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袁思賢 Joise Yuen
屯門區 屯門時代分行
綽號: 投資顧問
電話: 24403322
黃慶德 Kevin Wong
屯門區 龍門居分行
綽號: 上車顧問
電話: 24683838
陳秀春 Amy Chan
屯門區 良景分行
綽號: 公屋專家
電話: 24562668




地產明星 -Kevin Wong討論區

標題: 首期問題  
留言: 如 果 我 買 80萬 樓 ,樓 零 成 20年 ...咁 首 期 要 比 幾 多 ...重 做 唔 做 到 9成 半 架 ?
  留言者: 小美
2008-06-07 11:01:25
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

首 先 多 謝 你 的 留 言 ,你 買 80萬 樓 ,除 村 屋 外 ,一 般 都 可 以 做 到 九 成 半 按 揭 ,最 重 要 視 乎 你 個 人 入 息 証 明 ,可 否 提 供 糧 單 及 稅 單 等 .....入 息 証 明 ,如 成 功 做 到 九 成 半 按 揭 ,你 只 須 要 比 半 成 首 期 ,另 外 加 上 律 師 費 及 佣 金 你 已 經 可 以 上 車 做 業 主 .如 再 有 任 何 查 詢 ,可 e-mail本 人 或 致 電 2468 3838
    回應者: Kevin
    2008-06-07 22:20:02
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標題: 首期問題  
留言: 本 人 想 問 如 經 你 們 買 樓 ,你 們 能 否 幫 我 找 到 一 間 最 優 惠 利 率 和 按 到 九 成 半 的 銀 行 ?謝 謝 !
  留言者: sze
2008-06-09 10:06:04
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(第 4 篇回應.) [回應第 篇]

多 謝 你 的 資 料 ,我 會 比 電 話 你 約 時 間 睇 樓 的 ,謝 謝 !
    回應者: sze
    2008-06-12 22:10:18
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

假 設 你 購 買 約 100萬 物 業 計 算 ,你 上 車 做 業 主 就 只 需 要 以 下 費 用 :首 期 5萬 ,律 師 費 約 $6,500,佣 金 1萬 ,而 有 關 按 揭 保 費 大 概 $32,000 ,該 保 費 可 選 擇 一 次 過 繳 付 ,或 計 算 在 樓 宇 貸 款 內 ,如 銀 行 貸 款 約 98萬 ,供 20年 ,以 匯 豐 銀 行 2.5%息 口 計 算 ,每 月 供 款 $5,193

現 在 就 等 我 介 紹 幾 個 龍 門 居 及 富 健 花 園 筍 盤 給 你 參 考 :

龍 門 居 中 層 東 南 兩 房 (自 由 價 95萬 ): http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=5114

富 健 花 園 高 層 企 理 兩 房 (自 由 價 110萬 )

http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=5139

你 可 以 參 考 以 上 兩 個 精 選 樓 盤 ,或 再 登 入 其 他 由 我 們 製 作 的 網 上 睇 樓 ,如 需 要 更 進 一 步 資 料 可 以 隨 時 打 比 我 2468 3838
    回應者: Kevin
    2008-06-12 01:58:08
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

多 謝 你 的 資 料 ,我 想 問 如 我 想 買 約 一 百 萬 的 樓 (龍 門 居 /富 健 ),供 二 十 年 ,每 月 要 供 幾 多 錢 呢 ?和 我 需 要 拿 多 少 錢 (連 雜 費 )才 買 到 這 間 樓 呢 ?謝 謝 !
    回應者: sze
    2008-06-10 21:39:26
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

現 在 可 以 暫 時 提 供 一 些 資 料 給 你 參 考 , 匯 豐 銀 行 2.5確 , 借 100萬 以 下 就 可 以 有 $5,000現 金 回 贈 , 補 貼 下 律 師 費 都 幾 好 , 不 過 要 留 意 , 銀 行 最 後 也 會 要 看 你 的 收 入 的 穩 定 情 況 , 再 作 最 後 修 改 及 批 核 , 要 進 一 步 資 料 可 隨 時 打 比 我 24683838
    回應者: Kevin
    2008-06-10 16:05:21
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標題: 按 揭 保 費  
留言: 我 想 問 如 果 按 九 成 , 要 唔 要 俾 按 揭 保 費 ? 係 咪 要 按 夠 七 先 可 以 免 按 揭 保 費 ? 如 果 供 供 o下 再 一 次 過 俾 大 舊 錢 , 可 以 免 番 按 揭 保 費 嗎 ? 我 可 以 有 大 約 廿 萬 既 錢 可 以 俾 倒 首 期 同 其 他 雜 費 , 想 買 層 >500呎 , 百 鬆 d萬 既 私 人 樓 , 會 先 租 俾 人 , 有 乜 介 紹 ? 最 好 係 易 租 出 去 啦 .
  留言者: Fun
2008-06-17 21:12:52
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

嘉 湖 山 莊 屬 於 較 大 型 屋 苑 ,無 論 買 賣 或 租 賃 成 交 都 非 常 活 躍 ,現 時 兩 房 單 位 叫 價 一 般 由 115-125萬 左 右 ,如 租 金 兩 房 大 概 由 4800-5000全 包 價 左 右 ,管 理 費 及 差 餉 雜 費 約 $750左 右 ,如 果 你 要 收 租 的 話 ,一 般 單 位 只 需 要 少 量 裝 修 已 經 可 以 ,當 然 ,你 要 自 住 的 話 ,就 要 看 你 個 人 要 求 喇 !!

按 揭 方 面 ,上 次 提 及 如 你 要 收 租 投 資 的 話 ,銀 行 最 高 只 接 受 八 成 半 按 揭 ,而 保 費 是 不 需 要 每 年 供 款 ,兩 種 繳 付 保 費 分 別 是 一 次 過 付 款 或 每 年 付 款 你 可 自 由 選 擇 ,不 過 比 個 貼 士 你 ,如 長 遠 計 係 一 次 過 支 付 是 較 為 著 數 既 !

最 後 ,如 你 真 的 想 買 樓 收 租 ,你 亦 可 選 擇 屯 門 市 中 心 區 或 屯 門 碼 頭 區 ,以 上 兩 區 買 賣 及 租 賃 成 交 都 幾 活 躍 ,回 報 都 唔 錯 架 ,想 要 進 一 步 資 料 ,隨 時 打 比 我 啦 !!
    回應者: Kevin
    2008-06-19 00:48:54
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

多 謝 你 的 答 案 , Kelvin。

天 水 圍 嘉 湖 山 莊 好 唔 好 ? 租 出 去 先 就 只 可 按 8成 半 呀 ? 咁 有 冇 D已 經 入 住 得 , 唔 駛 點 翻 新 架 ? 看 來 只 可 以 搵 110萬 內 既 樓 , 保 費 都 要 年 年 供 架 啦 。

    回應者: Fun
    2008-06-18 10:36:32
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

7成 是 一 個 分 界 線 , 7成 以 上 就 要 繳 付 保 費 , 而 7成 或 以 下 是 一 個 常 規 的 做 法 , 不 須 付 保 費 , 仲 有 現 金 回 贈 添 !

如 果 你 供 供 o下 再 一 次 過 俾 大 舊 錢 , 因 為 保 費 是 沒 有 得 退 , 你 可 以 選 擇 每 年 支 付 , 每 年 比 少 少 !

你 有 20多 萬 手 期 , 可 以 選 擇 一 些 有 裝 修 的 單 位 , 以 減 輕 雜 費 支 出 , 只 須 預 留 首 期 , 律 師 費 , 佣 金 便 可 , 可 以 更 加 靈 活 及 加 強 彈 性 , 現 在 一 般 細 單 位 也 很 易 出 租 , 5-6厘 回 報 絕 不 困 難 , 不 用 擔 心 !

你 預 留 5萬 作 為 單 位 翻 新 , 律 師 費 , 佣 金 及 雜 費 等 等 開 支 已 經 足 夠 , 還 有 約 15萬 首 期 , 銀 行 最 多 做 9成 半 按 揭 , 你 其 實 可 以 買 到 300萬 樓 價 的 物 業 , 當 然 再 要 留 意 供 款 能 力 啦 , 不 過 你 要 收 租 的 話 , 最 多 只 可 做 8成 半 按 揭 , 即 係 話 你 只 可 買 100萬 鬆 d的 物 業 , 屯 門 你 可 有 很 多 選 擇 , 屯 門 市 廣 場 約 105-115萬 , 碼 頭 區 啟 豐 園 99-120萬 (向 海 ), 大 興 花 園 100萬 上 下 有 交 易 , 西 鐵 樓 王 疊 茵 庭 115-130萬 , 最 底 買 的 私 樓 豐 景 園 85-100萬 有 兩 房 , 還 有 不 少 可 以 介 紹 , 歡 迎 再 上 來 傾 下 , 你 有 我 電 話 啦 , 隨 時 搵 我 !

以 下 提 供 保 費 的 計 算 表 給 你 : http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/Annex-1-Chinese.pdf
    回應者: Kevin
    2008-06-18 02:11:53
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標題: 估價  
留言: 通 常 屯 門 海 典 軒 估 價 到 位 嘅情 況 妊 何 ?

海 典 軒 6-10摟 嘅617尺 單 位 價 錢 如 何 ?
  留言者: alvis
2008-07-12 11:46:47
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

HELLO,P仔 ,歡 迎 你 入 黎 我 既 討 論 區 ,本 人 介 紹 的 南 浪 海 灣 ,是 706呎 兩 房 單 位 長 方 型 廳 ,樓 層 為 低 層 ,現 時 業 主 叫 價 163萬 ,平 均 呎 價 只 係 $2300,由 於 南 浪 面 積 較 大 ,所 以 可 能 比 到 錯 覺 你 價 錢 偏 貴 ,但 論 呎 價 ,相 對 海 典 軒 來 說 就 平 得 多

如 果 你 未 睇 過 南 浪 海 灣 ,本 人 建 議 你 不 妨 去 望 下 先 ,剩 係 睇 過 會 所 都 夠 吸 引 ,有 兩 個 泳 池 ,保 齡 球 場 ,哥 爾 夫 球 練 習 場 都 係 同 區 罕 有 ,宜 家 等 我 比 個 網 上 睇 樓 比 你 睇 下 先 ,如 有 興 趣 睇 實 樓 ,可 以 隨 時 致 電 給 我 ,可 以 幫 你 安 排 ,TEL: 8201 0320,2468 3838

http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=5662#
    回應者: Kevin
    2008-08-19 16:19:11
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

我 一 直 覺 得 太 大 (太 貴 )都 無 留 意 南 浪

163 萬 約 略 是 什 麼 單 位 呢 ??
    回應者: p仔
    2008-08-19 01:46:13
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

一 般 也 可 以 估 到 價 , 我 準 備 好 一 些 銀 行 網 上 估 價 給 你 , 你 可 以 自 行 試 一 試 !

http://www.manyw.com/tools/valuation.php

海 典 軒 617呎 , 大 約 175萬 起 , 而 最 平 是 599呎 148萬 , 向 海 約 185萬 !

如 果 你 是 買 家 , 除 可 考 慮 海 典 軒 外 , 這 裡 還 有 兩 個 優 質 屋 苑 , 南 浪 海 灣 及 嘉 悅 半 島 , 而 南 浪 海 灣 由 163萬 起 , 嘉 悅 半 島 由 145萬 起 !

提 供 以 下 網 上 睇 樓 給 你 參 考

海 典 軒 :http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=5443

南 浪 海 灣 :http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=5246

嘉 悅 半 島 :http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=4842
    回應者: Kevin
    2008-07-13 00:57:27
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標題: 上車文件  
留言: 我 公 司 不 是 用 自 動 轉 帳 出 糧 ,

(出 支 票 )

可 以 做 九 成 半 按 揭 嗎 ?
  留言者: 小石
2008-08-03 20:26:03
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(第 6 篇回應.) [回應第 篇]

Guest,



唔 好 介 意 , 唔 明 隨 便 再 問 , 話 明 係 上 車 顧 問 丫 麻 !!

    回應者: Kevin
    2008-08-04 18:18:38
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(第 5 篇回應.) [回應第 篇]

你 好 呀 , Guest, 多 謝 你 的 查 詢



絕 對 可 以 , 你 未 有 合 約 是 可 以 做 預 批 , 銀 行 按 揭 部 門 成 日 叫 我 地 有 客 可 以 即 時 找 他 , 我 想 , 銀 行 可 能 會 照 顧 有 臨 約 的 客 戶 為 先 , 令 你 有 這 感 覺 啦 , 不 過 你 可 以 打 比 我 , 等 我 介 紹 比 你 , 買 唔 買 唔 緊 要 , 知 道 得 唔 得 , 有 個 預 算 都 好 呀 .
    回應者: Kevin
    2008-08-04 18:12:07
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(第 4 篇回應.) [回應第 篇]

你 好 呀 , 過 路 蜻 蜓 , 多 謝 你 的 查 詢



地 產 代 理 收 入 是 有 波 動 , 一 般 銀 行 也 會 用 一 年 平 均 計 算 , 當 然 高 低 波 動 唔 可 以 太 大 , 我 地 好 多 同 事 也 有 物 業 自 用 , 唔 覺 得 好 大 問 題 , 不 過 要 預 批 先 至 落 訂 會 穩 陣 D, 至 於 我 地 就 好 穩 定 , 我 地 公 司 噤 耐 無 人 食 白 果 , 而 大 部 分 人 也 可 有 過 萬 收 入 , 努 力 者 當 然 豐 厚 好 多 啦 .
    回應者: Kevin
    2008-08-04 17:58:57
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

不 好 意 思 ,

如 果 還 沒 有 臨 時 賣 買 合 約 , 有 什 麼 方 法 可 以 做 預 批 的 呢 ?



因 為 第 一 次 想 致 業 ,什 麼 也 不 懂 ,不 好 意 思
    回應者: Guest
    2008-08-04 15:43:17
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

好 奇 一 問 ;地 產 經 紀 又 可 以 上 會 供 樓 嗎 ?你 們 收 入 咁 波 動 ...........
    回應者: 過路蜻蜓
    2008-08-04 14:43:33
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

你 好 呀 ,小 石 ,多 謝 你 的 查 詢

如 果 你 係 用 出 支 票 形 式 出 糧 ,就 要 視 乎 你 是 否 有 固 定 入 息 ,另 外 每 個 月 是 否 在 固 定 日 子 出 糧 ,另 外 九 成 半 按 揭 所 須 文 件 就 要 以 下 文 件 :1.糧 單 2.稅 單 3.銀 行 月 結 單 ...

如 果 你 擔 心 按 揭 問 題 ,你 可 以 先 做 預 先 批 核 ,只 要 你 提 供 以 上 文 件 ,銀 行 就 可 以 幫 你 做 預 批 ,令 你 可 以 安 心 置 業

如 有 需 要 查 詢 更 多 資 料 或 需 要 做 預 批 ,可 以 隨 時 搵 我 地 幫 手 ,我 電 話 係 8201 0320,2468 3838
    回應者: Kevin
    2008-08-04 01:31:27
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標題: 樓巿趨勢  
留言: 我 想 問 樓 巿 趨 勢 如 何 ﹖ 本 人 想 上 車 買 樓 , 請 問 下 半 年 是 否 有 望 樓 價 有 減 價 空 間 , 因 有 感 現 時 樓 價 仍 頗 貴 ,供 樓 很 吃 力 , 希 望 您 能 提 供 一 些 專 業 意 見 以 供 參 考 , 謝 謝 ﹗
  留言者: YY
2008-08-07 16:47:39
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(第 7 篇回應.) [回應第 篇]

Hello,YY,近 排 因 市 道 整 體 氣 氛 同 年 頭 比 較 ,的 確 係 差 左 , 所 以 有 部 份 業 主 亦 會 減 價 求 售 ,減 價 幅 度 由 5%-12%不 等 ,不 過 業 主 見 到 有 實 客 ,一 般 都 會 有 議 價 空 間

其 實 既 然 你 都 有 哂 預 算 想 上 車 ,不 妨 考 慮 下 係 呢 段 時 間 ,襯 機 會 揀 一 個 較 為 優 質 既 單 位 ,如 果 你 真 係 遇 到 心 儀 既 單 位 ,亦 可 以 考 慮 同 業 主 議 價 ,希 望 不 久 將 來 ,你 可 以 上 到 車 做 業 主 啦 !! 如 再 有 任 何 問 題 的 話 歡 迎 你 隨 時 搵 我 架 !
    回應者: Kevin
    2008-08-21 12:33:20
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(第 6 篇回應.) [回應第 篇]

Kevin 你 好 ! 我 之 前 有 睇 過 嘉 悅 半 島 o既 向 海 單 位 ,都 幾 鐘 意 嗰度 o既 環 境

今 日 我 見 到 貴 公 司 有 一 宗 嘉 悅 半 島 一 座 低 層 D室 單 位 低 於 巿 價 9%成 交 , 其 實 係 咪 意 味 住 有 趨 勢 係 業 主 開 始 肯 減 價 放 盤 呢 ﹖ 同 埋 普 遍 業 主 估 減 幅 有 幾 多 呢 ﹖
    回應者: YY
    2008-08-20 16:12:09
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(第 5 篇回應.) [回應第 篇]

Hello,YY,多 謝 你 繼 續 支 持 . 如 果 你 係 屯 門 區 搵 D 10年 以 下 的 屋 苑 ,可 以 唸 唸 以 下 幾 個 屋 苑 :

1.卓 爾 居 ,新 鴻 基 樓 ,1期 剛 剛 10年 ,2期 就 係 8年 樓 ,兩 房 165萬 起

2.怡 峰 園 ,新 鴻 基 樓 ,11年 ,過 左 1年 ,不 過 新 地 樓 ,保 養 好 ,兩 房 148萬 起

3.龍 成 花 園 ,英 皇 集 團 ,8年 樓 ,兩 房 148萬 起

4.倚 嶺 南 庭 ,新 世 界 ,2年 半 樓 ,兩 房 163萬 起

5.豫 豐 花 園 , 基 ,1年 樓 ,兩 房 125萬 起

比 住 咁 多 資 料 你 先 ,如 果 你 想 知 個 別 屋 苑 資 料 ,可 以 再 詳 細 介 紹 比 你 ,你 亦 可 以 去 我 地 網 上 睇 樓 區 ,睇 下 D靚 相 先 啦 !
    回應者: Kevin
    2008-08-13 20:18:29
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(第 4 篇回應.) [回應第 篇]

我 想 問 下 , 除 咗嘉 悅 半 島 ,海 典 軒 , 南 浪 , 聚 康 , 疊 茵 庭 ,仲 有 邊 D屋 苑 係 十 年 樓 鹷之 內 架 ﹖
    回應者: YY
    2008-08-13 14:16:27
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

Hello,Guest,多 謝 你 留 言 先 ,你 話 你 之 前 睇 過 嘉 悅 半 島 的 單 位 大 概 幾 錢 呢 ? 其 實 我 地 手 頭 上 有 一 個 東 南 兩 房 ,我 個 好 兄 弟 Jason介 紹 過 都 係 155萬 ,落 實 的 話 可 能 價 錢 仲 有 得 商 量 ,有 興 趣 的 話 可 以 過 黎 睇 下 都 得 架 !!

如 果 你 以 嘉 悅 跟 南 浪 海 灣 及 海 典 軒 比 較 ,相 對 來 講 嘉 悅 算 係 抵 買 ,南 浪 樓 齡 跟 嘉 悅 相 若 ,呎 價 其 實 相 差 不 遠 ,不 過 面 積 南 浪 較 大 ,所 以 價 錢 會 較 高 ,而 海 典 樓 齡 最 新 ,所 以 呎 價 就 一 定 係 最 高 .

其 實 屯 門 區 都 有 其 他 優 質 屋 苑 ,如 果 你 唔 想 供 得 太 吃 力 ,可 以 考 慮 下 西 鐵 沿 線 物 業 ---疊 茵 庭 ,該 屋 苑 8年 樓 ,又 有 會 所 ,部 份 兩 房 單 位 120萬 樓 下 都 有 交 易 ,你 不 妨 可 以 作 個 比 較

最 後 ,你 可 以 因 應 自 己 供 樓 能 力 ,再 去 作 出 選 擇 都 可 以 ,你 亦 可 以 搵 我 地 同 你 去 睇 下 D優 質 屋 苑 間 格 及 環 境 先 下 決 定 都 唔 遲 ,我 地 公 司 網 頁 有 個 置 業 計 算 機 ,你 亦 可 以 計 下 供 款 ,為 上 車 做 好 準 備 !如 想 查 詢 更 多 資 料 可 以 留 言 俾 我 或 者 直 接 打 比 我 ,TEL:2468 3838 , 8201 0320
    回應者: Kevin
    2008-08-08 19:37:32
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

我 睇 過 嘉 悅 半 島 ,奈 何 價 何 頗 貴 ...

請 問 你 對 該 屋 苑 有 何 睇 法 及 意 見 ?
    回應者: Guest
    2008-08-08 16:22:05
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

你 好 ,YY,多 謝 你 查 詢 先 . 其 實 近 期 樓 市 已 進 入 一 個 鞏 固 期 ,而 價 錢 比 起 年 頭 高 位 已 有 所 回 落 .對 於 下 半 年 ...甚 至 長 遠 樓 市 發 展 是 樂 觀 的 .

有 關 息 口 方 面 ,美 國 聯 署 局 早 兩 日 已 發 聲 明 今 年 內 難 以 加 息 ,對 於 將 會 上 車 既 買 家 來 說 當 然 會 係 好 消 息 ,以 現 時 一 般 銀 行 按 揭 息 口 2.75%計 算 ,以 100萬 樓 價 ,3成 首 萬 ,20年 供 款 ,月 供 只 係 $3,795,基 本 上 比 你 租 樓 更 輕 鬆 .

現 時 不 少 買 家 既 買 樓 心 態 都 係 十 五 十 六 ,部 份 會 係 觀 望 態 度 ,另 一 部 份 就 係 抱 住 "執 平 貨 "既 心 態 ,如 果 你 都 係 一 心 一 意 上 車 ,不 如 在 靜 市 出 擊 ,可 以 趁 機 搵 一 個 較 優 質 既 單 位 ,好 過 到 旺 市 時 以 高 價 同 人 搶 貨

以 上 既 意 見 希 望 可 以 幫 到 你 ,如 果 未 夠 喉 ,歡 迎 你 隨 時 上 黎 問 我 架 ,我 做 得 上 車 顧 問 ,梗 係 希 望 幫 到 大 家 上 車 做 業 主 啦 !!
    回應者: Kevin
    2008-08-07 21:02:29
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標題: 新都大廈  
留言: 想 問 新 都 大 廈 高 層 A座 7室 依 家 可 以 放 到 咩 價 錢 ﹖
  留言者: 陳太
2008-08-08 16:41:57
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

陳 太 ,你 好 ! 新 都 大 廈 現 時 同 你 同 呎 數 既 單 位 放 盤 價 大 概 係 120-135萬 左 右 ,如 你 係 高 層 ,價 錢 相 對 上 可 以 較 高 ,如 果 你 個 單 位 有 裝 修 ,亦 可 以 嘗 試 更 進 取 價 錢 . 其 實 如 你 有 興 趣 放 盤 ,我 地 可 以 安 排 視 察 閣 下 的 單 位 ,再 建 議 你 開 價 都 得 架 ,有 需 要 就 可 以 再 留 言 俾 我 或 致 電 本 人 2468 3838,8201 0320,希 望 可 以 幫 到 你 啦 !
    回應者: Kevin
    2008-08-08 19:53:52
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標題: 養狗  
留言: 屯 門 碼 頭 幾 個 看 海 景 的 屋 苑 (邁 亞 美 、 慧 豐 等 )

我 也 覺 得 好 像 不 錯

但 是 請 問 可 以 養 狗 嗎 ?



或 者 有 沒 有 什 麼 上 車 盤 是 可 以 養 狗 的 ?........:(
  留言者: 小石
2008-08-11 15:04:40
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

小 石 ,多 謝 你 繼 續 捧 場 !

你 所 講 既 兩 個 屋 苑 (邁 亞 美 海 灣 ,慧 豐 )都 係 唔 可 以 養 狗 ,如 果 你 要 養 狗 的 話 就 要 選 擇 海 翠 花 園 .

如 果 你 要 揀 可 以 養 狗 屋 苑 ,屯 門 區 你 可 以 考 慮 疊 茵 庭 ,該 屋 苑 位 於 兆 康 西 鐵 站 旁 ,有 會 所 ,8年 樓 ,兩 房 120萬 樓 下 已 有 交 易 ,等 我 比 一 個 疊 茵 庭 網 上 睇 樓 比 你 參 考 下 ,做 個 比 較 啦 !睇 完 有 需 要 幫 手 可 以 再 比 我 ,電 話 :2468 3838,8201 0320

http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=5519
    回應者: Kevin
    2008-08-11 17:29:29
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標題: 首期及9成半按揭  
留言: 本 人 想 買 時 代 廣 場 500呎 單 位 (約 110-120萬 ),但 首 期 有 限 ,只 有 約 8萬 元 ,請 問 如 做 9 成 半 按 揭 ,首 期 是 多 少 呢 ?本 人 收 入 穩 定 ,亦 有 糧 單 及 稅 單 ,成 功 申 請 的 機 會 大 嗎 ?另 外 是 否 可 預 知 批 核 情 况才 買 樓 呢 ?
  留言者: may
2008-10-02 01:02:54
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

MAY,你 好 ,唔 好 意 思 呀 ,遲 左 少 少 覆 你

如 果 你 想 做 預 先 批 核 ,你 可 以 先 預 備 你 既 入 息 証 明 ,包 括 糧 單 ,稅 單 ,銀 行 出 糧 紀 錄 等 ,如 果 你 可 以 提 供 以 上 文 件 ,部 份 銀 行 是 可 以 幫 你 做 預 批 ,亦 無 須 手 續 費 ,最 快 3-5個 工 作 天 已 經 可 以 覆 到 你 批 核 情 況

如 果 你 想 要 更 詳 細 資 料 ,你 可 以 再 留 言 或 致 電 給 我 啦
    回應者: Kevin Wong
    2008-10-07 02:39:55
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

多 謝 您 的 回 答 !另 外 想 問 下 係 咪 可 預 知 批 核 情 况先 ?
    回應者: may
    2008-10-06 01:46:01
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

你 好 ,阿 MAY,多 謝 你 既 查 詢 ,首 先 等 我 解 答 你 按 揭 問 題 先 啦 ,如 果 你 可 以 提 供 糧 單 及 稅 單 ,而 入 息 又 穩 定 的 話 ,就 要 視 乎 你 入 息 的 一 半 夠 唔 夠 供 樓 ,如 果 你 符 合 以 上 條 件 ,成 功 申 請 機 會 都 比 較 大 ,等 我 幫 你 計 算 供 款 比 你 參 考

樓 價 110萬 ,首 期 5萬 5仟 ,利 率 :3.25%,20年 供 款 ,月 供 $5,927

樓 價 120萬 ,首 期 6萬 ,利 率 :3.25%,20年 供 款 ,月 供 $6,466

不 過 除 首 期 外 ,律 師 費 $6500及 佣 金 1%的 費 用 你 都 要 計 算 在 內

另 外 你 想 搵 時 代 廣 場 500呎 左 右 ,可 以 提 供 一 個 超 筍 盤 比 你 ,512呎 ,118萬 ,不 過 樓 層 較 低 ,但 除 此 盤 外 ,下 一 個 512呎 已 經 去 到 133萬 ,如 果 你 揀 兩 房 ,可 以 考 慮 下 403呎 ,以 你 預 算 價 錢 可 以 揀 1個 較 優 質 的 單 位 ,可 以 嘗 試 作 個 比 較 .

希 望 以 上 的 資 料 可 以 幫 到 你 ,如 想 查 詢 更 多 資 料 ,歡 迎 你 再 留 言 比 我 ,或 可 以 致 電 給 我 ,TEL:82010320
    回應者: Kevin Wong
    2008-10-02 18:42:07
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標題: 嘉湖山莊上車  
留言: Kevin兄 您 好



小 弟 和 父 母 居 天 水 圍 公 居 , 近 日 見 嘉 湖 山 莊 樓 價 下 滑 , 如 果 去 到 90萬 樓 下 , 小 弟 有 意 用 95%按 揭 上 車 。



現 有 些 問 題 想 請 教 一 下 的 :

1. 如 果 我 要 買 私 樓 , 公 屋 要 不 要 除 名 ?

2. 如 果 90萬 樓 做 95%, 供 款 必 定 在 小 弟 收 入 50%以 下 , 但 現 在 銀 行 貸 款 好 像 困 難 , 會 否 簽 了 臨 時 買 賣 合 約 但 做 不 到 按 揭 ? 以 往 有 沒 有 情 況 是 這 樣 ?

3. 小 弟 未 睇 過 樓 的 , 是 不 是 走 入 貴 店 便 可 以 約 睇 樓 ?



因 為 小 弟 是 新 手 , 問 題 太 多 太 亂 , 可 能 不 懂 問 , 如 有 打 擾 , 望 請 見 諒 !



Kenny 字
  留言者: Kenny
2008-10-14 23:31:59
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(第 5 篇回應.) [回應第 篇]

kenny:

好 開 心 收 到 你 既 電 話 ,約 定 你 聽 日 睇 樓 喇 ,我 已 經 幫 你 搵 到 個 好 幫 手 ,我 地 天 水 圍 既 TOP SALES --JERRY TSE,佢 一 定 可 以 幫 到 你 ,有 任 何 問 題 你 隨 時 搵 我 啦 !!
    回應者: Kevin Wong
    2008-10-18 18:04:49
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(第 4 篇回應.) [回應第 篇]

Kevin兄



謝 謝 你 的 回 覆 !



稍 後 會 致 電 給 您 , 麻 煩 你 的 幫 忙 。



謝 謝 !



Kenny字
    回應者: Kenny
    2008-10-18 12:38:49
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

kenny,你 實 在 太 客 氣 喇 ,我 想 我 年 紀 不 算 太 大 吧 ?不 用 每 次 都 叫 我 kevin兄 嘛 ,哈 哈 !!等 我 回 答 你 今 次 問 題 先 啦 !

1.如 果 你 要 做 預 先 批 核 ,暫 時 只 有 渣 打 或 宏 亞 (永 亨 )提 供 此 服 務 ,另 外 今 天 我 亦 曾 致 電 生 ,講 述 你 既 情 況 ,他 們 表 示 暫 時 都 未 有 ,不 過 他 們 職 員 表 示 如 你 供 樓 數 額 是 你 收 入 50%以 內 ,都 好 大 機 會 成 功 批 核

2.你 擔 心 既 問 題 都 同 大 部 份 買 家 一 樣 呢 ,你 首 先 可 以 瀏 覽 部 份 凶 宅 搜 尋 網 頁 ,你 可 以 作 為 參 考 ,另 外 如 果 你 看 到 心 儀 既 單 位 ,我 地 可 以 與 你 一 起 向 大 廈 管 理 員 或 隔 離 鄰 舍 查 詢 ,總 之 我 地 一 定 會 盡 一 切 努 力 幫 你 解 決 問 題 ,你 大 可 以 放 心 吧

3.我 是 在 富 健 分 行 架 ,如 果 你 係 想 睇 嘉 湖 山 莊 ,我 可 以 幫 你 安 排 ,因 為 本 人 不 太 熟 悉 嘉 湖 既 環 境 ,擔 心 不 能 介 紹 d平 ,靚 ,正 既 樓 盤 給 你 ,我 地 天 水 圍 區 都 有 唔 少 top sales架 ,經 驗 老 到 ,如 你 確 實 到 那 一 天 會 睇 樓 ,我 可 以 幫 你 安 排 ,請 放 心

有 問 題 的 話 再 搵 我 啦 !



    回應者: Kevin Wong
    2008-10-17 01:16:11
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

Kevin兄



謝 謝 你 的 回 覆 , 小 弟 又 想 到 些 問 題 。



1. 如 果 我 是 在 生 自 動 轉 帳 出 糧 , 日 後 也 想 在 生 做 按 揭 。 可 以 找 生 做 預 批 嗎 ?



2. 很 害 怕 會 買 到 凶 宅 , 有 沒 有 地 方 可 以 查 到 這 些 資 料 及 可 靠 嗎 ? 能 否 避 免 買 到 ?



3. 你 在 那 間 分 店 的 ? 如 果 今 星 期 六 或 日 想 看 樓 是 否 由 你 來 service 嗎 ?



謝 謝 你 親 切 的 回 應



Kenny字
    回應者: Kenny
    2008-10-16 11:48:14
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

hello,kenny你 好 ,你 太 客 氣 喇 ,叫 我 kevin就 可 以 喇 ,另 外 你 有 任 何 問 題 隨 時 問 我 啦 ,為 你 地 解 答 上 車 置 業 的 問 題 係 我 既 職 責 ,千 期 唔 好 咁 客 氣

1.如 果 你 有 意 置 業 ,你 公 屋 戶 籍 就 要 除 名 ,如 果 唔 除 名 的 話 ,房 署 做 審 查 你 需 要 申 報 ,房 署 就 有 可 能 要 求 你 繳 交 市 值 租 金

2.現 時 銀 行 貸 款 批 核 的 確 比 之 前 收 緊 左 ,最 緊 要 你 可 以 提 供 足 夠 入 息 証 明 比 銀 行 ,不 過 最 安 全 做 法 ,我 可 以 幫 你 搵 銀 行 做 預 先 批 核 ,大 概 一 星 期 左 右 已 有 答 覆 ,那 麼 你 便 可 以 更 安 心 上 車 啦 !

3.我 地 梗 係 隨 時 歡 迎 你 黎 睇 樓 啦 ,如 果 你 未 睇 過 樓 ,我 建 議 你 不 妨 過 黎 睇 睇 ,等 我 地 比 d唔 同 間 格 方 向 或 唔 同 期 數 比 你 睇 睇 ,如 果 你 有 確 實 時 間 更 加 可 以 打 比 我 ,等 我 幫 你 安 排

我 個 電 話 係 8201 0320,
    回應者: Kevin Wong
    2008-10-15 20:00:14
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標題: 公屋或居屋  
留言: Kevin, 你 好 !

我 想 問 下 屯 門 公 屋 有 誰 可 以 幫 我 ?

最 平 幾 多 錢 , 幾 多 呎 ,可 以 按 揭 幾 多 成 及 供 款 年 期 ?

email: xxxxxxxxxx@yahoo.com.hk

thanks!
  留言者: amy
2008-11-10 19:48:56
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

我 想 請 問 咩 叫 做 居 二 價 ,同 埋 要 有 d咩 條 件 先 可 以 享 有 呢 個 價

    回應者: victro yip
    2008-12-05 01:48:01
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

HELLO,你 好 呀 Amy,多 謝 你 既 留 言 先 .  



首 先 ,你 想 買 屯 門 公 屋 或 居 屋 ,其 實 都 好 多 選 擇 ,不 過 未 知 你 係 居 屋 第 二 市 場 或 係 自 由 市 場 ,兩 者 價 錢 當 然 有 分 別 ,如 果 自 由 市 場 買 賣 就 當 然 要 買 補 地 價 單 位 ,自 由 買 賣 一 般 最 長 都 可 以 做 到 30年 按 揭 ,半 成 首 期 已 經 可 以 上 車 ,不 過 由 於 近 日 銀 行 按 揭 批 核 收 緊 ,有 機 會 你 要 比 3成 首 期 才 可 以 上 車 。 如 果 你 係 以 居 二 市 場 購 買 ,供 款 年 期 就 有 規 定 ,最 長 年 期 只 可 以 係 25年 扣 除 屋 苑 樓 齡 來 計 算 ,不 過 就 一 定 可 以 做 到 9成 半 按 揭 ,無 須 擔 心 銀 行 問 題 ,亦 唔 需 要 比 按 揭 保 費 .



等 我 介 紹 個 超 筍 盤 比 你 啦 ,屯 門 公 屋 最 抵 買 就 係 建 生 村 ,現 時 有 個 486呎 單 位 居 二 價 只 係 25萬 ,首 期 只 係 $12,500,9成 半 按 揭 ,15年 供 款 ,利 率 3.5%,月 供 只 係 $1,686,如 果 係 自 由 價 就 48萬 ,3成 首 期 ,分 30年 供 款 ,月 供 $1,494,如 果 你 要 揀 居 屋 ,可 以 考 慮 下 龍 門 居 ,富 健 花 園 ,悅 湖 山 莊 ,兆 麟 苑 等 等 ...都 係 較 為 熱 門 屋 苑 ,你 可 以 係 我 地 公 司 網 頁 (網 上 搵 樓 )中 ,睇 睇 以 上 幾 個 屋 苑 價 錢 ,最 平 居 二 價 兩 房 都 係 49萬 起 ,如 果 你 可 以 比 多 d你 搵 樓 既 要 求 比 我 ,等 我 可 以 比 多 唔 同 意 見 比 你 就 更 好 喇 !!如 有 任 何 問 題 隨 時 再 留 言 或 直 接 打 比 我 ,E-mail:kevinwong@manyw.com,TEL:8201 0320

    回應者: Kevin Wong
    2008-11-11 02:47:34
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標題: 無題  
留言:

Kevin你 好 , 我 現 時 居 住 公 屋 , 我 有 意 買 入 龍 門 居 或 富 健 花 園 , 如 我 無 需 補 地 價 , 會 否 有 一 些 70萬 樓 下 的 樓 盤 可 以 介 紹 給 我 ?  THANG YOU!!

  留言者: JJ
2008-11-12 00:31:10
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

JJ,你 好 呀 ,多 謝 你 留 言 先

如 果 你 想 搵 龍 門 居 /富 健 花 園 ,未 知 你 係 想 搵 兩 房 或 三 房 ,宜 家 等 我 比 D大 ,中 ,細 唔 同 單 位 你 參 考 下 先 ,



龍 門 居
  1. 兩 房 505呎 中 層 ,居 二 價 只 係 49萬
  2. 兩 房 577呎 中 層 ,有 裝 修 ,居 二 價 63萬
  3. 三 房 705呎 低 層 ,東 南 方 廳 ,居 二 價 78萬


富 健 花 園
  1. 兩 房 504呎 中 層 ,園 景 ,居 二 價 60萬
  2. 兩 房 612呎 中 單 位 ,高 層 有 裝 修 ,居 二 價 68萬
  3. 三 房 693呎 低 層 方 廳 ,居 二 價 82萬


以 上 只 係 部 份 筍 盤 ,希 望 可 以 幫 到 你 ,不 過 最 緊 要 想 知 你 係 想 搵 兩 房 或 三 房 ,等 我 可 以 幫 你 留 意 下 D平 靚 正 既 單 位 。 你 之 前 有 無 睇 過 龍 門 富 健 既 單 位 呢 ?如 果 未 睇 過 的 話 ,可 以 搵 我 幫 你 安 排 睇 睇 唔 同 單 位 ,價 錢 睇 岩 的 話 可 以 再 幫 你 同 業 主 傾 傾 ,有 任 何 問 題 可 以 再 留 言 比 我 ,或 可 以 致 電 8201 0320搵 我 啦 !

THX!!
    回應者: Kevin Wong
    2008-11-12 12:30:26
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標題: 居屋  
留言: 我 想 問 如 果 我 買 建 生 ,田 景 既 自 由 市 場 ,

50萬 到 ,按 揭 可 唔 可 以 批 到 9成 呢 ?

  留言者: chiu
2008-11-17 19:53:41
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

你 好 Chiu,多 謝 你 既 留 言 , 如 果 你 想 買 50萬 左 右 物 業 ,銀 行 按 揭 最 高 可 以 批 到 估 價 9成 半 ,所 以 最 緊 要 係 你 睇 岩 既 單 位 銀 行 可 以 幫 你 估 足 價 就 可 以 ,你 可 以 放 心 ,當 你 睇 到 合 心 水 單 位 ,我 地 可 以 即 時 幫 你 問 左 銀 行 估 價 先 ,估 價 無 問 題 你 才 考 慮 傾 價 都 未 遲



當 然 你 做 9成 半 另 一 樣 最 緊 要 都 係 入 息 証 明 啦 ,你 首 先 要 符 合 以 下 條 件 :1.要 有 3個 月 至 半 年 入 息 証 明 2.受 僱 人 仕 3.自 動 轉 賬 出 糧 4.有 稅 單 或 糧 單 5.入 息 一 半 要 夠 供 樓 6.個 人 信 貸 紀 錄 良 好     當 你 有 齊 以 上 幾 項 條 件 ,銀 行 批 核 既 機 會 就 大 好 多 喇 !



不 過 ,如 果 你 已 準 備 好 上 車 的 話 ,我 地 可 以 幫 你 搵 銀 行 做 個 預 先 批 核 ,無 須 繳 付 任 何 費 用 ,咁 你 咪 可 以 較 為 放 心 啦 ,如 果 你 需 要 更 詳 細 資 料 ,可 以 再 留 言 比 我 或 直 接 致 電 給 我 ,TEL:8201 0320



THX!!

    回應者: Kevin Wong
    2008-11-18 11:10:08
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標題: 公屋  
留言:

我 想 找 屯 門 最 平 公 屋 (自 由 市 場 ), 大 約 40-60幾 萬 , 500 - 700 尺 , 有 無 好 介 紹 ? 

  留言者: Jody
2008-11-26 09:10:55
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

屯 門 區 公 屋 最 平 要 數 良 景 建 生 區 .但 公 屋 一 般 補 地 價 都 較 高 .所 以 自 由 市 場 價 錢 都 未 必 平 . 反 而 同 樣 係 Y型 的 居 屋 兆 邦 苑 有 個 約 500呎 單 位 都 係 55萬 .而 兆 軒 苑 有 個 高 層 約 500呎 售 價 63萬 . 睇 下 呢 2個 盤 岩 唔 岩 你 要 求 .如 需 更 多 資 料 歡 迎 再 留 言 或 隨 時 致 電 24683838/24046363.            

    回應者: Kevin Wong
    2008-11-27 01:33:27
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標題: 居二價  
留言:

我 想 請 問 咩 叫 居 二 價 ,同 埋 要 有 咩 條 件 先 可 享 有 呢 個 居 二 價

  留言者: victor yip
2008-12-05 01:52:15
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

你 好 Victor Yip!希 望 黃 主 任 的 解 答 令 你 滿 意 !



 "居 屋 第 二 市 場 " 當 年 政 府 計 劃 是 希 望 令 到 有 能 力 的 公 屋 住 戶 可 以 上 車 , 亦 可 以 騰 空 更 多 公 屋 單 位 給 有 需 要 人 任 , 但 在 近 幾 年 政 府 沒 有 作 任 可 宣 傳 , 好 多 人 亦 唔 知 有 這 樣 「 免 地 價 買 樓 優 惠 」 , 的 確 好 可 惜 !好 像 屯 門 龍 門 居 一 個 三 房 單 位 695呎 , 自 由 市 場 要 127萬 , 居 二 價 73萬 , 天 水 圍 天 盛 苑 三 房 單 位 851呎 , 自 由 價 要 115萬 , 居 二 價 只 須 78萬 , 用 家 來 說 是 一 個 改 善 居 住 環 境 很 好 的 選 擇 , 希 望 你 也 能 早 日 找 在 理 想 家 居 !

    回應者: 謝澤銘
    2008-12-05 11:47:00
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

Hello,你 好 Victor Yip,首 先 多 謝 你 留 言 , 居 二 價 即 是 "居 屋 第 二 市 場 "買 賣 的 價 錢 ,而 居 二 價 是 未 包 地 價



購 買 居 二 市 場 資 格 包 括 下 列 人 仕 :





  1. 房 屋 委 員 會 及 房 屋 協 會 轄 下 屋 村 住 戶 單 位 的 租 戶


  2. 房 委 會 轄 下 中 轉 房 屋 的 認 可 居 民


  3. 獲 房 屋 署 發 給 "綠 表 資 格 證 明 書 "人 仕


  4. "長 者 租 金 津 貼 計 劃 "的 受 惠 者


  5. 持 有 由 房 屋 署 發 出 "保 證 書 "的 屋 宇 事 務 助 理




如 果 你 符 合 上 述 任 何 一 項 條 件 ,你 就 可 以 購 買 居 屋 第 二 市 場 的 物 業 。 如 有 不 明 白 或 想 查 詢 更 多 資 料 ,你 可 以 再 留 言 或 致 電 給 我 ,tel:8201 0320

    回應者: Kevin Wong
    2008-12-05 10:30:37
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