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優化投資vs享受


小豬
汪總,楊生你們好,我在一年前在YouTube 開始收聴你們的節目,你們的分析令我獲益良多,有相逢恨晚的感覺😅。

我同先生共同資產如下:

1)大圍名城四房單位,2013年以940萬買入,現值1500萬(按揭560萬)另一車位現值270萬(full paid),本人單名持有。

2)大圍名城三房單位,2014年以820萬買入,先生單名持有,剛以1400萬沽出。止賺換貨。

3)溱岸八號兩房單位,父母名持有,2017年以839萬買入,現值1060萬(按揭440萭),家人自住。
4)嘉湖山莊細三房,2018年以538萬買入(full paid),與家人合資,放租12500。嘉湖單位是因為聴完汪總分析決定入市。現在市值600萬,感激🙏🏻😊

我們二人47歲沒有小孩,每月收入共約35萬。發現過去二十年辛勞工作賺的錢都不及樓市賺的多。我們都沒有父幹,靠自己努力累積資產。有感年紀漸長,每一個決定都很重要,所以想汪總楊生指點一下🙏🏻

問題如下:
1)想買入溱岸八號四房雙套單位約2200萬作自住。溱岸大單位在過去幾年都是跑輸大市,你們覺得未來沙中線通車會否有機會追落後?
2)等買入大圍上蓋(新世界新盤)三房單位自住?好處是可借二按但溢價可能好高而且約兩年後才可入住
3)名城二期單位是否應該止賺離場?止赚後作直債投資等另一買樓機會?

謝謝賜教🙏🏻🙇🏻♀
2019-05-16 09:49:44



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,小豬
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月27日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2019-05-16 15:54:38
(第 2 篇回應.)
[回應第 1篇]

謝謝回覆
   回應
回應者: Guest   2019-05-16 16:27:20
(第 3 篇回應.)
你好,小豬
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

關於問題一, 溱岸八號是馬鞍山綫鐵路盤, 2013年入伙, 2012年開售, 隨著時間溱岸八號也加入二手樓的行列, 樓花溢價效應將漸去,未來應可受惠於沙中線項目。

關於問題三, 由於樓市仍處於上升軌道, 如果想賣出名城二期止賺,
或需審視有沒有更好的投資項目 或進一步改善生活質素的換樓目
標。
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回應者: 公關部   2019-05-24 15:46:13
(第 4 篇回應.)
你好,小豬
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生、Jerry以及Atrick就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5306 再次多謝閣下對我們的支持!!
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回應者: 公關部   2019-06-03 19:53:20

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