每週樓市評論

市場環境或否極泰來靜待更好時機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-05-20

*轉載自2024年05月20日的iMoney智富雜誌

(按圖放大)

原文：
The YOHO Hub II銷售滿堂紅，根據發展商的公布，首輪發售賣了210伙，5月12日即時提價加推，銷售成功是反映市場上購買力強橫！二手成交有減少只是購買力被一手樓吸引及困擾了去，會否因為這樣樓價拾級而下？筆者相信不會，因為房產供應雖然曾經出現有過多的情況，但數目並不是無限，而現在的銷售量只要給一些時間是足以消化了滯銷的情況，我認為樓價會在顛覆下趨勢長遠仍然向上，有跌盪才是正常的市場，而且我們亦不應該追求急速的樓價大升，升得快，副作用大，社會在另一方面亦要付出成本！慢升最符合大多數人的利益！

事實上，香港的大局是日益向好的，在5月13日，中央宣佈了本月27日起再開放多8個城市赴港澳「自由行」，城市包括太原、呼和浩特、哈爾濱、拉薩、蘭州、西寧、銀川和烏魯木齊。預計這些城市客戶的消費會比原本的自由行城市多一點，同時亦是對香港的支持及打強心針，而股市亦在近期出現大升，由4月19日的16224.14點至筆者執筆時曾升到19000點，有關財富市值是增長了4.4萬億元，4.4萬億元是一個很龐大的數字，比起過去兩年全港增加的定期存款還要多！有關股市的財富其實並沒有因為之前的下跌而蒸發，反而隨著股價的回升，有關的財富是回歸的！

而香港現在這個年頭亦是最多資金的年代，銀行體系M3總共有逾17萬億元，定期存款息口偏高，反而對儲蓄的人有了紅利，加上通脹近年亦是偏低，往往都是2%左右，令到有關紅利是普羅大眾都得到養份，而香港的租金亦因為多人來港工作和定居是有了支持。在過去13個月，香港的住宅租金上升了11個月，話說回頭，如果3年前恒生指數不是由3萬點大跌至差不多一半，在後來發生的事裡面，我們一樣會被國際金融的風浪，例如美國的「剪羊毛」衝擊而受損和受考驗的，現在香港的股票金融市場正正是因為價格平，性價比高，所以香港股市在這個國際動盪時反而有了優勢。事實上，當年面對外國金融戰的虎視眈眈，香港最有利的就是「堅壁清野」，即自我去除市場上的泡沫及整頓金融系統，令到眼前的時段得到好處。執筆當日，本來已經表態不會減息的美國，卻面對國際盟友歐洲和英國紛紛「放風」即將減息，瑞士3月已落實減息政策，於是美國減息的機會增加了。以上的情況反映到不是所有事都是美國「話曬事」的，在香港面對很困難的過去兩、三年來說，如果年尾真的有減息消息，無疑是錦上添花，令到市場上復甦得更好更快的，筆者認為港人今次面對災難之後，復甦的心情比過去幾十年面對的任何一次也心急的，今次香港在新冠疫情之後的復甦，已經比2003年那一次復原得快很多，筆者認為大家要信任中央的方向做好本份，靜待更好的時機，享受面對正在改善的市場環境，發放正能量。

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