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按揭問題


Coffee
汪生,楊生,按揭部主管:

你好!本人36歲,每月收入84000。擁有一出租物業價值1033萬,尚欠銀行475萬。現持有現金股票約400萬,欲借退休阿媽人頭買多一層樓作自住用途,我做擔保。請問我若想買700萬的樓,一手和二手,我分別要俾幾多首期?
1)二手樓,我因有一物業出租,就算阿媽名,我作擔保的話,也需五成首期?
2) 一手樓,阿媽名,我擔保,向發展商借款,我要幾多成首期?有咩風險我需留意?

謝謝幫忙回答!
2019-03-12 15:52:57



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,Coffee
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
   回應
回應者: 公關部   2019-03-12 22:57:54
(第 2 篇回應.)
你好,Coffee
首先多謝閣 下的留言,以下資料由按揭部提供:
(1)700萬的二手物業最高可承造6成按揭,但由於你已經有一個按揭,而你又作媽媽的擔保人,銀行會將按揭成數下調10%,所以只能承造5成按揭。                         

(2)另外一手物業向發展商借款,要視乎所購買物業的發展商價單中的按揭安排,一手樓按揭並沒有統一,有部分發展商提供一按及二按申請,或只提供二按,所以你需要留意發展商所訂的條款細則。

如有查詢,歡迎致電2191 2233聯絡按揭部。
   回應
回應者: 公關部   2019-03-13 11:08:56

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