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睌袪
地址榮發里1號 
座數3  單位總數408
層數17層, 2-18字樓 
間格二房兩廳、三房兩廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商恆隆地產有限公司 
管理公司新昌管理服務有限公司 
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入伙日期1994-09-02 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對睌袪曀分
名稱
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屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
睌袪擐鼽m圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
睌袪擛菑
屋苑
睌袪曈抪s成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-08  1  17  G  -  -  $664萬
 2018-03-12  3  9  G  -  -  $598萬
 2018-02-15  3  2  A  -  -  $503萬
 2018-01-30  1  15  A  593  755  $525萬
 2018-01-26  1  4  D  -  -  $478萬
 2018-01-04  3  9  H  -  -  $576萬
 2017-11-29  1  4  E  -  -  $428萬
 2017-11-16  3  14  G  620  781  $548萬
 2017-11-10  2  15  H  -  -  $520萬
 2017-11-06  2  8  D  -  -  $434萬
睌袪暻穭W睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    B 詳情
 3    B 詳情
 1    G 詳情
 1    A 詳情
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 3    C 詳情
 1    C 詳情
 1    H 詳情
 3    E 詳情
 3    A 詳情
睌袪曈抪s文章
(明報)綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓

近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢,但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,出現入伙以來首個銀主盤,2房戶以780萬元成交(已補地價),實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外,一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園,更有2房戶首破700萬元易手,成為屋苑樓王

市場消息指,上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室,實用面積543方呎,2房間隔,上月中淪為銀主盤,銀行經補價後以780萬元易手,實呎14,365元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,原業主2013年以320.1萬元購入(未補地價),並於2016年錄得破產登記。

事實上,綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將痡`化後,曾錄未補價易手勁賺個案,位於3座中層E單位,實用535方呎,2房間隔,獲綠表客以566萬元承接,曾為屋苑綠表市場新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。

淘大2房成交價首破700萬

此外,市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指,九龍灣淘大花園S座高層8室,實用489方呎(建築607方呎),2房間隔,剛以755萬元易手,實呎15,440元,為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入,帳面獲利569萬元或3倍。

事實上,屋苑早前呎價已刷新紀錄,位於L座高層6室,實用面積242方呎,成交價457萬元,實呎高達18,884元。

尚城特色戶連車位近千萬沽

另外,洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交,位於屋苑1座頂層連天台戶,實用958方呎(建築1524方呎),4房套房連工人房間隔,連1個車位,以968萬元易手,成交價創屋苑分層新高,實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位,1年後再以37萬元購入車位,帳面獲利235萬元或32%。

太古城 3房1888萬同類新高

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指,本月太古城錄得的首宗成交,位於雅蓮閣極高層D室,實用922方呎(建築1029方呎),3房1套間隔,以1888萬元易手,實呎20,477元,成交價創屋苑同類新高,亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入,帳面獲利863萬元或84%。





(明報)代理人數再創新高 5人爭1宗成交

樓市暢旺,加上新盤持續推出,吸引更多人加入地產代理行列。地產代理監管局最新資料顯示,截至上月底持牌代理共38,552人,突破去年10月38,346人舊紀錄,再創有紀錄以來的新高,按月增加近280人。土地註冊處最新資料顯示,上月全月整體物業買賣登記共7223宗,換言之平均約5名代理爭奪1宗成交。至於代理分行數目亦繼續創新高,上月有6826間,按月增26間,已連續9個月上升。

中原上月佣金4億 9個月新高

此外,受惠多個新盤開售,以及二手樓市回勇,上月代理佣金亦持續上升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行香港住宅部1月份佣金收入高達4億元,按月急升48%,創9個月新高。不過,由於受春節長假影響,業界估計本月整體樓市交投將較上月下跌,料本月代理佣金亦會較上月下調。





(東方)擢袧茷鬘咻稱王

香港金融管理局樓按收緊措施,令按揭市場增長顯著放緩。一八年一月份現樓按揭登記數量,按月僅微升3宗至7,612宗,擢袘行於今年先拔頭籌,一月囊括現樓及樓花按揭市佔率冠軍,穩坐其「一哥」寶座。

樓花登記量驟降14%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,今年一月現樓按揭登記共錄7,612宗,與一七年十二月的7,609宗相若,樓花按揭登記則錄887宗,按月回落14.1%。

至於四大銀行市佔率按月減少1.8個百分點至佔70.7%,坐上冠軍寶座的擢蛂A承做1,882宗,與排列次位的中國銀行(香港)僅相差23宗,兩間銀行競爭相當激烈。

值得留意的是,渣打銀行(香港)期內的現樓按揭市佔率,跌3.1個百分點至5.7%,排名跌一級至第5名。渣打香港近期明顯發力反擊,一月推出低息定按產品,令市場嘩然。王美鳳認為,定按兼具慳息優勢及定息保障,相關使用比例漸見上升,相信定按使用率上升的趨勢持續,並將惠及提供定按的銀行,帶動按揭市佔率增加。





(東方)樓價4指標連升鬥破頂

樓價升勢保持凌厲,地產代理行的二手樓價指數最新報167.96點,再創新高,四大整體指數連續3周齊破頂,更為約9個月以來首見。近期大單位樓價接力攀升,元朗尚城有連天台戶售價直撲千萬元,創分層戶歷來指標。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升0.2%,並已連升4周,預期樓價升勢將持續,該指數今年春季目標為175點。連同城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位樓價指數,該行四大整體樓價指數連升4周,兼連續3星期同創新高。

維港灣複式售3500萬
事實上,近期樓市升勢已由大單位延續,該行大型單位樓價指數過去三個月累升6.86%,升幅明顯較中小型單位的5.63%更高。

近期各區大單位頻現高價買賣,即使位置遠離市區的屋苑,亦被買家高追。

中原王勤學稱,元朗尚城1座頂層單位,實用面積958方呎,以四房包括套房,另連工人房間隔,連車位開價980萬元,議價後終以968萬元售出,做價創屋苑分層戶新高,實用呎價約10,104元。上述物業為原業主以733萬元購入,帳面現獲利235萬元。

換樓意欲上升,大型屋苑特色戶承接力佳。利嘉閣史家樑稱,奧運站維港灣9座高層複式戶,實用面積1,367方呎,以五房包括一套房間隔,享有海景,以3,500萬元易手,實用呎價25,604元,呎價及做價料同創屋苑新高。

太古城呎價20477元
多個藍籌屋苑本月均以大單位成交「開齋」。中原張光耀稱,鰂魚涌太古城剛錄本月首宗買賣,屋苑雅蓮閣極高層D室,實用面積922方呎,以套三房間隔,獲買家以1,888萬元購入,實用呎價20,477元,較一月份錄得的同類單位1,818萬元舊紀錄,再高出近4%。上址為原業主於一○年購入,持貨八年帳面獲利863萬元。

該行馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊二月份已錄得成交,該屋苑麗湖居5座高層C室,實用面積551方呎,屬三房間隔,獲買家以550萬元購入,實用呎價9,982元。

香港置業趙美霞稱,荔枝角美孚新邨本月速錄3宗買賣,當中兩宗為三房戶,樓價均達千萬元,包括1期百老懇1號中層B室,實用面積827方呎,成交價達1,175萬元,實用呎價約14,208元,約三年半升值33.5%。

東九龍細價屋苑連錄大單位買賣。消息稱,九龍灣德福花園U座高層相連單位,實用面積合共988方呎,屬屋苑罕有相連戶放盤,以約1,370萬元獲承接,實用呎價13,866元,成交金額料創屋苑新高。不過,由於涉及兩伙成交,故買家有機會需付15%從價印花稅,共逾200萬元。

淘大兩房755萬 貴絕
牛頭角淘大花園亦錄大價買賣。消息指出,屋苑S座高層8室,單位實用面積489方呎,原裝大兩房間隔,日前以755萬元易手,創屋苑成交金額新高,實用呎價15,440元。同屋苑L座高層實用面積242方呎單位,成交價457萬元,實用呎價18,884元,呎價創屋苑歷來新高。

市場缺盤,即使另類單位亦獲承接。市場消息稱,鰂魚涌居屋康山花園一個曾發生事故三房戶,以789萬元連地價售出,以實用面積約592方呎計,實用呎價13,328元,略低於市價。





(蘋果)觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂 德福相連戶癲賣1,370萬

觀塘地王效應,東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今,東九龍錄得最少10宗破頂,九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生,超罕有相連戶癲賣1,370萬元,破盡同區紀錄。

東九上車三寶交投大旺,1月份埋單共錄逾50宗成交,德福花園佔22宗,當中3宗屬破頂。消息指,U座高層6及7室已打通成相連,實用面積共988方呎,屬屋苑極罕有相連戶,剛獲用家以高達1,370萬元承接,呎價13,866元,樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業,料須支付15%從價印花稅,涉及辣稅高達206萬元,若計及有關稅項,總成本更高達1,676萬元。

淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人,英文串法疑為外藉人士,兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納,樓價同為148.9萬元,合共297.8萬元,持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元,升值3.6倍。德福另外兩宗破頂,為K座低層11室,成交價758萬元,呎價15,344元創屋苑新高;N座中層16室癲賣823萬元,破盡屋苑1982年入伙以來紀錄(撇除相連戶)。淘大花園1月份出現最少4宗癲價,其中S座高層8室兩房戶,實用489方呎,以755萬元易手,呎價15,440元,為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室,實用242方呎,較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。
東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶,實用459方呎,兩房癲賣716萬元,呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元,呎價16,825元亦破屋苑紀錄。
元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱,1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出,造價創屋苑分層單位新高,呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指,鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手,呎價13,328元,低市價逾一成。單位屬事故盤,上手業主在屋內因病身故。





(星島)上月物業註冊7223宗微升0.9%

土地註冊處公布,1月樓宇買賣合約共7223宗,較去年微升0.9%,其中住宅佔5270宗,較去年12月下跌1.3%;此外,地監局數據顯示,上月代理人數38552人,增加280人,創局方有紀錄新高。

  該處數據顯示,1月樓宇買賣合約較去年12月的7158宗上升0.9%,總值685億元,按月下跌21%;期間住宅買賣合約較12月的5337宗,下跌1.3%,為去年11月起連跌2個月。

  港置行政總裁李志成表示,連同上月,買賣註冊量連續5個月錄逾7000宗水平。

  另外,據地監局數據顯示,截至今年1月底,地產代理人數為38552人,較去年12月的38272人,增加280人,上升0.7%,並為該局有紀錄新高,同時繼去年10月,持牌人數連跌2個月後回升,其中持有營業員牌照(即S牌)的人數為20933人,持有地產代理(個人)牌照則為17619人, 而代表代理鋪數目的營業詳情說明書,則為6826張,為有紀錄新高。





(星島)二手價連環破頂 維港灣呎價見2.5萬

年近歲晚,二手樓市活力稍為放緩,在本周六日大屋苑預約睇樓量保持平穩,惟仍頻頻錄得新高價,奧運站維港灣複式戶以3500萬元成交,呎價25604元,雙雙破頂;同時東九龍「孖寶盤」,其中德福花園1個罕有相連戶,造價達1370萬元。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,踏入2月,股市雖開始出現調整,惟樓市未見轉弱,二手樓及居屋價不斷創新紀錄。利嘉閣行政總裁廖偉強則指出,農曆新年於2月中才到臨,有買家趁過年前入市,於現階段作最為衝刺,預期新年前成交仍有不俗表現。

  市場連錄高價成交,利嘉閣分行經理史家樑表示,奧運站維港灣9座高層複式戶,面積1367方呎,5房間隔,以3500萬元易手,呎價25604元,成交價及呎價均創屋苑新高。

  美聯高級營業經理黃家明透露,九龍灣德福花園U座高層6及7室,屬屋苑罕有相連戶,面積988方呎,由用家以1370萬元承接,呎價13866元,為該屋苑首宗造價逾千萬元成交。據了解,是次涉及2個物業,料須付15%辣稅,稅款達206萬元,總成本達1676萬元。

  另外,消息指該屋苑K座低層11室494方呎,2758萬元成交,呎價15344元創屋苑新高。

  同時,牛頭角淘大花園L座高層6室,面積242方呎,成交價457萬元,呎價達18884元,創屋苑新高。而S座高層8室,面積489方呎,2房間隔,剛以755萬元易手,呎價15440元,消息指,撇除內部轉讓個案,創屋苑造價新高。

  中原資深區域營業經理張光耀透露,鰂魚涌太古城雅蓮閣極高層D室,面積922方呎,3房間隔,以1888萬元易手,呎價20477元,成交價創同類新高。

  中原分區營業經理王勤學表示,元朗尚城1座頂層連天台戶,面積958方呎,4房間隔,連1個車位以968萬元沽出,呎價10104元,造價創屋苑分層新高。

  利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山新港城4期M座中高層03室,約363方呎,2房間隔,原叫價580萬元,及後反價20萬元,以600萬元成交,呎價約16529元。

  祥益區域董事林偉光表示,屯門睌袪1座高層A室,面積593方呎,3房間隔,原叫價520萬元,及後反價5萬元,獲區內首置客追價至525萬元成交,呎價8853元。

  此外,十大屋苑本周末錄得643組預約睇樓,按周微跌1%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖距離農曆新年不足兩周,但睇樓潮未有減退。而祥益營業董事盤嘉茵表示,屯門及天水圍本周預約睇樓量與上周相若,並以上車客及換樓人士為主。





(星島)城規會否決凱莉山覆核申請

凱莉山學校(Mount Kelly)擬於紅磡商廈開辦為期五年私小的規劃申請,再度於城規會闖關失敗。校方指,對覆核結果深表遺憾,須進一步徵詢專業人士意見,決定下一步計畫;又指會加快擴建現有尖沙嘴校舍的步伐,目標提早兩年於二○二○年完成,料可容納近四百名學生。城規會成員指,紅磡海濱「綜合發展區」建校,不符當區規劃意向,且難確保紅磡校舍學生五年後,仍有穩定環境上學。

  城規會昨開會,審批凱莉山學校的上訴申請,經過近一個半小時的討論,最終否決該校擬在紅磡祥祺中心開辦臨時私小的規劃申請。學校代表於會上指,尖沙嘴好兆年行二樓的校舍,已取得教育局臨時學校註冊,現有五十五名學生,分布一至六年級,計畫擴充校舍,範圍涵蓋地下、二至三樓,令收生學額可由約一百二十人,增至達近四百個。校方指,收到不少家長查詢,指有意入讀,如可取得紅磡校舍,可及早收更多學生。

  有成員質疑校方是否一定要於紅磡商廈辦學,認為該地環境不理想,應有更好選擇;又關注學校長遠規劃存在不穩定因素,如尖沙嘴校舍租約問題、紅磡校舍五年後的過渡等。校方則承諾會有永久校舍,但現階段不便透露詳情。

  凱莉山學校尖沙嘴校舍擴建計畫原訂二二年完成,校方昨指,會集中投放更多資源,目標二○二○年完成,配合遞增學生人數,讓他們於超過四萬呎,具攀石牆及專業高爾夫球模擬器等設施的校舍上課。

睌袪敿Q論區
標題回覆數留言者發表時間
睌袪 wong  2017-03-20 14:57:29
睌袪 Kc  2016-04-24 19:24:15
mr.chan  2009-07-26 00:28:45
可否養狗?? annson  2009-06-01 17:30:18

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