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未來投資路向


1982
汪總、楊生、Hannah好,經朋友介紹近半年才得知貴行的頻道,分析有道而意見中肯,獲益良多,實在感到相逢恨晚。

本人現年35歲,月入11萬,太太為全職主婦。三年前靠儲蓄蒙家人支持加按其物業資助首期,以750萬買入自住將軍澳單位,與太太聯名持有。

最近兩宗按揭已轉按:將軍澳自住物業估值1100萬最高借4成,即約440萬;家人物業估值800萬最高借5成,即約400萬(由於家人全部已退休,由本人作擔保)。兩宗按揭定息1.68%一年其後H+1.26%,現月供大約29000元。轉按還清舊按揭後總共套現130萬,加儲蓄令現金水平提升至約350萬。另有股票70萬。

現希望利用所持現金投資但有不同方案考慮:

一、購買車位自用。現時區內車位約250萬起標,購入後自用沒有實際現金流,但可省卻租車位。然而以省掉的租金計回報只有不足1.5%,不過就對沖日後車位升值風險,始終將軍澳是鐵路社區,整區車位供應不足。

二、再買物業。始終現時只持有自住物業,尚須努力。可再用家人首置名額由自己擔保上會,與太太同持有的自住物業則暫不轉名。將軍澳區好住但以大灣區整體來看則屬偏離中心,雖然日後經中九龍幹線去西九只消15分鐘車程,但前景相信不及新界西及九龍西。若動用250-300萬作首期買樓收租,請問屯天元區尚有選擇嗎?

三、利用同額現金投資股票,一半投入房產基金,實行紙磚頭代替硬磚頭,另一半分散到其他大藍籌:騰訊、港交所、內銀股等,分批買入長揸,未投入的放按揭掛鈎儲蓄戶口。

除以上各項,還有其他方案可考慮嗎?深覺自己雖然入息不錯工作穩定,但財務認知不足同錯失了過往十年的大時代,要加倍追回,還請各位前輩指導。
2018-06-09 14:48:09



訪客的留言

(第 1 篇回應.)
你好,1982
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://manyw.com/media/?a=5099
再次多謝閣下對我們的支持!!
   回應
回應者: 公關部   2018-06-11 18:21:24

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