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致總裁信箱 - 有關換樓問題


汪生,楊生終極小fans
汪生,楊生你地好,
收聽你地的節目已經數年,由大樓市小智慧、樓市龍門陣以及每星期一祥益地產頻道都會每集重溫,多謝你地無私分享,本人現在有一個換樓問題想向兩位請教;

本人約上年7月購入屯門時代廣場1房單位,尺數272尺,購入價約400萬價錢,本人有計劃於今年內將以上單位賣出並換入嘉湖細3房單位作自住之用,但由於末過3年禁售期需要交10%SSD,想請教兩位以下那個方案較為合適;

1.應該把握中美貿易戰升溫時間將時代單位賣出並同時換入嘉湖細3房單位,但需要付出10%SSD

2.保留時代單位直至過3年SSD後沽出,但升幅及單位質素較嘉湖3房為差

謝謝你兩位意見,十分感激!!!
2019-05-27 00:54:22



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,汪生,楊生終極小fans
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月10日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2019-05-27 09:50:21
(第 2 篇回應.)
你好,汪生,楊生終極小fans
嘉賓楊生、Jerry以及Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5306 再次多謝閣下對我們的支持!!
   回應
回應者: 公關部   2019-06-03 19:55:32
(第 3 篇回應.)
[回應第 2篇]

汪生,楊生,主持你地好

多謝你地回覆,以下為本人詳細背景資料,希望兩位可以在換樓問題上俾更多意見,謝謝你!!

本人同太太現年29歲,家庭月入約HKD55000,現時流動資金約40萬,現擁有物業如下;

物業1:
屯門時代廣場高層1房,實用面積272尺,2018年7月買入由本人持有,買入價約430萬,尚欠銀行貸款260萬,現時每月收租1萬

物業2:
屯門錦華花園高層2房,實用面積348尺,2018年11月買入由本太太持有,買入價約470萬,尚欠銀行貸款330萬,現時自住之用

本人有計劃於今年內將時代廣場單位賣出並換入嘉湖細3房單位作自住之用,但由於末過3年禁售期需要交10%SSD,想請教兩位以下那個方案較為合適;

1.應該把握中美貿易戰升溫時間將時代單位賣出並同時換入600萬以下嘉湖細3房單位,但需要付出10%SSD。本人希望以約450萬賣出時代廣場單位;本人現時收入約4萬元可以借貸力約410萬以換入嘉湖單位

2.保留時代單位直至過3年SSD後沽出,並於3年到期後再考慮更換單位

謝謝你兩位意見,十分感激!!!
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回應者: 汪生,楊生終極小fans   2019-06-03 22:12:10
(第 4 篇回應.)
[回應第 3篇]

你好,汪生,楊生終極小fans

首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
方案一需視乎賣出套現資金後, 市場上有沒有600萬以下嘉湖細3房單位, 沒有發現沒有放盤的話, 需盡快買入其他物業。

方案二則可保不失, 但需視乎滿3年後的市場環境再作評估。
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回應者: 公關部   2019-06-13 15:15:03
(第 5 篇回應.)
[回應第 3篇]

你好,汪生,楊生終極小fans
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生早前已就相關查詢於祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5321,再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2019-06-24 19:07:00

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