祥益居二專頁何謂居屋第二市場

居 屋 / 私 人 參 建 居 屋 計 劃 單 位 第 二 市 場 ( 以 下 簡 稱 「 居 屋 第 二 市 場 」 ) 是 為 那 些 由 首 次 售 出 日 起 計 已 進 入 第 二 年 或 以 上 的 居 屋 而 設 , 使 業 主 在 不 需 要 補 地 價 的 情 況 下 , 將 居 屋 轉 售 予 公 屋 租 戶 或 綠 表 資 格 人 士 。 買 方 必 須 承 擔 將 來 在 公 開 市 場 上 把 單 位 出 售 時 , 所 須 要 繳 付 補 地 價 的 責 任 。 首 次 售 出 日 指 房 屋 委 員 會 ( 以 下 簡 稱 「 房 委 會 」 ) 或 發 展 商 第 一 次 將 單 位 售 予 購 樓 人 士 而 簽 訂 轉 讓 契 據 的 日 期 。

居 屋 第 二 市 場 樓 宇 買 賣 的 運 作 , 大 致 上 與 公 開 市 場 上 的 模 式 相 同 。 買 賣 雙 方 可 自 由 議 價 , 或 透 過 地 產 代 理 進 行 交 易 。 惟 買 賣 雙 方 均 須 向 房 屋 署 申 請 所 需 的 證 明 文 件 ─ 買 方 必 須 先 向 房 屋 署 申 請 「 購 買 資 格 證 明 書 」 , 而 賣 方 則 須 向 房 屋 署 申 請 「 可 供 出 售 證 明 書 」 。

居 屋 第 二 市 場 的 樓 宇 可 獲 指 定 銀 行 提 供 的 按 揭 優 惠 。 買 方 可 向 參 與 按 揭 計 劃 的 銀 行 商 談 按 揭 事 宜 。

當 買 賣 雙 方 正 式 交 收 樓 宇 之 後 , 交 易 便 告 完 成 。 在 買 賣 完 成 後 一 個 月 內 , 公 屋 之 租 戶 及 房 屋 委 員 會 轄 下 臨 時 房 屋 區 、 平 房 區 及 中 轉 房 屋 認 可 居 民 , 必 須 將 現 居 之 單 位 騰 空 交 回 房 屋 委 員 會 或 房 屋 協 會 。 「 綠 表 資 格 證 明 書 」 持 有 人 的 登 記 編 號 亦 會 被 取 消 , 而 且 不 會 獲 配 公 屋 單 位 。

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