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嘉湖山莊美湖居
地址天水圍天華路 
座數8  單位總數2264
層數32-38層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1997-12-22 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊美湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊美湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-27 嘉湖山莊美湖居介紹
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
嘉湖山莊美湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊美湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊美湖居相片
屋苑
嘉湖山莊美湖居嘉湖山莊美湖居
嘉湖山莊美湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊美湖居  高層  441 578$5,380,000--2018-05-23 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  540 714--$14,0002018-05-26 詳情
嘉湖山莊美湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-05-25  3  高層  G  544  710  $697萬
 2018-05-15  2  中層  D  544  708  $590萬
 2018-05-14  7  10  F  -  -  $524萬
 2018-04-30  2  12  A  -  -  $590萬
 2018-04-27  5  10  G  -  -  $560萬
 2018-04-26  3  4  D  -  -  $540萬
 2018-04-25  3  8  C  -  -  $520萬
 2018-04-25  7  14  F  441  578  $520萬
 2018-04-23  7  12  F  -  -  $408萬
 2018-04-23  1  1  D  -  -  $505萬
嘉湖山莊美湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    C 詳情
 2    C 詳情
 2    E 詳情
 2    H 詳情
 4    C 詳情
 4    C 詳情
 8    F 詳情
 7    H 詳情
 6    B 詳情
 8    A 詳情
嘉湖山莊美湖居最新文章
(東方)逾10新盤爭相提價

受地王效應帶動,新盤爆發加價潮,市場至少有10個樓盤提價。其中,信和置業旗下三項目共約60伙加價5%。會德豐地產的屯門NAPA僅餘30餘伙分層戶,料加價空間高達5至8%,同系何文田ONE HOMANTIN更即時封盤。

本周二啟德地以歷史新高價售出後,各大發展商相繼落實加價計劃。據一手銷售資訊網資料,信置大埔溋玥•天賦海灣及西貢逸瓏海懇巧|餘單位全數加價,前者的洋房2價單售價由7,669.2萬上調至8,052.7萬元,呎價由26,759元上調至28,097元。

逸瓏園單位加價重推
同系西貢逸瓏園有個別終止買賣後重推單位大幅加價,當中3座2樓C室,去年三月原以1,355.17萬元沽,上月落實取消交易,單位剛加價至1,782萬元,呎價增至20,068元,較原本價單售價升25%。
會德豐地產旗下的將軍澳MONTEREY亦更新價單,當中約18伙加價最多2%。該公司常務董事黃光耀表示,NAPA已獲發滿意紙,本月內開始交樓。項目累沽368伙,套現逾26.4億元,尚餘洋房傾向招標形式推售。項目近期售出分層戶呎價約1.45萬元。

該盤昨首度安排傳媒參觀現樓,會所室內、外面積合共約8萬方呎,提供室內、外泳池、桌球室、宴會廳及健身室等設施。同系將軍澳MALIBU累售1,494伙,套現135.7億元,加推20伙周日發售,折實平均呎價17,615元。同區CAPRI剛售出3號洋房,實用面積1,988方呎,花園506方呎,售價5,050萬元,呎價25,402元。

痚穧a產西營盤翰林峰其中15伙加價16%,項目2座38樓D室,價單售價由715.7萬升至830.2萬元,呎價由31,809元升至36,898元。發展商加推23伙下周一售。

傲凱印花稅津貼削半
個別發展商削優惠,遠東發展等長沙灣傲凱修訂價單,當中買家享有的從價印花稅津貼,由佔售價的6%,下調至3%。

至於新鴻基地產屯門御半山明日發售的78伙,截至昨晚料錄逾3,200張入票。同系沙田雲端昨連沽Premier 1及2洋房,成交價分別逾1.1億及逾1.2億元,呎價37,749與41,656元。該盤其中一幢單號屋以1.12億元登記售出,實用呎價約38,121元,買家與一上市公司前執行董事同名。




(東方)翠竹無契盤搶高16%拍出

另類物業低於市價水平,吸引買家搶購。黃大仙居屋翠竹花園4座低層C室,屬法庭令無契三房戶,實用面積約591方呎,以419萬元透過拍賣售出,呎價僅約7,090元,較開價搶高約16%。

上述單位由世紀21拍賣售出,開價360萬元,最初每口叫價加5萬元,開拍時速獲4組買家出價,至拍賣中段,再調低至每口2萬元。該行拍賣部董事蔡漢陞指,該單位以好價沽出,反映市場購買力充足,對中細價住宅單位需求大。單位在網上銀行估值約650萬至702萬元,成交價低約36至40%。

該行將拍賣葵涌瑞景大廈低層B室銀主盤,實用面積約454方呎,開價290萬元,較之前低20萬元。另忠誠拍賣新增上水御皇庭2座低層B室法院令單位,實用面積約414方呎,開價400萬元,實用呎價僅約9,662元。該單位網上銀行估價介乎495萬至501萬元。

伍冠流購荃中半契盤
此外,資深投資者伍冠流稱,早前以100萬元買入荃灣中心昆明樓高層C室半契盤,單位實用面積329方呎,售價僅為市價四折多。他透露,會向另一業主購買餘下半份業權,但不會以市價洽購。

屯門公屋大幅升值。建生邨4座中層14室,新近以175萬元登記售出,單位於一六年以34.54萬元購入,持貨兩年升值4倍。




(蘋果)啟德地王效應 二手頻破頂 麗港城相連戶賠定重推 癲賣1,968萬

啟德地王效應持續,全城二手樓掀反價潮,藍籌屋苑連環破紀錄。繼鰂魚涌太古城相連戶癲賣5,500萬元後,觀塘麗港城亦錄得賣地後首宗賠定重售個案,造價直逼2,000萬元,破盡屋苑分層戶新高。

世紀21康向斌表示,麗港城12座低層C及D室相連戶,實用面積1,209方呎,原則五房間隔,享有全海景,前日以1,968萬元成交,呎價16,288元,成屋苑分層樓王,較舊紀錄19座高層A及B室造出的1,938萬元,再貴30萬元。新買家受新地日前天價投得啟德地皮影響,加強信心入市。

傳屋苑大業主再入貨
原業主2007年合共以705萬元購入該相連戶,現沽貨賬面獲利1,263萬元,11年升值1.8倍。據知,其中C室於本月初原以818萬元售出,但之後有買家欲購相連戶,業主於是撻定,再將兩單位以相連形式出售。有傳新買家為屋苑大業主之一,手持最少4套相連戶。
目前麗港城最貴樓王為12座頂層連天台相連戶,實用面積約1,270方呎,盡享單邊全海景,去年8月以買賣公司形式售出,成交價2,400萬元,呎價達18,898元,創下屋苑歷史新高。

代理表示,屋苑暫錄80宗放盤個案,平均呎價叫約1.5萬元,截至昨日屋苑錄得11宗成交,平均呎價約1.4萬。

藍籌屋苑連續兩日破頂,日前太古城海棠閣高層相連單位,實用面積共2,129方呎,獲買家以5,500萬元購入,呎價25,834元,其中A室實用面積1,114方呎,成交價2,950萬元,呎價26,481元。

至於相連的B室,實用面積1,015方呎,成交價2,550萬元,呎價25,123元。兩伙呎價同時創下太古城歷來最貴紀錄。

資料顯示,啟德地王效應下,東區藍籌屋苑成交量回勇,如鰂魚涌康怡花園目前已錄21宗成交,平上月同期紀錄,觀塘麗港城亦錄得11宗成交,已超上月1宗,可見市場對後市信心充沛,雖太古城暫錄26宗成交,與上月紀錄仍差6宗,但揀選藍籌屋苑的買家實力雄厚,在新盤價格相同情況下,所購面積較小時,藍籌屋苑獲質素保證,料月尾交投量可破上月紀錄。

目前鰂魚涌太古城平均成交呎價約2.4萬元,放盤呎價2.25萬;同區康怡花園則叫價高於成交價,屋苑放盤呎價約1.85萬元,較本月成交呎價1.7萬元貴1,500元;觀塘麗港城放盤呎價叫約1.5萬元,較本月成交呎價貴1,000元或7%。




(蘋果)金管局深夜再接20億港元沽盤 銀行結餘跌至近千億

本港銀行體系結餘跌至千億元心理關口,龍頭行匯豐謂,不排除聯儲局下月中議息前結餘跌至此關口位,惟本港是否加息視乎拆息升速,下半年新股招股亦會擾亂拆息趨勢。有財資界估計,結餘要跌到約500億元退潮位,才會觸發本港即時加息壓力,但料下半年才出現。


目前匯豐維持5,000元以上儲蓄存款利率0.001厘,最優惠利率(P)為5厘。
金管局本周二晚起,開始「5月天」新一輪接錢行動後,前晚至清晨於外圍時段,再兩度承接約94.99億港元沽盤,及至昨深夜又接了19.63億港元沽盤,下周一銀行結餘降至1,154.71億元,意味該局只要再接約150億元沽盤,結餘將跌至或穿千億元心理關口。

金管局兩度承接共95億元沽盤後,港匯昨於亞洲時段稍為轉強,徘徊7.7497。拆息(H)按揭慣作計算的1個月港元拆息定盤價,昨報0.99厘,與1個月美息相距0.95厘,形成買美元沽港元套息誘因。

新股招股隨時擾亂拆息
自4月12日起至今計,該局共17度接錢,累計承接643.64億元沽盤,當中4月19日至5月14日期間,因新股招股引致短息抽升,減低套息盤意欲,金管局中場休息毋須接錢。

匯豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,聯儲局下月中議息前,本港結餘是有可能至千億元關口位,但是否一觸及銀行即要6月跟美國加息,他認為要視乎拆息如何反應,目前仍難定論,下半年本港也有很多同股不同權新經濟股招股,或擾亂拆息趨勢,令情況變得複雜。
星展香港財資市場部董事總經理王良享亦說,雖然金管局仍有機會隨時入市,惟美國加息前,港美息差再擴闊幅度有限,故議息前未必跌穿千億關口,美國加息後跌穿機會較大。

不過即使降至千億,水池仍然很足,除非結餘降至500億元或以下,才構成本港加息壓力,他估計到下半年8、9月間,會出現加息機會。

月結因素或令港匯轉強
華僑永亨經濟師李若凡謂,下周開始受月結因素影響,在資金需求下港匯又可能轉強,故該局出手接錢的次數將減少,料銀行結餘維持在千億元水平。

追溯美國對上一次加息周期,始於2004年6月至2006年6月,香港則較美國遲了9個月(2005年3月)才進入加息周期,當時銀行體系結餘由350億降至約44億元,1個月拆息升至2.2厘,H與P息差收窄至不足3厘,銀行才逐步加息。




(星島)御半山收逾3200票 今截登記

新盤推售速度加快,其中新地將於周末一連兩日推售系內2盤,其中屯門御半山於明日次輪推售78伙,並於今日截票。市場消息指,連同復活票暫收逾3200票,超購約40倍;系內將軍澳晉海II連日收票亦不俗。

屯門御半山將於明日次輪銷售78伙,力吸向隅客,並於今日截票及進行抽籤決定揀樓次序,反應熱烈,市場消息指,項目連日共收逾3200票,相對開售的單位錄得超額認購約40倍。

該盤昨續開放設於九龍站商廈內示範單位參觀,就昨現場所見,人流於午後驟增,當中以家庭客及年輕人士為主,亦有外籍人士專程前往參觀;而地鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客,把握每個推銷機會。是次推售的單位,面積由304至454方呎,涵蓋1至2房。據銷售安排顯示,次輪開售將不設大手客時段,每位買家限購2伙。價單定價由689.93萬至901.99萬元,所有優惠及折扣不變,提供最高21%折扣優惠,折實售價由545.04萬至712.57萬元,折實呎價介乎14275至18668元。折實平均呎價約15780元,整批折實市值超過4億元。

系內將軍澳晉海II,將於周日(20日)推售100伙,市值逾9.7億元,並於明日截票,消息指,項目連日共收約655票,超額認購約5.5倍。

是次推售將設大手客時段,其中B1組買家可購入1伙2房連儲物室單位或購買2伙單位;餘下的單位將撥予B2組,每位買家最多可購買2伙今批單位全數位於33座,折實售價599.5萬元,每人限買2伙。

另外,系內九肚雲端昨以招標方式連沽2伙,據成交記錄冊顯示,其中1號洋房,面積2938方呎,以逾1.11億元成交,呎價約37749元。2號洋房,面積2892方呎,以逾1.21億元成交,呎價約41656元。




(星島)麗港相連戶1968萬創新高

啟德地王效應發酵,帶動二手市場交投氣氛升溫,紛錄新高價成交,其中,觀塘麗港城相連單位,以1968萬元成交,創屋苑分層戶造價新高;此外,荃灣愉景新城高層戶,呎價15127元,創屋苑呎價新高。

世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城12座低層C及D室,屬相連單位,面積1209方呎,為5房雙套間隔,作價1968萬元成交,呎價16278元,創屋苑分層戶成交價新高。據悉,上述C室單位於本月初以818萬元沽出,惟及後相連單位獲另一買家洽購,故原業主撻定,再以1968萬元沽出相連單位。

美聯首席聯席區域經理梁仲維透露,荃灣愉景新城8座高層B室,面積470方呎,兩房單位,以711萬元沽出,呎價15127元,創屋苑呎價新高,梁氏續指出,新買家為區內上車客。

中原高級分行經理朱偉雄指出,青衣青怡花園1座中層E室,面積343方呎,兩房間隔,以568萬元沽出,呎價16560元,創屋苑呎價新高,新買家為用家。

中原分行經理陳旭明表示,東涌昇薈10座高層C室,面積445方呎,1房間隔,作價690萬元沽出,呎價15506元,創屋苑同類成交價新高,呎價更屬屋苑分層戶新高。

市場消息指,銅鑼灣yoo Residence首錄二手交投,為低層B室,面積370方呎,1房連平台單位,以848萬元售出,呎價2.29萬元。據悉,原業主於13年以1204萬元一手價購入上址,故是次轉讓帳面蝕356萬元。

祥益分行經理林家倫稱,天水圍嘉湖山莊美湖居連天台特色戶,面積544方呎,3房間隔,獲區內換樓客以696.8萬元承接,呎價為12809元。

世紀21奇豐區域經理張文鏗表示,大圍聚龍居12座低層B室,面積942方呎,3房間隔,望園景,獲用家以1,350萬元承接,呎價14331元,屬市價水平。

利嘉閣分區經理黃永全透露,元朗溱柏7座中層D室,面積約701方呎,3房間隔,以750萬元易手,呎價約10699元。

美聯高級營業經理呂宗瀚表示,馬鞍山聽濤雅苑1座低層A室,面積約1025呎,3房間隔,業主起初以約1350萬元放售,及後獲買家追價約38萬元,以1388萬元連車位售出,呎價約13541元。

中原副區域營業經理許永生稱,長沙灣昇悅居6座高層F室,面積513方呎,2房間隔,望山景,以910萬元沽出,呎價17739元。原業主於08年以315萬元購入,帳面獲利595萬元。  

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山迎海1座中層H室,面積496方呎,望園景,以798萬元沽出,呎價16089元。

美聯高級分區營業經理周永業表示,筲箕灣金來大廈中層J室單位,面積約為198方呎,以約352.8萬元獲承接,呎價為17818元。買家為上車客。

世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示,灣仔華發大廈高層E室,面積297方呎,以510萬元成交,呎價17172元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心4座中層D室,面積603方呎,獲一名區內上車客垂青,以600萬元購入作自住,呎價為9950元。


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