祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至08月26日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得418.62點，對比上期微跌0.91%，指數去年出現技術分析的「雙底」型態後隨即進入上升階段，從附圖一可見已形成清晰的上升通道，整體趨勢保持穩健！今期私樓指數成份屋苑成交量與上期相若，平均呎價為9801元，較上期高約2.1%，呈現「價升量穩」局面。成交繼續以「4字頭」兩房或以下的單位為主，並集中於二、三線屋苑，反映買家傾向於低水板塊尋寶，現時二手追落後的趨勢已經出現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得389.99點，對比上期微升0.25%。值得留意的是，「北部都會區」的建設及規劃逐步落實，其帶來的經濟與交通效應正持續發酵，利好因素明顯吸引了更多外區客的目光，為區內樓市注入新動力。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月26日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得282.69點，對比上期微升0.22%，創歷史次高，對比歷史高位(2026年7月30日至8月5日的一期)282.94點僅相差0.25點，隨著外來人口湧入，租賃市場將保持強勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數逐步改善中，過年前後出現的雙小陽春已令成交量增加，下半年的趨勢持續一浪高於一浪。此外，政府提速推動洪水橋用地和屯門16區發展，進一步有利屯門樓價，加上香港超越瑞士成為全球最大財管中心，繼續利好第三季樓市。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至08月26日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得418.62點，對比上期微跌0.91%，指數去年出現技術分析的「雙底」型態後隨即進入上升階段，從附圖一可見已形成清晰的上升通道，整體趨勢保持穩健！今期私樓指數成份屋苑成交量與上期相若，平均呎價為9801元，較上期高約2.1%，呈現「價升量穩」局面。成交繼續以「4字頭」兩房或以下的單位為主，並集中於二、三線屋苑，反映買家傾向於低水板塊尋寶，現時二手追落後的趨勢已經出現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得389.99點，對比上期微升0.25%。值得留意的是，「北部都會區」的建設及規劃逐步落實，其帶來的經濟與交通效應正持續發酵，利好因素明顯吸引了更多外區客的目光，為區內樓市注入新動力。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月26日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得282.69點，對比上期微升0.22%，創歷史次高，對比歷史高位(2026年7月30日至8月5日的一期)282.94點僅相差0.25點，隨著外來人口湧入，租賃市場將保持強勢。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數逐步改善中，過年前後出現的雙小陽春已令成交量增加，下半年的趨勢持續一浪高於一浪。此外，政府提速推動洪水橋用地和屯門16區發展，進一步有利屯門樓價，加上香港超越瑞士成為全球最大財管中心，繼續利好第三季樓市。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
