每週樓市評論

Cash is King 個人投資實踐分享

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2024-05-31

*轉載自2024年05月31日經濟日報

(按圖放大)

原文：
筆者曾經在2009年的明報訪問中分享完整投資組合，分別是「Cash is King(現金是皇帝)、Property is Queen(物業是皇后)、Stock is Prince(股票是王子)、Career is Princess(事業是公主)。」此概念在時代中得到甚麼實踐經驗，筆者想在此分享一下。

其理念就是將財富分四份，四分一為現金、四分一為股票、四分一為物業和四分一為事業，只是一個小投資者的分享，希望可以給予讀者一些參考價值。

在現金方面，過去幾年幸運的是尚算有足夠現金應付，Cash is King！在低迷市場中現金的效用是最大，當然所謂現金是否足夠其實在與借貸做一個對比。

而現金最大的敵人就是高通脹，卻偏偏中國包括香港在這個年頭是逆潮流製造了低通脹，在低通脹下加上定期存款的高息，再配合港元在聯繫匯率及美元強勢之下，我們得到不少的匯率紅利，令過去幾年成為了數十年來持有現金最有利的時段。

至於股票，在市場欠佳的時候若套現，那股價便容易面對折扣了，投資股票雖然可能要面對套現時付出多折扣，因此我數十年來也採取平均價買入，買得對後再加注，而且保留低價買入的股票，如此去追求財富累積，但如此打法的剋星是借貸，高槓桿借貸可以贏得更多，也往往貪勝不知輸。

「事業」也很重要，男人的事業上當然金錢不可以取代，但在投資組合上，男人的事業是「新水及現金流」，投資或多或少都需要借貸，包括保守的我，當你需要借貸的時候，你有沒有一份好的事業呢？那就影響到你受不受銀行歡迎，我會當借貸是「術」的一種，《孫子兵法》的「其勢險，其節短！」只可以在關鍵時候用得，其他的時間我們都是處於借貸低水平。

至於房地產，我仍然認為長遠是最好的投資，很多人認為我最近的分析是想唱好樓價，這個說法太狹窄，記住，「房地產賺錢之道不是賺一個單位的價，是賺手持所有單位的不斷增長」，現實來說，只要社會仍有通脹，房地產就值得投資，有人認為香港房地產是會式微，我認為相反，現實我國需要一國兩制，而香港房地產正正是美元產品，而豪宅也正是投資國際金融中心的其中一個重要選項，隨著局勢日益東升西降，香港房地產始終是天之驕子！

房地產是普通人都能夠管理到的財富積聚項目，一個人如果不去浪費時間的話，人生應該可以同時擁有到三層物業的機會，縱使當中有一些回合是最高價買入，除非樓價出現1997年超過6成的跌幅，否則普通2、3成跌幅其實不影響投資房地產的財富增長，集郵式置業如何掌握及風險是甚麼？我們下回再談。

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