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換唔換樓


亞窮
汪生楊生你地好,收睇你地節目接近二年,實在睇得太遲,後悔都黎唔切。你地分析獨到,獲益良多。

長話短說,我於2011年 CCL 100點沽出自住樓,心諗樓價會回調,美國加息收水,誰不知大中伏!

期間梁特首上場,佔中,脫歐,沒有什麼好消息,樓價反而穩步上升。不幸中之大幸,於2016年年中 CCL 130點,太太買入長沙灣 600 萬樓下 400呎 2 房,單幢新樓樓花,因可承做8成按揭,現自住,今年鬆綁!

我更在2017年年中,貪平用250萬買入 220呎深水埗非平地Lift單幢樓,開放式可間一房,呎價只係$11000多,現收租$8500,於2020年鬆綁!

問題來了,二個物業巿值約1100萬,扣除按揭本金約有480萬,究竟應唔應該改善環境,換一個奧運站二房,或者換一個第一城三房,比較保值呢?抑或是保留二個物業,以不變應萬變,一層自住一層收租冇咁大壓力,收租過下癮算呢? 謝謝分享!
2019-04-02 14:24:06



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,亞窮
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
   回應
回應者: 公關部   2019-04-02 18:39:44
(第 2 篇回應.)
你好,亞窮
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
先以量力而為為大前提, 然後再以資產增值的角度出發, 只要計好負擔數據, 就可以向前進 提升生活質素和增持資產。 需注意的是, 增持資產是以資產價值計算, 而非以物業數量計算。 以兩個物業換一個優質物業, 更可為日後騰空一個名再買樓作準備。
   回應
回應者: 公關部   2019-04-11 20:50:39

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