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標題: 換樓 or 多買一層 |
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 留言:
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我 本 身 有 層 樓 (舊 樓 3x年 )， 約 180-190萬 (已 供 滿 )， 想 買 一 層 大 d既 樓 ， 當 然 最 理 想 就 可 以 唔 洗 賣 左 層 舊 樓 就 最 好 ， 但 係 我 依 家 cash又 唔 係 多 ， 得 60萬 度 。
我 有 諗 過 按 左 舊 果 層 ， 再 加 自 己 現 有 的 cash去 畀 新 買 果 層 o既 首 期 ， 但 係 我 又 覺 得 咁 樣 一 樣 係 行 唔 通 ， 因 為 我 薪 金 唔 好 ， 得 18k/m， 其 實 我 係 咪 只 可 以 考 慮 賣 左 舊 果 層 先 再 買 新 ?
我 係 咪 應 該 要 去 銀 行 傾 傾 ， 問 下 佢 地 o既 意 見 ?
如 果 以 我 o既 入 息 ， 我 係 咪 無 可 以 按 左 舊 果 層 而 供 新 舊 兩 層 o既 按 揭 ?
大 家 有 冇 d咩 建 議 畀 小 弟 呢 ? 多 謝
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留言者: JGI
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2011-11-11 15:35:13
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( 共 9 個)
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(第 9 篇回應.)
| [回應第 7 篇]
HI JGI,
係 新 購 買 物 業 的 預 算 上 係 幫 助 不 大 ,
重 按 主 要 係 協 助 資 金 週 轉 .
另 外 ,額 外 收 入 如 YAHOO 拍 賣 .
除 非 有 商 業 登 記 及 有 完 整 的 出 入 數 紀 錄 及 由 會 計 師 核 數 的 帳 目 .
否 則 ,於 申 請 按 揭 上 是 沒 有 幫 助 的 .
如 再 有 查 詢 歡 迎 再 次 留 言 或 致 電 我 們
24533033 |
| | | 回應者: MICHAEL |
| | | 2011-11-14 13:04:53 |
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我要回應 |
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| (第 8 篇回應.)
| [回應第 5 篇]
Hi JGI,
金 管 局 於 2010年 8月 13日 開 始 要 求 按 揭 申 請 人 必 須 接 受 壓 力 測 試 ， 當 利 率 升 2厘 ， 供 款 能 力 仍 然 在 安 全 範 圍 內 .
現 時 大 部 份 銀 行 會 要 求 按 揭 申 請 人 於 現 時 利 率 供 款 金 額 外 再 加 2%不 可 多 於 收 入 60% 為 批 評 要 求 之 一 .
例 於 :
月 入 $18,000 , 按 揭 利 息 2.5%
即 月 供 不 可 多 於 $9000(月 入 50%) 及
當 利 息 升 至 4.5% 時 供 款 不 可 多 於 $10,800(月 入 60%)
明 白 嗎 ?
歡 迎 再 次 查 詢 .
24533033 |
| | | 回應者: MICHAEL |
| | | 2011-11-14 12:57:13 |
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我要回應 |
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| (第 7 篇回應.)
| Hi Michael,
謝 謝 解 答 及 建 議 ...
咁 其 實 我 按 唔 按 舊 果 層 ， 對 於 我 新 果 層 的 budget (新 果 層 樓 的 樓 價 )都 係 一 樣 ， 無 乜 分 別 。
另 外 ， 我 想 問 ， 如 果 我 重 有 一 d額 外 收 入 ， 但 又 無 入 息 證 明 ， 咁 又 有 冇 用 呢 ?
例 如 : 我 做 yahoo拍 賣 的 ， 自 己 o係 大 陸 拎 d貨 返 黎 賣 ， 而 放 o係 yahoo度 賣 ， 平 均 一 個 月 大 約 有 2萬 蚊 o既 利 潤 ， 我 每 個 月 都 有 一 個 excel表 做 收 支 的 (每 一 項 交 易 都 有 )， 唔 知 銀 行 又 會 點 樣 計 呢 ? 定 其 實 銀 行 都 唔 會 睇 哩 一 樣 野 呢 ?
唔 該 哂 你 呀 ， 希 望 盡 快 收 到 你 的 回 覆 同 建 議 ， 多 謝 多 謝 。 ~ |
| | | 回應者: JGI |
| | | 2011-11-14 12:50:14 |
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我要回應 |
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| (第 6 篇回應.)
| [回應第 4 篇]
Hi JGI,
歡 迎 你 查 詢 !我 係 營 業 經 理 ,關 於 你 按 揭 的 問 題 ,
除 左 本 人 經 驗 外 ,亦 已 咨 詢 過 我 們 按 揭 部 及 銀 行 按 揭 經 理 .
住 宅 物 業 ,先 不 計 算 樓 齡 ,一 般 以 65歲 減 年 齡 ,
以 你 的 年 齡 來 計 算 ,是 可 以 按 揭 30年 的 .
如 以 25年 計 算 ,而 你 又 有 30% 首 期 的 話
是 可 以 購 入 約 $2,600,000 樓 價 .
但 要 留 意 $2,600,000 樓 價 如 支 付 30% 首 期 需 要
$780,000 , 如 首 期 想 支 付 約 $540,000.
你 的 目 標 樓 價 應 該 係 $1,800,000+$540,000
$2,340,000
做 77% 按 揭 .
而 $1,800,000是 我 以 你 的 收 入 計 算 之 最 高 可 承 受
供 款 金 額 ,再 加 上 你 已 準 備 好 之 首 期 便 可 初 步 預 見 你
可 購 買 之 樓 價 .
例 1:
樓 價 :$2,600,000
而 費 用 約 :
７ ０ ％ 按 揭 ,首 期 $７ ８ ０ ,０ ０ ０
２ ５ 年 接 揭 ,2.5%利 率 月 供 約 :$8,165
佣 金 :$26,000
律 師 費 :約 $10,000
印 花 稅 :$39,000
佣 金 +律 師 費 +印 花 稅 :$約 75,000
---------------------------------------
例 2:
樓 價 :$2,340,000
而 費 用 約 :
７ ７ ％ 按 揭 ,首 期 $５ ３ ８ ,０ ０ ０
２ ５ 年 接 揭 ,2.5%利 率 月 供 約 :$8,083
佣 金 :$23,400
律 師 費 :約 $10,000
印 花 稅 :$34,100
佣 金 +律 師 費 +印 花 稅 :$約 67,500
其 實 你 要 買 幾 多 樓 價 主 要 根 據 你 有 多 少 首 期 .
如 以 上 述 樓 據 計 算 ,你 可 以 做 30年 供 款 :
你 可 按 揭 :$2,100,000.
即 只 要 你 有 $900,000 首 期 便 可 購 買 $3,000,000樓 價 .
另 外 ,你 的 月 入 是 可 以 同 時 負 擔 2層 物 業 的 ,
一 般 情 況 多 用 於 一 些 沒 有 足 夠 首 期 而 又 想 換 樓 的 業 主 .
例 1:
假 設 現 有 物 業 市 值 $1,000,000(已 供 滿 )
新 購 入 物 業 樓 價 $2,000,000
首 期 $0
可 返 按 現 有 物 業 $700,000用 作 新 購 入 物 業 之
30% 首 期 ($600,000)+雜 費 (假 設 $100,000)
即 只 要 承 受 到 :
$700,000+$1,400,000=
$2,100,000 之 每 月 供 款 便 可 .
由 於 計 算 會 較 複 雜 ,希 望 以 上 例 子 能 解 釋 到 給 你 參 考 .
如 想 我 們 再 清 楚 給 意 見 ,可 告 訴 我 們 你 的 預 算 首 期 是 多 少 .
或 歡 迎 致 電 我 們 查 詢 .
24533033
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| | | 回應者: MICHAEL |
| | | 2011-11-14 11:38:11 |
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我要回應 |
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| (第 5 篇回應.)
| [回應第 3 篇]
另 外 ， 壓 力 測 試 +2%不 多 於 60%， 可 唔 可 以 詳 細 解 釋 一 下 ， 我 唔 係 太 明 ， 唔 該 哂 ^^ |
| | | 回應者: JGI |
| | | 2011-11-12 23:35:59 |
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我要回應 |
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| (第 4 篇回應.)
| [回應第 3 篇]
Hi Michael,
多 謝 你 o既 解 答 及 建 議 ^^
其 實 你 係 banker定 係 ? 唔 好 意 思 ， 想 了 解 下 咋 。
我 諗 我 只 可 以 揀 供 25年 ， 因 為 我 都 34歲 了 ， 對 嗎 ?
另 外 ， 我 想 問 ， 根 據 你 建 議 我 可 以 做 到 o既 按 揭 $1,800,000， 我 咁 樣 諗 o岩 唔 o岩 ?
1.) 當 $1,800,000係 70%樓 價 。
2.) 咁 即 係 層 樓 係 $2,570,000。
3.) 即 係 話 我 其 實 只 可 以 向 住 哩 個 樓 價 黎 搵 樓 ? 對 嗎 ?
4.) 如 果 o岩 ， 咁 我 首 期 $54萬 + $5萬 雜 費 (佣 金 、 律 師 費 、 離 印 費 等 ) 夠 唔 夠 呢 ?
其 實 我 有 冇 可 能 買 $3,000,000.00 o既 樓 呢 ? 如 果 有 ， 個 計 劃 又 應 該 係 點 呢 ?
同 埋 其 實 就 算 我 按 左 舊 果 層 樓 ， 我 都 無 可 能 可 以 還 舊 果 層 o既 按 揭 同 新 果 層 o既 按 揭 架 啦 ， 係 咪 ? 因 為 唔 可 以 多 過 入 息 o既 一 半 嘛 ....咁 無 可 能 兩 條 數 ， 每 月 只 還 $9000架 ， 我 o既 理 解 有 冇 唔 o岩 ?
唔 該 哂 你 呀 ， 希 望 盡 快 收 到 你 的 回 覆 同 建 議 ， 多 謝 多 謝 。 ~
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| | | 回應者: JGI |
| | | 2011-11-12 23:35:04 |
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我要回應 |
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| (第 3 篇回應.)
| [回應第 2 篇]
HI JGI,
多 謝 你 繼 續 查 詢 ,我 們 會 全 力 協 助 !
如 你 的 現 有 物 業 打 算 給 家 人 自 住 ,申 請 購 入 物 業 按 揭 時 銀 行 會 提 供 一 份 文 件 /聲 明 書
予 你 和 你 的 家 人 簽 署 以 申 報 現 有 物 業 會 自 住 用 途 .
如 果 以 你 $18000 月 入 ,利 率 2.5%
月 供 ３ ０ 年 ,最 多 供 款 不 多 於 月 入 50%,壓 力 測 試 +2%不 多 於 60%
最 多 可 按 揭 $2,100,000
即 可 買 樓 價 :約 $2,100,000 + 首 期
如 果 以 你 $18000 月 入 ,利 率 2.5%
月 供 ２ ５ 年 ,最 多 供 款 不 多 於 月 入 50%,壓 力 測 試 +2%不 多 於 60%
最 多 可 按 揭 $1,800,000
即 可 買 樓 價 :約 $1,800,000 + 首 期
若 打 算 把 現 有 物 業 返 按 ,最 高 可 按 市 值 70%.
新 購 入 物 業 亦 可 申 請 按 揭 (70%-90%)
唯 兩 層 物 業 總 供 款 額 不 多 於 月 入 50%,壓 力 測 試 +2%不 多 於 60%
由 於 會 有 較 多 可 行 性 ,而 供 款 承 受 比 率 亦 因 人 不 同 ,
以 上 資 料 可 作 初 步 參 考 ,如 有 詳 細 查 詢 歡 迎 致 電 給 我 .
24533033 |
| | | 回應者: Michael |
| | | 2011-11-12 12:53:52 |
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我要回應 |
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| (第 2 篇回應.)
| [回應第 1 篇]
Hi Michael,
謝 謝 解 答 及 建 議 ...
但 係 我 要 點 樣 證 明 真 係 讓 畀 家 人 住 呢 ? 政 府 或 有 關 機 構 會 會 查 證 嗎 ?
其 實 如 果 根 據 我 o既 收 入 同 埋 現 時 所 持 有 的 cash， 如 果 我 又 唔 按 第 一 層 樓 ， 咁 我 可 以 買 大 約 幾 多 錢 o既 樓 呢 ?
其 實 最 大 的 問 題 係 ， 我 想 先 決 定 到 新 果 層 樓 o既 budget。
同 埋 如 果 我 又 按 舊 果 層 樓 ， 咁 我 又 供 新 果 層 樓 ， 咁 新 果 層 樓 都 重 有 銀 行 可 以 借 錢 畀 我 做 按 揭 (90% or 70%)?
希 望 可 以 收 到 你 的 解 答 ， 再 次 感 謝 回 覆 及 建 議 ... |
| | | 回應者: JGI |
| | | 2011-11-12 02:02:34 |
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| (第 1 篇回應.)
| HI JGI,
要 根 據 你 想 新 購 入 的 物 業 樓 價 才 可 決 定 .
但 如 果 現 有 物 業 會 讓 給 家 人 居 住 ,
新 購 入 物 業 亦 可 申 請 多 達 90% 按 揭 .
如 有 進 一 步 查 詢 歡 迎 致 電 我 們 .24533033 |
| | | 回應者: MICHAEL |
| | | 2011-11-11 16:14:13 |
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