新界西物业成交指数
(住宅)
「全港物业成交指数」的统计理念纯以全港成交宗数、总成交金额、平均呎价去作分析，是摒弃了「成份屋苑」去计算！因为我们认为全港楼宇太多，数十个成交屋苑未必可足够反映，反而「新界西物业成交指数」的市场体积，我们认为仍可以用30个成份屋苑去作数据统计来反映市场，大家可见到有成份屋苑及没有成份屋苑的计法得出的结果有相同之处，亦有各自的代表性，希望大家可以叁考後对楼市更清晰。



成交宗数指数：16(04年2月)
此指数的基期及基数为30个成份屋苑，於03年每月的平均成交宗数相加再除十二(即11宗)，而根据04年1月30个成份屋苑於土地注册署为451宗(即平均值为15)，於2月的成交登记为481宗(即平均值为16)，如果将「新界西物业成交指数」与「全港物业成交指数」以图表比较，在03年期间，彼此也有升跌不一的时候，显示新界西的成交与大市间中也有不同节奏及上落的步伐。


成交金额指数：$24(百万)(04年2月)
此指数的基期及基数为30个成份屋苑，於03年每月的平均成交金额相加再除十二(即$16百万)，而根据04年1月30个成份屋苑的成交金额为$619(百万)(即平均值为$21百万)，於2月的成交登记金额为$733(百万)(即平均值为$24百万)，成交金额随着大市继续攀升，但与「全港物业成交指数」图表比较未能突破10月的高峰期，在对比下新界西物业比整体市场暂时落後，在未来仍有不少上升空间，可更细仔地看到个别市场的异动。


全港成交平均呎价：$1879(04年2月)
此指数的基期及基数为30个成份屋苑，於03年每月的平均成交平均呎价相加再除十二(即$1665)，而根据04年1月30个成份屋苑的平均呎价值为$1819，於2月的成交登记平均呎价值为$1879，很清楚，成交呎价正在不断攀升中，但图表亦清楚显示平均呎价只是向横微微地向上发展而已，显示到很多成交是走向二、三线屋苑或楼盘，相信有关囤积量正不断减低！

总结：
对比上，新界西物业发展比全港整体来说上升较理智，相信与新界西过去几年囤积的大量二手楼盘有关，大量楼盘令到楼市升时买家仍有更多选择，而事实上，新界西区最近的二手囤积量大量减少，这对後市十分有利，尤其买楼自住的人，选择铁路沿线入市长远升值率将可跑蠃大市。

以上资料只作叁考
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