每日新聞摘要
每日新聞摘要 18.04.24
2024-04-18
(明報)匯豐中銀等削按揭回贈 部分減至零 市場對美國年內減息幅度預期進一步下降，港元拆息或高企更長時間，去年5月以來拆息持續高於實際按息，繼3月不再為轉按提供現金回贈後，市場消息指匯豐（0005）、恒生（0011）、中銀香港（2388）等大行，除承做高成數按揭保險外，一般樓宇買賣、轉按、加按按揭現金回贈，均由0.5%降至零水平，按保的回贈金額亦僅有0.1%至0.65%。 拆息續高於按息銀行按揭息差受壓市場人士認為，由於大型銀行調整具指標性，相信其他銀行將跟隨削減現金回贈，以降低資金成本負擔。去年9月銀行上調H按鎖息上限0.5厘後，現時新做按揭的實際按息為4.125厘，相對1個月拆息昨日報4.2871厘（圖1），雖自去年11月時的約5.5厘水平大幅回落，但依然維持拆息高於按息的走勢，令銀行按揭業務息差受壓。 港銀CASA比率仍偏低另外，拆息回調雖紓緩銀行去年下半年以高息定期爭取存款的情况，2月底本港銀行活期及往來存款（CASA）比率自去年4月以來首次回升，惟仍低於去年10月水平（圖2），反映低成本資金佔比仍然偏低。市場消息亦指出，銀行加強對自僱人士、以資產水平審批按揭和村屋按揭申請審查。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，雖然大行按揭回贈已降至或接近零，不過部分中小銀行取態較為積極，仍提供高達1%或以上回贈。他認為按揭回贈下調，主要因為本港經濟疲弱加上企業貸款壞帳率上升，銀行對商業貸款取態更為審慎，不再需要相應金額的低風險按揭貸款作對?。分析：港經濟疲弱 企業壞帳升中原按揭董事總經理王美鳳則表示，美國通脹率未有回落進展，聯儲局已預期減息時間延後，本港拆息會在現水平維持較長時間，資金成本持續偏高，因此削減按揭回贈降低成本負擔。部分銀行仍給予按保客戶較高回贈，她指是因為取用按保皆為自住物業，亦要繳交按保保費，因此多為長線用家，對銀行管理按揭收益和信貸風險更為有利。華僑銀行料港P第3季減0.125厘華僑銀行昨日將美國今年減息幅度預期，由1厘降至0.75厘，相應港元最優惠利率（P）則料在今年第三季首次減息0.125厘，全年累降0.25厘。在過去利率下行周期，美國減息對港元最優惠利率傳導效應通常較加息周期更高，考慮現時貸款需求疲弱和港元流動性充裕，該行預計傳導效應約為33%，即美息下調0.75厘，港P下調0.25厘。拆息方面，該行預期樓市成交反彈、企業股息支付和融資活動，支持貸款需求和港元利率，未來數月本港有潛在資金流入，料港元利率下行速度將滯後美元。 (東方)聯儲放鷹暗示延遲減息 市場估年內難降多過兩次 高盛憂亞幣貶值潮 美國通脹居高不下，加上經濟仍然有過熱的迹象，聯儲局主席鮑威爾亦不得不承認有機會推遲減息，指近期的數據表明當局可能要更長時間，才有信心開始放寬貨幣政策。美元利率高企亦使得美元匯價保持強勢，安聯首席經濟顧問埃利安直言，各國央行難以應對強勢美元及美息。投資銀行高盛更警告，亞洲貨幣將會迎來一輪貶值潮。 反映利率期貨市場的芝商所FedWatch工具顯示，目前市場預期今年內減息多過兩次的機會不足20%，而聯儲局上次議息會議發表的「點陣圖」仍預計今年會減息3次。換言之，無論是聯儲局的立場乃至市場共識，在剛過去的一段短時間內都出現了巨大的轉變，關鍵在於通脹數據回落似乎不及預期。 印度盧比又新低 韓圜危 早在鮑威爾親自落場暗示或將推遲減息之前，已有多位聯儲局官員向市場「放風」，引導市場由「鴿」轉「鷹」。美匯指數周三仍企穩於106附近，一度高見106.44，惟其後略為回吐。主要亞洲貨幣全線走軟，作為目前最受歡迎的新興市場，印度盧比昨日再次刷新歷史新低，兌每美元匯價一度見83.753。 高盛分析師Danny Suwanapruti在一份報告指出，美元走勢正主導亞洲貨幣。亞洲經濟增長率最近幾個月回升，加上整體通脹普遍放緩，宏觀經濟環境本應進一步支持亞洲本國貨幣表現。然而，現時主導宏觀市場的主題卻是聯儲局的貨幣政策路徑，以及貨幣政策對美國利率和美元的影響，因此亞洲貨幣恐會進一步貶值。 高盛認為，目前對聯儲局減息預期推遲，為美元進一步上行打開空間。美元上行之時，韓圜、馬元、印尼盾最為敏感，這些貨幣貶值風險最大。至於剛刷新歷史新低的印度盧比，接下來對美元的敏感度料會降低，貶值風險反而不及其他亞洲貨幣。 著名經濟學家埃利安指出，各國央行正疲於應對不斷升值的美元，又指當美元及美息升得太高，就會衝擊其他經濟體，日本正是其中一例。雖然日本央行已加息並結束負利率政策，但由於息差壓力依然存在，日圓兌每美元正朝着155的關口進發。 日本9月或加息至0.25厘 日圓昨日曾見154.74，相當於每百日圓兌5.061港元。積弱的日圓使得日本3月出口額按年增7.3%，而進口則跌4.9%。前日本央行官員、經濟學家門間一夫估計，繼3月加息後，日本央行或在9月把利率進一步加至0.25厘。 至於同樣面對貨幣貶值風險的南韓，亦注意到危機的苗頭。南韓央行行長李昌鏞表示，近期韓圜的疲軟走勢略顯過頭，針對匯率波動問題，央行隨時準備採取穩定措施，並有足夠的資源這麼做。 (東方)何文田新盤688萬起 朗賢峯呎價1.99萬 同區首批8年低 市區鐵路上蓋新盤再以低價搶攻市場。鷹君(00041)與港鐵公司(00066)合作的何文田站朗賢峯，項目第IIB期昨公布首張價單，折實平均呎價約19,988元，創全區新盤首批呎價8年新低，相比毗鄰去年開價的同站項目低出逾25%，是次一房入場價688.7萬元。 今起認購 料月內開售 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀稱，首張價單為「壓軸心動價」，單位集中於中低層，佔約六成伙數折實呎價低於兩萬元。項目將於今日開放示範單位及接受認購登記，預計4月內開售，並透露會有加價空間。 據價單資料，首批單位涵蓋一至三房間隔，一房戶佔44伙，兩房戶及三房戶分別有42伙及29伙，實用面積388至774方呎。項目設有4項付款方法，計及最高18%折扣優惠後，今批單位有8伙售價低於700萬元，最高價則為1,849.3萬元，整批呎價約17,750至23,893元。 該公司銷售副總監吳子謙稱，首批單位最低入場售價及呎價均為6B座2樓C室，實用面積388方呎，一房開放式廚房設計。至於兩房戶及三房戶入場價為999.4萬元及1,501.6萬元，最低呎價分別為18,951元及19,401元。 事實上，朗賢峯第IIB期平均呎價已重返同區8年前水平，對上一個首批單位呎價較低項目，為2016年3月底開價的皓畋，當時折實平均呎價約19,335元。 低過瑜一25% 同站最平 若直接與毗鄰的何文田站瑜一系列各期比較，該項目3個期數於去年3至5月開價，首批平均呎價約24,838至26,718元，反映今次呎價相比約一年前大幅低約19.5至25.2%，亦意味今期是該站上蓋項目中最平的期數。 (東方)會地銷售額破百億提早達標 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，集團於今年不足4個月售出867伙，售樓金額突破100億元，提早達成全年目標，相信今年可超越去年錄得的約160億元。 他指出，其中，將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE沽568伙，套現約36.2億元。而緊接於周六發售168伙的第12B期PARK SEASONS，截至昨日錄約3,500張入票，超額近20倍，當中有約150組為大手客。 ST. GEORGE'S四房售8548萬 此外，新盤市場連錄大額買賣。信和置業(00083)等的何文田加多利山豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS，昨沽出3座7樓A室，實用面積2,087方呎，四房連雙套房間隔，成交價8,548萬元，呎價約40,958元。 華懋集團西半山大學閣昨再沽一伙，單位為2座5樓A室，實用面積1,584方呎，三房連三套房間隔，以6,250萬元招標售出，呎價約39,457元。據悉，買家為內地用家。 內地客入市取態積極，新藝控股旗下位處坪洲、原屬出租物業的寶翠灣1號，日前售出3伙地下連花園單位，由該類買家大手購入，涉額1,504.47萬元。 (星島)金管：中國經濟呈回穩 內房去庫存仍需時 金管局副總裁李達志昨日出席一投資峰會時表示，內地經濟仍面臨房地產的變動和內需疲弱等問題，但日前公布的首季國內生產總值（GDP）勝預期，或是經濟回穩的信號，惟仍然須一段時間讓房地產市場恢復及消化過剩的庫存。他又指，大灣區的中產階層群體正不斷壯大，同時更多人傾向將儲蓄轉化為投資，未來會與內地相關機構進一步溝通，推動跨境理財通進一步發展。 市場對於美聯儲減息預期延後，李達志表示，金融市場難以進行預測，聯儲局作決定亦是依賴數據，故市場短期表現往往會令投資者折服，並指金管局作為機構投資者，最重要的是嚴守投資紀律，及靈活進行資產配置，又稱「有時保存實力比聰明地追求短線回報更重要」。 聯匯暫時無必要改變 他指，從中國固定收益投資方面而看，2022年有約2000億美元資金流入中國，在中美息差的變動下，這一數字在2023年升至4000億美元，而僅今年首季已有約2500億美元資金流入中國，可見中國市場機會巨大，對中國資產長遠看法正面，投資者不應忽視該類資產。 被問到美息高企延續，是否合適時機讓港元脫鈎美元，改為追蹤人民幣？他稱與美元掛鈎的聯繫匯率制度實施以來，經歷了不同的經濟周期及美元的?弱變動，但目前已證明該制度於港元和香港而言是最好的安排，暫時未有必要進行改變。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。