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淡市投資舖位 掌握更多機會2023-02-03 18:18:52
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2023年02月03日的經濟日報 (按圖放大)原文:一年的修例風波加上三年以上的疫情下,投資上有甚麽體驗?我想分享一下我的體驗,而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討(一笑),與其在錯誤的資料和數據下被解讀,不如我公開當中的投資關鍵!我在市區及購物區買入核心舖,是因為這兩年市道的調整給了我之前沒有的投資機會,所以我的投資邏輯和處境也與我的老前輩不同,在核心鋪的範疇我只是後輩,和一般商舖高手「無得比」!我買核心商舖的原因有兩個,一是看好香港前景和金融中心地位,我認為香港始終都會回復正常的!其次,買一間商舖往往是超過20年的投資計劃,一時的零售業慘淡不應該影響其投資的可觀性!我想說2021年我以8380萬買入的漢口道44號漢威大廈地下B號鋪位!這是個很令人滿意的投資,它是個「小巷單邊」,在漢口道近海防道的位置,而漢口道是有分陰陽街的,我們這個舖位是處於較多人流和較闊的那一邊,行人路闊了一倍,自然對商舖有利。我幸運地很快就得到知名麵包連鎖店承租,並成為了年輕人打卡點,光顧的客戶長期排長龍下,較闊門面及較闊的行人路,令租客可以安排到排隊專線!原來租客亦鍾情於漢口道沿途都有種小樹木,配合到租客麵包店的優雅氣息。我欣賞租客的有為,頭兩年是給予租客一個較好的租金,我認為是一個雙贏的局面,我也找到穩定租客可以陪伴我渡過香港最艱辛的這兩年!而價值高的租客亦可以令到我舖位優越價值可以繼續保持。而回報率甚麼水平叫高和低當然重要,但更加重要的是其升值率,近期漢口道對面有一間餅店的鋪位賣出了,我見到報紙報導是地下約1000呎,閣樓約800呎成交8300萬,對我購入的單邊小巷舖約1400呎(建築面積)來說是一個好消息。配合最近的一次估價是大概1億1千萬元左右,最近這個成交正好印證了這個價格,這個升值在逆市中算是一個不錯的回報。另一個可分享的核心舖投資是銅鑼灣波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖,同樣我都享受到在逆市裡面能率先有租客承租。如果以買一些最靚的龍頭舖來說,我認為我買入時間是最合適的,雖然後來市場上很多吉舖出現,但問題是頂級好的舖其實不多,反而我之後買不到。當然在復常之下,我認為舖位今年的租金升幅是相當秀麗的,新租約的收租回報也會大升,買舖位對我來說,是能掌握到一些正常市道掌握不到的機會。
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