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物業估值

想 置 業 ,本 人 公 務 員 ,月 入 21000,每 月 跳 POINT,未 買 過 樓 ,老 公 貨 車 司 機 ,沒 有 收 入 證 明 ,現 金 出 糧 ,月 入 大 約 25000,老 公 有 一 自 住 公 屋 ,租 者 置 其 屋 ,大 約 300呎 ,30萬 買 入 .早 前 看 中 一 375萬 的 單 棟 式 物 業 ,開 價 375萬 ,603呎 實 用 ,遠 東 發 展 屯 門 中 心 大 廈 .如 我 單 名 上 會 ,老 公 擔 保 ,可 做 到 9成 上 會 按 揭 嗎 ?我 在 網 上 估 價 找 不 到 此 大 廈 估 值 ,是 不 是 此 頪物 業 較 難 估 值 ?但 不 先 估 值 又 不 知 估 值 足 不 足 ,是 不 是 兇 宅 ,此 類 物 業 是 如 何 估 價 ?

  2016-10-16 14:57:40
  大王
 

(第 1 篇回應)
你 好 !由 於 先 生 的 收 入 為 非 固 定 入 息 及 沒 有 收 入 證 明 , 故 未 能 承 造 9成 按 揭 或 作 擔 保 人 , 原 因 請 參 考 以 下 資 料 。 根 據 金 管 局 於 2015年 2月 27日 發 出 「 按 揭 保 險 計 劃 的 修 訂 」 , 按 揭 保 險 計 劃 ( 按 保 計 劃 ) 將 作 出 以 下 修 訂 。 修 訂 後 , 合 資 格 住 宅 物 業 可 敘 造 的 最 高 按 揭 成 數 將 由 9成 下 調 至 8成 , 有 固 定 收 入 及 還 款 能 力 較 強 的 首 次 置 業 人 士 除 外 。 另 外 部 分 銀 行 的 網 上 估 價 服 務 未 有 提 供 單 棟 式 物 業 , 如 需 估 價 可 致 電 銀 行 進 行 估 價 , 如 有 任 何 問 題 , 可 致 電 祥 益 地 產 按 揭 部 21912233。 謝 謝 !
    by 祥益地產按揭部
    2016-10-17 11:22:43
 
 

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