每日新聞摘要
每日新聞摘要 23.04.24
2024-04-23
(星島)大屋苑回穩紛錄「轉租為買」 政府全面「撤辣」之後，整體樓市氣氛好轉，二手樓市交投增加，不少租客見市況回穩，決定「轉租為買」，特別是大型屋苑，並以中細單位主導。業界預期，雖然美息走勢依然未明朗，但相信離見頂之日不遠，加上預期租金會繼續上升，料「租轉買」個案會越來越多。 中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島2座高層A室，面積642方呎，3房1套間隔，單位放盤時開價約1050萬，近日大幅調低叫價至900萬，最終以875萬沽出，累積減價175萬或約16.7%，呎價13629元。盧鏡豪又表示，買家為同區租客，見業主願減價，決定轉租為買，據悉原業主於2009年以468萬購入單位，持貨近15年轉售，帳面獲利407萬，期間單位升值87%。 港置區域董事方文偉表示，長沙灣碧海藍天3座低層C室，面積約494方呎，原本以768萬放售，議價後最終以710萬售出，呎價約14372元，較市價低約4%。據了解，買家為同區租客，有感單位售價相宜，因此決定買入。 芊紅居追價至562萬成交 美聯分行營業經理 (銷售) 陳偉健表示，葵涌芊紅居2座中層E室，面積424方呎，2房間隔，早前開價590萬放售，放盤5日獲同區租客還價540萬洽購，但業主告知已有人出價555萬，買家自願加價7萬至562萬洽購，最終達成交易，呎價約13254元。據了解，原業主於2008年11月以200萬買入上述單位，是次轉售帳面獲利362萬，期內單位升值約1.8倍。 區內代理表示，東涌映灣園12座高層A室，面積915方呎，3套房間隔，原業主已移居外國多年，單位長期丟空，最近回港探親時決定賣樓，原本叫價980萬，放盤不足一星期，獲買家以973.58萬承接，呎價10640元。買家為區內租客，一直有意於同區置業，並已睇樓多年，見樓價已大幅回落，因此決定購入自用，而原業主於2011年7月以666.8萬購入，持貨約13年轉售，帳面獲利306.78萬，期內單位升值46%。 映灣園973萬承接 市場消息透露，荃灣麗城花園1期3座高層B室，面積約470方呎，2房間隔，最近以510萬易手，呎價約10851元。據了解，買家為同屋苑租客，見樓市轉旺，因此決定「租轉買」，而原業主於1998年以219萬買入上述單位，持貨至今轉售，帳面獲利約291萬，期內單位升值約1.3倍。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府全面「撤辣」之後，市場信心增強，市況亦跟隨好轉，由於憂慮越遲買會越貴，加上預期息口離見頂之日不遠，因此令到買樓自住個案增加，又笑言市場心態「變來變去已經成為常態。」 美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「撤辣」後轉租為買個案確實增加，原因除樓市成交增加、對後市走勢信心有所加強之外，還有就是預期今年租金會繼續上升，以及息口遲早會回落，只是時間的問題，預期「轉租為買」會繼續增加，特別是落實減息之後。 (星島)朗賢峯收逾3000票快加推 鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯收票如火如荼，市場消息稱，項目截至昨日，入票已突破3000票，超額認購逾13倍，項目有機會日內發出銷售安排，周六（27日）進行首輪公開發售。 朗賢峯低價出擊即掀起小型入票潮，過去周末入票爆升，昨日入票持續，位於旺角朗豪坊銷展廳，昨日仍有市民陸續到場，情況不俗。 加推料最少58伙 市場消息指出，項目昨日入票持續，入票已增至逾3000票，以項目迄今推出2張價單合共203伙計算，超額認購逾13倍，據悉，入票仍以用家為主，料佔40%至50%。現時客源當中，亦包括投資客及內地客，分別佔約20%及30%，內地客比例有機會逐步遞增。據悉，發展商將於日內公布IIB期銷售安排，並於本周六進行首輪公開發售，由於連日來收票理想，項目有機會進一步加推新價單，料不少於58伙。 周四首度標售4房 由於推出後引起市場極大迴響，發展商已於日前已公布IIA期銷售安排，推出84伙於本周四（25日）以招標方式發售。並首度推出4房單位，面積介乎1271至1433方呎，共有16伙；另推出65伙標準3房戶，面積介乎899至998伙；最後3伙為連平台特色戶，為1座1樓A室、3座1樓A及C室，面積846至948方呎，平台面積577至878方呎。發展商表示，招標單位意向價將參考九龍區鐵路沿線上蓋豪宅物業。 朗賢峯分兩期發展合共提供990伙，傾向以招標方式推售的IIA期提供418伙，面積介乎445至2572方呎。至於以價單方式推售的IIB期，則提供572伙，面積340至1304方呎。整個項目涵蓋1房至4房間隔，兩期項目預計落成日期均為2025年3月底，樓花期不足1年。 以價單方式推售的IIB期，首張價單推出115伙，面積388至774方呎。以最高折扣18%計算，折實平均呎價19988元，折實售價介乎688.7萬至1849.26萬，折實呎價17750至23892元。由於收票理想，日前已加推2號價單，涉及88伙，折實平均呎價20969元，較首張價單高出4.9%。但發展商表示，加推單位由於樓層、座向、景觀略有不同，撇除此等因素後，加推價單屬原價加推。 2號價單涉及88伙折實售價由696.1萬至1814.3萬，折實呎價由18464至23872元。其中最平單位為6B座2樓D室，面積377方呎，為1房間隔，折實入場費696.1萬，呎價18464元。 (東方)首季蝕讓1305宗 14年最多 每3個業主賣樓一人要輸錢 買磚頭保值的神話不再。有代理行報告指，今年首季全港二手私宅市場共錄1,305宗虧損買賣登記，創14年最多，期內幾乎每3個業主賣樓，就有一人要損手。近日交投轉靜，更多業主願意蝕本套現，即使屯門上車盤恒豐園三房單位，約3年帳面都要貶值115萬元。 利嘉閣表示，去年第四季共錄893宗私宅轉手虧蝕買賣登記，上季宗數按季增約46.1%，佔同期已知上手購入價4,392宗私宅登記中約29.7%，比例創2009年第一季後的15年新高，按季增3.5個百分點，已連升3季。 相反，上季全港錄3,056宗私宅轉手獲利登記，佔比跌至約69.6%，按季再少3.3個百分點，創15年新低，期內每宗平均賺幅按季再跌6.4個百分點至約29%，創近14年新低。而將軍澳日出康城為獲利比率最低的屋苑，上季僅約34.5%。 恒豐園3年貶值17% 該行研究部主管陳海潮預期，辣招年代獲利比率高企橫行的時代不復再，反而因應市況波動，料今年第二季私宅獲利比率有機會持續跌至約65%，平均賺幅亦料處於約25至29%的低位。 事實上，各區蝕讓繼續湧現。祥益黃文樂指，上述恒豐園3座中層G室，實用面積約620方呎，有裝修，累減35萬元，區內換樓客以545萬元承接，呎價約8,790元，原業主於2021年以約660萬元購入，帳面蝕約17.4%。 世紀21奇豐張翠珊稱，馬鞍山迎海‧駿岸7座低層A室四房戶，放盤長達一年半，累減642萬元，成交價2,058萬元，呎價約14,174元，約3年帳面跌價475萬元。 采葉庭做價8年低 部分業主劈價或以低價吸客。該行王勤學稱，元朗采葉庭2座低層C室，以590萬元沽出，創屋苑同類型套三房戶約8年新低，呎價約9,562元。世紀21溢榮郭少玲指，筲箕灣萬康大廈中層G室兩房戶，2020年5月至今累減197萬元，終以293萬元獲上車客承接，呎價約7,834元。 相反，白居二客入市，配合延長按揭擔保期措施，未補價第二市場交投逆市向上。中原伍耀祖稱，天水圍4月已錄逾50宗居屋買賣，並以未補價成交主導，天頌苑C座高層2室三房戶，經議價後，以448萬元成交，呎價約6,892元。 (東方)4大核心區吉舖3年半低 本港核心區及民生區空置率表現「兩極化」。有統計報告指，今年首季4大核心區街道，包括銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角共錄720間吉舖，空置率約9.6%，創3年半新低，按年分別減少26間及約0.4個百分點，元朗及上水同期空置率較去年同期回升，分別約7.1%及約8.3%，較去年增約2.1個百分點與約1.9個百分點。 元朗上水空置率回升 美聯工商舖資料研究部數據顯示，是次統計涵蓋241條街道共10,908間街舖，該公司行政總裁盧展豪指，有關數據反映港人北上消費及中資品牌南下本港發展的最新舖市表現。他又指，核心區餐飲業繼續成為舖市的主要租戶，而零售業亦持續復甦，令4大核心區空置率在過往一年持續回落。不過，港人北上消費的熱潮下，鄰近內地的地區如元朗及上水最受影響，區內不少商戶因業務萎縮而結業，令空置率回升，預期今年全年核心區舖租只上升約5%以內，整體舖價將維持平穩。 美聯旺舖董事梁國文補充，近期不少中資餐飲商戶都趁機南下香港發展，令飲食業繼續擴張，4大核心區最新錄得2,057間餐廳，較2023年第三季增加41間。 另方面，旺角連錄舖位成交。消息指，砵蘭街183號地下，面積逾650方呎，以約4,130萬元登記易手，新買家為本地老牌家族。此外，市傳資深投資者以約3,200萬元沽出通菜街199號地舖，該物業面積約1,000方呎。 (明報)林奮強2860萬沽擎天 半年三度賣樓 「樓市大好友」累套8648萬 帳面賺5150萬 近月市場有不少知名人士沽售物業，其中有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強，最新以2860萬元售出九龍站擎天半島一個3房單位，較同類單位2020年呎價低近兩成。林奮強去年10月至今約半年，已先後沽出西九龍3個豪宅單位，合計套現約8648萬元，帳面勁賺5150萬元。 資料顯示，林奮強最新售出之單位，為擎天半島2座極高層D室，實用面積1091方呎，3房1套間隔，望上環至西環一帶海景，上月中以2860萬元售出，實呎26,214元。資料顯示，同座同景觀實用面積約1087方呎的3房1套C室，2020年10月曾以3350萬元售出，當時實呎高達30,819元。換言之，今次林奮強沽售之單位，呎價較毗鄰單位3年多前低約18%。 去年逆市3630萬破頂價沽維港灣 不過，由於林奮強早於2006年僅1030萬元入市，故持貨18年，現帳面獲利1830萬元，賺幅約1.78倍。事實上，政府於去年10月《施政報告》公布減辣前，到今年2月《財政預算案》全面「撤辣」後，均見林奮強沽貨的蹤影，如去年10月份「減辣」前，林奮強就以3630萬元售出奧運站維港灣9座頂層複式戶，單位實用面積1590方呎，經改動為3房雙套連士多房間隔，實呎22,830元，逆市下創屋苑成交價新高，而林奮強2008年1800萬元購入，帳面升1830萬元或逾倍。 至去年11月、即政府公布「減辣」後，林奮強再以2158萬元，售出擎天半島2座極高層G室，單位實用面積915方呎，3房1套間隔，望油麻地、佐敦一帶景觀，實呎23,585元，較同座同面積樓層相若G室2021年4月成交價2730萬元低約21%。林奮強早於2004年以668萬元一手購入，帳面仍賺1490萬元或2.23倍。總計上述3伙，林奮強在短短半年內已套現8648萬元，3伙帳面合共獲利約5150萬元。 內地客1250萬入市本木 實呎2.4萬 另外，中原分行經理胡鴻洲表示，毗鄰港鐵佐敦站的本木中層A2室，實用面積511方呎，兩房雙套間隔，最新以1250萬元成交，實呎24,462元。新買家為內地客，在未有參觀單位下，乘高鐵來港簽約入市。原業主於2020年以1237萬元一手購入，持貨約4年，帳面獲利13萬元，惟連其他使費，料實蝕約58.3萬元或近5%。屋苑錄得蝕使費沽貨個案下，卻有一伙高層B1室，實用面積236方呎，開放式間隔，以每月1.9萬元租出，實用呎租約81元，創屋苑呎租新高。業主2020年以740萬元一手購入單位，租金回報3.1厘。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。