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校網為王


Danny
汪生,大佬大家好!

本人(Danny)對大樓市小智慧/樓市龍門陣一秒不漏!客氣説話不多説了! 本人情況如下,請指教!

今年41, 太太36(全職媽媽), 大女4, 細女2.5歲
物業:(1) Yoho midtown 2房自住, 估值 $8.2M, 欠$3M, 月供 $13k
(2) 元朗好順意大廈 出租, 估值 $4.2M, 欠1.5M, 月供$5.8k, 租金收入$10k
(3) 荃灣劏廠出租, 價值 $0.58M, 欠$0.41M (p-Loan), 月供$7.3k, 租金收入 $2k

入息:月薪$34k x 18個月糧
其餘:股票約$800k, 家用(父母,外父母,自己屋企) 共$20k, 現金約$100k.

因校網,想今年11月或之前搬到西半山。

方案如下:
(1) 賣出物業1,2,3 可吐出 $8M (8.2+4.2+0.58-3-1.5-0.41). 借4M 可買入西半山 $12M. 供款約16k.
好處:簡單,自己樓,保值
壞處:放棄左yoho 一帶的升值潛力 (yoho 4期, 北環線等)

(2) 出租1,2,3. 每月租金收入約$28,500. 租住西半山$32k.
好處:保留升值潛力
壞處:新界樓租金落後港島,捱貴租,可能年年搬。

請問你地會建議那一個方案?或有其他建議?謝謝。
2019-03-14 00:17:39



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,Danny
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
   回應
回應者: 公關部   2019-03-14 15:32:23

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