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投資新人
汪生,楊生,Atrick, 主持你地好
首先感謝汪生楊生無私分享樓市心得,受益良多。我在汪生楊生對樓市分析下16年中入手一間樓,去年三月聽到大漲中回的理論再入一間4.5m兩房(借3.5m),現收租1.3萬。第二間是用妹妹的名夾份買入,她月薪3萬。但因為妹妹剛做公務員,三年後必須賣樓(沒有樓)才能享有政府房屋福利。現在也很頭痛,不想在那麼短時間就賣走。看看有甚麼方案可以不用賣走。我的背景如下,16年的樓當時買入5m,現值約6.5m自住, 現在還有3.5m未還,我的月薪為4.1萬,現在家庭中只有媽媽已退休有名無樓,現金約2m(部分是加按所得)。我媽的年齡是62歲,我是30多,我妹妹是30,我有兩個方案想各位指點下。1. 如果妹妹樓轉給我媽,好像是要先付清貸款,但沒有那麼多現金(那租金收入是否可以利用增加借貸呢,但不知如何操作) 2.妹妹樓轉給我,但我擔心很難做借貸。還有想問這些近親轉讓稅率是比較低嗎。想聽聽汪生楊生Atrick和阿欣有那些更好的辦法。感謝各位,特別是汪生,祝生活愉快
2019-04-09 20:20:46



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,投資新人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月15日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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回應者: 公關部   2019-04-10 18:34:20
(第 2 篇回應.)
我的媽媽現時跟爸有一個聯名的物業價值約5m,現在想計劃把她的一半除名。請問如果她不除名或除名對整個方案有影響嗎
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回應者: Guest   2019-04-10 19:24:30
(第 3 篇回應.)
[回應第 2篇]

你好,投資新人
已收到閣 下的留言,由於閣 下第一個留言指媽媽有名無樓,但第二個留言則指媽媽現時跟爸有一個聯名的物業,故想問清楚媽媽是有樓或無樓,以便我們就相關情況作出建議。
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回應者: 公關部   2019-04-11 18:44:10
(第 4 篇回應.)
[回應第 3篇]

你好,我媽媽現在是跟爸有聯名自住樓。本來我是想表達她除名後無樓的情況,後來想補充下如果不除名又會是甚麼情況。thanks
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回應者: Guest   2019-04-15 21:09:45
(第 5 篇回應.)
[回應第 3篇]

同埋我想更正下,我的自住物業是在14年買入,上面打錯了年份。不知這樣是否可行,我把自住樓租給親戚然後取得租約去加大借貸呢 (最理想是把樓由夾份轉為我全權擁有的,但如果要我妹妹退出我必須付清她這三年所賺升值,估計要付給我妹妹150萬假設樓價上升到650萬,希望能做盡按揭),最近一直頭痛這問題,希望各位給些指點。感謝各位寶貴意見
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回應者: Guest   2019-04-15 21:22:03
(第 6 篇回應.)
[回應第 3篇]

吳好意思,思維有點錯亂又打錯了年份,我的自住樓是16年中聽到汪生的"見底論"後買入的
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回應者: Guest   2019-04-15 21:36:56
(第 7 篇回應.)
[回應第 6篇]

你好,投資新人,根據閣 下的補充資料,我們整理了相關留言,麻煩確認以下是否閣 下所表達的意思:

汪生,楊生,Atrick, 主持你地好
首先感謝汪生楊生無私分享樓市心得,受益良多。我的自住樓是16年中聽到汪生的"見底論"後買入的,去年三月聽到大漲中回的理論再入一間4.5m兩房(借3.5m),現收租1.3萬。第二間是用妹妹的名夾份買入,她月薪3萬。但因為妹妹剛做公務員,三年後必須賣樓(沒有樓)才能享有政府房屋福利。現在也很頭痛,不想在那麼短時間就賣走。看看有甚麼方案可以不用賣走。我的背景如下,16年的樓當時買入5m,現值約6.5m自住, 現在還有3.5m未還,我的月薪為4.1萬,現金約2m(部分是加按所得)。我媽的年齡是62歲,我是30多,我妹妹是30,我媽媽現在是跟爸有聯名自住樓。我有兩個方案想各位指點下。
1. 如果妹妹樓轉給我媽,好像是要先付清貸款,但沒有那麼多現金(那租金收入是否可以利用增加借貸呢,但不知如何操作),媽媽除名後無樓或不除名又會是甚麼情況。
2.妹妹樓轉給我,但我擔心很難做借貸,還有想問這些近親轉讓稅率是比較低嗎。另外,不知這樣是否可行,我把自住樓租給親戚然後取得租約去加大借貸呢 (最理想是把樓由夾份轉為我全權擁有的,但如果要我妹妹退出我必須付清她這三年所賺升值,估計要付給我妹妹150萬假設樓價上升到650萬,希望能做盡按揭)。
最近一直頭痛這問題,希望各位給些指點。感謝各位寶貴意見
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回應者: 公關部   2019-04-16 12:35:47
(第 8 篇回應.)
[回應第 7篇]

對的,謝謝
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回應者: Guest   2019-04-16 23:17:47
(第 9 篇回應.)
[回應第 8篇]

收到,我們會按留言安排回覆。
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回應者: 公關部   2019-04-17 16:30:39
(第 10 篇回應.)
[回應第 7篇]

你好,請問我的留言會之後播出嗎?這兩期留意聽但都沒等到回覆
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回應者: Guest   2019-04-23 20:04:37
(第 11 篇回應.)
[回應第 10篇]

你好,投資新人
已收到閣 下的留言,我們仍學習將留言歸納,已將原本半小時的節目延長至一個半小時,但由於留言較多,故閣 下的留言會順延至4月29日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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回應者: 公關部   2019-04-24 18:02:53

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