錄得262宗負資產個案。綜合銀行界、地產界、經濟分析員意見認為，上述數字可能只是「冰山一角」，原因是金管局的數據未有計及業主向地產發展商及財務公司等獲取的按揭貸款，直言市場不能忽視其潛在風險。有按揭代理更估計，今年首季末負資產個案將飆至逾一千宗水平。
金管局周四公布，去年第四季負資產住宅按揭貸款涉及金額為11.89億元，當中無抵押部分的金額為5,800萬元，主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或者按揭保險計劃等較高按揭成數的貸款。
據了解，香港銀行普遍提供予職員十成按揭，或高達120倍月薪的貸款額，以較低者為準。若銀行職員於去年下半年入市，並且「借盡」十成按揭，很可能會墮入負資產行列。
涉二三按 大鑊過九七年
對此，星展銀行（香港）投資總監辦公室（北亞區）高級投資策略師李振豪認為，金管局最新的負資產數字只是「冰山一角」，經財務公司?做的高成數按揭不會被計算在內，意味?實際潛在風險或遠高於金管局數據。
有「新末日博士」之稱、大和資本市場亞洲（除日本外）股票研究部首席經濟師賴志文亦表示，實際情況可能更嚴重，因為過去十年樓宇按揭涉及不少二按、三按及財務公司，與九七年亞洲金融風暴時的情況不同。
湯文亮：財仔個案多十倍
他又認為，負資產個案重現只是進一步印證香港樓市已經轉勢向下，提醒美國聯儲局主席鮑威爾所謂「放鴿」，即就息口作出更寬鬆的論調，但不代表息口會掉頭回落，現時香港樓市槓桿甚高，潛在沽壓值得憂慮。
紀惠集團行政總裁湯文亮更表示，隱藏在財務公司的負資產個案可能達十倍或以上，若財務公司一起追數，樓市隨時爆煲。他解釋，向財務公司借錢買樓的人不僅採用高成數按揭，利息很高，若樓價停止上升，甚至向下調整，不少借錢買樓的人會變成負資產。
事實上，去年香港按揭貸款增長強勁，購買私人住宅物業的按揭餘額達1.31萬億元，按年增加8.8%，增速高於整體貸款增長的4.4%。香港按證保險公司數據顯示，去年涉及按揭保險的新取用按揭貸款，按年跌5.36%至8,355宗，涉及金額324.6億元。
市場估計季內增逾千宗
對於未來負資產情況會否惡化，李振豪表示，香港樓市續有下跌空間，今年內負資產個案將輕微增加。若發生「黑天鵝」事件如中美關係惡化、英國「硬脫歐」或美國加息預期再度升溫，將刺激負資產個案湧現。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓亦不敢樂觀，去年不少發展商推售新盤時，提供最高十成按揭計劃搶客。她預期，今年首季隨時會新增逾千宗負資產個案，重演一六年初的情況，當時負資產達1,432宗，涉近50億元按揭貸款。
今年樓價勢再下挫一成
不過，富邦銀行（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示，去年底涉及負資產的宗數屬於較少，對銀行貸款業務衝擊有限，即使今年樓價或最多下跌一成，銀行界未必視為壞帳風險的「警號」。他又估計，香港經濟狀況較二○○三年「沙士」時更穩健，政府亦會適時出手調控樓市，預料年內仍有小量負資產個案出現，但市場不用為此而憂慮經濟前景。
交通銀行香港分行環球金融市場部首席經濟及策略師羅家聰亦稱，未來負資產會否增加要視乎樓價下跌多少。他認為，樓價上漲多年，現時是慢慢向下調整的時期，估計今年樓價跌一成。
(東方)二手樓市十年最差 今季勢續跌
香港住宅樓價近月接連下挫，幾乎蒸發去年所有升幅。根據差餉物業估價署臨時數字顯示，一八年私人住宅售價指數僅輕微上升約1.6%，較一七年的升幅少約13.1個百分點，創十年升市以來最小漲幅的一年。有市場人士估計，今年首季樓價繼續下挫，但跌幅會較去年第四季為小。
連挫五個月 累插9%
去年初樓市勢頭強勁，首七個月指數表現更一度累積上升11.9%，達到394.8點的歷史高峰。不過，受到政府推出新房策，以及中美貿易戰等不利消息困擾，拖累樓價在其後五個月連續下滑，累積下挫約9.2%，單在第四季下跌約8%。該指數去年十二月只有358.4點，較十一月再低約2.4%，返回去年一月水平。
事實上，樓價自金融海嘯過後火速重拾升軌，每年都錄得增長，並以○九年上升28.5%最為強勁。即使增幅較小的一五年，全年亦有約2.4%增幅。
由於市場對細單位需求一直強勁，去年樓價亦跑贏大市，實用面積1,075方呎及以下中小型單位售價指數報361點，按年錄約1.8%升幅，優於大市。反觀，實用面積1,075方呎以上大單位則跌約1.4%，指數報308.1點。
以地區及實用面積作統計，各區實用面積431方呎以下細單位，以抗跌力較弱的新界區樓價升幅最小。該區去年底細單位呎價約12,054元，按年僅升約0.4%。以實用面積430方呎計算，平均售價約518萬元，較一七年同期只高約兩萬元。
市區同類單位去年表現相對較佳，以港島區按年升約4.9%最多，呎價約16,040元，平均售價約689萬元，按年貴32萬元。至於九龍區增長較小，呎價按年只升約1.9%至約13,119元，平均售價約564萬元，相比一七年底，僅高約11萬元。
中原亞太區副主席陳永傑預期，今年一月的指數仍然會下跌，首季樓價屬於整固階段，將有輕微跌幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，期間樓價的跌幅會收窄到3至5%。
大埔及將軍澳區受壓
長實地產投資董事郭子威則認為，去年下半年受中美貿易戰等影響，經濟表現放緩。但隨?美國利率走勢趨明朗，香港銀行加息機會不大，料今年香港樓價波幅在10%內。
另方面，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，今年大市很視乎新盤的取態，如果發展商繼續採用薄利多銷的方針，對二手樓價會帶來壓力，特別是大埔及將軍澳等有較多供應的地區。
(東方)租金去年升3% 跑贏樓價
租金升幅罕有跑贏樓價走勢。據差餉物業估價署數字，去年十二月私人住宅租金指數報193.3點，按年漲約3.1%，較同期售價指數升幅，高出約1.5個百分點，為一五年後首見。
嘉湖一月錄36單租賃
該年的十二月租金指數報171.2點，按年上升3%，相較同年的住宅售價升幅2.4%，還要高出約0.6個百分點。
至於按單位類型劃分，截至一八年十二月，實用面積431方呎以下細單位的租金指數報215.3點，按年升3.5%，為升幅最多的類型。其次為面積431至752方呎的單位，指數按年增3.3%。升幅最差則為面積753至1,075方呎的單位，租金指數報166.2點，按年升2.5%。
近月藍籌屋苑租金表現平穩，天水圍嘉湖山莊租金向上。中原伍耀祖表示，該項目一月錄得約36宗租賃成交，平均實用呎租22.5元，較去年十一月的低位回升1.4%。
屋苑景湖居10座高層H室三房戶，實用面積547方呎，日前以1.25萬元租出，呎租約22.9元。而去年十二月同類單位月租僅1.15萬元。
美聯翁凱傑亦指，沙田第一城平均成交月租約1.2萬至1.3萬元，但個別連裝修單位，成交租金可以較高。如39座高層H室，實用面積304方呎，以1.4萬元租出，呎租約46.1元。
(蘋果)高位入嘉湖、嵐山最高危
去年中開始樓價下跌，即使近期有止跌迹象，但不少上車屋苑樓價已由去年高位下跌一至兩成，若當時借盡高成數按揭入市，跌入負資產行列機會便較高。本報抽選去年10宗可承造最高九成按揭（樓價低於600萬元）的細價樓成交，隨?估價大幅縮水，其中兩個單位恐已跌入負資產界線。
有機會淪為負資產的兩個屋苑，其中之一是嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，去年7月以588萬元易手，呎價13,303元，是屋苑歷史最貴兩房單位。該單位最新估值僅470萬元，與去年造價比較低兩成。若業主借盡八成按揭，恐已跌入負資產界線。
得寶花園估值低19%
長實大埔嵐山2014年開售時，不足200呎開放式只售120萬元，上年竟炒至逾400萬元。由於嵐山劏房易上車，400萬元內借足九成按揭，只要樓價跌逾一成就變負資產。事實上，嵐山劏房升得快跌得更快。1月份錄得8座低層A室成交，實用面積180方呎，只售345萬元，呎價19,167元，成為嵐山劏房最新市價。翻查資料，嵐山3座高層H室，實用面積179方呎，上年9月以396萬元易手，呎價22,123元媲美太古城，破盡屋苑紀錄。若以最新市價參考，該單位料值約350萬元，較買入價低逾一成。
九龍灣得寶花園及大埔中心只要樓價跌多約2%至3%，就有機會晉身負資產行列。得寶花園B座頂層連天台特色戶去年以543萬元沽出，最新估值僅441萬元，較買入價低近19%。
(蘋果)受惠儲局放鴿 銀行界：資金有望回流 港今年料不加P
美聯儲局發放近年最強「天鴿」，向市場輸出暫停加息的寬鬆訊號，會後聲明撤銷進一步加息指引，縮表操作亦會因應市況彈性調整。市場反應正面，銀行界普遍認為，今年美國頂多象徵式加1次息或無加息空間，本港最優惠利率（P）亦沒有調高逼切性，發鈔行之一中銀香港指，「若美國唔加，香港更加唔需要加（P）」。
加息空間有限，美?走勢料趨軟，業界指資金追逐高回報增長下，隨時有回流本港及亞洲市場的機會。去年9月底，本港迎來12年首次加息，普遍銀行調高儲蓄利率及P各0.125厘。
中銀：美今年無乜必要加息
中銀香港總經理兼投資主管陳少平笑說，美聯儲發出近幾年最強「天鴿」訊號作下台階，雖然市場較保守看法仍留一手，估年底美國或象徵性加息1次，但他相信「美國今年都無乜必要加息，若美國唔加，香港就更加唔需要加（P），本港（加息）逼切性更低。」
港?早前走弱，市場擔心再觸及7.85弱方兌換保證價，引發資金流走。他稱本港非但不必擔憂資金流出，「流入的機會多過流出」，因資金永遠流向高回報地區，只要本港經濟企穩，資金自然流入高增長市場，估計今年港息亦會保持低企。
另一發鈔行渣打則對息口看法較審慎，香港區行政總裁禤惠儀說，美聯儲最新態度「放鴿」，估計今年上半年美國加息機會大降，踏入2019年本港拆息已回落，料短期內P並無上升壓力。但現時美國利率仍低於歷史中性水平，若外圍環境轉變，一些不穩定因素減退，市場可能又重拾加息預期，屆時可能再次帶動港息向上，利差收窄，故息口上調機會仍然存在。
資深銀行家馮孝忠則表示，今年美國最多只加息1次0.25厘，本港儲蓄及P則應維持不變。他指美國本土經濟其實未有放慢迹象，美聯儲修訂立場，主要是當局怕減稅效應結束後一旦經濟下滑，美聯儲便要負上全責。
東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥稱，美息短期內沒有再升需要，現階段亦無足?因素推動港息上升，除非出現大量資金流走。但當局縮表若放慢，相信往年新興市場大量資金流走情況，可能減少甚至逆轉。
(星島)新房策運作暢順 發展商彈性應對
政府自去年年中實施多項新房策，新地代理總經理陳漢麟表示，相信發展商亦漸熟習相關政策，整體銷售運作順暢良好，政府亦給予適當彈性，現時而言可說足夠，亦可達到政府理想效果。
對於每次銷售須達兩成單位此規定，陳氏指，相信政府原意是希望發展商盡力推貨應市，並非影響定價，及會容許各種銷售手法，認為招標及價單均屬銷售形式，發展商依然推出足夠數量單位，並能夠針對不同客戶群。
他直言，並沒有因上述新條例而將樓盤拆細期數發展，集團一向有此做法，因部分項目規模較大，需要時間發展及讓市場消化，如南昌站?璽、將軍澳晉海等，東半山司徒拔道項目則是屬銷售策略，因具洋房及分層戶，分兩期作銷售。
陳氏表示，北角海璇早於政府推出一手空置稅前，已決定將部分單位招租，因項目本身條件，且集團有感租賃市場需求增加，相信部分大單位可吸引租戶，迎合另一批客源，空置稅並非當中誘因，惟他坦言，部分單位轉為出租，於一定程度上可減輕空置稅帶來的負擔。
他認為，發展商均落力推售旗下單位、保持貨如輪轉，以集團為例，實際空置單位其實不多，比例大只因所持項目多，基數比較大，難單純以數字作衡量。
(星島)西鐵屋苑交投按月升12%
近期樓市氣氛向好，二手成交量亦錄得上升，其中1月西鐵沿線屋苑成交量約81宗，較去年12月的72宗，上升12.5%。
祥益執行董事謝澤銘表示，據土地註冊處顯示，截至1月30日，西鐵沿線屋苑成交量約78宗，預期全月成交量為81宗，較去年12月的72宗，增加12.5%，而現時西鐵屋苑平均呎價約11459元，亦有所回升。
他再指，現時西鐵屋苑的成交量，已穩步上揚，而呎價方面，雖然與去年6月平均呎價12900元的高位，尚有約11%的距離，但已出現上升空間。
而上月的情況，當中有3個屋苑成交量升幅較大，其中屯門叠茵庭由去年12月僅錄1宗成交，增加至1月的5宗，至於同區的大興花園，亦由去年12月的2宗，上升至1月的5宗成交；此外，荔枝角美孚新邨由去年12月的11宗成交，升至1月的16宗。
呎價方面，也有部分西鐵屋苑升幅較為明顯，其中屯門大興花園呎價達10933元，按月升10%，新元朗中心平均呎價亦升至13006元，上升15.95%。
(星島)新屯中475萬Full Pay購
祥益高級客戶經理李啟昌表示，新屯門中心5座高層B室，面積462方呎，2房間隔，獲區內客以「Full Pay」形式購入，成交價475萬，呎價為10281元，屬市價成交。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳怡心園2座中層B室，面積601方呎，3房間隔，外望內園景，原先叫價720萬，減價45萬，以675萬沽出，呎價11231元。
(明報)十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高
二手成交上月交投急速反彈，中原地產統計，十大屋苑於上月共錄得215宗成交，不但連續3個月破百宗，亦較上月急升87%，創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外，其餘9個屋苑均錄得升幅，其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。
壹環持貨近7年明賺實蝕
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，上月多個一手新盤爭相推售，且定價克制，成功錄得理想銷情，加上多個利好消息湧現，包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等，令買家重拾入市信心，紛紛加快入市步伐，令二手交投轉旺，料農曆新年後，樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，去年下半年二手市場表現反覆，隨?業主接受現實，叫價態度回軟，近月交投開始回升，上月更突破200宗水平。
不過市場仍錄蝕讓個案，中原副區域營業經理李志豪稱，灣仔壹環錄得今年首宗二手成交，中層B室實用320方呎，開放式戶，以760萬元易手，實呎23,750元，屬市價成交，新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入，帳面獲利21萬元或3%，扣除使費後明賺實蝕。
租務市場方面，美聯物業營業經理曾祥聰表示，去年3月、4月期間入伙的屯門 寓北翼高層D室，開放式間隔，享海景，實用268方呎，原由租客以約1萬元承租，目前仍有「死約」期內，但租客提早遷出，業主即叫租1.1萬元放租，放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位，不足一年升約8%，實用呎租40.3元。資料顯示，業主2016年11月385.8萬元購入，租金回報近3.4厘。
美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億
另外，土地註冊處資料顯示，火炭美禾圍15號屋地，早前以1.545億元易手，物業佔地15,027方呎，以地積比0.4倍計，可建樓面6010方呎，每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入，持貨12年帳面獲利1.199億元，賺幅3.4倍。
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
實 462 呎
售 530 萬
實 462 呎
售 428 萬
