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樓換樓


迷途小羔蟹
汪生楊生你地好, 小弟一直有留意您地既節目, 非常欣賞你地看數據講真話既立場, 你地及祥益團隊絕對係香港評論界,以至物業代理界既一股清泉!

小弟享今年年初三(2月7號)開始放賣深井自住既兩單位, 兩個星期後成功簽臨約賣出, 賣出後既翌日再買入新蒲崗廣場一個兩房417呎單位. 買入價598萬, 呎價約14300

換樓原因主要是upgrade :
一)由低層向北換中層東南,
二)由無地鐵到有地鐵(現時由屋苑步行到黃大仙站約12分鐘, 行去未來既啟德站亦差不多12分鐘), 整體交通亦方便好多
三)由無商場到有商場,
四)新蒲崗區內不少工厦活化成酒店及辦公室
五)新蒲崗呎價低水, 預期會受惠啟德發展

小弟當日買入時已問過銀行, 單位估價640萬OK , 所以一買就已經有buffer, 幸運地買入後一直連升十幾個星期, 帳面升幅應該有100萬, 即現呎價約16800. 不過屋苑盤源及成交極少, 自從我買入後暫時未有兩房單位成交,, 可能升100萬只係自high, 哈哈~


請問汪生楊生
1)你地對新蒲崗睇法如何? 我有無買錯野?

2)我唯一擔心既係沙中線唔知幾時開, 啟徳發展又會唔會一直延後,,, 我個人估計三至四年後沙中缐應可全面開通, 啟德既體育城, 啟徳Sogo 等應已落成, 整體配套應比今日好, 亦可帶旺新蒲崗, 而到時以同樣租金在啟德可能只租到一房但可租到新蒲崗兩房, 所以都應該不愁租客... 請問兩位有咩意見?

再次多謝汪生揚生令小弟夠膽換樓,祝祥益業務蒸蒸日上!
2019-05-19 12:41:18



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,迷途小羔蟹
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月3日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2019-05-20 21:29:33
(第 2 篇回應.)
[回應第 1篇]

補充及更正:
1)我係賣出深井”一個”住了四年多既兩房單位換入新蒲崗廣場
2)新蒲崗廣場樓齡23年, 由南豐發展, 屋苑由兩座組成, 合共四百多個單位, 鄰近譽港灣及越秀廣場

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回應者: 迷途小羔蟹   2019-05-24 13:00:19
(第 3 篇回應.)
[回應第 2篇]

你好,迷途小羔蟹
已收到閣 下的補充留言,我們會代為轉達至相關主持。
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回應者: 公關部   2019-05-24 15:41:49
(第 4 篇回應.)
你好,迷途小羔蟹
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

恭喜你換樓提少了不少質素, 新換入的物業預期可受惠於沙中線和啟德發展區, 等3年後又可再以換樓操作增持資產和提升質素。3年後需重新檢視樓市環境, 和具潛力的目標。
   回應
回應者: 公關部   2019-05-24 15:56:49
(第 5 篇回應.)
[回應第 3篇]

您好, 謝謝您們數據部回覆
如果方便, 可否請汪生楊生都回覆一下?
有關新蒲崗, 及新蒲崗廣場的看法, 感謝!
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回應者: 迷途小羔蟹   2019-06-01 19:38:26
(第 6 篇回應.)
[回應第 5篇]

你好,迷途小羔蟹
已收到閣 下的留言,我們會代為轉達至相關主持。
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回應者: 公關部   2019-06-03 09:37:00
(第 7 篇回應.)
你好,迷途小羔蟹
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5314
再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2019-06-17 19:11:38

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