全港物業成交指數
(住宅)
在一個上升的樓市來說，最需要留意是鞏固期是否進行得好，本指數便能在這方面給大家清晰的數據及市場狀況，令讀者們可分析到趨勢。


全港成交宗數指數：9967 (04年2月)
此指數的基期及基數為03年12個月的平均成交宗數(即6362)，而根據04年1月全港買賣合約登記土地註冊署為8278宗，到了2月的總結為9967，看左圖大家可清楚看見新的趨勢，自9月V型反彈後，之後兩個月出現調整期，而調整期完成後成交再拾級而上，顯示到上升後的鞏固期是樓市的良性影響。


全港成交金額指數：$27640(百萬)(04年2月)
此指數的基期及基數為03年12個月的平均全港成交金額(即$13514)(百萬)，而根據04年1月全港買賣合約成交金額為$19460(百萬)，而2月總結為$27640(百萬)，同樣清楚不過，在鞏固期後成交金額也繼續向上，但是市場發展到了現在可能已開始進入了另一個頂，是繼續向上或是向下調整，諸君留意。


全港成交平均呎價：$3022(04年2月)
此指數的基期及基數為03年12個月的平均全港成交平均呎價(即$2404)，1月份平均呎價為$2632，到2月的總結是$3022，同樣是拾級而上，但升勢沒有以上兩項數據般銳利，亦沒有傳媒所見一些超高成的增長幅度般大，向上升之餘較向橫發展，也極可能在一線樓價急升的優勢下，二三四線盤亦趁機大量清倉！相信減少了市場不少囤積量！

總結：
如果純在市場角度來說，樓市在急升之餘，在各方面也得到很好的鞏固及消化，筆者認為在2月下旬至3月樓市可能有一些鞏固後，在4月樓市很可能在鞏固期完成後有另一番衝刺！

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