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車位拆售


無名(額)人士
汪生、楊生

多謝您們的分享。我近日見到太和站有投資者拆售某屋苑車位,該投資者向買家提供3年期5%的7成貸款,第一年擔保回報4%,之後就視乎買入的車位租客支付租金。

一直您們都提醒Fans 小心劏舖,這類分拆車位有什麼要注意呢? 我家住港島,所以想買入這車位純粹投資用,并非自用,因為買樓的名額已用盡。

按照目前投資者的售價(159-165萬)及月租(3000元)水平,該屋苑的車位實際回報為2%,據說該車場已滿租并有70個人排租位,住戶與車位比率為6:1。您們覺得這個車位值得投資嗎? 屋苑以2-3房為主,叫價在600-1000萬左右,該屋苑業主或其他投資者會於1-2年後以200萭買入這車位嗎?

請賜教!

無名(額)人士上

2019-05-20 17:02:40



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,無名(額)人士
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月3日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
   回應
回應者: 公關部   2019-05-20 21:32:29
(第 2 篇回應.)
你好,無名(額)人士
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

住戶與車位比率6:1, 和你提及的70個人排租位數據仍算吸引, 但租金回報率上比嘉湖車位遜色。
車位長遠會因增長率不及私家車 以至供不應求的狀況而上升, 但短期波幅會與樓市互動。
   回應
回應者: 公關部   2019-05-24 16:00:14
(第 3 篇回應.)
你好,無名(額)人士
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於祥益網上電視台「每週地產新聞評論」(2019-06-10)最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5307, 再次多謝閣下對我們的支持!!
   回應
回應者: 公關部   2019-06-11 09:39:19

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