上車置業動力展

今日新聞摘要 11.10.10

(明報)新盤2天沽94伙天巒售60伙稱冠

施政報告前夕，各新盤繼續全速去馬。市場消息指出，剛過去周六及周日，市場主要一手盤共沽約94伙，其中新地上水雙魚河洋房天巒，售出約60伙，成績最佳，項目今日將提價3%至5%加推20幢洋房。華懋九龍城御．豪門兩日亦沽出18伙，發展商表示，首三批已公布價單但未售之單位，今日起加價3%。另市傳灣仔Queen's Cube昨沽出一伙高層A室，成交價1010.2萬元。

天巒今提價3%推20洋房

新地代理執行董事雷霆表示，天巒銷情火熱，開售10天極速沽出約250幢洋房，套現逾80億元。計劃今日推出20幢洋房，並加價約3%至5%。由於兩期合共僅剩餘約50幢洋房，正考慮短期封盤。他指出，呎價高達2.22萬元之萊茵河大道2號屋，正獲約10枱客洽購，料短期落實成交，勢再打破新界區洋房呎價紀錄。

新地代理高級銷售及市務經理陳漢麟稱，天巒獲不少內地買家追捧，買家中約五至六成為內地客及中港商人，約三份一買家擁中港車牌。市場消息指，天巒昨已落實簽約售出約40幢洋房，主要分布在洛卡諾大道。

另消息指出，華懋九龍城御．豪門兩日售約18伙，昨錄得本地投資客斥資約3200萬元，連環購入40樓A、C單位，擬自製相連戶，面積分別為1332及1214方呎，折合呎價約1.2萬元。

御．豪門累售逾140伙套14億

華懋集團售樓部總經理吳崇武表示，項目已沽出超過140伙，套現逾14億元，佔已公布價單之222伙中逾六成，達至全年目標。首三批價單上未售之單位，今日起加價3%。

市傳南豐與市建局旗下灣仔Queen's Cube錄一宗成交，消息指出，一名外區收租客斥資1010.2萬元，購入31樓A室，折合呎價1.75萬元。

另英皇國際西環維壹28樓C單位，面積895方呎，成交價1664萬元，平均呎價1.86萬元。

(東方)拆遷戶傳可「樓換樓」

為避免年初土瓜灣馬頭圍道舊樓倒塌事件再次重現，政府有意加快市區舊樓重建。市場消息指，將於周三發表的新一份施政報告，擬提出將樓齡達五十年或以上的市區舊樓重建工作，交由市建局處理，並提供「樓換樓」方案供受影響業主選擇；不過，發展商普遍不支持，認為會構成「官商爭利」。

50年舊樓重建交市建局
消息指，政府即將發表的施政報告，會包括市區舊樓收購的新發展路向，並擬將樓齡五十年以上的舊樓重建工作，交由市建局處理，除昔日列明以同區七年樓齡樓價作為計算賠償機制外，更擬加入「樓換樓」賠償方案供業主選擇。

據悉，發展商對建議普遍表示反感，認為會損害自由市場原則，更會令一眾舊樓收購代理「無得撈」。

華懋集團售樓部經理吳崇武稱，若政府推出有關方案，市建局角色將等同發展商，侵佔私人住宅市場，造成與民爭利局面，故集團不贊成。

另有業界人士批評，市建局一方面代表政府處理市區重建工作，一方面又從事舊樓保育工作，該局角色混亂，若落實由該局處理樓齡五十年或以上舊樓的重建工作，將會扼殺發展商現有的舊樓收購。

(蘋果)九龍新地王明日勢再現

嘉里建設 8月在政府賣地場上，豪搶九龍塘義德道 1號地皮，明日拍賣的毗鄰 3及 5號地皮，得主幾乎被認定非嘉里莫屬。是次賣地雖在施政報告前夕舉行，但估計在發展商爭相競逐下，每呎樓面地價或再刷新九龍地王紀錄。

由於有義德道 1號地皮的成交價作參考，嘉里當日以每呎樓面地價近 1.66萬元，擊退華懋集團奪地之餘，同時刷新九龍住宅地的樓面呎價紀錄。業界一般估計， 3及 5號地皮每呎樓面成交地價會逾 1.6萬元，加上兩地又可合併發展，故相信嘉里會盡辦法投得該地，以便在設計及佈局上，更具彈性，甚至可興建少量高增值洋房，增加將來售樓收入。

嘉里料力搶義德道地

萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，發展商早已將施政報告影響計算在內，面對目前市況，政府「可做的不多」，就算是增加供應，也要兩至三年後才能反映。因此，他相信屆時發展商在商言商下，應會繼續爭奪 3及 5號地皮，隨時會超出 1號地皮成交價也不為奇，估計每呎樓面成交地價可逾 1.7萬元。

美聯測量師行董事林子彬也指，該地規模較大，位置較高，加上近期多個新盤銷情理想，發展商出價應會更進取，故每呎樓面成交價可達 1.7萬元，略高過之前 1號地皮的成交價。

威格斯資產評估顧問執行董事張宏業初步估計，該地成交價與 1號地皮相若，兩地合併後，面積約 5.6萬方呎，可建樓面約達 16.8萬方呎，可彈性建配套設計，包括興建分層住宅及獨立屋，有助推高地皮成交價。

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國卻認為， 1號地皮的成交價已基本反映其景觀較理想，和兩幅地皮合併發展的協同效應，其他發展商明日再出價瘋搶的機會較小，他估計，每呎樓面成交地價會低過 1號地皮，只約 1.54萬元。

(蘋果)二手速遞　新界屯門市廣場中層 15年升 65%

祥益張淑燕表示，屯門市廣場 2座中層 A室， 422方呎，日前以 167.5萬元售出，呎價 3969元。原業主 95年以 101.5萬元買入，獲利 66萬元，升值 65%。

(星島)林健鋒：年輕人買樓要務實

過去一年，樓市火熱朝天，不少「八十後」慨歎上車困難，甚至近期有調查顯示，大多數港人認為十年內上車無望。社會對置業上車需求殷切，經濟動力就將為有上車需要的人士，舉辦一個展覽會，提供上車貼士。經濟動力召集人兼立法會議員林健鋒，接受本報訪問時表示，眼見不少年輕人望樓輕歎，希望展覽會可以為他們提供更多有用的資訊，協助有上車需要的人士可以更精明地買樓，只要選擇務實就不難上車。

　　對於年輕人指上車難，林健鋒認為，只因他們被市場上的新樓盤廣告吸引，認為新居一定要美輪美奐，漸漸對上車的要求變得過高，往往容易忽視市面上一些低價物業。他更引用地產代理資料說：「單計新界西區，二百萬元以下住宅物業都有三千幾個，只要選擇務實就不難上車。」

　　林健鋒續說，買樓需要花時間「做功課」，搜集各區物業的資料，因應自己的財政負擔能力來選擇物業。然而，現時的年輕人就欠缺足夠的資訊，所以誤以為上車無望，而上車置業展正正就為他們提供一個資訊平台。他強調，展覽會並非要向年輕人介紹市場上的各大樓盤或屋苑筍盤，只希望透過專業的意見，向他們送上「置業錦囊」，內容亦會以上車心得為主，多於各區物業的介紹。

　　對於社會近期有關復建居屋的訴求，林氏認為，復建居屋無疑可為市場提供大量的住宅供應，原則上不反對，但要小心衡量各界的需要，避免「八萬五」的事件重演，而且居屋落成需時，未能解決現時的住屋需求，政府有需要雙管齊下，而當務之急是要協助一批上車客，教他們如何運用僅有的能力，能夠市場上自行選購心儀單位。

　　而經濟動力將於月底，與多家代理行合辦「上車置業動力展」，實行全力推介「上車盤」。林健鋒指是次的展覽會主要是向有意置業的人士提供置業及上車的心得，以及現時各區上車盤的供應情況。

(成報)上月住宅摸貨僅錄234宗

樓市近況由燦爛歸於平淡，二手成交量價升勢減慢，物業投機炒賣水位收窄、難度亦增加，住宅「摸貨」成交因此回落。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9 月份以確認人身份轉讓（俗稱「摸貨」）的住宅買賣登記僅有234宗，較8 月份的272宗減少14%，數量雖減但仍屬今年單月次高。上月住宅「摸貨」登記減少，全因一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）活動銳減所致。數據顯示，上月一手「摸貨」登記僅有64宗，數字相比8 月份的102宗急挫37%，佔同月整體登記比率亦相應下跌至27%的偏低水平。至於二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），數量則維持在170宗水平，與8月份看齊，佔整體「摸貨」登記比率亦由8月份的63%，上升至9 月份的73%。

譽港灣摸出賺131萬

　　另外，再根據189宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，發現多達96.3%的個案能獲利離場，成功比率較8月份的95.5%再升0.8%；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度則輕微回落至0.1%至11.0%，表現平穩。由於樓價近期升勢放緩，就算投資者「摸出」大碼貨源，利潤亦未見得特別豐厚，就如上月賺錢最多的黃大仙「譽．港灣」8 座中高層A室的「摸貨」登記為例，投資者在去年次季以1,044萬元購入單位，再於今年9月登記以1,175萬元「摸出」，從中賺取131萬元帳面利潤，賺幅僅13%，較8月份登記易手的同屋苑、同類型的「摸貨」賺幅24%明顯為少。周滿傑認為，近期樓市氣氛逆轉，物業承接顯著放緩，而且，政府出新招禁止樓花轉讓，以及降低「非自住物業」按揭貸款成數至樓價60%，縮窄投資者活動門路及減少小投資者槓桿炒賣物業的情況，住宅「摸貨」登記數字將持續回落至每月150宗以下水平。

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