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天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
天盛苑
地址天水圍天耀路 
座數17  單位總數6580
層數40層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期A,B 1999年 C-R座 2000年
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
對天盛苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天盛苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-30 筍盤屋苑介紹 - 天盛苑
日期: 2010-03-11 介紹筍盤屋苑天盛苑
日期: 2009-12-12 一百萬筍盤之一「天盛苑」!
日期: 2009-11-26 討論天水圍天盛苑的市況
日期: 2009-07-10 天盛苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天盛苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天盛苑簡介
和諧式及康和式設計,鄰近天水圍站。
天盛苑相片
屋苑
天盛苑
天盛苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天盛苑  低層  650 828-$5,150,000-2018-07-16 詳情
天盛苑  高層  535 717$6,470,000--2018-07-14 詳情
天盛苑  低層  650 853$9,100,000--2018-07-16 詳情
天盛苑  中層  650 828$8,200,000$5,400,000-2018-07-13 詳情
天盛苑  高層  530 710-$4,600,000-2018-07-10 詳情
天盛苑  低層  650 828-$5,100,000-2018-07-14 詳情
天盛苑  高層  650 828-$6,180,000-2018-07-13 詳情
天盛苑  低層  646 866$8,700,000--2018-07-09 詳情
天盛苑  中層  429 576$5,500,000--2018-07-13 詳情
天盛苑  高層  429 576-$3,180,000-2018-07-16 詳情
天盛苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-03  J  34  6  -  -  $548萬
 2018-06-20  L  高層  8  650  828  $510萬
 2018-06-05  O  40  4  -  -  $420萬
 2018-05-21  C  35  1  -  -  $545萬
 2018-05-18  P  12  3  506  664  $405萬
 2018-05-17  A  1  15  433  580  $300萬
 2018-05-16  A  23  4  535  717  $400萬
 2018-04-30  R  29  4  -  -  $414萬
 2018-04-27  B  15  14  433  580  $320萬
 2018-04-25  B  6  7  -  -  $390萬
天盛苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 D    15 詳情
 N    5 詳情
 F    5 詳情
 F    4 詳情
 E    4 詳情
 R    8 詳情
 D    7 詳情
 C    15 詳情
 F    8 詳情
 C    15 詳情
天盛苑最新文章
(東方)新地兩盤加推104伙

在樓市新措施及外圍經濟波動下,新盤銷情依然暢旺,發展商隨即部署新一輪銷售。新鴻基地產旗下兩盤同時原價加推全新價單,共提供104伙。當中北角海璇昨日發售45伙,接近售罄,有本地買家以逾8,700萬元大手購入全層六伙,同系大埔雲2期首輪套現逾15億元。

海璇昨售出單位套現逾6億元,並隨即公布新一張2號價單共36伙。該批單位包括28伙一房及8伙兩房戶,價單售價1,614萬至2,880.5萬元,呎價43,832至54,971元,平均呎價49,958元。折實售價約1,307.34萬至2,333.2萬元,呎價35,504至44,527元,平均呎價40,466元。同項目1號價單,部分單位亦已加價2%。

海璇第6座轉服務住宅
該公司副董事總經理雷霆表示,由於項目屬優質物業,加上豪宅單位涉及資金較多,認為市場需要時間消化,故最新決定將第6座全幢暫時用作服務式住宅,但此舉與政府推出額外差餉措施無關。預計租期分為六個月或一年,意向呎租挑戰東區新高。

他又強調,雖然是次新價單中有13伙屬於第6座,但純粹為滿足一手條例而加入其中,故短期內不會出售,而長遠而言依然會出售該座單位。

政府上月底公布新措施,規定凡獲發入伙紙達一年或以上的一手單位業主,每年必須申報單位的使用情況,若果期間超過六個月未作居住或出租用途,則需要繳付額外差餉。

雲嬪暽穈熐522萬起
至於過去周六開售的雲2期,共沽出165伙。該盤昨日原價加推第3號價單共68伙,價單售價645.54萬至2,030.94萬元,呎價由20,436至24,615元,平均呎價約23,084元。

該批單位折實售價則介乎522.89萬至1,645.06萬元,呎價由16,553至19,938元,平均呎價18,698元,較上一張價單高2%,主要因為反映景觀因素。

Grand YOHO招標沽4戶
新地代理總經理胡致遠指出,該盤1期近日有約7至8伙高層及特色單位招標售出,呎價約2萬至3萬元,售價介乎約1,000萬至逾3,400萬元。同系元朗Grand YOHO亦透過招標沽出4個單位,合共套現超過7,500萬元。

另外,綜合市場消息,過去兩天共錄約390宗一手成交,按周大升逾6.7倍。




(東方)屯門海翠花園首見八

政府出招無阻二手樓價攀升,屯門海翠花園5座高層G室全海景戶,原開價820萬元,業主其後反價至828萬元,最終獲買家追價至823.9萬元購入,以實用面積668方呎計,呎價12,334元,屬屋苑雙破頂成交。

祥益黃慶德表示,該個案為屋苑首宗做價達「八球」的成交,而原業主於二○○五年以215萬元購入上址,持貨至今帳面獲利約608.9萬元,賺幅約2.83倍。

十大屋苑兩日僅8刁
近日多個二線屋苑同錄高價買賣。美聯指出,馬鞍山嘉華星濤灣2座低層B室,實用面積538方呎,以943萬元兩房新高價轉售,呎價17,528元則屬屋苑次高水平。

惟樓價高企及新盤搶客,影響交投表現。中原指出,十大屋苑過去周六、日僅錄8宗成交,屬偏低水平,當中鰂魚涌太古城、茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園及沙田第一城均未聞成交。

新都城高層呎價萬九
期內以將軍澳新都城表現最好,該行稱,屋苑於周末兩日錄約3宗成交,包括2期11座高層C室,實用面積363方呎,以700萬元易手,呎價19,284元。而東涌映灣園則錄1宗買賣,該盤1座中層D室,實用面積687方呎,以800萬元售出,呎價11,645元。

至於青衣區市況亦相當平靜,美聯物業樊志聰稱,過去周末全區只錄得1宗買賣,易手單位為青怡花園1座極低層F室,實用面積343方呎,售565萬元,實用呎價16,472元。




(東方)翠寧花園呎價撲萬一

居屋已補價自由市場氣氛持續向好,屯門翠寧花園3座低層K室,實用面積431方呎,減價12萬元後,以468萬元售出,呎價10,858元創屋苑新指標。
祥益胡志偉稱,上址原業主於○六年以約68萬元連地價入市,持貨至今帳面賺400萬元,升幅約5.9倍,目前同類市場買賣放盤不足20個,入場叫價約500萬元起。而該屋苑舊紀錄為上月錄得,當時呎價10,744元。

同區兆禧苑亦不乏成交,中原葉桂源稱,該盤A座中層01室,實用面積363方呎,原則為一房,現已改為兩房,以462萬元售,呎價12,727元,上址五年升值252萬元或約1.2倍。

祈德尊新邨680萬雙破頂
至於荃灣居屋祈德尊新邨則錄雙破頂個案。中原呂宗霖表示,屋苑A座高層A室,實用面積437方呎,間隔為兩房,最初於自由市場以680萬元放售,最後以635萬元易手,呎價14,531元。

而馬鞍山富寶花園做價亦升穿700萬元,美聯梁榮貴表示,屋苑1座高層C室,實用面積592方呎,最初以750萬元放售,終以726萬元沽出,呎價12,264元。原業主於○八年以180萬元入市,當時已補地價,持貨十年帳面獲利約546萬元,升幅逾3倍。

不過,未補價第二市場在新房策下添壓力,再有業主減價出貨。祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑N座低層1室,實用面積650方呎,最初叫價520萬元,累減4口價共30萬元,終以490萬元售出,呎價7,538元。




(星島)群盤銷情理想 兩日沽約400伙

多個大型新盤推售,過去兩日共錄約400宗成交,按周彈升約6.2倍,當中新地旗下北角豪宅海璇,於昨日首次以開價形式推售,即日售出約44伙,業內人士指,因應新房策推出後,後市漸見明朗,多個新盤連錄用家及投資者承接。

新地旗下北角豪宅海璇昨日首次以開價單形式推售,推售45伙,新地副董事總經理雷霆表示,即日售出約44伙,銷售情況理想。新地代理總經理陳漢麟表示,該盤錄得1位買家斥資逾8700萬元,一口氣連掃5A座全層6個單位。據市場消息指,該買家為本地投資者,購入的單位為10樓全層,作價8755萬元,折實平均呎價約3.8萬元。

陳漢麟指,項目加推第2號價單,涉及共36伙,折實平均呎價40466元,屬原價加推。價單資料顯示,該批單位售價1614萬至2880.5萬元,價單呎價43832至54971元,折實售價約1307.34萬至2333.2萬元,折實呎價35504至44527元。陳漢麟稱,該盤亦於昨日更新1號價單,在價單中未有銷售安排的單位,全數加價2%。

系內大埔白石角新盤雲2期日前推售,發展商隨即於昨日推出3號價單,加推68伙,折實平均呎價約18698元。雷霆表示,雖帳面計呎價較對上一張價單,價格高出2%,惟價格僅反應樓層及景觀等因素,強調屬原價加推。

據價單資料顯示,入場單位為8座6樓B1室,面積284方呎,定價645.54萬元,扣除最高優惠,折實售價522.88萬元。新地代理總經理胡致遠表示,項目於上周六進行首輪推售,即日沽出165伙,佔整批可售單位的98%,成績理想,大埔一帶買家佔五成。

同系沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端1伙實用3727方呎的洋房以1.8億元成交,呎價4.8萬元創九肚區新高。

一手成交記錄冊顯示,雲端Sommet 3洋房,實用面積3727方呎,成交金額逾1.8億元,呎價48345元,造價及呎價均創項目新高,呎價更創九肚豪宅新高。屋苑對上成交價紀錄為Premier 9洋房,7月初以1.78億元成交。呎價紀錄為4月時1.62億元售出Premier 6洋房,呎價達42891元。項目累售11座洋房。

系內Grand YOHO昨日以招標形式售出4伙單位,套現逾7500萬元,標售單位均為第5座E單位,面積898方呎。造價及呎價最貴的單位,為22樓的成交單位,成交價1882.06萬元,呎價約20958元;至於最平的15樓單位,成交價1875.52萬元,呎價約20886元。

另外,新世界旗下北角柏蔚山,周末兩日再沽出9伙,當中有大手客斥資3982.7萬元,購入2伙兩房戶,分別為2座18樓及25樓E室,面積均為678方呎,折合呎價逾2.93萬元。

遠展旗下大圍珀玥昨日再沽3伙,包括高層D室,面積268方呎定價740.08萬元,呎價約27615元。




(星島)海翠花園造價首破800萬

新盤搶走客源,過去兩日百大屋苑交投持平,部分屋苑價格則創新高,屯門海翠花園海景戶錄反價成交,首破800萬元,平均呎價12334元,造價及呎價錄雙破頂。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門海翠花園5座高層G室,面積約668方呎,全海景,原業主叫價820萬元放售,有買家拍板承接,業主即場反價至828萬元,議價後以823.9萬元成交,為屋苑首宗逾800萬元成交個案,呎價12334元,造價及呎價錄雙破頂。原業主於2005年以215萬元購入單位。而同座低層G室,面積671方呎,於去年10月以595萬元成交,呎價8867元,事隔9個月,高層單位造價升近四成。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門翠寧花園3座低層K室,面積431方呎,以自由市場價468萬元售出,呎價10858元,創屋苑同類呎價新高。原業主於2006年以約68萬元連地價購入單位。




(星島)太古呎價半年漲19% 膺私樓升值王

樓價持續上升,過去半年更愈升愈有,其中全港15大指標屋苑,造價全線上升,過去半年累增3%至19%,其中鰂魚涌太古城平均呎價,由1月約17866元飆升至上月的21262元,累升約19%,成為「樓價升值王」;業內人士指,由於市場缺盤情況持續,而且剛性置業需求持續,用家及投資者仍積極入市,料下半年樓價將平穩發展。

據統計顯示,本港15大指標屋苑呎價,於過去半年間全線報捷,呎價升幅逾10%的屋苑多達9個,其中鰂魚涌太古城,於短短半年間,呎價上升約19%,膺私樓升值王,其次為上升約16%的元朗YOHO Town,另外,大圍金獅花園上升15%,則是第三位。

美聯高級營業經理龔彥峰表示,自去年12月底至今年1月初起,太古城樓價升勢加快,平均呎價由今年1月約17866元,升至今年3月約19430元,至6月份更升至約21262元,由於屋苑買家均為中產人士或實力客,追價能力較高,加上屋苑配套完善,向來備受用家及投資者追捧,帶動造價持續飆升。

他續指,該屋苑於過去半年,累錄破頂成交次數亦達十次之多,其中面積500餘至600方呎的單位最受捧,升幅為屋苑眾多戶型之中最為顯著。

利嘉閣分區經理黃永全表示,元朗YOHO Town,6月平均呎價約16000元,較今年1月的平均呎價約13800元,半年升幅達16%,料造價仍有上升空間,惟在盤源有限的情況下,成交宗數未見有回升的迹象。

美聯區域聯席董事談澤成表示,大圍金獅花園呎價持續上升,年初至今,平均呎價由14306元升至6月份的16407元。由於屋苑主打細單位,造價上仍落後於沙田第一城等大型屋苑,成為不少上車客的選擇,加上受惠於未來沙中線等大型基建發展,區內前景理想,金獅花園價格仍有上升空間。

另外,作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊方面,祥益分行經理謝利官表示,過去半年間,屋苑呎價由今年1月約9595元,現已攀升至6月份約10844元,半年間升幅達13%,他指出,由於相比其他區份的物業,其樓價稍低,在上車需求持續下,預料下半年屋苑呎價將穩步上揚。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,現時市場剛性需求強勁,樓市氣氛仍然向好,無論用家及投資者,入市態度積極,購買力得以持續,此外,二手盤源依然緊拙,雖然下半年有機會加息,但相信市場早已消化有關因素,料下半年樓市發展不俗,樓價平穩向好。 同時也預期,大型屋苑因捧場客較多,保值能力亦較一般單幢樓強,料其樓價升幅,將繼續跑贏大市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上半年樓價升幅延續去年升勢,主要原因為外資仍流入本港樓市,其中大型屋苑就最受追捧,雖然近期中美貿易戰,為市場增添不明朗因素,惟現階段息口持續處於低位水平,看好樓價下半年升勢持續。




(蘋果)二手淡靜 美孚半月僅兩單刁

受政府上月底再出招令市場氣氛轉趨觀望及新盤搶客影響,二手交投淡靜。全港主要10大屋苑本月上半月只錄得約52宗成交,較上月同期105宗減少一半,當中荔枝角美孚新邨及觀塘麗港城最慘情,本月各僅兩單刁,前者跌幅更逾八成。

屯門海翠花園雙破頂
港島3個屋苑鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,本月上半月成交總量只有9宗(各3宗),較上月同期20宗減少55%。中原楊文傑表示,康怡花園上周末錄兩宗成交,個別業主略為減價出貨,包括E座中層13室,實用面積596方呎,原叫價1,060萬元,剛減價13萬至1,047萬元成交,呎價17,567元。

新界兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,本月暫分別錄12宗及10宗成交,與上月同期比較分別跌40%及28%。中原統計的10大屋苑,過去周六及周日共錄8宗成交,雖較前周多5宗,惟仍屬偏低水平,4個屋苑包括太古城、麗港城、黃埔花園及沙田第一城更零成交。

二手樓價續乾升。祥益黃慶德稱,屯門海翠花園5座高層G室海景戶,叫價820萬元,反價至823.9萬元售出,呎價12,334元,樓價及呎價創新高。同座低層G室去年10月成交價595萬元,相隔9個月賣貴38%。

居屋個別發展,有減價有新高。天水圍天盛苑N座低層1室連減4口價共30萬元,以490萬元連地價易手,屬屋苑近期罕見三房戶跌穿500萬元成交。馬鞍山富寶花園1座高層C室連地價售726萬元,為屋苑樓價首升穿700萬元。荃灣祈德尊新邨A座高層A室兩房海景戶,連地價售635萬元,呎價14,531元,售價及呎價破紀錄。




(明報)祈德尊新邨兩房635萬破頂

過去兩日天氣不穩,加上世界盃昨晚舉行決賽,影響二手屋苑睇樓氣氛,交投亦變得冷清,但仍不乏破頂價成交。

中原地產分區營業經理呂宗霖表示,荃灣居屋祈德尊新邨新錄一宗新高價成交,上述為屋苑A座高層A室,屬實用面積437方呎2房戶,向西南望海景,以635萬元(已補地價)成交,實呎14,531元,成交價、呎價均創屋苑歷史新高;據悉,原業主於2014年以399萬元(已補地價)買入單位,持貨4年,帳面獲利236萬元,物業升值59%。

富寶已補價單位首破700萬

另馬鞍山居屋富寶花園做價首度升穿700萬元,市場消息稱,屋苑1座高層C室,實用面積592方呎,原業主早前以750萬元(已補地價)放售,受近期政府公布新一批居屋定價策略影響,願意接受議價,終以726萬元(已補地價)售出單位,成交價仍創屋苑新高,實呎12,264元;原業主於2008年以180萬元(已補地價)購入,持貨10年,帳面獲利約546萬元,升值逾3倍。

領凱3房878萬 6年升值七成

私樓方面,中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳日出康城領凱10座中層右翼B室,實用面積684方呎,屬3房連套房間隔,新近以878萬元售出,實呎12,836元;原業主於2011年11月以507萬元買入單位,持貨6年多,現沽出單位帳面獲利371萬元離場,單位期內升值73%。


天盛苑討論區
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天盛苑3房(650) 幾錢 KY  2015-08-07 12:59:04
天盛苑2房 幾錢(已補地價)?? mini  2014-07-21 12:01:25
天盛苑 Clara  2012-04-09 19:41:09
天盛苑 Ng 生  2011-09-27 19:27:31
想買天盛兩房大最近大約幾錢 張生  2011-08-08 19:47:48
天盛兩房約多小錢? 張生  2011-08-08 15:59:19
問天盛苑價錢 Mei  2011-06-30 07:40:00
想搵2房單位 Anna  2011-06-09 13:25:52
664呎一樓可以賣幾錢 李小姐  2011-04-29 11:33:03
想找天盛580尺 man  2011-04-27 13:57:55

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