新界西物業成交指數
(住宅)
「全港物業成交指數」的統計理念純以全港成交宗數、總成交金額、平均呎價去作分析，是摒棄了「成份屋苑」去計算！因為我們認為全港樓宇太多，數十個成交屋苑未必可足夠反映，反而「新界西物業成交指數」的市場體積，我們認為仍可以用30個成份屋苑去作數據統計來反映市場，大家可見到有成份屋苑及沒有成份屋苑的計法得出的結果有相同之處，亦有各自的代表性，希望大家可以參考後對樓市更清晰。



成交宗數指數：16(04年2月)
此指數的基期及基數為30個成份屋苑，於03年每月的平均成交宗數相加再除十二(即11宗)，而根據04年1月30個成份屋苑於土地註冊署為451宗(即平均值為15)，於2月的成交登記為481宗(即平均值為16)，如果將「新界西物業成交指數」與「全港物業成交指數」以圖表比較，在03年期間，彼此也有升跌不一的時候，顯示新界西的成交與大市間中也有不同節奏及上落的步伐。


成交金額指數：$24(百萬)(04年2月)
此指數的基期及基數為30個成份屋苑，於03年每月的平均成交金額相加再除十二(即$16百萬)，而根據04年1月30個成份屋苑的成交金額為$619(百萬)(即平均值為$21百萬)，於2月的成交登記金額為$733(百萬)(即平均值為$24百萬)，成交金額隨著大市繼續攀升，但與「全港物業成交指數」圖表比較未能突破10月的高峰期，在對比下新界西物業比整體市場暫時落後，在未來仍有不少上升空間，可更細仔地看到個別市場的異動。


全港成交平均呎價：$1879(04年2月)
此指數的基期及基數為30個成份屋苑，於03年每月的平均成交平均呎價相加再除十二(即$1665)，而根據04年1月30個成份屋苑的平均呎價值為$1819，於2月的成交登記平均呎價值為$1879，很清楚，成交呎價正在不斷攀升中，但圖表亦清楚顯示平均呎價只是向橫微微地向上發展而已，顯示到很多成交是走向二、三線屋苑或樓盤，相信有關囤積量正不斷減低！

總結：
對比上，新界西物業發展比全港整體來說上升較理智，相信與新界西過去幾年囤積的大量二手樓盤有關，大量樓盤令到樓市升時買家仍有更多選擇，而事實上，新界西區最近的二手囤積量大量減少，這對後市十分有利，尤其買樓自住的人，選擇鐵路沿線入市長遠升值率將可跑贏大市。

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